"Гарантия" расторжения договора аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    0
Наверное, все уже слышали о таком нововведении при приеме на работу: работодатель предлагает написать заявление без даты об увольнении по собственному желанию. Сложно сказать, насколько это правильная мера, но что работодатель так страхуется от возможных нежелательных вариантов развития событий - это ясно.
А если при заключении договора арендодатель будет у арендатора требовать такую бумажку: "Прошу разорвать договор аренды с .... 20..г."?
Конечно, это не с целью разрывать договор "по беспределу", а на случай, если своевременно не платится арендная плата и дело идет к тому, что "зайцев" уже пора выселять. Всем же понятно, что при аренде квартиры у арендатора руки развязаны намного больше, чем у владельца.
Что скажут о такой мере обе стороны процесса?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 560
Профиль
Репутация:    31
besitzer писал(а):А если при заключении договора арендодатель будет у арендатора требовать такую бумажку: "Прошу разорвать договор аренды с .... 20..г."?
Конечно, это не с целью разрывать договор "по беспределу"

Я бы не стал требовать. Само требование такой бумажки и есть беспредел ) Квартирант и так в худшем положении - после такого вообще убежит.

besitzer писал(а):Всем же понятно, что при аренде квартиры у арендатора руки развязаны намного больше, чем у владельца.

Это почему у арендатора больше? Я как раз считаю, что у арендодателя. )
А вообще, зависит от того, как составлен договор, конечно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    0
LeeB писал(а):Квартирант и так в худшем положении

Где уж там в худшем... Его же цивилизованно через суд надо выселять, если он сам не хочет выезжать. Вообще-то идея навеяна соседним "черным списком", там у кого-то арендаторы не выезжали 3 месяца
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 560
Профиль
Репутация:    31
besitzer писал(а):Его же цивилизованно через суд надо выселять, если он сам не хочет выезжать.

Во-первых, тщательнее выбирайте квартирантов при сдаче. Во-вторых, правильно составляйте договор, не больше чем на пол-года и обговаривайте все нюансы. В-третьих (если правильно сделали первые два) - вы хозяин и, как говорится, "имеете полное право потребовать". Ну, и в 4-х, вести себя как человек на протяжении срока аренды. )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    0
LeeB писал(а):Во-первых, тщательнее выбирайте квартирантов при сдаче. Во-вторых, правильно составляйте договор, не больше чем на пол-года и обговаривайте все нюансы. В-третьих (если правильно сделали первые два) - вы хозяин и, как говорится, "имеете полное право потребовать". Ну, и в 4-х, вести себя как человек на протяжении срока аренды. )

Вы, наверное, невнимательно прочитали. Я же не просил советов, что мне делать или как себя вести. :-))
Если не совсем понятно изложил насчет "гарантии" - поясню, спрашивайте. Возможно, это и не очень удачная идея. Насчет договора на полгода - непонятно, какой смысл именно на такой срок.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 560
Профиль
Репутация:    31
besitzer писал(а):Насчет договора на полгода - непонятно, какой смысл именно на такой срок.

Каждые пол-года у вас есть повод избавляться от квартирантов или менять условия договора. Или на какой срок имеет смысл? На пожизненный? :) Тогда да, действительно нужны заморочки с "гарантиями".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 89
Профиль
Репутация:    4
besitzer писал(а):Наверное, все уже слышали о таком нововведении при приеме на работу: работодатель предлагает написать заявление без даты об увольнении по собственному желанию. Сложно сказать, насколько это правильная мера, но что работодатель так страхуется от возможных нежелательных вариантов развития событий - это ясно.
А если при заключении договора арендодатель будет у арендатора требовать такую бумажку: "Прошу разорвать договор аренды с .... 20..г."?
Конечно, это не с целью разрывать договор "по беспределу", а на случай, если своевременно не платится арендная плата и дело идет к тому, что "зайцев" уже пора выселять. Всем же понятно, что при аренде квартиры у арендатора руки развязаны намного больше, чем у владельца.
Что скажут о такой мере обе стороны процесса?


Думаю, долго будете искать квартирантов, которые согласятся такое подписать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 205
Профиль
Репутация:    13
я бы не сказала, что арендодателя прав больше... к сожалению, практика взаимоотношений арендатора и арендодателя очень не урегулирована законодательно. :no-no: Если возникают какие-либо проблемы, то предложение одно - обращайтесь в суд, для защиты своих прав. Что происходит в этом случае:
1. Арендатор, которого, например, досрочно выселили. Его возможные потери: ранее оплаченные услуги риэлтора, потерянные деньги за уже оплаченную и не состоявшуюся аренду, моральные затраты (поиски новой квартиры и пр.),все это можно более менее просчитать. :hamster:
2. Арендодатель, у которого поселился недобросовестный арендатор. Закончился срок аренды, деньги не платятся, арендатора поймать на месте невозможно, без него в квартиру зайти невозможно, потому как есть все шансы, что то возьмет и накатает заявление, что у него там было что-то ценное и пропало. Что делать? - закон предлагает идти в суд. Даже если закончился срок аренды и человек добросовестно не выселяется, предлагается, все равно идти в суд. Наши суды - это отдельная история. 8-() Можно, конечно, сэкономить и заниматься этим самостоятельно, если есть достаточно времени и знаний. Можно с помощью адвоката, что недешево. Затраченное время: месяца 1,5 - 2 на прием заявления и назначение даты заседания, все последующие заседания, а их, скорее всего будет больше одного, в среднем через месяц, потом обжалование в аппеляции еще месяца 1,5 - 2. Короче, кругом бегом минимум полгода (это если очень крупно повезет) арендатор может спокойно проживать ничего не платя. Потом разборки с исполнительной службой и окажется, что у арендатора денег нет, взять с него нечего и останется арендодатель при всех своих интересах и затратах без каких-либо компенсаций. К сожалению, случаи такие есть, люди годами живут ничего не платя, зная всю эту систему и используя ее себе во благо.
Так что потери арендодателя значительно большие, чем у арендатора и просчитать их гораздо труднее. :oh:
Учитывая, что в суды лучше не ходить или обращаться туда в последнюю очередь, то имеет смысл поискать помощи для начала хотя бы у участкового. Естественно не бесплатно, поскольку в нашей стране ничего бесплатно не делается. Ну а там как повезет. :goodorbad:
Так что, аренда квартиры - это как игра в русскую рулетку, повезет - не повезет, причем для обеих сторон. Поэтому надо изначально серьезно относиться к договору аренды, постараться побольше узнать - понять человека, с которым вступаете в договорные отношения. А, вообще, нормальных и адекватных людей, и с той и с другой стороны гораздо больше, чем неадекватов.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    1
Опал!Вот непонимаю я Вас :???:Вы вроде риелтор со стажем?КАК это человек может жить месяцами низачто не платить.Не знаю,я уже 14 лет занимаюсь сдачей квартир в аренду,свои,родственников,знакомых,бывали разные случаи.Непонимаю :think: неужели так тяжело собрать команду из родственников и друзей,застать любителей халявы дома,вышвырнуть вещи и поменять замки?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 205
Профиль
Репутация:    13
скоро писал(а):Опал!Вот непонимаю я Вас :???:Вы вроде риелтор со стажем?КАК это человек может жить месяцами низачто не платить.Не знаю,я уже 14 лет занимаюсь сдачей квартир в аренду,свои,родственников,знакомых,бывали разные случаи.Непонимаю :think: неужели так тяжело собрать команду из родственников и друзей,застать любителей халявы дома,вышвырнуть вещи и поменять замки?


Слава Богу, что не понимаете :yes: По закону Вы просто не имеете права собрать команду из друзей, родственников и знакомых и просто вышвырнуть, особенно, если в наличии договор аренды. Если Вам это удавалось, то соперники Ваши были несерьезные. Вы в интернете поищите, так просто для себя почитайте, как в жизни бывает. Я не говорю, что это всегда и все так делают - это скорее относится к спланированным аферам, которые возможны благодаря нашему законодательству.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    1
Бывает конечно...Попадают на одинокую бабушку,или женщину,за которую заступится некому.Серьйозные люди не будут такой херней заниматся.По закону-нельзя.Мошенничать тоже нельзя,если собственник квартиры платит налоги,и договор аренды просрочен-то то еще как можно.Были случаи читала жалоб в милицию,но участковый в это не лезет,он же не пойдет их бесплатно вселять обратно.Если нормальный человек,по какой-то причине теряет работу и не может платить(а до этого исправно платил),ничего сьежают к себе в села,другие города,а извените жить месяцами-это чистой воды -мошенники,вышвыривать таких надо,а если при етом еще и морду дать,так надолго незахочется стариков одиноких дурить!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 205
Профиль
Репутация:    13
скоро писал(а):Бывает конечно...Попадают на одинокую бабушку,или женщину,за которую заступится некому.Серьйозные люди не будут такой херней заниматся.По закону-нельзя.Мошенничать тоже нельзя,если собственник квартиры платит налоги,и договор аренды просрочен-то то еще как можно.Были случаи читала жалоб в милицию,но участковый в это не лезет,он же не пойдет их бесплатно вселять обратно.Если нормальный человек,по какой-то причине теряет работу и не может платить(а до этого исправно платил),ничего сьежают к себе в села,другие города,а извените жить месяцами-это чистой воды -мошенники,вышвыривать таких надо,а если при етом еще и морду дать,так надолго незахочется стариков одиноких дурить!


вот здесь речь идет совсем не об одиноких стариках и женщинах:
http://posovesti.com.ua/Article.aspx?ArticleID=373

теперь, что касается "дать в морду", еще и знакомых подпишите - это уже групповуха, товарищ пойдет, снимет побои, даже те, которые ему не наносили, в его вещах обнаружится пропажа и... начинается веселая жизнь. :think:
приведу пример из жизни: одна знакомая жила в гражданском браке с мужчиной 5 лет (тогда еще он не приравнивался в настоящему), разъехались, пошла забрать свои вещи и драгоценности, которые он ей подарил и сделала это в его отсутствие, итог - через несколько дней она в сизо, потом суд и срок, выйти получилось только после решения верховного суда. Вышла и быстренько слиняла за рубеж, чтобы не пойти по новой...
Дальше об аренде - хозяин, который сдавал благополучно квартиру больше 10 лет, имел дело всегда с иностранцами, проблем никаких. Сдал квартиру новоприбывшему "хозяину жизни" из славного города Донецка. Поначалу обе стороны были довольны друг другом, потом "хозяин жизни" решил, что коль уж он хозяин, то и платить ему незачем. И начались рассказы, что он в командировках, то занят сильно и т.д. Арендодатель, тоже человек непростой решил, что у него прав больше, пошел, поменял замки и стал ждать. Ждал - ждал, квартиранта нет и денег тоже нет, пошел проверить и... каково же было его удивление, что замки-то снова поменяны! 8-() Последующий телефонный разговор облегчения не принес, ему было сделано предупреждение, что, если еще раз попытается повторить маневр, получит кучу неприятностей. Дальше решил навести справки, что же это за "коза - дереза" у него в доме засела, выяснял по разным каналам и у разных людей, и выяснил, что, если проблемы были обещаны, то они вполне вероятны. 8-)
В общем, худо - бедно, проблема таки разрешилась посредством поиска общих знакомых, которые своим авторитетом таки смогли убедить квартиранта съехать. Естественно, ни о каких компенсациях арендодателю речь не шла, да тот и так был счастлив. Процесс занял месяца 2 и плюс благодарности за помощь.
Есть еще примеры, но не хочу ветку загрязнять... Просто надо помнить, что в жизни может случиться разное и чем больше знаешь, тем меньше шансов остается на то, чтобы получить неприятный сюрприз.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 205
Профиль
Репутация:    13
пожалуй, вот эта ссылка получше будет
http://zahvat.net/5/208/209/
а то в первой как раз случай с арендой обрезан.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    1
Я же не говорила что надо кости ламать,и дело доводить до черепно-мозговой травмы.Если это баба-за патлы потягать,мужик-морально истерить бросатся с истериками(они это не любят).За такое не садят.Типа что я у них украла что-то,слышала за такое,но там тоже номер не пройдет-доказать нужно.А вот про истории с детьми тоже слышала,действительно тяжолый случай,поэтому многие и не хотят пускать с маленькими детьми.Хотя на этот случай,тоже есть выход.Поселится с матрасом вместе с ними,и желательно не одному,или что нибудь сломать(свет отрезать постоянно,ну какие-то пакости делать,окно выбить)у меня фантазия богатая,я понимаю что это ущерб себе,так это лучше чем они будут годами жить за бесплатно <:[
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    0
LeeB писал(а):
besitzer писал(а):Насчет договора на полгода - непонятно, какой смысл именно на такой срок.

Каждые пол-года у вас есть повод избавляться от квартирантов или менять условия договора. Или на какой срок имеет смысл? На пожизненный? :) Тогда да, действительно нужны заморочки с "гарантиями".

Тогда уже лучше на месяц, зачем на полгода? Расходы на бумагу, конечно :gi:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    0
opal71 писал(а):Даже если закончился срок аренды и человек добросовестно не выселяется, предлагается, все равно идти в суд.
Это все же немного проще, чем неоплата в период действия договора.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    0
Franta писал(а):Думаю, долго будете искать квартирантов, которые согласятся такое подписать.

Был здесь такой товарищ - Борода, известный своими кабальными договорами с арендаторами. Насколько помню, за право подписать с ним договор квартиранты чуть не драки устраивали :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 205
Профиль
Репутация:    13
besitzer писал(а):
opal71 писал(а):Даже если закончился срок аренды и человек добросовестно не выселяется, предлагается, все равно идти в суд.
Это все же немного проще, чем неоплата в период действия договора.

согласна :yes:
именно поэтому подписываю договор на 2 -3 месяца с правом пролонгации, если ни одна из сторон не изъявила желания и т.д. и т.п...... В этом случае новый договор постоянно подписывать нет необходимости, бывает и на полгода, но это реже. И еще четко вписываю дату, до которой должна быть произведена оплата, а потом пункт о немедленном выселении в случае задержки оплаты на "столько-то дней". Это не значит, что я беру людей за горло, если вдруг возникают проблемы, конечно же вхожу в ситуацию, если люди нормальные, но бумага с подписями имеется. :notsure: Жизнь заставляет, так как о своей квартире переживаешь, а когда еще за чужие отвечаешь.... И еще, как жизнь, показывает, какие бы ни были человеческие и дружеские отношения, но все договоренности и изменения в договоре, обязательно должны быть внесены в письменном виде, с подписями обеих сторон. Это помогает сохранить и продлить хорошие отношения. :hi:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 93
Профиль
Репутация:    0
opal71 писал(а):пункт о немедленном выселении в случае задержки оплаты на "столько-то дней".

Если что - в суде не поможет. Манипулировать можно теми условиями договора, которые не регламентированы ГК. Это "по секрету" практикующий адвокат рассказал
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 205
Профиль
Репутация:    13
besitzer писал(а):
opal71 писал(а):пункт о немедленном выселении в случае задержки оплаты на "столько-то дней".

Если что - в суде не поможет. Манипулировать можно теми условиями договора, которые не регламентированы ГК. Это "по секрету" практикующий адвокат рассказал


это я знаю :notsure: и как работают наши суды я тоже знаю и не потому что слышала, а потому что приходится там бывать. Еще могу "по секрету" Вам сказать, что на справедливое рассмотрение вопроса можете надеяться только в том случае, если другая сторона не успела установить до Вас "прочные дружеские контакты" :yes: это Вам Ваш практикующий адвокат не рассказывал? :winky: и так манипулируют и такими вещами :wow:
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей