Эксперты прогнозируют повышение цен на устаревшее жилье в Киеве в 2006
Anonymous
16 июнь 2006 15:03
Эксперты прогнозируют повышение цен в сегменте устаревшего жилого фонда Киева в 2006 году.
"Цены на вторичное жилье будут продолжать расти в среднем на 3% ежемесячно, в том числе и на "хрущевки", "гостинки", "панели" старой постройки", - сказал директор киевского представительства Украинской риэлторской группы Сергей Клименко.
Читать дальше >>
"Цены на вторичное жилье будут продолжать расти в среднем на 3% ежемесячно, в том числе и на "хрущевки", "гостинки", "панели" старой постройки", - сказал директор киевского представительства Украинской риэлторской группы Сергей Клименко.
Читать дальше >>
Anonymous
16 июнь 2006 15:03
Достали эти "эксперты". На сайте 70 тыс. квартир и домов выставленных на продажу. Перемножить на 100 тыс. долл. - 7 млрд. долл. Взрослые люди, а в детство играют. Назначьте на все это цену 10 млрд. долл., 15, 20. Когда продадите? И кто захочет покупать дерьмо в обшарпаном доме даже за 60 тыс. долл., не говоря уже за 100?
Anonymous
16 июнь 2006 15:03
Эксперт, покажи мне покупателей? Продавцов полно в Авизо, у тебя покупатели есть?
Anonymous
16 июнь 2006 15:13
это я так понимаю наш ответ чемберлену на статью о падении на 10-20% цен на дома старше 20 лет которая была опубликована на этом же сайте около недели назад.
типа информационно-пропагандистская война
типа информационно-пропагандистская война
Anonymous
16 июнь 2006 20:38
именно!
обычное дело...
обычное дело...
Anonymous
19 июнь 2006 10:09
Я так полагаю - всем риэлторам сказали подорваться и всем рассказывать, что жилье должно дорожать. Из баз данных быстренько поубирали дешевые предложения (чтобы статистику не портили) и вперед заре навстречу - зазывать народ покупать дорогие квартиры.
предположим, у человека есть 30 тысяч и он собрался купить квартиру за 75 тысяч. Предположим, кредит он берет на 10 лет под 13 процентов годовых. в итоге имеем начальные платежи от 862,50 и дальше слабое снижение. Снять такую квартиру можно без вопросов за 400-450.
Сразу возникает вопрос - а зачем покупать сейчас. Если деньги девать некуда - положить их на депозит и регулярно докладывать. И здесь возникает жизненная ситуация - все невостребованное отомрет само собой. Если мы с вами не будем покупать квартиры по заоблачным ценам - продавцы вынуждены будут снизить цены. и разговоры о себестоимости тут не катят. Реальный пример - коттеджные городки - на которых сначала раздули цены, а потом, глядя что спроса нет (не на все, на некоторые - не очень удачные варианты) вынуждены были снизить цены....
Рынок работает в обе стороны. И опыт Германии где цены сеячас существенно ниже чем у нас - тому пример.
предположим, у человека есть 30 тысяч и он собрался купить квартиру за 75 тысяч. Предположим, кредит он берет на 10 лет под 13 процентов годовых. в итоге имеем начальные платежи от 862,50 и дальше слабое снижение. Снять такую квартиру можно без вопросов за 400-450.
Сразу возникает вопрос - а зачем покупать сейчас. Если деньги девать некуда - положить их на депозит и регулярно докладывать. И здесь возникает жизненная ситуация - все невостребованное отомрет само собой. Если мы с вами не будем покупать квартиры по заоблачным ценам - продавцы вынуждены будут снизить цены. и разговоры о себестоимости тут не катят. Реальный пример - коттеджные городки - на которых сначала раздули цены, а потом, глядя что спроса нет (не на все, на некоторые - не очень удачные варианты) вынуждены были снизить цены....
Рынок работает в обе стороны. И опыт Германии где цены сеячас существенно ниже чем у нас - тому пример.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
19 июнь 2006 10:13
Не уточните на каком сайте 70тыс.квартир, выставленных на продажу?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
19 июнь 2006 10:46
Даже не представляю каким образом это можно сделать...
В том смысле, что диктовать агентам (а 80% их относятся к "серым") какую им рекламу подавать, какие цены в базах данных устанавливать, какие прогнозы своим клиентам тет-а-тет говорить - это из области чистого прожектерства.
Агентам нужно продавать-покупать квартиры и получать свои проценты.
Продал/купил - получил проценты.
Не продал - значит зря время и деньги (на рекламу, телефонные переговоры, поездки и т.д.) потратил.
Именно поэтому агенты и агентства ориентируются на реальные рыночные цены.
На нереальных ценах денег они не заработают. Поскольку люди сейчас в ценах разбираются. А те, кто поначалу не очень разбирается, после месяца-другого просмотров знания приобретает...
В том смысле, что диктовать агентам (а 80% их относятся к "серым") какую им рекламу подавать, какие цены в базах данных устанавливать, какие прогнозы своим клиентам тет-а-тет говорить - это из области чистого прожектерства.
Агентам нужно продавать-покупать квартиры и получать свои проценты.
Продал/купил - получил проценты.
Не продал - значит зря время и деньги (на рекламу, телефонные переговоры, поездки и т.д.) потратил.
Именно поэтому агенты и агентства ориентируются на реальные рыночные цены.
На нереальных ценах денег они не заработают. Поскольку люди сейчас в ценах разбираются. А те, кто поначалу не очень разбирается, после месяца-другого просмотров знания приобретает...
Anonymous
19 июнь 2006 10:53
по-моему, вам, Владимир, не стоит начинать спор на тему строят у нс риэтеров или нет. в любом случае не один человек не восприймет ваше мнение как независимое и объективное.
а как строить можно... да легко. например, через налоговую. все-все более-менее крупные агенства. и даже убытки будут терпеть, но указа не нарушат. есть это или нет, это вопрос сложный. но то что построить вполне возможно - факт.
еще пару лет назад все медиа работали под копирку. а агенства менее влиятельны и богаты нежеди медиа, их построить еще проще.
а как строить можно... да легко. например, через налоговую. все-все более-менее крупные агенства. и даже убытки будут терпеть, но указа не нарушат. есть это или нет, это вопрос сложный. но то что построить вполне возможно - факт.
еще пару лет назад все медиа работали под копирку. а агенства менее влиятельны и богаты нежеди медиа, их построить еще проще.
Anonymous
19 июнь 2006 12:04
а разве г-н Оганесян (параллельная ветка сейчас) не именно этим занимается? за что же он заслужил своим интервью столь бурные овации с одной стороны и ------- с другой?
или он таким образом "подставляет" такие "незалежні та самостійні" агентства, как, например, Ваше (судя по Вашим словам)?? так чем же тогда восторгались Ваши коллеги по поводу его высказываний?
или он таким образом "подставляет" такие "незалежні та самостійні" агентства, как, например, Ваше (судя по Вашим словам)?? так чем же тогда восторгались Ваши коллеги по поводу его высказываний?
Anonymous
19 июнь 2006 12:06
Anonymous
19 июнь 2006 14:19
Интересно предел есть, или все таки цены растут в небеса? "Цены на столичную недвижимость опять поползли вверх" //news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2006/06/1 9/77768
Anonymous
19 июнь 2006 14:31
блин, не читайте идиотских заголовоков. статьи читайте, а лучше смотрите на цифры сами.
там даже в коментах написано, что никаких реальных изменений за последние два месяца нет. изменение среднего на 4 доллара. по сравнению с прошлой неделей - не значимо.
там даже в коментах написано, что никаких реальных изменений за последние два месяца нет. изменение среднего на 4 доллара. по сравнению с прошлой неделей - не значимо.
Anonymous
19 июнь 2006 15:15
[QUOTE=Чу Жой]а разве г-н Оганесян (параллельная ветка сейчас) не именно этим занимается? за что же он заслужил своим интервью столь бурные овации с одной стороны и ------- с другой?/QUOTE]
Оганесян дает аргументы участникам рынка. Сомневаюсь, что эту статью прочтет хотя бы каждый пятый брокер.
В других статьях приводятся аргументы противоположные.
Сколько статей столько и аргументов.
Во всех их есть доля истины.
Какие аргументы использовать в беседе с конкретным продавцом или покупателем решает брокер. Если сделка прошла без эксцесов, то ни один директор агенства вдаваться в аргументы брокера не будет. Аргументы серых брокеров вообще проконтролировать нельзя.
Хотите слушать разные аргументы - обратитесь сразу к нескольким брокерам.
Оганесян дает аргументы участникам рынка. Сомневаюсь, что эту статью прочтет хотя бы каждый пятый брокер.
В других статьях приводятся аргументы противоположные.
Сколько статей столько и аргументов.
Во всех их есть доля истины.
Какие аргументы использовать в беседе с конкретным продавцом или покупателем решает брокер. Если сделка прошла без эксцесов, то ни один директор агенства вдаваться в аргументы брокера не будет. Аргументы серых брокеров вообще проконтролировать нельзя.
Хотите слушать разные аргументы - обратитесь сразу к нескольким брокерам.
Anonymous
19 июнь 2006 17:44
Разговор глухого со слепым!
Есть внешние факторы аренда пошла вниз, официально объявили о убытках от операций в сфере недвижимости- значит все не очень сладко!
Я не думаю, что все тут договорились, но реелторчане пишут эти статьи шоб хоть как-то спасти себя и бизнесс.
А то шо цены идут вниз на нелеквид-так должно было случиться и это правильно! в утиль! вы помните как на хрущопки цены пошли вверх?
наш премьер министр сказал будем компенсировать исходя из коэффициента 1,5 и цены на все это богацтво пошли вверх и не вернулись, а щас вот все оно идет взад.
[QUOTE=незарегистрированный][QUOTE=Чу Жой]а разве г-н Оганесян (параллельная ветка сейчас) не именно этим занимается? за что же он заслужил своим интервью столь бурные овации с одной стороны и ------- с другой?/QUOTE]
Оганесян дает аргументы участникам рынка. Сомневаюсь, что эту статью прочтет хотя бы каждый пятый брокер.
В других статьях приводятся аргументы противоположные.
Сколько статей столько и аргументов.
Во всех их есть доля истины.
Какие аргументы использовать в беседе с конкретным продавцом или покупателем решает брокер. Если сделка прошла без эксцесов, то ни один директор агенства вдаваться в аргументы брокера не будет. Аргументы серых брокеров вообще проконтролировать нельзя.
Хотите слушать разные аргументы - обратитесь сразу к нескольким брокерам.[/QUOTE]
Есть внешние факторы аренда пошла вниз, официально объявили о убытках от операций в сфере недвижимости- значит все не очень сладко!
Я не думаю, что все тут договорились, но реелторчане пишут эти статьи шоб хоть как-то спасти себя и бизнесс.
А то шо цены идут вниз на нелеквид-так должно было случиться и это правильно! в утиль! вы помните как на хрущопки цены пошли вверх?
наш премьер министр сказал будем компенсировать исходя из коэффициента 1,5 и цены на все это богацтво пошли вверх и не вернулись, а щас вот все оно идет взад.
[QUOTE=незарегистрированный][QUOTE=Чу Жой]а разве г-н Оганесян (параллельная ветка сейчас) не именно этим занимается? за что же он заслужил своим интервью столь бурные овации с одной стороны и ------- с другой?/QUOTE]
Оганесян дает аргументы участникам рынка. Сомневаюсь, что эту статью прочтет хотя бы каждый пятый брокер.
В других статьях приводятся аргументы противоположные.
Сколько статей столько и аргументов.
Во всех их есть доля истины.
Какие аргументы использовать в беседе с конкретным продавцом или покупателем решает брокер. Если сделка прошла без эксцесов, то ни один директор агенства вдаваться в аргументы брокера не будет. Аргументы серых брокеров вообще проконтролировать нельзя.
Хотите слушать разные аргументы - обратитесь сразу к нескольким брокерам.[/QUOTE]
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее