Эксперты прогнозируют повышение цен на устаревшее жилье в Киеве в 2006

Комментарии к статья старого сайта и форума
Закрыто
Anonymous
Профиль
Эксперты прогнозируют повышение цен в сегменте устаревшего жилого фонда Киева в 2006 году.
"Цены на вторичное жилье будут продолжать расти в среднем на 3% ежемесячно, в том числе и на "хрущевки", "гостинки", "панели" старой постройки", - сказал директор киевского представительства Украинской риэлторской группы Сергей Клименко.



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Достали эти "эксперты". На сайте 70 тыс. квартир и домов выставленных на продажу. Перемножить на 100 тыс. долл. - 7 млрд. долл. Взрослые люди, а в детство играют. Назначьте на все это цену 10 млрд. долл., 15, 20. Когда продадите? И кто захочет покупать дерьмо в обшарпаном доме даже за 60 тыс. долл., не говоря уже за 100?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Эксперт, покажи мне покупателей? Продавцов полно в Авизо, у тебя покупатели есть?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
это я так понимаю наш ответ чемберлену на статью о падении на 10-20% цен на дома старше 20 лет которая была опубликована на этом же сайте около недели назад.
типа информационно-пропагандистская война
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
именно!
обычное дело...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Я так полагаю - всем риэлторам сказали подорваться и всем рассказывать, что жилье должно дорожать. Из баз данных быстренько поубирали дешевые предложения (чтобы статистику не портили) и вперед заре навстречу - зазывать народ покупать дорогие квартиры.
предположим, у человека есть 30 тысяч и он собрался купить квартиру за 75 тысяч. Предположим, кредит он берет на 10 лет под 13 процентов годовых. в итоге имеем начальные платежи от 862,50 и дальше слабое снижение. Снять такую квартиру можно без вопросов за 400-450.
Сразу возникает вопрос - а зачем покупать сейчас. Если деньги девать некуда - положить их на депозит и регулярно докладывать. И здесь возникает жизненная ситуация - все невостребованное отомрет само собой. Если мы с вами не будем покупать квартиры по заоблачным ценам - продавцы вынуждены будут снизить цены. и разговоры о себестоимости тут не катят. Реальный пример - коттеджные городки - на которых сначала раздули цены, а потом, глядя что спроса нет (не на все, на некоторые - не очень удачные варианты) вынуждены были снизить цены....

Рынок работает в обе стороны. И опыт Германии где цены сеячас существенно ниже чем у нас - тому пример.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Не уточните: на каком сайте 70тыс.квартир, выставленных на продажу?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Даже не представляю каким образом это можно сделать...
В том смысле, что диктовать агентам (а 80% их относятся к "серым") какую им рекламу подавать, какие цены в базах данных устанавливать, какие прогнозы своим клиентам тет-а-тет говорить - это из области чистого прожектерства.
Агентам нужно продавать-покупать квартиры и получать свои проценты.
Продал/купил - получил проценты.
Не продал - значит зря время и деньги (на рекламу, телефонные переговоры, поездки и т.д.) потратил.
Именно поэтому агенты и агентства ориентируются на реальные рыночные цены.
На нереальных ценах денег они не заработают. Поскольку люди сейчас в ценах разбираются. А те, кто поначалу не очень разбирается, после месяца-другого просмотров знания приобретает...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
по-моему, вам, Владимир, не стоит начинать спор на тему строят у нс риэтеров или нет. в любом случае не один человек не восприймет ваше мнение как независимое и объективное.

а как строить можно... да легко. например, через налоговую. все-все более-менее крупные агенства. и даже убытки будут терпеть, но указа не нарушат. есть это или нет, это вопрос сложный. но то что построить вполне возможно - факт.

еще пару лет назад все медиа работали под копирку. а агенства менее влиятельны и богаты нежеди медиа, их построить еще проще.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
а разве г-н Оганесян (параллельная ветка сейчас) не именно этим занимается? за что же он заслужил своим интервью столь бурные овации с одной стороны и ------- с другой?
или он таким образом "подставляет" такие "незалежні та самостійні" агентства, как, например, Ваше (судя по Вашим словам)?? так чем же тогда восторгались Ваши коллеги по поводу его высказываний?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль

Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Интересно предел есть, или все таки цены растут в небеса? "Цены на столичную недвижимость опять поползли вверх" http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2006/06/19/77768
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
блин, не читайте идиотских заголовоков. статьи читайте, а лучше смотрите на цифры сами.
там даже в коментах написано, что никаких реальных изменений за последние два месяца нет. изменение среднего на 4 доллара. по сравнению с прошлой неделей - не значимо.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
[QUOTE=Чу Жой]а разве г-н Оганесян (параллельная ветка сейчас) не именно этим занимается? за что же он заслужил своим интервью столь бурные овации с одной стороны и ------- с другой?/QUOTE]

Оганесян дает аргументы участникам рынка. Сомневаюсь, что эту статью прочтет хотя бы каждый пятый брокер.
В других статьях приводятся аргументы противоположные.
Сколько статей столько и аргументов.
Во всех их есть доля истины.
Какие аргументы использовать в беседе с конкретным продавцом или покупателем решает брокер. Если сделка прошла без эксцесов, то ни один директор агенства вдаваться в аргументы брокера не будет. Аргументы серых брокеров вообще проконтролировать нельзя.
Хотите слушать разные аргументы - обратитесь сразу к нескольким брокерам.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Разговор глухого со слепым!

Есть внешние факторы: аренда пошла вниз, официально объявили о убытках от операций в сфере недвижимости- значит все не очень сладко!

Я не думаю, что все тут договорились, но реелторчане пишут эти статьи шоб хоть как-то спасти себя и бизнесс.

А то шо цены идут вниз на нелеквид-так должно было случиться и это правильно! в утиль! вы помните как на хрущопки цены пошли вверх?
наш премьер министр сказал будем компенсировать исходя из коэффициента 1,5 и цены на все это богацтво пошли вверх и не вернулись, а щас вот все оно идет взад.

[QUOTE=незарегистрированный][QUOTE=Чу Жой]а разве г-н Оганесян (параллельная ветка сейчас) не именно этим занимается? за что же он заслужил своим интервью столь бурные овации с одной стороны и ------- с другой?/QUOTE]

Оганесян дает аргументы участникам рынка. Сомневаюсь, что эту статью прочтет хотя бы каждый пятый брокер.
В других статьях приводятся аргументы противоположные.
Сколько статей столько и аргументов.
Во всех их есть доля истины.
Какие аргументы использовать в беседе с конкретным продавцом или покупателем решает брокер. Если сделка прошла без эксцесов, то ни один директор агенства вдаваться в аргументы брокера не будет. Аргументы серых брокеров вообще проконтролировать нельзя.
Хотите слушать разные аргументы - обратитесь сразу к нескольким брокерам.[/QUOTE]
Вернуться к началу
Закрыто

Вернуться в Новости и статьи



dsf

 
цена: 46 613 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 64 400 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 16 500 грн./м2
тел: (044) 390 23 23
 
цена: 23 900 грн/м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: 18 560 грн./м2
тел: (044) 393 15 51
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 19 227 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 224 45 02