ЖК "Elyseum" (Элизиум), ул. Маршала Рыбалко, 5-б
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 67.
10/15% | ||
13/19% | ||
19/28% | ||
9/13% | ||
16/24% |
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
13 окт 2014 21:24
Цитата "Antitentyra":
Ви анонсували вище, що плануєте в блозі проекту Elyseum опублікувати генеральний план забудови. Якщо це можливо, опублікуйте, будь ласка, генеральний план в масштабі кварталу між вулицями Рибалка-Чорновола-Андрющенко-Шолуденко. Багато інвесторів ЖК ЛІДЕР були переконані, що друга черга будівництва ІГБ мала відбуватися на території Вашого котловану. Зараз очевидно, що мова йде про перспективу іншого будівництва і достовірний генплан кварталу зміг би покласти край припущенням і чуткам. Це буде найкращий початок конструктивного позитивного діалогу, тим більше що дана інформація є публічною згідно діючого законодавства.
//elyseum.com.ua/?p=74
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
13 окт 2014 22:31
Цитата "v_s":
1. такой дом в существующем котловане не поместится. Соответственно, уже выкупили одну из пятиэтажек и жильцов пересилили?
2. какое расстояние будет между домами?
3. как будет решаться проблема парковочных мест?
Писать в форуме Лидера о другом доме не совсем корректно, да и непривычно :)
1. Дом не просто помещается, но и даже есть возможность перед домом создать правильный подъезд для авто.
2. Точное расстояние покажем на генплане.
3. Большая часть наших жителей, в связи со сложной ситуацией в этом районе, специально будет без машин. Для остальных мы запланировали паркинг, слева от дома.
YURIII
Y
Постоянный пользователь
195
26 июня 2014
14 окт 2014 06:11
А какие преимущества инвестору дает понятие "Доходный дом", не проще мне купить квартиру и самому сдавать ее в аренду? или у Вас квадрат квартиры будет дешевле и соответственно прибыль больше? Наоборот появление большого кол-ва квартир в аренду в одном доме приведет к снижению цены....
Antitentyra
Постоянный пользователь
213
29 декабря 2013
14 окт 2014 07:36
Цитата "Elyseum"://elyseum.com.ua/?p=74
Валентин, дякую за готовність ділитись інформацію. Єдина проблема - план у такому масштабі майже нечитабельний. Свого часу ІГБ надіслав на наше прохання план у pdf форматі (додаю у вкладеннях, можливо стане у нагоді), хоча для детального ознайомлення достатньо просто графічної картинки у більшому розмірі.
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
14 окт 2014 10:50
Цитата "Antitentyra":
Валентин, дякую за готовність ділитись інформацію. Єдина проблема - план у такому масштабі майже нечитабельний. Свого часу ІГБ надіслав на наше прохання план у pdf форматі (додаю у вкладеннях, можливо стане у нагоді), хоча для детального ознайомлення достатньо просто графічної картинки у більшому розмірі.
Так он ниже, под текстом с активной ссылкой выложен был сразу pltcm - //elyseum.com.ua/?p=74:
- "Генплан, Киев, ул. Маршала Рыбалка 3а"
Нажмите на нее, и откроете pdf
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
14 окт 2014 10:55
Цитата "YURIII":А какие преимущества инвестору дает понятие "Доходный дом", не проще мне купить квартиру и самому сдавать ее в аренду? или у Вас квадрат квартиры будет дешевле и соответственно прибыль больше? Наоборот появление большого кол-ва квартир в аренду в одном доме приведет к снижению цены....
На этот вопрос мы ответим немного позже.
Но в целом, мы будем делать ремонт, покупать мебель, технику, сдавать в аренду, убирать, ремонтировать. Инвестор квартиры в нашем случае просто получает деньги раз в месяц на карту. Цены ставим мы, централизовано, потому демпинг исключен.
Antitentyra
Постоянный пользователь
213
29 декабря 2013
14 окт 2014 12:07
Цитата "Elyseum":
Так он ниже, под текстом с активной ссылкой выложен был сразу pltcm - //elyseum.com.ua/?p=74:
- "Генплан, Киев, ул. Маршала Рыбалка 3а"
Нажмите на нее, и откроете pdf
Не помітив одразу, дякую.
YURIII
Y
Постоянный пользователь
195
26 июня 2014
14 окт 2014 12:08
будем ждать бизнес-проект...
Egouar
Ветеран
2 476
28 декабря 2004
14 окт 2014 12:13
От местных жителей вы никогда не получите разрешения. И не от будущих жителей т.н. "Лидера" (они не местные), а от коренных, во дворы которых вторгаются один за другим монстрообразные муравейники, вырубая всю зелень на своем пути.
moneymaker
m
Новичок
7
19 декабря 2013
02 дек 2014 10:44
здравствуйте а по ценам что скажете?
YURIII
Y
Постоянный пользователь
195
26 июня 2014
02 дек 2014 10:44
а ничего никто не говорит, ни цены, ни рентабельность...
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
02 дек 2014 10:51
Здравствуйте! По цене на 02.12.2014.:
1) Для инвестиции - 1550 уе за м2
В данном случае заключается контракт с управляющей компанией по которому последняя проводит ремонт, закупает мебель технику соответственно смете и визуализации. После сдачи дома в эксплуатацию - она же управляет квартирой, выплачивая покупателю ежемесячно доход.
2) Для собственного использования - 1000 уе за м2.
Цена может меняться при рассрочки от Застройщика.
1) Для инвестиции - 1550 уе за м2
В данном случае заключается контракт с управляющей компанией по которому последняя проводит ремонт, закупает мебель технику соответственно смете и визуализации. После сдачи дома в эксплуатацию - она же управляет квартирой, выплачивая покупателю ежемесячно доход.
2) Для собственного использования - 1000 уе за м2.
Цена может меняться при рассрочки от Застройщика.
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
02 дек 2014 10:54
Цитата "YURIII":а ничего никто не говорит, ни цены, ни рентабельность...
Плановую рентабельность будет зависеть от того, "когда" и "что" Вы приобретаете у нас. Ее сложно скрыть, ведь каждый может ее посчитать сам.
YURIII
Y
Постоянный пользователь
195
26 июня 2014
02 дек 2014 11:12
а какой будет доход у инвестиции при покупки квартиры за 1,5 тыс., какая минимальная плошадь?
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
02 дек 2014 11:18
Цитата "YURIII":а какой будет доход у инвестиции при покупки квартиры за 1,5 тыс., какая минимальная плошадь?
Первый год (2016 года) - по рынку, около 5000 грн по текущему курсу.
С 2017 года планируем плавно подымать.
YURIII
Y
Постоянный пользователь
195
26 июня 2014
02 дек 2014 11:23
Все равно не ясны преимущества, аналогичную доходность можно получать купив готовую квартиру. Но для квартирантов без детей - хороший вариант ИМХО...
moneymaker
m
Новичок
7
19 декабря 2013
02 дек 2014 11:24
управляющая компания будет являтся налоговым агентом? постояльцев кто искать будет-тоже компания? какой процент прибыли будет забирать управляющая компания? вы уже просчитывали прибл срок окупаемости для инвестора?с условиями ипотеки когда можно ознакомится будет? на случай затопления /пожара квартира будет страховатся?
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
02 дек 2014 11:34
управляющая компания будет являться налоговым агентом? Фактически да
постояльцев кто искать будет-тоже компания? Управляющая компания
какой процент прибыли будет забирать управляющая компания? амортизация, ремонт, другое - не более 10% от общих платежей арендаторов.
вы уже просчитывали прибл срок окупаемости для инвестора? 10-12 лет
с условиями ипотеки когда можно ознакомится будет? Ее нет, есть рассрочка. ее можем обсудить при встрече.
на случай затопления /пожара квартира будет страховаться? Еще не приняли окончательное решение, будет ли делать это управ. компания, или инвестор.
постояльцев кто искать будет-тоже компания? Управляющая компания
какой процент прибыли будет забирать управляющая компания? амортизация, ремонт, другое - не более 10% от общих платежей арендаторов.
вы уже просчитывали прибл срок окупаемости для инвестора? 10-12 лет
с условиями ипотеки когда можно ознакомится будет? Ее нет, есть рассрочка. ее можем обсудить при встрече.
на случай затопления /пожара квартира будет страховаться? Еще не приняли окончательное решение, будет ли делать это управ. компания, или инвестор.
YURIII
Y
Постоянный пользователь
195
26 июня 2014
02 дек 2014 11:39
Elyseum, правильно я понимаю, что у Вас цена на аренду будет 5000 грн и с этой суммы будет платится налог, амортизация и прибыль?
Elyseum
Пользователь
52
13 октября 2014
02 дек 2014 11:42
Цитата "YURIII":Elyseum, правильно я понимаю, что у Вас цена на аренду будет 5000 грн и с этой суммы будет платится налог, амортизация и прибыль?
Вцелом да, но формула выплаты немного сложнее.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее