Дом 6 ( ул. Черновола Вячеслава, 6-а ) - ЖК "Лесной Квартал"
Serjio734
S
Новичок
17
04 июля 2017
29 ноя 2017 11:30
Сеткой армировали откосы ,углы,и там где пилон выступает место стыка,а всю стену нет.
Андрей44
Постоянный пользователь
255
07 августа 2013
29 ноя 2017 12:22
Цитата "temp68":Добрый день всем!
Планирую купить квартиру в 6д. Посмотрели - все понравилось. У хозяина на руках: техпаспорт, вытяг (право собственности).
Кто-то покупал "С рук"??? Поделитесь советом, как все оформляется, проверяется...и вообще что за чем делается ....никогда не сталкивалась.Буду очень благодарна.
Пойдите в отдел продаж с продавцом - чтоб вам подтвердили что он действительно собственник.
Не забудтье что у вас возникает помимо 1% пенсионный фонд и 1% госпошлина еще 5% подоходный налог и 1,5% военный сбор. По закону - это налоги продавца но по факту платит тот кого указывают в договоре купли-продажи.
По закону нужно рассчитаться по безналу (перечислить стоимость квартиры на рассчетный счет продавца) но по факту мнение юристов и нотариусов расходяться. Нотариус не может требовать перечисление по безналу. Как бы вы и нарушаете закон и в то же время ответственность за нарушение закона отсутствует
Проверьте регистрацию квартиры через единый реестр недвижимого иммущества. Это стоит 23 гривны но оно того стоит
Почему покупаете с рук? В 6м доме еще полно квартир...
Или цена дешевле? Только учтите что если продавец (ли вы или все вместе) захочет всё официально провести по полной стоимости и налоги повесит на вас (будет сказано следущее:"я уступаю тебе в цене а ты плати мои налоги") то может шкурка вычинки не стоит. На примере двушки: если цена 1 млн. грн. то налоги (1%+1%+1,5%+5%)+нотариус+безнал выйдет 90-95 тыщ гривен, а это на секундочку 3500$
temp68
t
Пользователь
22
28 ноября 2017
29 ноя 2017 14:30
Цитата "Андрей44":
Пойдите в отдел продаж с продавцом - чтоб вам подтвердили что он действительно собственник.
Не забудтье что у вас возникает помимо 1% пенсионный фонд и 1% госпошлина еще 5% подоходный налог и 1,5% военный сбор. По закону - это налоги продавца но по факту платит тот кого указывают в договоре купли-продажи.
По закону нужно рассчитаться по безналу (перечислить стоимость квартиры на рассчетный счет продавца) но по факту мнение юристов и нотариусов расходяться. Нотариус не может требовать перечисление по безналу. Как бы вы и нарушаете закон и в то же время ответственность за нарушение закона отсутствует
Проверьте регистрацию квартиры через единый реестр недвижимого иммущества. Это стоит 23 гривны но оно того стоит
Почему покупаете с рук? В 6м доме еще полно квартир...
Или цена дешевле? Только учтите что если продавец (ли вы или все вместе) захочет всё официально провести по полной стоимости и налоги повесит на вас (будет сказано следущее:"я уступаю тебе в цене а ты плати мои налоги") то может шкурка вычинки не стоит. На примере двушки: если цена 1 млн. грн. то налоги (1%+1%+1,5%+5%)+нотариус+безнал выйдет 90-95 тыщ гривен, а это на секундочку 3500$
В отделе продаж сказали, что однокомнатных (а мы планируем именно однокомнатную) квартир на продажу нету. Вот приходится с рук.
А проверку через реестр, это где можно сделать? Это не у нотариуса? И какие документы должны быть у продавца (если с квартирой все нормально и продажа эта-не "кидок")?
Андрей44
Постоянный пользователь
255
07 августа 2013
30 ноя 2017 06:53
Цитата "temp68":
В отделе продаж сказали, что однокомнатных (а мы планируем именно однокомнатную) квартир на продажу нету. Вот приходится с рук.
А проверку через реестр, это где можно сделать? Это не у нотариуса? И какие документы должны быть у продавца (если с квартирой все нормально и продажа эта-не "кидок")?
В поисковике найдите "единый реестр недвижимого иммущества". Минута на регистрацию и минута на запрос.
У нотариуса то паралельно вашей проверке.
Настаивайте на своём нотариусе.
Документы стандартные:
Договор купли-продажи иммущественных прав (как то он называется "дериватив" или как то так)и техпаспорт.
Оценка квартиры (делает продавец). О заниженой или рыночной оценке я писал в предыдущем посте (от оценки зависит азмер налогообложения).
гость
г
Пользователь
66
24 марта 2016
30 ноя 2017 07:24
Реестр недвижимого имущества: https://kap.minjust.gov.ua/login/index/
Котосоник
К
Постоянный пользователь
314
17 апреля 2016
30 ноя 2017 07:52
Цитата "Андрей44":
Договор купли-продажи иммущественных прав и Договор покупки дериватива - это 2 разных договора. Сначала заключается дериватив, предметом которого как раз и являются им. права.
Андрей44
Постоянный пользователь
255
07 августа 2013
30 ноя 2017 08:41
Цитата "Котосоник":
Договор купли-продажи иммущественных прав и Договор покупки дериватива - это 2 разных договора. Сначала заключается дериватив, предметом которого как раз и являются им. права.
ВОТ! я так и думал но не мог это описать:)
Нужно с юристом смотреть документы ибо в этой схеме "сам черт ногу сломит".
Даже не каждый юрись разберётся - нужен профильный юрист.
У меня знакомые брали знакомого юриста по другому комплексу тоже чз какие то деревативы, фьючерсы и т.д. так они говорят что в глазах юриста они увидели только пустоту и безнадёгу
girininkas
g
Пользователь
62
16 августа 2017
30 ноя 2017 08:58
Добрый день! Подскажите, на какую реальную цену за квадрат ориентироваться по укладке плитки, так чтобы вместе со всеми выводами труб в туалете и ванной?
Котосоник
К
Постоянный пользователь
314
17 апреля 2016
30 ноя 2017 09:16
Цитата "Андрей44":
Думаю, при покупке квартиры "с рук" данные договора не играют особой роли, т.к. итогом этих всех договоров является право собственности, которое и необходимо проверить/подвердить в реестрах, указанных выше. Без полной оплаты вышеуказанных договоров право собственности не оформляется. Поэтому, раз есть право собственности, то, априори, квартира выплачена.
AndreyBear
Старожил
905
24 июня 2015
30 ноя 2017 09:32
Цитата "Андрей44":
ВОТ! я так и думал но не мог это описать:)
Нужно с юристом смотреть документы ибо в этой схеме "сам черт ногу сломит".
Даже не каждый юрись разберётся - нужен профильный юрист.
У меня знакомые брали знакомого юриста по другому комплексу тоже чз какие то деревативы, фьючерсы и т.д. так они говорят что в глазах юриста они увидели только пустоту и безнадёгу
Вообще считаю, что сейчас без юриста покупать квартиру это все равно, что просто быть готовым попрощаться со своими деньгами..Это касается как первичного, так и вторичного рынка..И не понимаю людей, которые экономят на своем спокойствии и безопасности..
maxxx2015
m
Постоянный пользователь
112
27 января 2016
01 дек 2017 08:07
Соседи, кто-то озадачивался уже сменой цилиндра замка? Может кто уже разбирался в вопросе - подскажите что выбрать, где купить поставить... Спасибо
юрок45
ю
Постоянный пользователь
231
24 августа 2016
01 дек 2017 09:33
Цитата "maxxx2015":Соседи, кто-то озадачивался уже сменой цилиндра замка? Может кто уже разбирался в вопросе - подскажите что выбрать, где купить поставить... Спасибо
Замок сам по себе дерьмо. Нужно менять и замок. Всё зависит от Вашего кошелька. Но особо экономить не стоит.
maxxx2015
m
Постоянный пользователь
112
27 января 2016
01 дек 2017 12:57
Так вот хотелось бы понять - что Все... ведь не всегда - дороже лучше... да и например может на такую дверь и нет смысла ставить какие то дорогие очень. Просто в этом вопросе не силен... Какие фирмы, параметры и т.д.
cerwer
c
Постоянный пользователь
120
11 декабря 2016
01 дек 2017 13:06
Не спеціаліст, але коли треба було купити замок, фахівці порадили фірму ABUS.
Добротний німецький замок.
Добротний німецький замок.
юрок45
ю
Постоянный пользователь
231
24 августа 2016
01 дек 2017 13:51
Цитата "maxxx2015":Так вот хотелось бы понять - что Все... ведь не всегда - дороже лучше... да и например может на такую дверь и нет смысла ставить какие то дорогие очень. Просто в этом вопросе не силен... Какие фирмы, параметры и т.д.
А дверь то причём? Двери сейчас никто не выбивает, вскрывают замки. Да и дверь не такая уж и плохая. Но в неё по толщине не все замки подходят.
maxxx2015
m
Постоянный пользователь
112
27 января 2016
01 дек 2017 14:32
В смысле при чем дверь?) мне кажется что только комплекс дверь+замок+петли способны как то обезопасить вход в жилье... дверь я согласен - вроде как неплохая. Опять таки взглядом дилетанта. Вот и хотелось бы понять какой замок оптимально на нее поставить.
юрок45
ю
Постоянный пользователь
231
24 августа 2016
01 дек 2017 14:37
Цитата "maxxx2015":В смысле при чем дверь?) мне кажется что только комплекс дверь+замок+петли способны как то обезопасить вход в жилье... дверь я согласен - вроде как неплохая. Опять таки взглядом дилетанта. Вот и хотелось бы понять какой замок оптимально на нее поставить.
Зайдите в магазин "Під замком" на Независимости. Скажите что из Лесного квартала, они знают какие тут двери. И выберете замок по Вышему кошельку.
Михаил 1970
М1
Постоянный пользователь
217
26 ноября 2014
01 дек 2017 20:33
Цитата "girininkas":Добрый день! Подскажите, на какую реальную цену за квадрат ориентироваться по укладке плитки, так чтобы вместе со всеми выводами труб в туалете и ванной?
со штукатуркой стен гривен 400 и штукатурку нужно песчано-цементную, а не такую как делают машинной штукатуркой, от неё плитка отпадёт через пару лет
juls
j
Пользователь
28
29 мая 2017
01 дек 2017 21:53
Цитата "q500":Подскажите, кто делал стены машинной штукатуркой, вам армировали сеткой?
Армировали сеткой углы, откосы, стыки кирпича с монолитом и полностью все стены с "белым кирпичом" (блин, забыла как он называется)))
Михаил 1970
М1
Постоянный пользователь
217
26 ноября 2014
02 дек 2017 17:20
Цитата "juls ":(блин, забыла как он называется)))
называется пеноблок
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант25.0498
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б25.0452
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 439
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее