Дом №11 - вул. Ломоносова, №85-Б
слегка не так. при ипотеке собствеником квартиры будет покупатель а не банк, а ипотека будет как обтяження на квартире, т.е. владелец не сможет ее продать. это не препятствие для создания осбб. хотя поскольку свидетельство о праве собственности при ипотеке хранится в банке, банк может его тупо не отдать, и будет сложно учавствовать в собраниях при создании осбби т.д.Цитата "Oleg49":
C ОСББ быстро не получится. При получении ключей от Аркады мы станем арендаторами. Через 0.5-1 года часть инвесторов станет собственниками. Остальная часть будет становиться собственниками по мере погашения кредита. Для того, чтобы создать ОСББ надо 50% собстванников. Будем надеятся, что в ипотеку "влезет" небольшая часть инвесторов.
Надо читать старые форумы, в том числе и конкурирующие по старым домам аркады. вроде в молодежном (не помню точно) с боем год удалось передать дом на баланс осбб прямо после строителей, без промежуточной прокладки с аркада-жеком, но там была очень инициативная група с хорошим юристом.
В другом доме сначала передали аркада-жеку, в таком случае проще от аркада-жека добиваться качества строительства и устранения недостатков по инженерным сетям (т.к. если самим исправлять то очень дорого по деньгам), а когда уже с домом, комуникациями, придомовой територией все ок, тогда и создали осбб, заключили договора с поставщиками услуг и платят в разы меньше чем жеку.
Цитата "dmm82":слегка не так. при ипотеке собствеником квартиры будет покупатель а не банк, а ипотека будет как обтяження на квартире, т.е. владелец не сможет ее продать. это не препятствие для создания осбб. хотя поскольку свидетельство о праве собственности при ипотеке хранится в банке, банк может его тупо не отдать, и будет сложно учавствовать в собраниях при создании осбби т.д.
Надо читать старые форумы, в том числе и конкурирующие по старым домам аркады. вроде в молодежном (не помню точно) с боем год удалось передать дом на баланс осбб прямо после строителей, без промежуточной прокладки с аркада-жеком, но там была очень инициативная група с хорошим юристом.
В другом доме сначала передали аркада-жеку, в таком случае проще от аркада-жека добиваться качества строительства и устранения недостатков по инженерным сетям (т.к. если самим исправлять то очень дорого по деньгам), а когда уже с домом, комуникациями, придомовой територией все ок, тогда и создали осбб, заключили договора с поставщиками услуг и платят в разы меньше чем жеку.
Возможен только 2-й вариант. С сайта Аркады: "...до Банку будуть запрошуватись довірителі...Їм буде запропоновано отримати довідку про 100% інвестування відповідно до обмірів БТІ (кімната №202), підписати акт прийому-передачі квартири (кімната №201) та укласти тристоронній договір з надання комунальних послуг і внести кошти на рахунок експлуатуючої організації за цим договором. Після цього їм буде видана перепустка для отримання ключів."
Старые форумы читаю. За что купил за то и продал.
"Пока планируют передавать ключи через заключение договоров аренды, до приема на баланс здания, и получения разрешительных документов на различные подключения к городской инфраструктуре.
Договора аренды будут заключатся с будущими владельцами квартир для возможности оплаты комуналки через личные кабинеты на сайтах...
Когда вся разрешительная документация на эксплуатацию Дома будет получена от городских властей, договора аренды будут заменять на документы на право собственности".
Сначала мы ВСЕ будем арендаторами, ведь так?
Цитата "Oleg49":Сначала мы ВСЕ будем арендаторами, ведь так?
можно пропустить данный этап.
цитата:
----
"временные договора", які в п.3.2.9 ЗОБОВЯЗУЮТЬ, після отримання док-ів на право власності, перепідписати їх на ПОСТІЙНІЙ основі
Нужно требовать убрать этот пункт из договора, а сделать его действительным на определенное время - например по максимуму - 4 месяца. Я когда писал заявление в Аркаде на выдачу справки, то сказал, что фразу о разрыве договора и прекращение ФФБ писать не буду. Манагеры там взбудоражились малость, но потом согласились.
---
3-х сторонние договора - это для тех кто хочет вьехать побыстрее в построеный дом и не дожидаться оформления документов городом.
Цитата "dmm82":
можно пропустить данный этап.
цитата:
----
"временные договора", які в п.3.2.9 ЗОБОВЯЗУЮТЬ, після отримання док-ів на право власності, перепідписати їх на ПОСТІЙНІЙ основі
Нужно требовать убрать этот пункт из договора, а сделать его действительным на определенное время - например по максимуму - 4 месяца. Я когда писал заявление в Аркаде на выдачу справки, то сказал, что фразу о разрыве договора и прекращение ФФБ писать не буду. Манагеры там взбудоражились малость, но потом согласились.
---
3-х сторонние договора - это для тех кто хочет вьехать побыстрее в построеный дом и не дожидаться оформления документов городом.
А как это изменит ситуацию? если остальные инвестора 99% ваших соседей по дому подписывают стандартный договор с жеком на 1 год минимум или более.
офтоп
для тех у кого 3шка, и кто не читал все 200 страниц главной ветки, вот копипаста ссылки с примерным планом квартиры с расставленой мебелью 3х комнатной https://planner5d.com/view/?key=684adc23b6e40c23d76e5d3f4a387d9a
ошибки есть и они видны, но я просто оставлю это тут
у кого что еще есть поделитесь плиз))
вот еще ссылочка на канал про ремонт https://www.youtube.com/channel/UCEVywLKPJcyzqcWMswzooug
Цитата "kuzmenko86":офтоп
для тех у кого 3шка, и кто не читал все 200 страниц главной ветки, вот копипаста ссылки с примерным планом квартиры с расставленой мебелью 3х комнатной https://planner5d.com/view/?key=684adc23b6e40c23d76e5d3f4a387d9a
ошибки есть и они видны, но я просто оставлю это тут
у кого что еще есть поделитесь плиз))
вот еще ссылочка на канал про ремонт https://www.youtube.com/channel/UCEVywLKPJcyzqcWMswzooug
Дяка. Корисна програмка!
Цитата "DrFrog":Даже не представляете себе как тяжело прикинуть куда правильно поставить стол, холодильник, шкаф, кровать, диван. Чтобы оно гармонировало и не мешало друг-другу.
Вот что-то мне подсказывает, что большая часть этого форума представляет
А нам и заезжать не надо...
Стройка идет потихоньку.
Фото на утро 16.11.2016.
Остальные дома в общей ветке //forum.domik.ua/zhiloj-kvartal-evrika-u l-akademika-glushkova-arkada-t26370-4660 .html
Цитата "kuzmenko86":офтоп
для тех у кого 3шка, и кто не читал все 200 страниц главной ветки, вот копипаста ссылки с примерным планом квартиры с расставленой мебелью 3х комнатной https://planner5d.com/view/?key=684adc23b6e40c23d76e5d3f4a387d9a
ошибки есть и они видны, но я просто оставлю это тут
у кого что еще есть поделитесь плиз))
вот еще ссылочка на канал про ремонт https://www.youtube.com/channel/UCEVywLKPJcyzqcWMswzooug
Круто! А есть подобный дизайн расстановки мебели для однушки 32,79 кв м?
Я для EkaterinaVelikaya рисовала такое:
https://planner5d.com/view/?key=496499e5973147065049f0cfcbb2b7e8
Условие было - отгородить пространство для ребенка
Цитата "Welpe":Я для EkaterinaVelikaya рисовала такое:
https://planner5d.com/view/?key=496499e5973147065049f0cfcbb2b7e8
Условие было - отгородить пространство для ребенка
Спасибо, интересный вариант! Нам бы очень хотелось поместить двухспальную кровать и диван, все ломаем голову как это лучше сделать.
Цитата "Welpe":Я для EkaterinaVelikaya рисовала такое:
https://planner5d.com/view/?key=496499e5973147065049f0cfcbb2b7e8
Условие было - отгородить пространство для ребенка
Возвращаемся у любимой теме - арка в несущей стене.
З.ы. я не считаю это хорошим вариантом, мне лично балкон нужнее, но рисовалось по "заявкам телезрителей"
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121