Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
03 июль 2020 20:12
Честно даже не знаю какой налог народ готов платить. Нужно чтобы это было престижно и выгодно. Пока у нас "налоги платят только лохи", потому...
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
03 июль 2020 20:35
Цитата "Romson » 03.07.2020 17:46":Посмотрим как "доброжелательные налоговые инспекторы" вначале собирут НДФЛ (18+1,5%) с большинства арендодателей.
Может соберут... а может и не соберут...
Вы уже написали, как нужно продавать квартиру. Я Вам ответила, что не только продавать можно так, а и сдавать без контроля "доброжелательных инспекторов" тоже возможно методом сарафанного радио.
Моя дальняя знакомая брокер, почти соседка (уже очень возрастная женщина около 60 лет ей и достаточно обеспеченная) действовала подобным образом...
Несколько лет назад она сделала визитки люкс класса, находила знакомых, которые работают в посольствах нашего Шевченковского района, и сдаёт квартиры только дипломатам (консулам, послам). Работает в основном с одними и теми ЖК (мне её уже несколько раз рекомендовали председатели жэков ЖК для покупки) и одними и теми же владельцами квартир. Дипломаты хотят стабильности и спокойствия и снимают квартиры по рекомендации, им так спокойнее, а аренду оплачивает страна дипломата. Аренда немного завышена и ещё ей платят владельцы квартир 10% ежемесячно от аренды. Кто не хочет платить, их квартиру больше в посольстве не предлагает. Отвечает резко - не хотите платить 10 проц - сдавайте пересичным. Платят все, причем с удовольствием. Хотят, чтобы арендаторы были дипломаты.
Работать можно по-разному...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
03 июль 2020 21:29
Ирина, а вы не спрашивали посредницу сколько дипломатов в посольствах Шевченковского района? Десятки, сотни? И почему они периодически меняют не подходящие им квартиры, при этом снова обращаясь к той же посреднице? Комиссию ей платят? Почему послы вместо выбрать из нескольких десятков квартир выбирают из 1-3х свободных? Ну и владельцы квартир, платящие десятину, поражают! Агенств элитной недвижимости хватает, и работать с 1 риэлтором, да еще и на таких кабальных условиях - нонсенс!
Ruby
R
Постоянный пользователь
250
27 октября 2018
04 июль 2020 03:59
Цитата "Беркана » 03.07.2020 20:58":Народ,вы про аккаунты не забыли в поисковых системах.случаем?Вы, вправду. верите в то,что симки не привязаны к владельцу? Так все данные синхронизированы давно от и до,причем-на всех устройствах сразу,вы чего?и не инспектор будет вас проверять,а программа специальная.Не думаю,что проверки прям будут, откуда столько людей возьмется, могут автоматически штрафы выписываться за объявы в тех же сетях.Для этого у нас есть киберполиция, запустили программку-и привет,все данные как на ладони.На всех рекламных площадках,как и в сетях,любой ваш профиль синхронизирован с акком и всеми симками,что стояли на вашем устройстве.А без регистрации аккаунта в том же гугле вы не актвизируете сим-карту.И никакие проги и ВПН не помогут, это проверяется на раз-два,я однажды присутсвовала при таком,и это было еще в 2009 лохматом году.
Размещать свою квартиру в объявлениях по законопроекту владелец право имеет, а то что он сдал или не сдал ещё доказать надо, сам факт объявления не доказывает факт сдачи, может клиентов не нашёл, а может передумал. Адрес точный в объявлении никто писать не будет.
Пусть проверят всех.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
04 июль 2020 06:59
Согласен, подача объявления это только намерение. Санкции могут быть если доказать что хозяин долго сдавал и не платил налоги. А аккаунты в поцсетях и квартиры связывать это фантастика.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
04 июль 2020 08:35
Сам факт подачи объявления не доказывает сдачу квартиры в аренду.
Конечно, не доказывает. Но очень легко доказать. Объявления об аренде берутся на заметку. Не обязательно даже приходить, чтобы узнать адрес сдаваемой квартиры. По документам права собственности (предъявляемые при подаче) узнают владельца и кв-ы, которые он сдает. Через определенный промежуток времени приходит проверка и спрашивает арендаторов - вы владельцы кв? Нет. Состоите в родстве с владельцем кв? Нет. На каком основании проживаете? Благотворительность владельца кв.
Если в законе пропишут, что в квартире могут проживать либо владельцы кв. либо их родственники - доказать даже дальнее родство легко, - все остальные по закону могут считаться квартиросъёмщиками.
Не обязательно рассчитывать арендодателю, что с ним будет работать индивидуальный инспектор. Будут плановые проверочные рейды, как в торговле. На каждого налогового инспектора - сотни СПДФЛ. А проверочные рейды организовывает ОБЭП. Для проверки доброжелательных инспекторов из ОБЭП никакой разницы кого проверять - основная задача составить протокол правонарушения. Эту практику лично я проходила с 1999г года по 2018г. Проверки каждые 3-4 месяца. Ослабление проверок ощутили предприниматели малого бизнеса только после 2014г. И то только Киев. В Харькове я ослабление от проверок не почувствовала. Ничего личного ко мне никто не имел. Это просто их работа. Тоже самое планируют сделать с брокерами.
Конечно, не доказывает. Но очень легко доказать. Объявления об аренде берутся на заметку. Не обязательно даже приходить, чтобы узнать адрес сдаваемой квартиры. По документам права собственности (предъявляемые при подаче) узнают владельца и кв-ы, которые он сдает. Через определенный промежуток времени приходит проверка и спрашивает арендаторов - вы владельцы кв? Нет. Состоите в родстве с владельцем кв? Нет. На каком основании проживаете? Благотворительность владельца кв.
Если в законе пропишут, что в квартире могут проживать либо владельцы кв. либо их родственники - доказать даже дальнее родство легко, - все остальные по закону могут считаться квартиросъёмщиками.
Не обязательно рассчитывать арендодателю, что с ним будет работать индивидуальный инспектор. Будут плановые проверочные рейды, как в торговле. На каждого налогового инспектора - сотни СПДФЛ. А проверочные рейды организовывает ОБЭП. Для проверки доброжелательных инспекторов из ОБЭП никакой разницы кого проверять - основная задача составить протокол правонарушения. Эту практику лично я проходила с 1999г года по 2018г. Проверки каждые 3-4 месяца. Ослабление проверок ощутили предприниматели малого бизнеса только после 2014г. И то только Киев. В Харькове я ослабление от проверок не почувствовала. Ничего личного ко мне никто не имел. Это просто их работа. Тоже самое планируют сделать с брокерами.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
04 июль 2020 08:51
Люди, которые не верят в то, что можно принять закон , проверяющий любую деятельность и заставить его работать - очень далеки от бизнеса и никогда не работали , как ЧП.
Любые проверяющие организации сотрудничают между собой. А если будет вообще общая база данных у этих организаций (как кто-то писал выше)- шансов уйти от налогов очень мало. А если штрафы уклонения от налогов будут очень жесткие , то и уходить не захочется. Овчинка выделки может не стоить.
По поводу кибер полиции ничего написать не могу. Мелкий бизнес с нею не сталкивался.
Любые проверяющие организации сотрудничают между собой. А если будет вообще общая база данных у этих организаций (как кто-то писал выше)- шансов уйти от налогов очень мало. А если штрафы уклонения от налогов будут очень жесткие , то и уходить не захочется. Овчинка выделки может не стоить.
По поводу кибер полиции ничего написать не могу. Мелкий бизнес с нею не сталкивался.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 июль 2020 08:59
Цитата:Моя дальняя знакомая брокер, почти соседка (уже очень возрастная женщина около 60 лет ей и достаточно обеспеченная) действовала подобным образом...
Несколько лет назад она сделала визитки люкс класса, находила знакомых, которые работают в посольствах нашего Шевченковского района, и сдаёт квартиры только дипломатам (консулам, послам). Работает в основном с одними и теми ЖК (мне её уже несколько раз рекомендовали председатели жэков ЖК для покупки) и одними и теми же владельцами квартир. Дипломаты хотят стабильности и спокойствия и снимают квартиры по рекомендации, им так спокойнее, а аренду оплачивает страна дипломата. Аренда немного завышена и ещё ей платят владельцы квартир 10% ежемесячно от аренды. Кто не хочет платить, их квартиру больше в посольстве не предлагает. Отвечает резко - не хотите платить 10 проц - сдавайте пересичным. Платят все, причем с удовольствием. Хотят, чтобы арендаторы были дипломаты.
Спасибо за коммент.
Не сердитесь, не имел намерения кого-то обидеть. Я не риэлтор, как им работать, не моё дело.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
04 июль 2020 10:06
Цитата "IraPen » 04.07.2020 10:51":Люди, которые не верят в то, что можно принять закон , проверяющий любую деятельность и заставить его работать - очень далеки от бизнеса и никогда не работали , как ЧП.
Любые проверяющие организации сотрудничают между собой. А если будет вообще общая база данных у этих организаций (как кто-то писал выше)- шансов уйти от налогов очень мало. А если штрафы уклонения от налогов будут очень жесткие , то и уходить не захочется. Овчинка выделки может не стоить.
По поводу кибер полиции ничего написать не могу. Мелкий бизнес с нею не сталкивался.
В основном проверяют бизнесы, где есть офис, куда можно прийти и устроить погром (вежливый))). Закон защищает частную собственность, и ввалиться в квартиру чтобы проверить кто живет крайне сложно без ордера на обыск. Даже если инспектору открыли, не факт что сдадут хозяина квартиры. Достаточно ответа "квартира моя", больше никому ничего не нужно доказывать и показывать. Вот будет ордер - вэлкам с понятыми, видеофиксацией, протоколом. Я ж говорю - теория крайне далека от реальности. Хотеть не значит получить.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
04 июль 2020 10:51
Цитата "Romson » 04.07.2020 10:59":
Спасибо за коммент.
Не сердитесь, не имел намерения кого-то обидеть. Я не риэлтор, как им работать, не моё дело.
Я тоже не риэлтор. И как работают риэлторы не наше дело. Это другой вид деятельности.
С 1 сентября повышается минимальная пенсия.
С 1 сентября повышается минимальная зарплата.
С 1 июля повышается пособия матерям одиночкам.
И т.д.
Из каких поступлений в бюджет происходят эти выплаты?
На этой ветке форума ВЫШЕ писали о том, что медсестра и учитель начальных классов получают по 4100 грн зарплаты и как они могут на них прожить.
Что бабушки тратят на лекарства пол минимальной пенсии и сидят в длинной очереди в поликлинике часами, т.к. не хватает врачей. И писали это те же люди, которые рассказывают как не платить налоги.
С каких налогов бабушкам и врачам получать пенсии и зарплаты?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
04 июль 2020 12:34
Есть свои родные бабушки, дедушки и родители. Им идут мои доходы. Это как бы дополнительная (двойная) пенсия, которую им по идее должна держава платить.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 июль 2020 12:47
IraPen, вы платите НДФЛ (налог на доходы физ.лиц) от сдачи в найм (аренду) жилья? Знаю нескольких пенсионеров, которые сдают и не платят...
Если с налогами и платежами при купле-продаже всё более-менее понятно и налажено (контролирует нотариус), то с налогами доходов от аренды всё "мрачно".
Если с налогами и платежами при купле-продаже всё более-менее понятно и налажено (контролирует нотариус), то с налогами доходов от аренды всё "мрачно".
Ruby
R
Постоянный пользователь
250
27 октября 2018
04 июль 2020 13:04
Цитата "IraPen » 04.07.2020 12:51":
Я тоже не риэлтор. И как работают риэлторы не наше дело. Это другой вид деятельности.
С 1 сентября повышается минимальная пенсия.
С 1 сентября повышается минимальная зарплата.
С 1 июля повышается пособия матерям одиночкам.
И т.д.
Из каких поступлений в бюджет происходят эти выплаты?
На этой ветке форума ВЫШЕ писали о том, что медсестра и учитель начальных классов получают по 4100 грн зарплаты и как они могут на них прожить.
Что бабушки тратят на лекарства пол минимальной пенсии и сидят в длинной очереди в поликлинике часами, т.к. не хватает врачей. И писали это те же люди, которые рассказывают как не платить налоги.
С каких налогов бабушкам и врачам получать пенсии и зарплаты?
Допечатывать будут, что не ясно?
А что у нас налоги пойдут на пенсии и дороги и помощь кому-то? Вы так наивны?
Вы предлагаете наполнять сито налогами и думаете, что его можно наполнить? Сколько денег вывезли из нашей страны, может, посчитаем? Кого-то посадили не напомните? Может с этого нужно начать, чтобы у людей доверие к власти появилось? С проверки налоговиков, нет?
В бюджете нет денег не по причине нехватки налоговых поступлений, на это есть очень много причин, которые нужно устранить до того как закручивать гайки людям. Иначе, можно ничего не получить. Мы не ЕС и условия у нас совсем не те, втч для бизнеса.
Если не грамотно управлять и желать за это зп в миллионы гривен, кроме всего прочего, то можно много всего навортить и 90е, и гиперифляцию.
А гайки, как я выше писала, у нас закручивают не ради бюджета, пенсионеров, одиноких мам, а ради своего кармана. Монополизация рынка, усиления коррупции, это давно известный факт. Не о мире во всем мире думают эти люди. Главное, что все понимают конечную цель этого всего, поэтому люди так реагируют.
И самое главное, что законы все эти новые направлены на то, чтобы ограбить в первую очередь тех, кто платил все налоги ещё раз. И тот кто платит налоги не получает ничего, я знаю о чем пишу.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
04 июль 2020 13:57
За пенсию в Европе народ ездит по миру. У нас даже на поезда нужны льготы, чтобы пенсионер поехал по Украине. В карантин бюджетники ездили транспортом, добираясь часами. Если брать такси, не имеет смысла работать. А из фонда борьбы с короновирусом гребут бабло на полицию.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
04 июль 2020 14:03
Цитата "Ruby » 04.07.2020 15:04":
Допечатывать будут, что не ясно?
А что у нас налоги пойдут на пенсии и дороги и помощь кому-то? Вы так наивны?
Вы предлагаете наполнять сито налогами и думаете, что его можно наполнить? Сколько денег вывезли из нашей страны, может, посчитаем? Кого-то посадили не напомните? Может с этого нужно начать, чтобы у людей доверие к власти появилось? С проверки налоговиков, нет?
В бюджете нет денег не по причине нехватки налоговых поступлений, на это есть очень много причин, которые нужно устранить до того как закручивать гайки людям. Иначе, можно ничего не получить. Мы не ЕС и условия у нас совсем не те, втч для бизнеса.
Если не грамотно управлять и желать за это зп в миллионы гривен, кроме всего прочего, то можно много всего навортить и 90е, и гиперифляцию.
А гайки, как я выше писала, у нас закручивают не ради бюджета, пенсионеров, одиноких мам, а ради своего кармана. Монополизация рынка, усиления коррупции, это давно известный факт. Не о мире во всем мире думают эти люди. Главное, что все понимают конечную цель этого всего, поэтому люди так реагируют.
И самое главное, что законы все эти новые направлены на то, чтобы ограбить в первую очередь тех, кто платил все налоги ещё раз. И тот кто платит налоги не получает ничего, я знаю о чем пишу.
Вы не можете делать выводы о моей наивности, т.к сравниваете ужесточение налогообложения и "включение станка".
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
04 июль 2020 14:17
Цитата "Romson » 04.07.2020 14:47":IraPen, вы платите НДФЛ (налог на доходы физ.лиц) от сдачи в найм (аренду) жилья? Знаю нескольких пенсионеров, которые сдают и не платят...
Если с налогами и платежами при купле-продаже всё более-менее понятно и налажено (контролирует нотариус), то с налогами доходов от аренды всё "мрачно".
Я не пенсионного возраста. Я писала Вам о знакомой, которой 60 лет. Мы с ней не ровесницы. Я познакомилась с ней и думала, что она сдаст таким же образом и мою квартиру. Но моя квартира вторичный рынок. Она с ним не работает вообще. Квартиру пока не сдаю и никогда не сдавала. Ремонт жалко. Может осенью.
Если Вы пишите о той квартире, которая ещё не сдана, о которой вы знаете, то я её не планировала сдавать вообще. Зарекаться не буду. Приобретала, чтобы жить там по выходным дням с мая по октябрь. Время тревожное, может и появиться желание сдавать.
IraPen
I
Постоянный пользователь
325
18 июля 2019
04 июль 2020 14:44
Цитата "Ruby » 04.07.2020 15:04":
Допечатывать будут, что не ясно?
А что у нас налоги пойдут на пенсии и дороги и помощь кому-то? Вы так наивны?
Вы предлагаете наполнять сито налогами и думаете, что его можно наполнить? Сколько денег вывезли из нашей страны, может, посчитаем? Кого-то посадили не напомните? Может с этого нужно начать, чтобы у людей доверие к власти появилось? С проверки налоговиков, нет?
В бюджете нет денег не по причине нехватки налоговых поступлений, на это есть очень много причин, которые нужно устранить до того как закручивать гайки людям. Иначе, можно ничего не получить. Мы не ЕС и условия у нас совсем не те, втч для бизнеса.
Если не грамотно управлять и желать за это зп в миллионы гривен, кроме всего прочего, то можно много всего навортить и 90е, и гиперифляцию.
А гайки, как я выше писала, у нас закручивают не ради бюджета, пенсионеров, одиноких мам, а ради своего кармана. Монополизация рынка, усиления коррупции, это давно известный факт. Не о мире во всем мире думают эти люди. Главное, что все понимают конечную цель этого всего, поэтому люди так реагируют.
И самое главное, что законы все эти новые направлены на то, чтобы ограбить в первую очередь тех, кто платил все налоги ещё раз. И тот кто платит налоги не получает ничего, я знаю о чем пишу.
Не хотела ни в коем случае Вас обидеть. Я напишу Вам кратко и понятно. Как меня учил преподаватель в институте - "Длинно, нравоучительно и мало информационно пусть пишут преподаватели техникумов".
Для экономики любой страны имеет большое значение каким образом наполняется бюджет:
- Ужесточение налогообложения
- Включение станка
- Кредитная линия
Самый щадящий способ для развития и экономики страны - ужесточения налогообложения.
Если Вы в этом не очень хорошо разбираетесь, а слышите или читаете тех, кто на этом настаивает, Вы не можете делать выводы об их наивности.
Ruby
R
Постоянный пользователь
250
27 октября 2018
05 июль 2020 05:24
Цитата "IraPen » 04.07.2020 16:03":
Вы не можете делать выводы о моей наивности, т.к сравниваете ужесточение налогообложения и "включение станка".
Я не сравнивала печатный станок и ужесточение налогообложения, не пишите бред.
Я написала, что у нас его включат для выплат, это уже факт, что они это хотят сделать.
За налоги я написала уже далее.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
05 июль 2020 07:07
меня больше беспокоит налог, который платят все и без принуждения-это инфляция. чем она больше-тем беднее все.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
05 июль 2020 07:54
Цитата:Не только про хлыст но и про пряник, что люди должны видеть на что куда и за что они платят, прежде всего иначе они будут избегать повинности, когда видят, что их грабят...
Так и есть, "руки опускаются" и уже больше думаешь как не платить в кормушку казнокрадов.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее