Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Diego Conte
Пользователь
28
19 января 2018
12 март 2020 21:03
Рост цен на 15% во втором полугодии 2019 года был обусловлен укреплением гривны. Если курс вернется к значениям 27-28 грн/$, то и цены снизятся до уровня зимы 2019 года.
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
13 март 2020 07:49
подымут застройщики цену в гривне. дурных нема.
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
13 март 2020 08:43
Самое главное, что бы после поднятия цен застройщиком - нашлись покупатели на бетон. Так как в нашей стране, зарплаты, к сожалению, не растут так быстро как доллар и цены, тем более во времена кризиса.
Freedom2019
F
Пользователь
48
18 июля 2019
13 март 2020 11:08
Цитата "statusstatus":
Еще как стоит, как тут вообще стоит сомневаться. Если есть половина смело берите. % перекрываются арендой, и как показала практика гривневая ипотека на долгий срок - лет после 5ти инфляция свое дело делает. Другое дело что кредит не каждому дадут
кредит одобрили!теперь выбираю квартиру!
Sosed.KA
S
Постоянный пользователь
495
27 февраля 2018
13 март 2020 11:30
Так не надо терять зарплаты. Как только запахло жареным многие и так снимаются с инвестиций и уходят в уе пока есть возможность. Приведу живой пример. Возьмем ЖК Варшавский. Хорошая инвестиция под аренду/перепродажу. Ведь метро должно быть и все такое. Вообщем в октябре-ноябре там раскупили все единички и двоечки. В декабре были доступны только площади за 100 кв.м. и тут в январе неожиданно в последней очереди со сдачей через 2 года появляется две двушки. Со слов менеджера компания провела аудит и расторгла договора с неплательщиками. Их сразу купили. Потом мы спрашивали но нас уверяли что происходит такое только раз в год. И вот месяц спустя ... О чудо еще 6 двушек на продаже ... И все от отказников ... И стоят на продаже вторую неделю уже, а их не раскупили еще... И тут самое интересное ... Они стоят по цене полугодичной давности ... Можно взять двуху за 45К уе. При этом эта же планировка на ОЛХ только с рук на пару этажей выше/ниже висит за 60-65К ... Выводы делаем сами ...[/quote]Цитата "Svitanka ":ипотечных квартир меньше но есть рассрочка -а при масштабном кризисе =потеря рабочих мест =нет зарплаты =не чем платить рассрочки
Я может чего-то не понимаю...
Какой смысл этих возвратов?
Ну, вернули инвесторы квартиры в Варшавском: вернули по цене инвестирования, еще и штрафные санкции выплатили.
Сидят с убытком, но с валютой на руках и ждут чего? Что тот же Варшавский во время кризиса станет еще дешевле, чем они вложили до кризиса?
Или тут чисто психологический аспект: им теперь не надо переживать, что они не смогут выплатить рассрочку. Квартиры как не было так и нет, зато есть деньги и нервы спокойны)))
Или Вы утверждаете, что они за свои условные 45 тыс (минус штраф) во время кризиса смогут купить теперь уже не Варшавский, а квартиру на Крещатике?
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
13 март 2020 12:02
Варшавский гребли просто все подряд , кто то не расчитал силы, бывает
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
13 март 2020 12:55
При отсутствии проблем с оплатой, ближе к сдаче дома кв-ру можно продать дороже.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
13 март 2020 16:04
Цитата "kokoss":
Ипотеки сразу после кризиса не было, тем более, под вменяемые проценты, массово она началась гораздо позже. Сейчас, такое чувство, все берут в ипотеку. Где-то под 9-11%, но точно не знаю, не выясняла.
Массово - да, не сразу. А не массово - в 2000 г, 10% в валюте для граждан. Для иностранцев было в районе 19% (не помню, с какого года).
Не суть. Главное, что цены в России были и есть в корреляции в зарплатами. После запуска ипотеки в рублях - зарплата+ипотека, т.е. чуть выше средней зарплаты.
А в Украине цены на кв.м. немного оторваны от зарплат. Имхо
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
13 март 2020 18:48
Цитата "Sosed.KA":Какой смысл этих возвратов?
То тут у кожного своя відповідь. Хтось нерви береже, хтось хоче "спіймати" курс, хтось не вірить що інвестиція принесе достатній прибуток і шукає альтернативу, а хтось в умовах подальшої невизначеності вийшов вчасно щоб не повторити долю інвесторів Аркади... Так званий штраф у 5% від суми інвестицій, це смішно. Тижневе коливання курсу ...
Тут думаю інше. Люди купували у час "стабільності". Умови у Столиці нормальні, 30% перший внесок, а далі фіксована ціна з прив'язкою до курсу УЕ. А тут запахло смаженим... Багато хто не хоче платити за "потенційне світле майбутне".Цитата "iryna_ne":Варшавский гребли просто все подряд , кто то не расчитал силы, бывает
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
13 март 2020 18:58
Цитата "Romson":При отсутствии проблем с оплатой, ближе к сдаче дома кв-ру можно продать дороже.
В класике конечно да. Раньше работала формула фундамент---финиш это плюс 30---60% ... Однако это когда есть "относительная стабильность". А если непонятно что светит, то не факт ... 30-60% могут при слабом спросе перерасти в 10-15%. А когда все нервничают вокруг, то можно вообще застрять. Хорошо если это ИГБ или Столица у которых репутация, проекты и свои деньги (читай запас прочности), а если это застройщики типа IB Alliance у которых первый самостоятельный проект ???
НЕ ТАК СТРАШНА ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ КАК ПАНИКА НАСЕЛЕНИЯ...
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
13 март 2020 22:36
Цитата "Sosed.KA":Так не надо терять зарплаты. Как только запахло жареным многие и так снимаются с инвестиций и уходят в уе пока есть возможность.———
Или Вы утверждаете, что они за свои условные 45 тыс (минус штраф) во время кризиса смогут купить теперь уже не Варшавский, а квартиру на Крещатике?
1.Смехота - : «так не надо терять зарплаты» -это к кому ваше обращение ?
2.по Варшавскому - у каждого свои приоритеты и цели и они могут меняться в зависимости от обстоятельств . Гипотетично если продать 6 квартир в варшавском то можно купить 1 в центре )))
3. Вы читали мое сообщение ? Я писала о наступлении кризиса и др..
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
14 март 2020 04:47
.. Можно взять двуху за 45К уе. При этом эта же планировка на ОЛХ только с рук на пару этажей выше/ниже висит за 60-65К ...
Ну и... таких двушек по 45к достаточно. На днях в ЖК абрикосовом людям подбирали . Там их штук пятьдесят ещё. И уже метро стоит.
Ну и... таких двушек по 45к достаточно. На днях в ЖК абрикосовом людям подбирали . Там их штук пятьдесят ещё. И уже метро стоит.
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
14 март 2020 06:12
Абрикосовый это околожопье мира, поэтому там их и достаточно, ведь перекупщиков нету в проекте ... Смысл в тренде. Три месяца назад все было выкуплено, а теперь начались возвраты. А ведь по сути доллар всего-лишь скакнул с 23 до 26. А дальше будет только хуже. Так вот всем кто в активном поиске новостроек стоит 10 раз подумать перед покупкой ...
superetandar
s
Старожил
812
01 октября 2018
14 март 2020 11:25
Цитата "investor1dom":..
На днях в ЖК абрикосовом людям подбирали . Там их штук пятьдесят ещё. И уже метро стоит.
Как Вы считаете,Абрикосовый сдадут 1-й дом в этом году (как обещали)или в 2021-м ? КГС снизил темпы постройки еще задолго о решении по достройке 23-х комплексов УКРБУДА. А тут еще предпосылки к кризису,по крайней мере-рост курса валют уже на лицо...
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
14 март 2020 13:36
Цитата "-проФФесор-":Абрикосовый это околожопье мира, поэтому там их и достаточно, ведь перекупщиков нету в проекте ... Смысл в тренде. Три месяца назад все было выкуплено, а теперь начались возвраты. А ведь по сути доллар всего-лишь скакнул с 23 до 26. А дальше будет только хуже. Так вот всем кто в активном поиске новостроек стоит 10 раз подумать перед покупкой ...
Околожапье мира с и метро под боком. А Виноградар это, по Вашему не
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
14 март 2020 14:12
Кто там уже Новопечерские Липки по 1000 $ кВ.м будут?
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
15 март 2020 05:18
. А в зажопье в планах семь садиков и восемь школ. На виноградаре в плане один садик. Вот и все
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
15 март 2020 08:38
Абрикосовый сдадут , года через 3
iryna_ne
i
Инвестор
105
21 ноября 2019
15 март 2020 10:13
Кто то кричит , что все цены упадут , а в отделе продаж у топовых застройщиков люди есть . Как то странно
-проФФесор-
Постоянный пользователь
461
05 сентября 2015
15 март 2020 19:35
Цитата "superetandar":
Как Вы считаете, Абрикосовый сдадут 1-й дом в этом году (как обещали)
В точку. Это хороший пример того, куда по моему мнению сейчас не стоит торопиться вкладывать деньги. Сейчас уже задержка около года.
Цитата "Vika_89":
Околожапье мира с метро под боком. А Виноградар это, по Вашему не
У каждого свое понятие "метро под боком". Для меня в Абрикосовом это не совсем так. Метро под боком в Нивки-парк, 200 метров как и в половине Варшавского (в перспективе). В Абрикосовом же надо 950 метров топать по "не самым лучшим" киевским захолустьям, в любую погоду, без нормального транспорта ...
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее