Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
alexvs45
a
Пользователь
48
17 марта 2018
18 фев 2020 20:16
Цитата "Sosed.KA":Не знаю, как там дно... У моего застройщика год назад М2 стоил 23500 грн, сейчас с котлована такие же планировки уже по 32 тыс.грн. И покупают!
Добрый вечер, может за год просто ввели в эксплуатацию какую-то часть комплекса и поэтому выросла цена. Обычно при вводе в эксплуатацию цена сразу вырастает, т.к. это уже не совсем стройка, а как бы уже частично дом. Может поэтому и такой рост цены, ну и дом же строился год, т.е. степень готовности дома повышалась, ну а это всегда влечет рост цены за квадратный метр.
Sosed.KA
S
Постоянный пользователь
495
27 февраля 2018
19 фев 2020 11:39
В том то и дело, что еще ничего не ввели. Еще полтора года до планового ввода первой очереди.
А вторая очередь на этапе "бурим сваи"
И вот все это: и первая и вторая очередь еще до нового года подорожали очень ощутимо. И никаких акций к праздникам не было.
А вторая очередь на этапе "бурим сваи"
И вот все это: и первая и вторая очередь еще до нового года подорожали очень ощутимо. И никаких акций к праздникам не было.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
20 фев 2020 04:02
Роста экономики не видно, а пузырь на рынке недвиги надувается. Не хорошо это, такое перед кризисом обычно бывает.
Peter Kraus
Пользователь
24
06 июля 2018
20 фев 2020 12:46
Цитата "Yuliya-20":Я вважаю ціни тільки вверх найближчим часом.
а осенью 2020 вниз в обрыв.
Peter Kraus
Пользователь
24
06 июля 2018
20 фев 2020 12:47
Цитата "Sosed.KA":
Грейт.
Там 13 одинаковых домов,поэтому, сравнивать цены первой и второй очереди легко, взяв за основу для просчета полностью одинаковые квартиры.
Вторая очередь вышла в продажу ощутимо дороже первой. Посмотрим, как продажи пойдут.
продажи не пойдут.
Peter Kraus
Пользователь
24
06 июля 2018
20 фев 2020 12:58
какой рост цены? Вы видите рост экономики вокруг себя? Во всех информационных источниках пишут о росте строек. Был временный скачок спроса после выборов и весь вышел. Застройщики хотят раздуть пламя цен, но не получилось. Все, которые повысили, теперь дают скидки 20%. Вообщем, тяни-толкай, хотят измором взять. А время идет и не в пользу застройщиков. Осенью кричали: "...берите, а то и этого не будет...". Сейчас молча "-20%" на небольшой период. Прощупывают рынок... А рынок готов стабильно поглощать только с -20%, и то в спокойном темпе. По факту ничего у них не отрастет, пока не будет реального роста уровня жизни.
Peter Kraus
Пользователь
24
06 июля 2018
20 фев 2020 13:14
Прогноз для Киева: что ждать инвесторам от столичного рынка недвижимости Украины в 2020 году?
https://whiteinvestor.com/prognoz-dlya-kieva-chto-zhdat-investoram-ot-stolichnogo-rynka-nedvizhimosti-ukrainy-v-2020-godu.html
dmvgura
Старожил
768
11 марта 2017
20 фев 2020 18:12
Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых — можно смело ожидать ещё 10-15% роста продаж и 15-20% к ценам. Но даже без этого сейчас продажи растут третий год подряд (официальная статистика по количеству операций с недвижимостью из реестра). Отсюда и вполне естественный рост цен.
И не забывайте: чем хуже ситуация в стране в целом — тем больше людей едет в Киев, чтобы заработать на жизнь. И им нужно где-то жить, хотя бы снимать. Из-за этого бум на рынке аренды с ростом ставок по 20% в год.
И не забывайте: чем хуже ситуация в стране в целом — тем больше людей едет в Киев, чтобы заработать на жизнь. И им нужно где-то жить, хотя бы снимать. Из-за этого бум на рынке аренды с ростом ставок по 20% в год.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
20 фев 2020 21:33
Тоді чому все на вторинному ринку порозміталось до 60 тис, цеї осіні? І зараз нічого путнього нема? Або ціни на дуня виставляють завищені мін на-30-40%
mark99
m
Постоянный пользователь
443
07 октября 2014
21 фев 2020 11:56
Цитата "dmvgura":Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых.
Ипотека под 15% ничего не оживит.
У того же КАНа есть "беспроцентная" рассрочка до 6-7 лет.
За этот период переплата грубо говоря в 2 раза от 100% оплаты.
То же самое что и при ваших 15% годовых.
А брать под 15% годовых на 30 лет - вы себе представляете сумму переплаты?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
21 фев 2020 18:02
mark99, кто покупает с такими условиями, рассчитывает только на подорожание кв.м, которые перекроют % переплаты
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
21 фев 2020 18:56
Цитата:А брать под 15% годовых на 30 лет - вы себе представляете сумму переплаты?
Ну смотря за что платить . Если переехать со своей арендуемой за 15000 в ипотечную с выплатой 15000, то это не переплата, а инвестиционная-экономика.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
22 фев 2020 05:33
Мне кажется, на аналогичную квартиру не будет 15 тыс плата по ипотеке. Не при таких %.Цитата "Alter ego35":
Ну смотря за что платить . Если переехать со своей арендуемой за 15000 в ипотечную с выплатой 15000, то это не переплата, а инвестиционная-экономика.
Риск
Р
Постоянный пользователь
122
04 апреля 2018
22 фев 2020 07:10
Народ не знает, что будет завтра, или зеленый по 30 или по 20 учитывая возможный рынок земли, Поэтому и зашевелился и вкладывается в недвижимость. Так надежнее (я так поступил). А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках. И тогда все станет на свое место и от этого выиграют все за исключением сами знаете кого. Это тоже когда-то настанет. Я бы начал с этого. ПРосто и понятно и доход в бюджет и жилье ОЧЕНЬ подешевело бы. А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.
Упрaвдом
У
Пользователь
82
16 декабря 2019
22 фев 2020 07:48
Цитата "dmvgura":Если правительство «пропихнёт» ипотеку хотя бы под 15%/годовых — можно смело ожидать ещё 10-15% роста продаж и 15-20% к ценам. Но даже без этого сейчас продажи растут третий год подряд (официальная статистика по количеству операций с недвижимостью из реестра). Отсюда и вполне естественный рост цен.
И не забывайте: чем хуже ситуация в стране в целом — тем больше людей едет в Киев, чтобы заработать на жизнь. И им нужно где-то жить, хотя бы снимать. Из-за этого бум на рынке аренды с ростом ставок по 20% в год.
с каких делов? полуумные появились в ярмо под 15% в год лезть? покупать одну квартиру по цене двух? а зарплаты вы видели? что за шутки вообще...
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
22 фев 2020 12:39
В смысле, чтобы меньше квартир было в одних руках?Цитата "Риск":А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках.
...А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.
А в чем смысл?
dmvgura
Старожил
768
11 марта 2017
22 фев 2020 13:45
Цитата "Упрaвдом":
с каких делов? полуумные появились в ярмо под 15% в год лезть? покупать одну квартиру по цене двух? а зарплаты вы видели? что за шутки вообще...
Вы просто не представляете, сколько людей готово сейчас и под кредитные 18-19% брать, так ведь получить почти нереально. А уж под 15% долгосрочной ипотеки — очереди будут стоять. Если же государство осилит ипотеку под 12% — сметут в миг, всё что есть на рынке.
А про зарплаты — смешно. По 400-500$ в месяц на аренду квартиры (чужой) людям сейчас зарплат хватает, квартиры у метро за эти деньги разметают как семечки (у меня в Новой Англии за 12500грн/месяц квартира была в экспозиции аж 4 часа). А уж на свою — тем более хватит.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
22 фев 2020 14:56
Теперь понятна причина пузыря РН )
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
22 фев 2020 15:24
Предлагаете раскуркулить народ, поделить "лишние" квартиры по справедливости? Нууу, батенька, вы даете! ))Цитата "Риск":Народ не знает, что будет завтра, или зеленый по 30 или по 20 учитывая возможный рынок земли, Поэтому и зашевелился и вкладывается в недвижимость. Так надежнее (я так поступил). А если по государственному, чтобы навести порядок на рынке власть должна сделать так, чтобы было невыгодно держать две-200 квартир в одних руках. И тогда все станет на свое место и от этого выиграют все за исключением сами знаете кого. Это тоже когда-то настанет. Я бы начал с этого. ПРосто и понятно и доход в бюджет и жилье ОЧЕНЬ подешевело бы. А так пузыри , пирамиды, что угодно но не порядок.
Упрaвдом
У
Пользователь
82
16 декабря 2019
23 фев 2020 10:04
Цитата "dmvgura":
Вы просто не представляете, сколько людей готово сейчас и под кредитные 18-19% брать, так ведь получить почти нереально. А уж под 15% долгосрочной ипотеки — очереди будут стоять. Если же государство осилит ипотеку под 12% — сметут в миг, всё что есть на рынке.
А про зарплаты — смешно. По 400-500$ в месяц на аренду квартиры (чужой) людям сейчас зарплат хватает, квартиры у метро за эти деньги разметают как семечки (у меня в Новой Англии за 12500грн/месяц квартира была в экспозиции аж 4 часа). А уж на свою — тем более хватит.
они могут и под 300% брать, но им психиатр справку не выдаст.
невменяемых в мире много, правда, они не очень хорошие кредиторы.
это стоит учитывать в мысленных упражнениях о том, как расходятся бетонные пещеры.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее