Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

все знают такого застройщика -ЖИБ -он никогда на вторую неделю однушки в прайсе ходовых объектов не оставляет (наблюдения в течение 10 лет)

Цитата "Sosed.KA":

Я уже не один раз от Зеленского, а теперь еще и от нового премьера слышала заявление о том, что они будут работать над тем, чтобы банки выдавали физ. лицам кредиты под доступные процеты (а не то, что сейчас:) ). Это касалось в том числе и ипотеки.
Как думаете, если ипотеку под невысокий процент таки запустят, что будет с ценой за м2 ?

Все политики говорят то, что хотят слышать массы.
Не будет дешевой ипотеки. Банк купит облигации внутреннего займа у государства на год или 3 и гарантировано получит свои 16 процентов годовых.Зачем ему давать пересичному под низкий процент на лет 5-10 и при это еще иметь гемор с возратом средств?

Если все-таки сделают дешевую ипотеку (12-13), то упадет и учетная ставка НБУ и процентная ставка по ОВГЗ... Те 17-18, которые есть, будут неактуальны.

Цитата "Sergei_k":

Если все-таки сделают дешевую ипотеку (12-13), то упадет и учетная ставка НБУ и процентная ставка по ОВГЗ... Те 17-18, которые есть, будут неактуальны.

Для того, что б ипотека была 12-13, ОВГЗ должны сделать ниже 10-11 процентов. Это называется пчелы против меда. Кто то очень хорошо зарабатывает на этом..

Что то идёт не так . Доллар стремительно падает —квартиры растут в цене (новострои на котловане ) —все кричат о скором мировом кризисе и все таки он будет ,прогноз февраль 2020 на край ноябрь 2020 .
Что делать покупать квартиру на котловане или нет ? Вложиться мин на 3 года )))У кого какие мысли ?

Я сегодня тоже листал цены на квартиры и прооозрел,
в валюте цены за последний год на 15% выросли (в некоторых случаях новостроев на 20%).
И аренда в валюте стала значительно дороже, при не меняющейся цене аренды в грн.
Особенный рывок цен вверх вижу в эти дни, когда доллар по 24 грн.

Цитата "инвестор из 8":

в валюте цены за последний год на 15% выросли (в некоторых случаях новостроев на 20%).
И аренда в валюте стала значительно дороже, при не меняющейся цене аренды в грн.
Особенный рывок цен вверх вижу в эти дни, когда доллар по 24 грн.

Цитата "Svitanka ":

Что то идёт не так . Доллар стремительно падает —квартиры растут в цене (новострои на котловане )

А зарплаты растут?
Если не растут, то люди покупают на сбережения.
Сбережения в данном случае двух видов: те, которые реально сбережения, - которые люди боятся доверить банкам. И есть еще сбережения, которые нелегальные деньги, - они отмываются и собственно процессом строительства, и покупкой кв.м.
Получается, цены будут расти или держаться до тех пор, пока эти деньги есть.
На запуск доступной ипотеки у страны денег нет, я так понимаю, иначе ее бы уже запустили. Но вполне возможно, что эти деньги придут с какими-то масштабными проектами.
Если реально будет мировая рецессия, то масштабных проектов в Украине не будет.

Цитата "Svitanka ":

Что делать покупать квартиру на котловане или нет ? Вложиться мин на 3 года )))У кого какие мысли ?

Я сейчас боюсь на котловане покупать. Если что пойдет не так, люди сбегут с деньгами и никто их не будет ловить. А не так может пойти что угодно: начиная с глобального кризиса и заканчивая неудачным менеджментом.
Но если вдруг в Украине пойдет экономический рост, то вполне можно вложиться на котловане. Даже можно самим построить домик о 20 этажах и продать на форуме

Цитата "Turandohta":

А зарплаты растут?
Если не растут, то люди покупают на сбережения.
Сбережения в данном случае двух видов: те, которые реально сбережения, - которые люди боятся доверить банкам. И есть еще сбережения, которые нелегальные деньги, - они отмываются и собственно процессом строительства, и покупкой кв.м.
Получается, цены будут расти или держаться до тех пор, пока эти деньги есть.
На запуск доступной ипотеки у страны денег нет, я так понимаю, иначе ее бы уже запустили. Но вполне возможно, что эти деньги придут с какими-то масштабными проектами.
Если реально будет мировая рецессия, то масштабных проектов в Украине не будет.

Реальные зарплаты в гривне растут каждый месяц, так что все логично - у людей появляются накопления после ужасных 14-15 годов и идет отложенный спрос.
Практически все застройщики предлагают рассрочку на несколько лет и более дешевые, чем дают банки, кредиты - так что накопив 30-70% можно покупать. Что и делают.

Цитата "Lamo2":

Реальные зарплаты в гривне растут каждый месяц, так что все логично - у людей появляются накопления после ужасных 14-15 годов и идет отложенный спрос.

А какая зарплата самая распространенная в Киеве? Я не про среднюю и не про медианную, а про ту, которую зарабатывают самые активные люди.

Цитата "Lamo2":

Практически все застройщики предлагают рассрочку на несколько лет и более дешевые, чем дают банки, кредиты - так что накопив 30-70% можно покупать. Что и делают.

И под какой процент дают рассрочку застройщики?

- Просто продавцы реагируют на укрепление странным образом, сильно быстро и сильно оптимистично, надеясь получить доллар с нужной стоимостью, это не случится.
Сбережения делаются не один год и по другому курсу, поэтому покупатель просто не сможет адаптироваться под новый рост быстро. Сейчас сбережения обесценились без возможности у людей купить то, что хотели, но это пока.

- О каком укреплении гривны может идти речь? Не о том ли который за счёт овгз под 15%? Отдельные люди просто зарабатывают, экономика не растет, а долг отдавать нужно будет за счёт чего-то. А за счёт чего?

- Запуск рынка земли для среднестатистического человека не сулит хорошего, на данный момент и в данных условиях. После продажи развития не будет, вот только мы будем уже без земли, небольшое количество денег которое, может быть если даже и появится, появится ненадолго и быстро растворится в чужих руках уже не в Украине, а дальше долгое падение без дна.
Да и все это, большей частью, попытка узаконить, то что получено незаконно, уже все вкусное разобрано и куплено. Более того, сейчас они откатывают курс, для последующей покупки оставшегося. Перед самим рынком они обвалят гривну, а формальных причин для этого у них много. Было уже все.

Потому я не думаю, что курс будет 15 или 20 и что это все будет длится долго, все это отлив перед цунами.

Единственное, будущее декларирование, возможно, действительно временно оживляет рынок. Но это временное окно возможностей для продавцов продать за нал, как они любят. Это окно скоро закроется.
С введением декларирования в последствии покупатель должен будет не только заплатить 5%, но и 365 дней продержать деньги в банке, либо платить огромные штрафы от налоговой и иметь нехорошие последствия. Декларирование будет иметь последствия не только для покупателя, но и для продавца. Покупателей сильно уменьшится.

Продавцы же у нас, как всегда, в розовых очках, хоть жизнь не раз их била по голове. Анализировать думать никто не хочет. Жадность губит.

В этой связи, нужно просто покупать валюту и ждать. Уже все было в 90е поэтому легко прогнозируемо.

Забыла прошлый раз то, что декларирование ведь будет касаться всего имущества, т.е и квартир тоже, поэтому покупка квартиры, до закона вряд ли спасет, кто на это надеется ошибаются, они опоздали с покупкой.
Да и без деклараций проверки начнутся уже, в парламент внесли законпроект 2179, за деньгами людей будут следить во всю.

Цитата "Ruby ":

- Просто продавцы реагируют на укрепление странным образом, сильно быстро и сильно оптимистично, надеясь получить доллар с нужной стоимостью, это не случится.
Сбережения делаются не один год и по другому курсу, поэтому покупатель просто не сможет адаптироваться под новый рост быстро. Сейчас сбережения обесценились без возможности у людей купить то, что хотели, но это пока.

- О каком укреплении гривны может идти речь? Не о том ли который за счёт овгз под 15%? Отдельные люди просто зарабатывают, экономика не растет, а долг отдавать нужно будет за счёт чего-то. А за счёт чего?

- Запуск рынка земли для среднестатистического человека не сулит хорошего, на данный момент и в данных условиях. После продажи развития не будет, вот только мы будем уже без земли, небольшое количество денег которое, может быть если даже и появится, появится ненадолго и быстро растворится в чужих руках уже не в Украине, а дальше долгое падение без дна.
Да и все это, большей частью, попытка узаконить, то что получено незаконно, уже все вкусное разобрано и куплено. Более того, сейчас они откатывают курс, для последующей покупки оставшегося. Перед самим рынком они обвалят гривну, а формальных причин для этого у них много. Было уже все.

Потому я не думаю, что курс будет 15 или 20 и что это все будет длится долго, все это отлив перед цунами.

Единственное, будущее декларирование, возможно, действительно временно оживляет рынок. Но это временное окно возможностей для продавцов продать за нал, как они любят. Это окно скоро закроется.
С введением декларирования в последствии покупатель должен будет не только заплатить 5%, но и 365 дней продержать деньги в банке, либо платить огромные штрафы от налоговой и иметь нехорошие последствия. Декларирование будет иметь последствия не только для покупателя, но и для продавца. Покупателей сильно уменьшится.

Продавцы же у нас, как всегда, в розовых очках, хоть жизнь не раз их била по голове. Анализировать думать никто не хочет. Жадность губит.

В этой связи, нужно просто покупать валюту и ждать. Уже все было в 90е поэтому легко прогнозируемо.

Да селянам та земля гекатарами нафиг не нужна. Они отхватили свои законные, и ждут когда ее можно будет нормально продать. А пока сдают в аренду по 200-300грн в год за гектар. Если землю купят те кто начнет чет выращивать, этих селян наймут на работу, они счастливы будут. А под строительство земля в хороших местах давно куплена, она останется украинцам. Потому истерики "продадим Украину!!!" это чисто лозунги, которыми политики пугают затурканных селян.

Цитата "Ruby ":

Забыла прошлый раз то, что декларирование ведь будет касаться всего имущества, т.е и квартир тоже, поэтому покупка квартиры, до закона вряд ли спасет, кто на это надеется ошибаются, они опоздали с покупкой.
Да и без деклараций проверки начнутся уже, в парламент внесли законпроект 2179, за деньгами людей будут следить во всю.

От 100 квадратов налог на излишки метров квартиры. Это то что волнует налоговую. То что покупают и сдают в аренду большинство народа это черный рынок, который черным и останется.

Цитата "kvartira4":

Да селянам та земля гекатарами нафиг не нужна. Они отхватили свои законные, и ждут когда ее можно будет нормально продать. А пока сдают в аренду по 200-300грн в год за гектар. Если землю купят те кто начнет чет выращивать, этих селян наймут на работу, они счастливы будут. А под строительство земля в хороших местах давно куплена, она останется украинцам. Потому истерики "продадим Украину!!!" это чисто лозунги, которыми политики пугают затурканных селян.

Мы здесь не обсуждаем преимущества и недостатки рынка земли. Мы обсуждаем то как это повлияет на рынок недвиги.
Разумеется, что много за оставшуюся землю никто не даст, если даст вообще что-то.)) Все уже поделено и захвачено, а то что осталось мелочи, найдут как заставить продать. А на счёт якобы экономического роста в 2%, то в принципе смешно.
Аргентина, получила скорее в убытки.
От прибыли монополистов здесь, в Украине, деньги не остаются кто бы там на кого не работал и налоги они не платят, а вот рост цен на продукты будет и снижение качества продуктов.
Земля имеет бОльшую ценность чем вы думаете и не для селян, а для всей Украины. Это ресурсы, продукты и вода ничем хорошим эти игры с монополистами не закончатся.

Короче, гривны по 20 как писали выше не будет. Достаточно посмотреть пример Аргентины.

Цитата "kvartira4":

От 100 квадратов налог на излишки метров квартиры. Это то что волнует налоговую. То что покупают и сдают в аренду большинство народа это черный рынок, который черным и останется.

Мы не про то, мы о готовящихся законопроектах о декларировании. "Налоговую" волнует не излишки кв.м, а "излишки" сбережений. Денег в экономике меньше, власть новая и, видимо, там считают, что делится нужно.
Декларирование подразумевает не налогообложение кв.м, а обложение сбережений и имущества всего! За какие сроки - вот в чем вопрос.

В любом случае, я думаю, что кто хотел скрыть что-то уже опоздал и будет иметь проблемы, маховик турборежима запущен.
Рынок будет в тени или нет это спорный момент, контроль за ббками усиливается. При таком контроле, за тень нужно будет платить либо иметь проблемы, либо и то и другое. Вряд ли, это будет чем-то хорошим для той сферы где нужна тишина, а не дополнительные риски подставить себя и где, возможно, за тишину нужно будет заплатить доп деньги, после того как и так люди не спешат вкладываться в дорогое.

Цитата "Ruby ":

Забыла прошлый раз то, что декларирование ведь будет касаться всего имущества, т.е и квартир тоже, поэтому покупка квартиры, до закона вряд ли спасет, кто на это надеется ошибаются, они опоздали с покупкой.
Да и без деклараций проверки начнутся уже, в парламент внесли законпроект 2179, за деньгами людей будут следить во всю.

Насколько я поняла декларировать надо все имущество (квартиры машины земельные участки дома гаражи деньги в банках или под матрасом ) с 1.01.2020 по 1.04.2020 в налоговую надо подать декларацию . Если вы не задекларировали деньги и имеете зарплату 1 000 гр то вам надо объяснить откуда деньги на покупку новой квартиры . контроль за вашими покупками , кажется от 300 000 гр одним чеком , . В нулевой декларации (один раз) кажется до 500 000 евро доказывать откуда взял деньги не надо а вот с 500 000 евро обьясните где взяли средства «Садить» никто не будет но налог 20% отдай в государство . С какого числа года будут считать пока не ясно . Хотя ведь сумма честно заработанных не облагаемых налогом все же 500 000 евро поэтому если все ваше имущество стоит 499999 евро то вопросов нет а если выше то заплати налог
Это для обычных граждан а держслужбовці там по другому .

Цитата "Svitanka ":

«Садить» никто не будет но налог 20% отдай в государство . С какого числа года будут считать пока не ясно . Хотя ведь сумма честно заработанных не облагаемых налогом все же 500 000 евро поэтому если все ваше имущество стоит 499999 евро то вопросов нет а если выше то заплати налог
Это для обычных граждан а держслужбовці там по другому .

А налог за что? За то, что уже имеешь эти деньги (имущество)?

Налог до если сумма до 500000 есть, пока они не решили какой от 5-9%, но это нужно понимать, что на квартиру это тоже распространяется.

Если это не квартира, то нужно обязательно положить деньги в банк и продержать на счету 365 дней, т.е 365 дней люди декларирующие сбережени в случае чего-то их снять не смогут и не смогут воспользоваться этими деньгами. Пусть каждый сам делает выводы об этом пункте.