Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 янв 2019 10:15
Когда добавил к цене налоги, квартира стала неинтересной, уже полгода почти "без движения", у знакомых со свежей приватизацией в 9ти этажке (дом 1974г.) такая же картина.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
07 янв 2019 10:50
Цитата "Romson":Когда добавил к цене налоги, квартира стала неинтересной, уже полгода почти "без движения", у знакомых со свежей приватизацией в 9ти этажке (дом 1974г.) такая же картина.
Свежая приватизация,-другая история. Вы то изначально должны +-5%), если не думаете переуступить через месяц за 3%))) Играете с повышением % за переуступку и роста "вашего" квадратного метра у застройщика в свободной продаже. Когда уже нет в свободной продаже, начинается более интенсивный рост цены... Дайте конкретный пример. До того, как добавили к цене налоги, была интересной квартира? Есть, конечно, факторы, типа, следующий дом комплекса достраивают...Сколько добавили, 2,5%? Короче говоря, что продаете, если не секрет)?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 янв 2019 11:17
1к= 42м в доме Укрбуда, сдан год назад (односекционный дом). Сейчас выставили на продажу другую квартиру (по ней не будет НДФЛ), если продастся она, первую снимем с продажи.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
07 янв 2019 12:18
Цитата "Romson":1к= 42м в доме Укрбуда, сдан год назад (односекционный дом). Сейчас выставили на продажу другую квартиру (по ней не будет НДФЛ), если продастся она, первую снимем с продажи.
Цена более 50к?) я про сегмент +-))) не для СБУ дом?
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
07 янв 2019 12:22
И сколько Укрбуд берет за переуступку на финальной стадии?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
07 янв 2019 12:42
Дом комфорт класса, покупали все желающие.
Переуступка была 4% от последней цены, мы не успели. С НДФЛ на 6,5% больше от оценочной стоимости.
Но я писал о том, что мнение "разобрали на перепродажу" сомнительное.
Переуступка была 4% от последней цены, мы не успели. С НДФЛ на 6,5% больше от оценочной стоимости.
Но я писал о том, что мнение "разобрали на перепродажу" сомнительное.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
07 янв 2019 15:54
Ясно) Контекст не читал) Там же неравнодушные к Крюковщине) Ну я к тому, что пару процентов погоды не сделают) И, в принципе, многие, по умолчанию, минусуют налоги (если уж налоги мы берем за константу))) с прибыли и спокойно к этому относятся...Внимание обращают только на то, что бы было что-то перспективное, куда сразу переложить деньги...Ну и все же это про инвестирование в первичку, с целью дальнейшей перепродажи, я рассуждаю)
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
07 янв 2019 15:59
После закрытия переуступок по 4%, квартира же тоже подорожала немного...плюс круг покупателей расширился...переуступку не все рассматривают...ну староверы, к примеру)))Вероятно, цена высокая...
imas0001
i
Пользователь
32
31 марта 2012
15 фев 2019 04:27
Цитата "smoo":
Ресурс конечно очень сомнительный, но все равно прочитал. Заголовок из разряда интернет-баннеров - "Шок! Пугачева умерла!", а когда открываешь в тексте: "Валерий Леонтьев сказал, что Пугачева после корпоратива умерла для него как певица и больше они дуэтом петь не будут")))
Если откинуть весь шлак и воду про Войцеховского и некачественные материалы у застройщиков, то по статье несколько серьезных противоречий. Например, говорят, что рынок настолько переполнен, что застройщики скоро даром начнут квартиры раздавать и в то же время говориться, что в связи с новыми ДБН перестали выдавать новые разрешения на строительство, соответветсвенно строить нового практически ничего не будут. Тогда все предположения по каким-то там падениям вообще ниочем. Так же приводят статистику, что число сделок купли-продажи возросло, значит рынок оживает. Тут же информация про дорожающие хрущевки из-за роста благосостояния населения, то есть люди потихоньку становятся богаче, хрущи дорожают, а рынок недвиги тем не менее почему-то должен сдуться? Статье скорее обнадеживающая, чем удручающая. Так что аналитика такая себе, тут на форуме можно встретить экспертов помощнее.
По мировому кризису выше я описал сценарий - падение сырьевых рынков на 10%, как результат рост ВВП Украины на 0% вместо 3%, доллар 35 вместо 29. Могут мне "свидетели кризиса" описать какие еще ужасы нас ожидают при наступлении кризиса? Аргументы типа "все будет очень плохо, кругом кризис, боль, страдания и зубожиння+геноцид будут такие, что вам и не снилось" - не принимаются, давайте конкретней, если ужас будет, то почему. И тут еще ключевое слово "если", "если будет кризис", а если не будет и потихоньку будем продолжать расти на 3-4% в год по ВВП?
Выше писали, что Украина уже никому не интересна, поэтому доноры могут не дать денег на выплату внешних долгов или в связи с кризисом им самим понадобятся деньги - это все мы обсудили на предыдущей странице, где сравнивали с Венесуэлой, там я уже писал почему думаю, что все будет ок.
100% согласен!
И еще момент а куда начнут вкладываться в кризис? В золото или крипту•Первые ломанемся за метрами•Даже в очередь станем на сокращающемся рынке•
Flex81
F
Постоянный пользователь
240
10 февраля 2017
16 фев 2019 11:47
В кризис все прям бегут за недвижимостью)))))
Даже в такой ,немного более развитой, стране, как США в кризис падает цена недвижимости. И вкладывать в нее начинают на дне ее цены..Согласитесь Киев это не Маями или Нью Йорк.
Кризис буду пересиживать или в твердой валюте или в золоте, а когда недвижимость упадет тогда и начнут покупать.
Меня смущает колличество строек в Киеве и в пригороде.Их очень много,даже где то встречал статью по цене недвиги в 2019 и была там информация по колличеству обьектов, находящихся в строительстве-помню лидерами были Укрбуд около 25 обьектов и КМБ около 14..На сайтах застройщиков куча предложений.. Да едут много в Киев, но далеко не у всех есть 30-40 тыс доллоров,земля на продажу или работа с зарплатой в полтос гривен.
Даже в такой ,немного более развитой, стране, как США в кризис падает цена недвижимости. И вкладывать в нее начинают на дне ее цены..Согласитесь Киев это не Маями или Нью Йорк.
Кризис буду пересиживать или в твердой валюте или в золоте, а когда недвижимость упадет тогда и начнут покупать.
Меня смущает колличество строек в Киеве и в пригороде.Их очень много,даже где то встречал статью по цене недвиги в 2019 и была там информация по колличеству обьектов, находящихся в строительстве-помню лидерами были Укрбуд около 25 обьектов и КМБ около 14..На сайтах застройщиков куча предложений.. Да едут много в Киев, но далеко не у всех есть 30-40 тыс доллоров,земля на продажу или работа с зарплатой в полтос гривен.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
16 фев 2019 14:54
Закон рынка простой: новых квартир тысячи, а покупателей десятки тысяч. Застройщики быстро продают 1 и 2комнатные, остается часть трешек. Они в плюсе, строят еще и допродают неспешно. Регионов валом, там жопа. Продают и тут берут. При доходе 1тыс до на пару 3-5тыс грн за рассрочку вполне норм. Учтите, регионы ОЧЕНЬ хотят в Киев, а при мотивации все у них ок.
Flex81
F
Постоянный пользователь
240
10 февраля 2017
16 фев 2019 16:27
Подскажите где такие рассрочки в 3-5 тыс?)))Как правило рассрочку дают на время стройки-приблизительно 24 месяца.
Возьмем маленькую однушку в новострое 30 с копеками кв ценой в 600 тыс гр. Это уже 25 штук в мес. К этому плюс аренда квартиры минимум 5 штук,комуналка 1тыс, проезд 1тыс, покушать минимум 10штук, одежда 1штука,непредвиденные расходы(дни рождения, выпил кофе, заболел лекарства, сигареты еще 3шт,может какой то отдых раз в году)..Очень приблизительно 50.Если пара(а не все парами приезжают в Киев) по 25тыс гривен. Далеко не каждый в Киеве столько зарабатывает. А еще на черный день(уволили с работы, не заплатили зарплату, сломал ногу, подорожал кв. метр у застройщика)-это тоже надо учитывать. Плюс вторичка освобождается и продается.
Вы правы желающих десятки тысяч, но желающих с возможностями на порядки меньше. Не так все просто и радужно, как вы пишите. Если б были хоть приблизительно цифры потенциальных покупателей. Но их нет,и мы только предполагаем.
Возьмем маленькую однушку в новострое 30 с копеками кв ценой в 600 тыс гр. Это уже 25 штук в мес. К этому плюс аренда квартиры минимум 5 штук,комуналка 1тыс, проезд 1тыс, покушать минимум 10штук, одежда 1штука,непредвиденные расходы(дни рождения, выпил кофе, заболел лекарства, сигареты еще 3шт,может какой то отдых раз в году)..Очень приблизительно 50.Если пара(а не все парами приезжают в Киев) по 25тыс гривен. Далеко не каждый в Киеве столько зарабатывает. А еще на черный день(уволили с работы, не заплатили зарплату, сломал ногу, подорожал кв. метр у застройщика)-это тоже надо учитывать. Плюс вторичка освобождается и продается.
Вы правы желающих десятки тысяч, но желающих с возможностями на порядки меньше. Не так все просто и радужно, как вы пишите. Если б были хоть приблизительно цифры потенциальных покупателей. Но их нет,и мы только предполагаем.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
16 фев 2019 16:33
Дык я ж грю, народ продает в регионах, вэклам ту Киев, часть новостроя платит сразу, остальную в рассрочку. Потому и выплаты небольшие могут быть. А зарабатывать 12-15 тыс не проблема, и если двое скидываются, то живут в своей квартире, за которую платят. Не, ну если они хотят быстрее погасить кредит (рассрочку), могут сдавать свое и жить у родных или снимать комнату
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
16 фев 2019 18:25
Я думаю, что ажиотаж создают застройщики и определенные люди...и затрагивает этот эффект тех немногих (небольшой % от многих), кому это интересно...большинству плевать) сколько там что и когда будет стоить.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
16 фев 2019 19:16
Цитата "thursday":Я думаю, что ажиотаж создают застройщики и определенные люди...и затрагивает этот эффект тех немногих (небольшой % от многих), кому это интересно...большинству плевать) сколько там что и когда будет стоить.
Те кто решил переехать в Киев находят бабло и работу, надо сильно хотеть. Грят ограничения мы создаем сами.
Flex81
F
Постоянный пользователь
240
10 февраля 2017
16 фев 2019 20:02
Цитата "kvartira44":Дык я ж грю, народ продает в регионах, вэклам ту Киев, часть новостроя платит сразу, остальную в рассрочку. Потому и выплаты небольшие могут быть. А зарабатывать 12-15 тыс не проблема, и если двое скидываются, то живут в своей квартире, за которую платят. Не, ну если они хотят быстрее погасить кредит (рассрочку), могут сдавать свое и жить у родных или снимать комнату
Все верно,но очень много если. 1.Если есть,что продать(у кого то нечего, у кого то родители остались дома)
2.Если двое, если один или с подругой уже сложнее.
3.Если есть цель купить. Приличная часть людей снимает и живет сегодняшним днем, не думая о покупке и хорошо если что то откладывает.
Ажиотажа нет,но покупают, много интересуется, много просто выносит мозги менеджерам. Меня смущает колличество строящихся обьектов. В 25 этажном доме около 250 квартир. Редко в обьектах по одному дому, чаще от 3 и более,а есть целые микрорайоны..Но все это предположения,цифер мы не знаем.Да и хорошо, если у людей есть возможности.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
16 фев 2019 20:49
В регионах и селах есть приличные заначки "на черный день", на пол-квартиры как раз хватает. Народ экономит на туалетной бумаге и заначивает копейки. Жрет собачьи кости и субпродукты. Отдыхает на огороде, стирает руками. В итоге скорее регионал купит квартиру чем киевлянин. А вообще знакомая работает в одном банке, грит масса счетов с большими суммами, к которым не прикасаются годами. Бабки у народа есть, нужен только стимул тратить
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
17 фев 2019 13:35
Цитата "imas0001":
100% согласен!
И еще момент а куда начнут вкладываться в кризис? В золото или крипту•Первые ломанемся за метрами•Даже в очередь станем на сокращающемся рынке•
Судя по прошлому кризису народ не мог продать - число покупателей резко схлопнулось и начался массовый падеж цен. В пик паники продавали за 15-20тыс однокомнатные. Но те у кого стальные шары (Брюсы Выллезы)) дождались днища и купили что хотели. Поднялись конечно хорошо
beta.pariks
Пользователь
33
05 февраля 2019
17 фев 2019 15:40
Цитата "kvartira44":Дык я ж грю, народ продает в регионах, вэклам ту Киев, часть новостроя платит сразу, остальную в рассрочку. Потому и выплаты небольшие могут быть. А зарабатывать 12-15 тыс не проблема, и если двое скидываются, то живут в своей квартире, за которую платят. Не, ну если они хотят быстрее погасить кредит (рассрочку), могут сдавать свое и жить у родных или снимать комнату
вот интересно где вы такие суммы нашли? Мы как не считали, чтоб купить в кредит и плетить за свое минимум нужно 30 т. платить в месяц - это только за квартиру, про ремонт молчу. Не думаю, что многие могут это себе позволить.
8Аlex8
8
Постоянный пользователь
144
29 октября 2018
14 май 2019 16:30
Похоже дно уже пройдено, все скупают) ни у кого времени нет))). А если серьёзно то цены всё же поднимаются
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04773
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 427
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?23.04474
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее