Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Цитата "Алeкс":Пока некоторые ждут, другие зарабатывают и покупают. Главное - доступ к информации и связи. Например товарищи с электросетей, те кто подключают стройки, знают во что вкладываться еще на этапе до котлована и скупают там квартиры, а некоторые "ютюбинвесторы" не знают и появляются УКО группы)
не те кто подключает а те кто оформляет ту. кстати нбу попереджало что не все стройки закончастя сдачей.. тот же обл энерго стоимость проектного киловатта влупил до 8т грн. поэтому дом на сотню квартир в высотке выйдет в 450-500 квт ..+ подстанция и прокладка кабелей..значит до 8 лямов.. а ведь раньше было в десять раз дешевле.
замечу что выросли за год цены на все ресурсы кроме м2. я уже писал про этот перекос..
Цитата "Diego Conte":Украина сейчас находится в ситуации стран Прибалтики в 90-х гг., когда им разрешили свободный въезд в страны ЕС. Население уменьшилось на 30%.
В Польшу уже едут массово на учебу (десятки тысяч студентов). Получив польский диплом и вид на жительство (после 5 лет легальной учебы) вряд ли они вернутся на Украину. Смысл?
Все рабочие, обслуживающий персонал, кто сможет купить квартиру в Польше, Венгрии, Румынии, Словакии и др. (30–50 тыс евро, кредиты) и оформить вид на жительство, не вернутся тоже. Какой смысл им возвращаться на зарплату 150–300 долларов?
многие кто стал там зарабатывать больше 5к зл в месяц остануться там работать но не жить. те кто стал зарабатывать больше 8-9 к зл в мес переберутся с семьями. не все раванут туда по разным причинам , а молодых сами родители выталкивают. В свете того что есть демографическая яма то жилья для молодых не нужно столько, поэтому первыми падут общаги и малосемейки и отшибы. Потом те кто с запасом бабла точно не захотят жить в хрущах, это не обсуждаемо и процесс идет- вторичка уже дешевле новостроя. Предполагаю что часть молодежи из сел не поедет в город, сейчас у аграриев дефицит кадров, хотя в штатах 2% населения снабжает продуктами страну и формирует экспорт.
пс отток кадров есть и хорошо..хуже для рынка труда не будет и приведет к платежеспособности того спроса который есть
освежу чуть форум и тему:
https://www.euromag.ru/stat/rumyny---samye-obespechennye-zhilem-grazhdane-es/
Румыны - самые обеспеченные жильем граждане ЕС
Лидером ЕС по количеству владельцев собственной квартиры или дома, по данным на 2013 год, стала Румыния.
96% жителей этой страны владеют собственным жильем, лишь 4% арендуют. Далее следуют Литва (92% владельцев) и Словакия (91% владельцев). Польша находится на 7-м месте (84%), Испания — на 12-м (78%), Италия — на 18-м (73%).
Великобритания занимает 24-е место (65%), Франция — 25-е (64%). Замыкает список Германия, где своим жильем владеют 53% населения, а 47% — арендуют. При этом в Швейцарии, не входящей в ЕС, недвижимостью, в которой проживают, владеют лишь 44% населения.
70% граждан стран ЕС владеют собственным жильем, 30% — арендуют, говорится в исследовании французского банка Credit Foncier.
В среднем в ЕС в расчете на домохозяйство приходится 40 000 евро ипотечных долгов.
Как поясняют авторы исследования, высокий процент владельцев собственного жилья в странах Восточной Европы (в среднем 87%) объясняется волной массовых приватизаций в 1990-х годах. А практически равное распределение владельцев и арендаторов жилья в Германии объясняется историческими причинами и налоговой политикой, стимулирующей практику аренды и сдачи квартир внаем.
"Обеспеченность населения жильем в некоторых странах мира":
//maxpark.com/community/8/content/186621 6
"Количество квадратных метров жилья на 1 человека в зарубежных странах":
https://smart-lab.ru/blog/371206.php
---------------------------------------- ------
Учитывая эти данные, я математически высчитал, что в Украине необходимо построить 600-700 миллиона квадратных метров жилья, чтобы достичь уровня Европы по обеспеченности недвижимостью населения. Средний показатель там соответствует 40 кв.м. на человека, а в Украине 23 кв.м.
После этого я заинтересовался, а сколько же сейчас в 1 год строят в Украине жилья? и оказалось, что в среднем около 10 миллионов квадратных метров.
---------------------------------------- -------
"Показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине в 2017 году вырос на 9% по сравнению с 2016 годом и составил 10,206 млн кв. м. Об этом сообщает Государственная служба статистики.
В 2016 году по сравнению с 2015 годом показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине снизился на 15,2% — до 9,367 млн кв. м."
https://delo.ua/business/skolko-zhilja-prinjali-v-ekspluataciju-po-ukraine-v-2017-godu-339556/
---------------------------------------- --------
Это ж сколько получается? 60-70 лет надо строить, чтоб догнать Европу?
Есть еще вариант (грустный), Украину покинет 40% населения, тогда оставшиеся в стране граждане выйдут на Европейскую норму жилья в 40 кв.м.
Тема не раскрыта
Стоимость и качество жилья в нормальных европейских странах не сравнимо с бывшим соц.лагерем. Должно быть сравнение по стоимости жилья одинакового качества. Здесь стоимость квадратного метра в тех же странах . https://www.statista.com/statistics/722905/average-residential-square-meter-prices-in-eu-28-per-country/
Цитата "инвестор из 8":"Обеспеченность населения жильем в некоторых странах мира":
//maxpark.com/community/8/content/186621 6
"Количество квадратных метров жилья на 1 человека в зарубежных странах":
https://smart-lab.ru/blog/371206.php
---------------------------------------- ------
Учитывая эти данные, я математически высчитал, что в Украине необходимо построить 600-700 миллиона квадратных метров жилья, чтобы достичь уровня Европы по обеспеченности недвижимостью населения. Средний показатель там соответствует 40 кв.м. на человека, а в Украине 23 кв.м.
После этого я заинтересовался, а сколько же сейчас в 1 год строят в Украине жилья? и оказалось, что в среднем около 10 миллионов квадратных метров.
---------------------------------------- -------
"Показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине в 2017 году вырос на 9% по сравнению с 2016 годом и составил 10,206 млн кв. м. Об этом сообщает Государственная служба статистики.
В 2016 году по сравнению с 2015 годом показатель ввода в эксплуатацию жилья в Украине снизился на 15,2% — до 9,367 млн кв. м."
https://delo.ua/business/skolko-zhilja-prinjali-v-ekspluataciju-po-ukraine-v-2017-godu-339556/
---------------------------------------- --------
Это ж сколько получается? 60-70 лет надо строить, чтоб догнать Европу?
Есть еще вариант (грустный), Украину покинет 40% населения, тогда оставшиеся в стране граждане выйдут на Европейскую норму жилья в 40 кв.м.
украину покинет 40% вполне реалистичный сценарий.уже сейчас около 8 млн. уехали зарабатывать, интересно какой % обратно не вернутся?
Цитата "Eurus":Мансарда в Париже гораздо лучше хрущевки на Борщаговке. И стоит соответственно. Даже я думаю цена хрущевок слишком велика для своего качества. А не хотите хрущовки ломать или серьезно ремонтировать- они сами развалятся. Их срок давно истек.
Мансарды - это было заведомо недорогое жилье, помещения для прислуги и сдачи внаем за копейки студентам и бедноте. С хлипкими стенами и тонкой крышей. И построены более 100 лет назад.
А хрущевки строились более современным способом, при хорошем обращении такие дома могут простоять более 100 лет. Есть ограниченное количество серий, где ресурс был в районе 50 лет. Единственный недостаток хрущевок по сравнению с домами более, чем 100 летней давности - архитектурно-эстетический.
На досуге посмотрите, как реконструируют дома советской постройки в бывшей ГДР. Их не смущает возраст этих домов.
Цитата "Turandohta":
Мансарды - это было заведомо недорогое жилье, помещения для прислуги и сдачи внаем за копейки студентам и бедноте. С хлипкими стенами и тонкой крышей. И построены более 100 лет назад.
А хрущевки строились более современным способом, при хорошем обращении такие дома могут простоять более 100 лет. Есть ограниченное количество серий, где ресурс был в районе 50 лет. Единственный недостаток хрущевок по сравнению с домами более, чем 100 летней давности - архитектурно-эстетический.
На досуге посмотрите, как реконструируют дома советской постройки в бывшей ГДР. Их не смущает возраст этих домов.
100% согласен с вами, добавлю ,что мансарды сейчас из дешевого жилья для бедных превратились в дорогое, или не дешевое, наверное из за своей локации..
Цитата "rich8":
украину покинет 40% вполне реалистичный сценарий.уже сейчас около 8 млн. уехали зарабатывать, интересно какой % обратно не вернутся?
Вернутся почти все,за редким исключением.Не так просто там на ПМЖ остаться.Даже те,кто по 10 лет там работают,в большинстве своем не имеют там гражданства.И миграционная политика только ужесточается с каждым годом.Сколько бы миллионов не выехали,реально,получить ПМЖ шансы у считанных единиц.Молодежи,которая едет туда учиться.значительно проще остаться.Заробитчанам-нет,если ты не редкий специалист.Работать-пожалуйста,а остаться на законных основаниям навсегда-сложно.
Да ребята, вот в Риверстоне помучаетесь - вспомните бабушкину квартиру. Диогены вы мои
Цитата "Eurus":[attachment=0]xrushevka-002.jpg[/attachment][attachment=1]riverstone.jpg[/attachment]
Да ребята, вот в Риверстоне помучаетесь - вспомните бабушкину квартиру. Диогены вы мои
Кто знает,кто знает,все может быть.
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121