Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
ПетрИваныч
Постоянный пользователь
446
19 октября 2016
31 март 2018 20:23
Цитата "tempo":
Себестоимость первички это тайна. Но у каждого комплекса она своя, из-за стоимости земли и характеристик дома. Но если в Ивано-Франковске строят, например, по 10000, то и в Киеве возможны и такие цены. В будущем. На дне.
У вторички себестоимости вообще нет. Она могла вообще достаться бесплатно хозяину. У нее есть только рыночная цена.
и тем не менее, вы оперируете понятием "ниже себе стоимости" -я так понимаю, это оборот речи такой?)
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
31 март 2018 20:51
Цитата "ПетрИваныч":
и тем не менее, вы оперируете понятием "ниже себе стоимости" -я так понимаю, это оборот речи такой?)
Я не понимаю о чем Вы. Я ни где не упоминал словосочетание "ниже себе стоимости". Вы меня с кем-то путаете.
Наверное с:
Mary Pick писал(а):
откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
02 апр 2018 17:04
По итогам марта 2018 года, в сравнении с февралем, резко увеличилось количество предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке Киева – на 21,7%, достигнув показателя в 22614 единиц жилья.
Такой уровень предложения является рекордным за весь последний год.
https://news.finance.ua/ru/news/-/423753/v-marte-nablyudalsya-rekordnyj-za-poslednij-god-uroven-predlozhenij-na-rynke-vtorichki-kieva
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
02 апр 2018 20:04
все решили резко обновить жилье.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
06 апр 2018 10:33
Цитата "dacha_rus":все решили резко обновить жилье.
Может начитались статей разных о реновациях жилья и решили избавиться от балласта ненужного. Как вариант, чисто мое субъективное предположение.
Ivan_Ven
Пользователь
69
19 июня 2017
12 апр 2018 14:39
Цитата "капецкапецовый":
прочитала) была б я владельцем стройкомпании, я б тоже говорила, что лучшее вложение средств-недвижимость) ничего нового .
Америку не открыли, согласен. Но тем, у кого есть депозиты, выводы в статье, как по мне, могут помочь правильно сорbентироваться в ситуации.
ZoRRo
Пользователь
56
29 января 2018
12 апр 2018 16:09
Цитата "dacha_rus":все решили резко обновить жилье.
Якщо є можливість, чому б і не зробити це. Сам наразі живу з дружиною та батьками в одній квартирі. Плануємо роз'їхатись, бо треба вже і про дітей думати). Я, наприклад, не уявляю, як можна всім разом жити у двох кімнатах.
Автобот
А
Пользователь
64
22 февраля 2018
12 апр 2018 18:05
Цитата "tempo":По итогам марта 2018 года, в сравнении с февралем, резко увеличилось количество предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке Киева – на 21,7%, достигнув показателя в 22614 единиц жилья.
Такой уровень предложения является рекордным за весь последний год.
https://news.finance.ua/ru/news/-/423753/v-marte-nablyudalsya-rekordnyj-za-poslednij-god-uroven-predlozhenij-na-rynke-vtorichki-kieva
пришло понимание того что старые квартиры дешевеют а нововстрой дорожает
ПетрИваныч
Постоянный пользователь
446
19 октября 2016
12 апр 2018 19:29
Цитата "tempo":
Я не понимаю о чем Вы. Я ни где не упоминал словосочетание "ниже себе стоимости". Вы меня с кем-то путаете.
Наверное с:
Mary Pick писал(а):
откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.
простите, вы правы - когда начинается цитирование с цитирования - не грех и запутаться: //prntscr.com/j4gb75 Про ниже себестоимости не ваша формулировка. Соррри.
МАКО
Пользователь
68
30 января 2018
12 апр 2018 19:32
Цитата "Автобот":
пришло понимание того что старые квартиры дешевеют а нововстрой дорожает
а разве когда-то этого понимания не было? не считая случаев когда "да вот этот ваш новострой через пару лет трещинами пойдет, а наш хрущ еще 100 лет простоит, его на века строили".
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
17 апр 2018 09:10
друзья давайте ближе к названию темы общаться. дно рынка и влияющие факторы.конкретно. кто что думает по поводу какого то дома не влияет никак на рынок! выше приводили эти самые факторы.
Автобот
А
Пользователь
64
22 февраля 2018
17 апр 2018 12:59
Цитата "rich8":друзья давайте ближе к названию темы общаться. дно рынка и влияющие факторы.конкретно. кто что думает по поводу какого то дома не влияет никак на рынок! выше приводили эти самые факторы.
О чём общаться то? Новострой уже дорожает и в гривне и в долларе. "Совкошлак" дешевеет и будет дешеветь до уровня покупательской способности его целевой аудитории.
Василіна
Пользователь
98
02 июня 2017
17 апр 2018 15:55
Цитата "МАКО":
а разве когда-то этого понимания не было? не считая случаев когда "да вот этот ваш новострой через пару лет трещинами пойдет, а наш хрущ еще 100 лет простоит, его на века строили".
Можу тільки погодитися з вами щодо строку експлуатації хрущівок. Але шось ніхто не переймається їх ремонтом.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
18 апр 2018 13:46
Цитата "МАКО":
а разве когда-то этого понимания не было? не считая случаев когда "да вот этот ваш новострой через пару лет трещинами пойдет, а наш хрущ еще 100 лет простоит, его на века строили".
старые массивы вне конкуренции по плотности застройки. из нового к ним ближе только рыбальский, но и там минимум 3х кратное уплотнение по сравнению с застройкой 70хх. если правильно провести глобальные капремонты, то альтернативы старым районам нет и не будет. а затрат фактически только на замену коммуникаций и местами утепление, т.к. утеплять надо далеко не все дома.
учитывая что на одном этаже 26 этажного дома от геоса проживают до 3х этажей старого фонда, то я бы поспорил про шлак и прочие прелести.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
18 апр 2018 15:57
Цитата "dacha_rus":
старые массивы вне конкуренции по плотности застройки. из нового к ним ближе только рыбальский, но и там минимум 3х кратное уплотнение по сравнению с застройкой 70хх. если правильно провести глобальные капремонты, то альтернативы старым районам нет и не будет. а затрат фактически только на замену коммуникаций и местами утепление, т.к. утеплять надо далеко не все дома.
учитывая что на одном этаже 26 этажного дома от геоса проживают до 3х этажей старого фонда, то я бы поспорил про шлак и прочие прелести.
Да ну, я не думаю, что нормального качества дом хуже той же хрущевки. А контингент? В старом доме как ни крути сложнее бывает с теми же соседями договориться вести себя в подъездах не по свински.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
18 апр 2018 17:25
а зачем сравнивать сразу с дном? для усиления эффекта и игре на контрастах?
был давеча в патриотике и видел как люди заезжают и с какой мебелью. такую даже на мусорке сложно найти. поэтому я бы особо не надеялся на соседей. чем дешевле дом, тем больше шансов, что туда переедут те же жители старого фонда.
просто если в 9этажке в парадном у вас один неадекват на 36 квартир, то 6 неадекватов на 200 квартир будут намного менее видны.
а договориваться и в новострое точно также. с руганью и т.д.
был давеча в патриотике и видел как люди заезжают и с какой мебелью. такую даже на мусорке сложно найти. поэтому я бы особо не надеялся на соседей. чем дешевле дом, тем больше шансов, что туда переедут те же жители старого фонда.
просто если в 9этажке в парадном у вас один неадекват на 36 квартир, то 6 неадекватов на 200 квартир будут намного менее видны.
а договориваться и в новострое точно также. с руганью и т.д.
Василіна
Пользователь
98
02 июня 2017
20 апр 2018 13:04
Цитата "dacha_rus":
старые массивы вне конкуренции по плотности застройки. из нового к ним ближе только рыбальский, но и там минимум 3х кратное уплотнение по сравнению с застройкой 70хх. если правильно провести глобальные капремонты, то альтернативы старым районам нет и не будет. а затрат фактически только на замену коммуникаций и местами утепление, т.к. утеплять надо далеко не все дома.
учитывая что на одном этаже 26 этажного дома от геоса проживают до 3х этажей старого фонда, то я бы поспорил про шлак и прочие прелести.
Фраза "правильно провести глобальні капремонти" у вашому коментарі ключова та, на жаль, нездійснена у реаліях сьогодення. Тому власники старих квартир, в тому числі і я, шукають нове житло. Якщо я і поміняю комунікації у себе в квартирі, що я можу зробити з тріщиною на півбудинку та інші моменти, що ускладнюють життя? Це більш риторичне питання, звичайно.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
20 апр 2018 13:25
Знаете, я когда-то жил на Липках в доме с трещиной. Прошло 15 лет, как квартира продалась, и новый владелец продолжает жить и не страдает.
Про коммуникации в доме 35 года постройки и говорить как-то не стоит, но зато центр. тихо, приятно, есть где погулять. Соответственно, каждый решает сам.
Про коммуникации в доме 35 года постройки и говорить как-то не стоит, но зато центр. тихо, приятно, есть где погулять. Соответственно, каждый решает сам.
Василіна
Пользователь
98
02 июня 2017
26 апр 2018 07:50
Цитата "dacha_rus":Знаете, я когда-то жил на Липках в доме с трещиной. Прошло 15 лет, как квартира продалась, и новый владелец продолжает жить и не страдает.
Про коммуникации в доме 35 года постройки и говорить как-то не стоит, но зато центр. тихо, приятно, есть где погулять. Соответственно, каждый решает сам.
Я наразі живу на Печерську також у старому домі. Мені дуже подобається сам район, бо, по-перше, це - все ж таки центр. По-друге, я звикла до самої місцевості та людей. Але проблеми старого будинку, м'яко кажучи, вже переважають. Хочеться у новеньке з продуманим плануванням та комунікаціями.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
26 апр 2018 09:23
Цитата "dacha_rus":а зачем сравнивать сразу с дном? для усиления эффекта и игре на контрастах?
был давеча в патриотике и видел как люди заезжают и с какой мебелью. такую даже на мусорке сложно найти. поэтому я бы особо не надеялся на соседей. чем дешевле дом, тем больше шансов, что туда переедут те же жители старого фонда.
просто если в 9этажке в парадном у вас один неадекват на 36 квартир, то 6 неадекватов на 200 квартир будут намного менее видны.
а договориваться и в новострое точно также. с руганью и т.д.
Я в последнее время стал обращать внимание на состояние разных домов. Так вот - очень часто в старых домах в центральной части города встречается хоть одна квартира с ужасными окнами. А ужасные окна - это же значит что у хозяев не хватает денег сделать нормальный ремонт, и соответственно не будет хватать денег ремонт в подъезде и замену коммуникаций. Мне кажетсся, что это как раз и есть основная проблема таких домов. В хрущах ситуация еще более усугубляется.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее