Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Igor_shutc
Постоянный пользователь
220
01 марта 2017
28 март 2018 20:46
Цитата "Alkon":
Сейчас ставки смешные по депо, если размещать на валютных.
Наблюдаю рост в новостроях и действительно, обращаю внимание, что все, кто копил деньги, начали с Нового года покупать жилье.
не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
29 март 2018 06:25
Цитата "Igor_shutc":
не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.
Это где на валютном депо у нас ставки 14-16??
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
29 март 2018 14:13
Цитата "Igor_shutc":
не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.
Это вы про грн. Учтите еще и налог и ВС. Да забыла инфляцию, если ее учитывать, то возможно выгоднее держать в уе/ евро и спекулировать на продаже/ покупке + пара евро/ уе.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
29 март 2018 14:44
Цитата "tempo":
Это где на валютном депо у нас ставки 14-16??
Все давно уже играются грв-бакс. Правила 3год, как не меняются.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
29 март 2018 15:35
Цитата "dacha_rus":
Все давно уже играются грв-бакс. Правила 3год, как не меняются.
Это Вы о чем? Какие игры и какие правила три (почему три?) года, когда речь идет о действительно смешных сейчас ставках по валютным депо в среднем 4-5% годовых без учета налогов, а человек утверждает о 14-16%?
Да такие мизерные ставки по валюте и стимулируют людей забирать валюту из банков и вкладывать в бетон. Далеко не все могут и хотят заниматься постоянным отслеживанием курсовой динамики и бегать по обменкам или менять в Приват24, или выходить на Форекс.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
29 март 2018 17:51
Цитата "tempo":
Это Вы о чем? Какие игры и какие правила три (почему три?) года, когда речь идет о действительно смешных сейчас ставках по валютным депо в среднем 4-5% годовых без учета налогов, а человек утверждает о 14-16%?
Да такие мизерные ставки по валюте и стимулируют людей забирать валюту из банков и вкладывать в бетон. Далеко не все могут и хотят заниматься постоянным отслеживанием курсовой динамики и бегать по обменкам или менять в Приват24, или выходить на Форекс.
Пара уе/ евро немного скачет. В начале прошлого года был коэффициент 1,05, это зимой доходил до 1,26.
По валюте меняют в НГ праздники на грн и размещают на депо, летом опять возвращаются в валюту и тоже до ноября можно размещать на депо.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
29 март 2018 17:52
Цитата "bud":
Курс бакса уже 3 года как стабильный +-3 грн.
Дорожает ВСЁ кроме новостроя.
Сегодня посмотрел количество липовых объектов по столице и офигел, люди готовы наликом платить за полную фикцию. Значит бабло еще водится и есть спрос.
Думаю что диверсификация бюджета создаст переток финансов в районы создаст вливание в рынок.. Но как многие отмечают - демографическая дыра и снижение платежеспособности народа не даст роста спроса.
Насчет дорожания квартир. Год назад цена 2хкомнатных простых квартир на Русановке была около 42000, сейчас 35-36000. Это реальное удешевление. А то что пишут аналитики, обычно теория, которая не помогает зарабатывать.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
29 март 2018 18:28
Цитата "Alkon":
Пара уе/ евро немного скачет. В начале прошлого года был коэффициент 1,05, это зимой доходил до 1,26.
По валюте меняют в НГ праздники на грн и размещают на депо, летом опять возвращаются в валюту и тоже до ноября можно размещать на депо.
Пара евро/доллар. Все мы крепки задним умом. Когда еще в апреле 2017 года евро был 1.06 многие перешли в евро с доллара надеясь на рост евро? Нет. Прогнозы были о паритете. Когда курс пошел вверх уже было поздно. Заработок уже не тот. Когда в августе был 1.16 многие прогнозы - все курс вниз, евро слабеет, опять чуть не паритет. А он вверх.
Сейчас на момент написания этого поста курс 1.2320. Какие прогнозы? Во что переворачиваться? Зато через полгода можно будет сказать, а я ж говорил надо было в ..... - курс будет ....
Что касается депо доллар - гривна - доллар.
Самый высокий курс доллара к гривне не в праздники, особенно НГ, т.к. народ сдает валюту массово и курс вниз. Самый высокий курс за последние полгода был в феврале. До 29 и немного выше. Кстати, в последние годы февраль это тенденция. Многие сумели подгадать конец валютного депо к максимуму курса. Нет. Не многие даже знали, что в феврале курс будет максимальный. Далее летом возвращаться в валюту и надеяться что курс, как тенденция последних лет будет ниже, чем сейчас? Можно, но всем тенденциям всегда приходит конец. Все всегда может измениться.
Поэтому все эти телодвижения: доллар депо - гривна депо -доллар депо, а также столбы в банках - это делают очень не многие. Как и беготня с наличными по обменкам, Форекс и другие активные способы зарабатывания (или потери) денег.
Основная масса людей сидят спокойно в депо (валютных и гривневых). Они хотят сохранить свои средства, а не преумножить их финансовыми рисковыми, с их точки зрения, операциями. Скачки курса доллара к гривне с гривневых депо стимулируют их переходить в бетон, а малые проценты в валютных депо также этому способствуют.
olegpass
Старожил
783
15 июня 2015
29 март 2018 20:44
Цитата "Alkon":
Это вы про грн. Учтите еще и налог и ВС. Да забыла инфляцию, если ее учитывать, то возможно выгоднее держать в уе/ евро и спекулировать на продаже/ покупке + пара евро/ уе.
читаю ваш коментар, а збоку посилання на обговорення новин:
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
29 март 2018 20:59
Цитата "olegpass":
читаю ваш коментар, а збоку посилання на обговорення новин:
Тоже удивился, но это оказалась новость за 2014 год.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
30 март 2018 02:24
Мне кажется, что игры с валютой - это игры с государством по его правилам, которые никто не знает, кроме самого узкого круга и их приближенных.
Внешние долги в валюте, расчеты во внешней торговле в валюте. Как удобно государству ставить курс - на расчет или на выплату долга - так и ставят.
Сейчас еще усугубляется тем, что США удобно держать курс доллара низким относительно евро - торговые войны, да. И это может внезапно закончиться и доллар пойдет вверх.
Внешние долги в валюте, расчеты во внешней торговле в валюте. Как удобно государству ставить курс - на расчет или на выплату долга - так и ставят.
Сейчас еще усугубляется тем, что США удобно держать курс доллара низким относительно евро - торговые войны, да. И это может внезапно закончиться и доллар пойдет вверх.
Ivan_Ven
Пользователь
69
19 июня 2017
30 март 2018 09:29
Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
капецкапецовый
к
Новичок
18
18 октября 2017
30 март 2018 10:52
Цитата "Ivan_Ven":Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
прочитала) была б я владельцем стройкомпании, я б тоже говорила, что лучшее вложение средств-недвижимость) ничего нового .
Василіна
Пользователь
98
02 июня 2017
30 март 2018 14:05
Цитата "Ivan_Ven":Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
І мені здається, що це хороша, а головне рентабельна ідея вкладати вільні кошти в нерухомість. Воно ж на те і нерухоме, що нікуди від вас не дінеться, а в майбутньому допоможе примножити кошти)
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
30 март 2018 17:13
Не буду спорить, но тенденция НГ сдавать валюту (прошлый год был исключением, что затянулся рост уе в января, тогда можно было сдать по 30,00), лето покупать. По росту евро на проф. форумах писали с 2016 года.
По депо тоже есть свои нюансы, как выгодно размещать и в грн и в валюте.
Вы можете понаблюдать пару лет (лучше более 5 лет) сезонность, заметите закономерность.
По депо тоже есть свои нюансы, как выгодно размещать и в грн и в валюте.
Вы можете понаблюдать пару лет (лучше более 5 лет) сезонность, заметите закономерность.
Цитата "tempo":
Пара евро/доллар. Все мы крепки задним умом. Когда еще в апреле 2017 года евро был 1.06 многие перешли в евро с доллара надеясь на рост евро? Нет. Прогнозы были о паритете. Когда курс пошел вверх уже было поздно. Заработок уже не тот. Когда в августе был 1.16 многие прогнозы - все курс вниз, евро слабеет, опять чуть не паритет. А он вверх.
Сейчас на момент написания этого поста курс 1.2320. Какие прогнозы? Во что переворачиваться? Зато через полгода можно будет сказать, а я ж говорил надо было в ..... - курс будет ....
Что касается депо доллар - гривна - доллар.
Самый высокий курс доллара к гривне не в праздники, особенно НГ, т.к. народ сдает валюту массово и курс вниз. Самый высокий курс за последние полгода был в феврале. До 29 и немного выше. Кстати, в последние годы февраль это тенденция. Многие сумели подгадать конец валютного депо к максимуму курса. Нет. Не многие даже знали, что в феврале курс будет максимальный. Далее летом возвращаться в валюту и надеяться что курс, как тенденция последних лет будет ниже, чем сейчас? Можно, но всем тенденциям всегда приходит конец. Все всегда может измениться.
Поэтому все эти телодвижения: доллар депо - гривна депо -доллар депо, а также столбы в банках - это делают очень не многие. Как и беготня с наличными по обменкам, Форекс и другие активные способы зарабатывания (или потери) денег.
Основная масса людей сидят спокойно в депо (валютных и гривневых). Они хотят сохранить свои средства, а не преумножить их финансовыми рисковыми, с их точки зрения, операциями. Скачки курса доллара к гривне с гривневых депо стимулируют их переходить в бетон, а малые проценты в валютных депо также этому способствуют.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
30 март 2018 17:17
Вы это скажите жителям Луганска и Донецка.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.
Цитата "Василіна":
І мені здається, що це хороша, а головне рентабельна ідея вкладати вільні кошти в нерухомість. Воно ж на те і нерухоме, що нікуди від вас не дінеться, а в майбутньому допоможе примножити кошти)
капецкапецовый
к
Новичок
18
18 октября 2017
31 март 2018 09:56
Цитата "Alkon":Вы это скажите жителям Луганска и Донецка.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.
да, а после покупки первичка становится вторичкой и через 10 лет эксплуатации начинается ее неуклонное удешевление, и так - по кругу) в более развитых странах вложение в метры многоэтажек не считается даже за сохранение средств от инфляции)
leonlen
Постоянный пользователь
179
16 ноября 2014
31 март 2018 14:15
Всему есть свой предел и удешевление не может продолжаться вечно не будут квартиры в новых домах стоить ниже себестоимости. Первичку в эконом сегменте уже достигла дна и сейчас идёт небольшой рост цен. На вторичке спад цен продолжается, но опять таки есть предел и он близко ведь стоимость вторички практически достигла в гривнах дореволюционных цен. Например квартира в 2013 стоила 800000грн (100000$), в 2015 за ее просили 80000$(1600000грн), теперь ее цена 40000$(1040000грн). Цифры приведены ориентировочные.
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
31 март 2018 18:39
Цитата "leonlen":Всему есть свой предел и удешевление не может продолжаться вечно не будут квартиры в новых домах стоить ниже себестоимости. Первичку в эконом сегменте уже достигла дна и сейчас идёт небольшой рост цен. На вторичке спад цен продолжается, но опять таки есть предел и он близко ведь стоимость вторички практически достигла в гривнах дореволюционных цен. Например квартира в 2013 стоила 800000грн (100000$), в 2015 за ее просили 80000$(1600000грн), теперь ее цена 40000$(1040000грн). Цифры приведены ориентировочные.
откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
31 март 2018 18:51
Цитата "Mary Pick":
откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.
Себестоимость первички это тайна. Но у каждого комплекса она своя, из-за стоимости земли и характеристик дома. Но если в Ивано-Франковске строят, например, по 10000, то и в Киеве возможны и такие цены. В будущем. На дне.
У вторички себестоимости вообще нет. Она могла вообще достаться бесплатно хозяину. У нее есть только рыночная цена.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее