Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
139
30%
Ещё не скоро.
135
29%
Мы на дне.
106
23%
Какое дно? Уже рост!
62
14%
Никогда.
17
4%
 
Всего голосов : 459
користувач форуму
Ответов: 220
Профиль
Репутация:    2
Alkon писал(а):
Сейчас ставки смешные по депо, если размещать на валютных.
Наблюдаю рост в новостроях и действительно, обращаю внимание, что все, кто копил деньги, начали с Нового года покупать жилье.

не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 287
Профиль
Репутация:    5
Igor_shutc писал(а):не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.

Это где на валютном депо у нас ставки 14-16??
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 349
Профиль
Репутация:    3
Igor_shutc писал(а):не такая уж смешная ставка в 14-16%. Но вкладываться в жилье начали активнее. По моим наблюдениям в своей среде - не как инвестиция для продажи или сдачу в аренду, а для себя - такое чувство, что деньги обесценились в глазах копящих. Что, наверное, так и есть.


Это вы про грн. Учтите еще и налог и ВС. Да забыла инфляцию, если ее учитывать, то возможно выгоднее держать в уе/ евро и спекулировать на продаже/ покупке + пара евро/ уе.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3535
Профиль
Репутация:    36
tempo писал(а):Это где на валютном депо у нас ставки 14-16??


Все давно уже играются грв-бакс. Правила 3год, как не меняются.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 287
Профиль
Репутация:    5
dacha_rus писал(а):
Все давно уже играются грв-бакс. Правила 3год, как не меняются.

Это Вы о чем? Какие игры и какие правила три (почему три?) года, когда речь идет о действительно смешных сейчас ставках по валютным депо в среднем 4-5% годовых без учета налогов, а человек утверждает о 14-16%?
Да такие мизерные ставки по валюте и стимулируют людей забирать валюту из банков и вкладывать в бетон. Далеко не все могут и хотят заниматься постоянным отслеживанием курсовой динамики и бегать по обменкам или менять в Приват24, или выходить на Форекс.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 349
Профиль
Репутация:    3
tempo писал(а):Это Вы о чем? Какие игры и какие правила три (почему три?) года, когда речь идет о действительно смешных сейчас ставках по валютным депо в среднем 4-5% годовых без учета налогов, а человек утверждает о 14-16%?
Да такие мизерные ставки по валюте и стимулируют людей забирать валюту из банков и вкладывать в бетон. Далеко не все могут и хотят заниматься постоянным отслеживанием курсовой динамики и бегать по обменкам или менять в Приват24, или выходить на Форекс.


Пара уе/ евро немного скачет. В начале прошлого года был коэффициент 1,05, это зимой доходил до 1,26.
По валюте меняют в НГ праздники на грн и размещают на депо, летом опять возвращаются в валюту и тоже до ноября можно размещать на депо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 349
Профиль
Репутация:    3
bud писал(а):

Курс бакса уже 3 года как стабильный +-3 грн.
Дорожает ВСЁ кроме новостроя.
Сегодня посмотрел количество липовых объектов по столице и офигел, люди готовы наликом платить за полную фикцию. Значит бабло еще водится и есть спрос.
Думаю что диверсификация бюджета создаст переток финансов в районы создаст вливание в рынок.. Но как многие отмечают - демографическая дыра и снижение платежеспособности народа не даст роста спроса.

Насчет дорожания квартир. Год назад цена 2хкомнатных простых квартир на Русановке была около 42000, сейчас 35-36000. Это реальное удешевление. А то что пишут аналитики, обычно теория, которая не помогает зарабатывать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 287
Профиль
Репутация:    5
Alkon писал(а):
Пара уе/ евро немного скачет. В начале прошлого года был коэффициент 1,05, это зимой доходил до 1,26.
По валюте меняют в НГ праздники на грн и размещают на депо, летом опять возвращаются в валюту и тоже до ноября можно размещать на депо.

Пара евро/доллар. Все мы крепки задним умом. Когда еще в апреле 2017 года евро был 1.06 многие перешли в евро с доллара надеясь на рост евро? Нет. Прогнозы были о паритете. Когда курс пошел вверх уже было поздно. Заработок уже не тот. Когда в августе был 1.16 многие прогнозы - все курс вниз, евро слабеет, опять чуть не паритет. А он вверх.
Сейчас на момент написания этого поста курс 1.2320. Какие прогнозы? Во что переворачиваться? Зато через полгода можно будет сказать, а я ж говорил надо было в ..... - курс будет ....
Что касается депо доллар - гривна - доллар.
Самый высокий курс доллара к гривне не в праздники, особенно НГ, т.к. народ сдает валюту массово и курс вниз. Самый высокий курс за последние полгода был в феврале. До 29 и немного выше. Кстати, в последние годы февраль это тенденция. Многие сумели подгадать конец валютного депо к максимуму курса. Нет. Не многие даже знали, что в феврале курс будет максимальный. Далее летом возвращаться в валюту и надеяться что курс, как тенденция последних лет будет ниже, чем сейчас? Можно, но всем тенденциям всегда приходит конец. Все всегда может измениться.
Поэтому все эти телодвижения: доллар депо - гривна депо -доллар депо, а также столбы в банках - это делают очень не многие. Как и беготня с наличными по обменкам, Форекс и другие активные способы зарабатывания (или потери) денег.
Основная масса людей сидят спокойно в депо (валютных и гривневых). Они хотят сохранить свои средства, а не преумножить их финансовыми рисковыми, с их точки зрения, операциями. Скачки курса доллара к гривне с гривневых депо стимулируют их переходить в бетон, а малые проценты в валютных депо также этому способствуют.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 791
Профиль
Репутация:    5
Alkon писал(а):
Это вы про грн. Учтите еще и налог и ВС. Да забыла инфляцию, если ее учитывать, то возможно выгоднее держать в уе/ евро и спекулировать на продаже/ покупке + пара евро/ уе.

читаю ваш коментар, а збоку посилання на обговорення новин:
Screenshot_2.jpg
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 287
Профиль
Репутация:    5
olegpass писал(а):читаю ваш коментар, а збоку посилання на обговорення новин:

Тоже удивился, но это оказалась новость за 2014 год. :faceoff:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 202
Профиль
Репутация:    1
Мне кажется, что игры с валютой - это игры с государством по его правилам, которые никто не знает, кроме самого узкого круга и их приближенных.
Внешние долги в валюте, расчеты во внешней торговле в валюте. Как удобно государству ставить курс - на расчет или на выплату долга - так и ставят.
Сейчас еще усугубляется тем, что США удобно держать курс доллара низким относительно евро - торговые войны, да. И это может внезапно закончиться и доллар пойдет вверх.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 69
Профиль
Репутация:    0
Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    0
Ivan_Ven писал(а):Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?

прочитала) была б я владельцем стройкомпании, я б тоже говорила, что лучшее вложение средств-недвижимость) ничего нового .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 98
Профиль
Репутация:    0
Ivan_Ven писал(а):Сейчас строится очень много новостроек.
Однозначно есть спрос, это же обычные законы рынка.
Застройщики держат руку на пульсе.
Вот тут мнение владельца Альянс Новострой по этому поводу hubs.ua/business/ekspert-sberezheniya-ukraintsev-ujdut-iz-bankov-na-ry-nok-nedvizhimosti-124263.html
Такая не маленька строительная компания, возможно стоит прислушаться?


І мені здається, що це хороша, а головне рентабельна ідея вкладати вільні кошти в нерухомість. Воно ж на те і нерухоме, що нікуди від вас не дінеться, а в майбутньому допоможе примножити кошти)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 349
Профиль
Репутация:    3
Не буду спорить, но тенденция НГ сдавать валюту (прошлый год был исключением, что затянулся рост уе в января, тогда можно было сдать по 30,00), лето покупать. По росту евро на проф. форумах писали с 2016 года.
По депо тоже есть свои нюансы, как выгодно размещать и в грн и в валюте.
Вы можете понаблюдать пару лет (лучше более 5 лет) сезонность, заметите закономерность.


tempo писал(а):Пара евро/доллар. Все мы крепки задним умом. Когда еще в апреле 2017 года евро был 1.06 многие перешли в евро с доллара надеясь на рост евро? Нет. Прогнозы были о паритете. Когда курс пошел вверх уже было поздно. Заработок уже не тот. Когда в августе был 1.16 многие прогнозы - все курс вниз, евро слабеет, опять чуть не паритет. А он вверх.
Сейчас на момент написания этого поста курс 1.2320. Какие прогнозы? Во что переворачиваться? Зато через полгода можно будет сказать, а я ж говорил надо было в ..... - курс будет ....
Что касается депо доллар - гривна - доллар.
Самый высокий курс доллара к гривне не в праздники, особенно НГ, т.к. народ сдает валюту массово и курс вниз. Самый высокий курс за последние полгода был в феврале. До 29 и немного выше. Кстати, в последние годы февраль это тенденция. Многие сумели подгадать конец валютного депо к максимуму курса. Нет. Не многие даже знали, что в феврале курс будет максимальный. Далее летом возвращаться в валюту и надеяться что курс, как тенденция последних лет будет ниже, чем сейчас? Можно, но всем тенденциям всегда приходит конец. Все всегда может измениться.
Поэтому все эти телодвижения: доллар депо - гривна депо -доллар депо, а также столбы в банках - это делают очень не многие. Как и беготня с наличными по обменкам, Форекс и другие активные способы зарабатывания (или потери) денег.
Основная масса людей сидят спокойно в депо (валютных и гривневых). Они хотят сохранить свои средства, а не преумножить их финансовыми рисковыми, с их точки зрения, операциями. Скачки курса доллара к гривне с гривневых депо стимулируют их переходить в бетон, а малые проценты в валютных депо также этому способствуют.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 349
Профиль
Репутация:    3
Вы это скажите жителям Луганска и Донецка.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.

Василіна писал(а):І мені здається, що це хороша, а головне рентабельна ідея вкладати вільні кошти в нерухомість. Воно ж на те і нерухоме, що нікуди від вас не дінеться, а в майбутньому допоможе примножити кошти)
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    0
Alkon писал(а):Вы это скажите жителям Луганска и Донецка.
И тенденция, такова, что вторичка дешевеет (особенно дома старше 30 лет). Первичный рынок, немного вырос в цене.


да, а после покупки первичка становится вторичкой и через 10 лет эксплуатации начинается ее неуклонное удешевление, и так - по кругу) в более развитых странах вложение в метры многоэтажек не считается даже за сохранение средств от инфляции)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 179
Профиль
Репутация:    4
Всему есть свой предел и удешевление не может продолжаться вечно не будут квартиры в новых домах стоить ниже себестоимости. Первичку в эконом сегменте уже достигла дна и сейчас идёт небольшой рост цен. На вторичке спад цен продолжается, но опять таки есть предел и он близко ведь стоимость вторички практически достигла в гривнах дореволюционных цен. Например квартира в 2013 стоила 800000грн (100000$), в 2015 за ее просили 80000$(1600000грн), теперь ее цена 40000$(1040000грн). Цифры приведены ориентировочные.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 961
Профиль
Репутация:    15
leonlen писал(а):Всему есть свой предел и удешевление не может продолжаться вечно не будут квартиры в новых домах стоить ниже себестоимости. Первичку в эконом сегменте уже достигла дна и сейчас идёт небольшой рост цен. На вторичке спад цен продолжается, но опять таки есть предел и он близко ведь стоимость вторички практически достигла в гривнах дореволюционных цен. Например квартира в 2013 стоила 800000грн (100000$), в 2015 за ее просили 80000$(1600000грн), теперь ее цена 40000$(1040000грн). Цифры приведены ориентировочные.

откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 287
Профиль
Репутация:    5
Mary Pick писал(а):откуда у вас информация о том, что ниже себестоимости? просто интересно узнать, сколько реально составляет себестоимость, но как-то ни один завтройщик еще не признался.

Себестоимость первички это тайна. Но у каждого комплекса она своя, из-за стоимости земли и характеристик дома. Но если в Ивано-Франковске строят, например, по 10000, то и в Киеве возможны и такие цены. В будущем. На дне.
У вторички себестоимости вообще нет. Она могла вообще достаться бесплатно хозяину. У нее есть только рыночная цена.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 38 092 грн./м2
тел: +38(044)3928518
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: 29 106 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 23 800 грн./м2
тел: (044) 3794258
 
цена: 43 490 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 15 720 грн./м2
тел: (044) 390 10 68
 
цена: скоро старт продаж
тел: (044) 390 20 56
 
цена: 23 660 грн./м2
тел: (044) 364 64 64