Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
20 дек 2017 12:22
Это на тему графиков домика:
https://biz.censor.net.ua/news/3040417/v_ukraine_prodoljaet_snijatsya_stoimost_jilya
И да, мои графики неинформативные и все в куче, и ниочем. Пофиг, правда приведенная выше статья ложится один-в-один на графики почему-то, а вам - привет , пользуйтесь дальше графиками домика, которые специалисты и показывают рост в долларе еще с начала года
Fara098
Новичок
8
30 марта 2017
21 дек 2017 06:21
Цитата "Suslik":Это на тему графиков домика:
https://biz.censor.net.ua/news/3040417/v_ukraine_prodoljaet_snijatsya_stoimost_jilya
И да, мои графики неинформативные и все в куче, и ниочем. Пофиг, правда приведенная выше статья ложится один-в-один на графики почему-то, а вам - привет , пользуйтесь дальше графиками домика, которые специалисты и показывают рост в долларе еще с начала года
графики домика отлично подходят для риэлторов и застройщиков, которые могут ссылаться на них при продаже... реальную картину они не отображают, тот кто держит руку на пульсе, кто продает свою квартиру или следит за ценами у застройщиков (на определенные комплексы в постоянном режиме), мониторит вторичку на разных интернет площадках, прекрасно понимает реальную ситуацию...
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
21 дек 2017 10:22
Цитата "Ramms_eta0":
вони знесуть саме аварійне, кілька десятків будинків, до масового знесення хрущів думаю справа ще не скоро дійде, але лякати можна вже зараз - основний бізнес київської влади (одної за другою, від Омельченка до Кличка), це будівництво.
можна нову і в готовому будинку взяти, і між тими хто твердо рішив первичка чи вторичка - є велика прослойка тих, хто розглядає всі варіанти, і тема "хрущі сипляться" повинна таких перехилити в сторону нових будинків.
Так а чем тут пугать? То, что хрущевка - это далеко не самый лучший вариант для жилья - это всем понятно. То, что хрущевки (особенно панельные) уже и так в убитом сосотоянии - это тоже очевидно же. То, что эти дома рассчитаны были на 50 лет - это давно всем известно. В чем "пугачка"? При чем хрущевки в убитом состоянии есть во всех городах).
Но есть часть людей, которые готовы купить хрущевку (потому что там дешевле, можно сразу жить, а не нужно делать ремонт в квартире после строителей). Тут еще такая штука - если будут хрущевку сносить, то переселять будут в новостройку. Что тут такого плохого?
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
21 дек 2017 10:25
Цитата "trastin":
директор департамента финансовой стабильности Национального банка Украины Виталий Ваврищук.
«Мы установили несколько неприятный и очень дорогой для экономики и банковского сектора рекорд — в Украине зафиксирована самая высокая доля неработающих кредитов за всю историю мировых наблюдений», — сказал он.
А по состоянию на 1 ноября 2017 года объем «дефолтных» кредитов (неработающих кредитов со 100-й вероятностью невозврата) в украинских банках составил 587,079 млрд грн, или 56,5% от общего объема выданных кредитов.
Эта ситуация легко объясняется - люди в злачные годы понабирали себе кредитов. Теперь их отдать не могут.
Повторюсь, не факт, что через несколько лет ситуация не поменяется в лучшую сторону.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
21 дек 2017 10:35
Цитата "trastin":
Кирпичные дома имеют срок жизни 100-150 лет, а вот панельные могут "посыпаться" уже скоро.
Еще один фактор, который многие не замечают.
Высокая стоимость аренды и жилья в Киеве была вызвана наплывом заробитчан. Сегодня выгоднее работать в Польше. Молодежь именно в Польшу едет. В Киеве количество понаехавших будет падать с каждым годом. Так что со временем,лет через пять , понаехавших станет меньше, а как следствие и цена на аренду да и жилье тоже упадут.
Спрос-предложение )))
Заробитчане, которые в свое время массово ехали в Киев - это скорее всего строители, водители и рабочие. Они же снимали жилье самое дешевое. Часто это были даже не квартиры, а хостелы и общаги.
По поводу молодежи, которая едет в Польшу - это тоже скорее всего самая низкооплачиваемая работа. Потому что для устройства на нормальную работу там нужно как минимум язык знать. Я, например, нигде не встречал данных о том, что из Украины в Польшу массово едут, например, маркетологи, юристы, продажники... А это как раз люди, которые снимают уже не самое дешевое жилье.
В общем я не верю, что в Киеве понаехавших станет меньше)
Ramms_eta0
Старожил
971
29 июля 2015
21 дек 2017 10:38
Цитата "Taras_Pe":Так а чем тут пугать? То, что хрущевка - это далеко не самый лучший вариант для жилья - это всем понятно. То, что хрущевки (особенно панельные) уже и так в убитом сосотоянии - это тоже очевидно же.
ну от навіть для вас фраза "хрущевки уже и так в убитом сосотоянии" звучить нормально і не ріже вухо. Але вона не інформативна, більше схоже на лозунг. Всі хрущовки убиті чи якась частина (більша чи менша?)? Наскільки убиті - так що треба всіх виселяти в аварійному порядку чи ще можна пожити (якщо можна - скільки часу?). Цю убитість можна виправити чи ремонту не підлягає? і тд. Я згідний з тим, що як ви кажете всім все давно відомо. Але по факту мало кому відомо як все є >насправді<.
Цитата "Taras_Pe":Тут еще такая штука - если будут хрущевку сносить, то переселять будут в новостройку. Что тут такого плохого?
на яких умовах? Є якась серйозна інфа крім слухів, які всім відомі? Отак взяв Микитась з Кушніром після гарної баньки вдарили по руках і сказали - "годі нашим шановним співвітчизникам по хрущах тулитись, а набудуймо ми їм крутяцького житла, Слава Україні! Героям Слава!".
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
27 дек 2017 13:37
Цитата "Ramms_eta0":
ну от навіть для вас фраза "хрущевки уже и так в убитом сосотоянии" звучить нормально і не ріже вухо.
на яких умовах? Є якась серйозна інфа крім слухів, які всім відомі? Отак взяв Микитась з Кушніром після гарної баньки вдарили по руках і сказали - "годі нашим шановним співвітчизникам по хрущах тулитись, а набудуймо ми їм крутяцького житла, Слава Україні! Героям Слава!".
Если честно, то я не видел ни одной хрущевки, которая бы находилась в хорошем состоянии.
По поводу сноса - если подумать, то сносить будет прибыльнее, чем делать реновации домов. Вряд ли кто-то даст разрешение надстроить над пятиэтажками еще по 10+ этажей. На их месте можно построить тех же панельных (только современных) 25-этажных свечек.
А реновация - это не дешево. Нормально утеплить, сделать лифты, поменять все коммуникации, повыводить грибок. Возможно даже решить что-то с шумоизоляцией.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
27 дек 2017 20:50
они и так нормально теплые, построенные в так любимые микитасем 2 кирпича. грибка в квартирах где живут нормальные люди я тоже не встречал. и шумоизоляция на уровне панелек.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
29 дек 2017 09:56
Цитата "dacha_rus":они и так нормально теплые, построенные в так любимые микитасем 2 кирпича. грибка в квартирах где живут нормальные люди я тоже не встречал. и шумоизоляция на уровне панелек.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
Я имею в виду панельные хрущи. кирпичные, понятное дело и теплее и долговечнее.
Те панельки, которые сейчас строят как минимум с утеплением внешним и лифтами в доме.
Yura.
Y
Постоянный пользователь
281
05 марта 2015
29 дек 2017 11:28
Цитата "Taras_Pe":
Если честно, то я не видел ни одной хрущевки, которая бы находилась в хорошем состоянии.
По поводу сноса - если подумать, то сносить будет прибыльнее, чем делать реновации домов. Вряд ли кто-то даст разрешение надстроить над пятиэтажками еще по 10+ этажей. На их месте можно построить тех же панельных (только современных) 25-этажных свечек.
А реновация - это не дешево. Нормально утеплить, сделать лифты, поменять все коммуникации, повыводить грибок. Возможно даже решить что-то с шумоизоляцией.
Почему-то я под реновацией всегда понимал "выселить -снести-построить новее и больше-заселить обратно-остальное продать". А оно вон оно как.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
29 дек 2017 14:00
Цитата "dacha_rus":они и так нормально теплые, построенные в так любимые микитасем 2 кирпича. грибка в квартирах где живут нормальные люди я тоже не встречал. и шумоизоляция на уровне панелек.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
хочу привести пример такой термомодернизации - в киеве по ул строителей,30. в 4 или 5м году надстроили 2 эт с мансардой и поменяли коммуникации и утеплили фасад. прелесть. отопление так и оставили центральное.
на счет грибка то это только за счет протекания или промерзания.. есть и такие дома которые наверное нет смысла реконструировать вообще, там и живут собственно очень проблемные жители которым кроме их конуры ни чего не предложить..
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
29 дек 2017 14:16
давно не общался..
дно то где?
я успел в декабре 16го скинуть свою хрущевку (которую в 6м брал в валютный кредит ) и купить в новострое в центре на 25м2 больше.. растяжка в год дала мне фору в денежках и ремонт получился даже ... теперь хрущи стоят как минимум в 2 раза дешевле, а новострои на пару тыщь выросли за метр..
думаю что получится в перспективе 2-3 года следующее:
- дешеветь новострои не станут, потому как выросло в цене все кроме цены на квадрат. учитывая что прибыльность низкая и спрос пропорционален возможностью продать хрущя то вангую что все новострои не достроят.банкротство вызовет панику среди потенциальных покупателей что приведет к еще большему недоверию к инвестициям. для спекулей это радость .;
- стоимость вторички пропорциональна цены аренды. снижение продолжится по регионам. отток людей капитальный, миграция в те регионы где есть оплата труда и вообще работа или где много военных и аренда высокая - там и будет ликвидность. остальные - 1к ждет около 6000 уе. я в тч и про свой город.
пс молодежное кредитование (мля 14% годовых ) жилье в лизинг, льготы атошникам, судьям и военным на покупку жилья= это капля в море за которую строители будут бороться, но драйвером роста это не станет.
дно то где?
я успел в декабре 16го скинуть свою хрущевку (которую в 6м брал в валютный кредит ) и купить в новострое в центре на 25м2 больше.. растяжка в год дала мне фору в денежках и ремонт получился даже ... теперь хрущи стоят как минимум в 2 раза дешевле, а новострои на пару тыщь выросли за метр..
думаю что получится в перспективе 2-3 года следующее:
- дешеветь новострои не станут, потому как выросло в цене все кроме цены на квадрат. учитывая что прибыльность низкая и спрос пропорционален возможностью продать хрущя то вангую что все новострои не достроят.банкротство вызовет панику среди потенциальных покупателей что приведет к еще большему недоверию к инвестициям. для спекулей это радость .;
- стоимость вторички пропорциональна цены аренды. снижение продолжится по регионам. отток людей капитальный, миграция в те регионы где есть оплата труда и вообще работа или где много военных и аренда высокая - там и будет ликвидность. остальные - 1к ждет около 6000 уе. я в тч и про свой город.
пс молодежное кредитование (мля 14% годовых ) жилье в лизинг, льготы атошникам, судьям и военным на покупку жилья= это капля в море за которую строители будут бороться, но драйвером роста это не станет.
Griff
Постоянный пользователь
380
20 августа 2014
29 дек 2017 14:53
Сорри за офтоп. Буд! Не знаешь куда пропали альфатрейдер, гони?
Ramms_eta0
Старожил
971
29 июля 2015
30 дек 2017 07:33
Цитата "Taras_Pe":По поводу сноса - если подумать, то сносить будет прибыльнее, чем делать реновации домов.
І те і друге великий геморой, простіше будувати на готових участках, яких ще багато по Києву.
Цитата "Taras_Pe":А реновация - это не дешево. Нормально утеплить, сделать лифты, поменять все коммуникации, повыводить грибок. Возможно даже решить что-то с шумоизоляцией.
Тепер все саменькі, через ОСББ, "теплі кредити", за свої гроші. Може перед виборами якесь чудо з бігборда поставить в дворі карусельку і вкрутить лампочку в коридорі, щоб проголосували. Але не нову квартиру
Mikolka
M
Постоянный пользователь
108
16 августа 2015
30 дек 2017 08:36
Цитата "dacha_rus":они и так нормально теплые, построенные в так любимые микитасем 2 кирпича. грибка в квартирах где живут нормальные люди я тоже не встречал. и шумоизоляция на уровне панелек.
хрущевки с потолками 2.5 строят и сейчас аж бегом. правда 25 этажные. и врядли кого-то обрадует если вместо сырца, дарницы и т.д. построят 25 этажные мордоры по типу позняков4, заречного, славутича... на фоне этого проект никонова по нивкам - идеальный вариант реновации.
Яка реновація на Нивках? Там зносять виставковий центр "експоплаза" та теплиці.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
03 янв 2018 18:09
вот 2018!кризис будет в этом году? ваши мнения....
Eksampay
Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
03 янв 2018 22:18
Цитата "rich8":вот 2018!кризис будет в этом году? ваши мнения....
Купите золото, до 31 марта у вас есть еще время! И Вы не будете думать ни о каких кризисах, плюс еще и заработаете хороший процент за 8 - 10 месяцев в долларах. Думаю 50% в USD Вас устроит? Лучше всякой недвижимости и аренды.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
03 янв 2018 23:48
до 31 марта? чего именно эта дата?
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
04 янв 2018 00:28
Цитата "Eksampay":
Купите золото, до 31 марта у вас есть еще время! И Вы не будете думать ни о каких кризисах, плюс еще и заработаете хороший процент за 8 - 10 месяцев в долларах. Думаю 50% в USD Вас устроит? Лучше всякой недвижимости и аренды.
"Грузите апельсины бочками" Б.Карамазовы.
мирта23
м
Пользователь
29
18 июня 2017
04 янв 2018 17:25
Цитата "rich8":до 31 марта? чего именно эта дата?
Можливо, тому що 1 квітня - день сміху;)
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 727
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 897
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 631
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21016.04552
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-316.04170
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2616.04400
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 395
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее