Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
18 окт 2017 16:18
Цитата "Shtazi":или мировой шухер вот-вот наступит, и они смогут купить кусок побольше.
Боюсь, что при мировом шухере для нас задача будет просто выжить.
Griff
Постоянный пользователь
380
20 августа 2014
18 окт 2017 20:31
я делюсь своим мнением, мотивации у меня нет абсолютно. А вы здесь разве с какой-то мотивацией?Цитата "DerKater":
Дааа???? Может и стоимость ипотеки никак не влияет?
Или законы-подзаконные нормативные акты регулирующие рынок?
Неправедные доходы движитель рынка недвижимости... Впечатлен глубиной мысли.
Жаль, что мотивацию Вашу не понимаю.
Что у нас там с рынком автомобилей? Это же не предмет первой необходимости?
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
19 окт 2017 07:08
Цитата "tempo":Китай в помощники берет Россию?? Это шутка? Это тот Китай, который в школах, прессе и т.д. южную Сибирь и Дальний восток называет временно оккупированными своими исконными территориями? Это тот Китай, который стянул к своей северной границе огромные армии и переодел их в зимне-лесной камуфляж? О каких помощниках Вы говорите?
Ну а о самом Китае, как экономическая угроза США, это отдельный долгий разговор. В ближайшие пару десятилетий он только может (ключевое слово) достичь экономического потенциала США, а вот в области новейших технологий и научного потенциала, то тут поболе будет.
Не будет. Среднестатистический китаец - это ближайший родственник панда-кунгфу. Лень на первом месте, а на втором сермяжная хитрость. Привнесение в их среду западных ценностей - т.е. уважение к личности и т.д. и вовсе разлагает их на корню.
Поэтому особых чудес можете не ждать. Как вариант, они купят то что хотят, но хрен разработают это сами.
Перед тем как спорить, предлагаю вспомнить со сколькими китайцами вы работали.
DerKater
D
Новичок
12
08 октября 2017
19 окт 2017 15:15
Разобрался что к чему. Это не риэлторы оказались, но тоже участники рынка недвижимости.
Всем спасибо.
Будем ждать дна).
Всем спасибо.
Будем ждать дна).
astis
a
Прохожий
1
13 октября 2015
24 окт 2017 08:07
Отталкиваемся от дна и к светлому будущему ?
https://www.obozrevatel.com/realty/news/v-ukraine-bum-na-pokupku-zhilya-kakie-usloviya-predlagayut-zastrojschiki-i-banki.htm
В Украине бум на покупку жилья: какие условия предлагают застройщики и банки.
DerKater
D
Новичок
12
08 октября 2017
24 окт 2017 09:18
Цитата "astis":Отталкиваемся от дна и к светлому будущему ?
https://www.obozrevatel.com/realty/news/v-ukraine-bum-na-pokupku-zhilya-kakie-usloviya-predlagayut-zastrojschiki-i-banki.htm
В Украине бум на покупку жилья: какие условия предлагают застройщики и банки.
А что еще застройщику говорить? Что продажи покрывают 20% построенного жилья?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
24 окт 2017 11:39
Цитата "DerKater":А что еще застройщику говорить? Что продажи покрывают 20% построенного жилья?
Ага, почему не меньше?
В убыток они ведут свою деятельность, конечно.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
24 окт 2017 16:42
Цитата "Romson":
Ага, почему не меньше?
В убыток они ведут свою деятельность, конечно.
Они могут быть закредитованы сверх меры. Могут начаться банкротства в строительном секторе.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
24 окт 2017 17:11
Цитата "Turandohta":Они могут быть закредитованы сверх меры. Могут начаться банкротства в строительном секторе.
Теоретически. Вот когда банкротства начнутся, тогда можно бояться...
Но утверждать, что застройщики ведут свою хозяйственную деятельность в убыток, наивно.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
24 окт 2017 19:07
Цитата "Romson":
Теоретически. Вот когда банкротства начнутся, тогда можно бояться...
Но утверждать, что застройщики ведут свою хозяйственную деятельность в убыток, наивно.
Убыток и пирамида строительства - разнесенные по времени явления.
Кто-то будет пытаться достраивать. А кто-то, не мудрствуя лукаво, положит денег в карман и сквозанет.
tempo
t
Постоянный пользователь
425
16 сентября 2017
24 окт 2017 19:44
Цитата "Romson":
Ага, почему не меньше?
В убыток они ведут свою деятельность, конечно.
Пока они свою деятельность в убыток не ведут, т.к. у них еще есть активы - не проданные готовые или строящиеся квартиры. Под них можно получить кредитование. Но вот когда (если) их реализация забуксует и кредиты надо будет возвращать, тогда и будет убыток, и не просто убыток, а ступор.
olegpass
Старожил
783
15 июня 2015
24 окт 2017 19:54
Цитата "Turandohta":
Они могут быть закредитованы сверх меры. Могут начаться банкротства в строительном секторе.
колись мені доводилось чути історію про київську недобудову, в якій необачливі інвестори об'єднались, створили осбб чи щось таке і за власний вже кошт закінчували будівництво. Не знаю, наскільки це частотна і ймовірна ситуація - але хоч якийсь шанс не втратити все за умови банкрутства забудовника.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
25 окт 2017 03:28
Цитата "olegpass":
колись мені доводилось чути історію про київську недобудову, в якій необачливі інвестори об'єднались, створили осбб чи щось таке і за власний вже кошт закінчували будівництво. Не знаю, наскільки це частотна і ймовірна ситуація - але хоч якийсь шанс не втратити все за умови банкрутства забудовника.
Это, кажется, на Богдана Хмельницкого дом. Там еще велотрек. Огромный монстроподобный дом.
Вообще, все эти банкротства и исчезновения застройщиков спокойно можно предотвратить, если вводить контроль. Например, в Венгрии, не имея всю сумму, необходимую для строительства, никаких движений начать не позволят. Даже с одобренным кредитом нужно показать свои деньги: вся сумма должна лежать на счету в банке. Как результат - мизерный процент незаконченного строительства.
Вообще, я бы с удовольствием приобрела квартиру в отреставрированном доме. Новые дома мне нравятся все меньше и меньше. Отреставрировать дом можно было бы как раз учредив такое ОСББ и заняв денег в банке как под бизнес. Потом продать все излишки
Но так как это малоосуществимые для иностранца мечты, то для себя я сделала следующее: наметила по паре квартир в более-менее интересующих домах, поставила метку "Уведомлять об изменении цены", буду смотреть.
Старые дома без реставрации трудные для жизни ИМХО. В этот раз приезжала и останавливалась в "сталинке" - всевозможные запахи от соседей шли непонятно каким образом, было довольно неприятно.
В общем, все еще мечусь между старым и новым. Думаю, решающим фактором будет цена. Скорее всего, ждать еще год-полтора.
Кудряшка21
К
Пользователь
48
26 октября 2017
26 окт 2017 09:28
А что застройщик может обанкротится?
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 окт 2017 12:31
Цитата "Romson":
Теоретически. Вот когда банкротства начнутся, тогда можно бояться...
Но утверждать, что застройщики ведут свою хозяйственную деятельность в убыток, наивно.
Часто мелкие и средние застройщики даже рентабельность своего капитала просчитать не в состоянии, для некоторых это вообще "лишняя бухгалтерская волокита".
И в этом смысле они существуют пока существует поток входящих денег от новых инвесторов, как только возникнут сложности на рынке, они остановят стройки.
А банкротств как таковых может и не быть, а зачем им банкротиться? разве у частных инвесторов есть механизм и интерес вынудить их банкротиться? Этим застройщикам выгодней будет остановить стройки или существенно замедлить их.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
27 окт 2017 15:08
Цитата "Krysoboi":
А банкротств как таковых может и не быть, а зачем им банкротиться? разве у частных инвесторов есть механизм и интерес вынудить их банкротиться? Этим застройщикам выгодней будет остановить стройки или существенно замедлить их.
Банкротство невыгодно. Но если нет денег продолжать стройку, тогда как?
А вот замедление стройки - это как? Можно вообще до бесконечности затянуть?
В Венгрии, опять же, если сроки не выдержаны, то застройщик выплачивает штрафы инвесторам: аренда жилья, пока не построишь, другие выплаты, смотря как в договоре. Но договор должен быть четкий. Других и не бывает. Даже просто квартиру купить у частного лица все оговаривается: какие сроки, какие неустойки, если не выполнено.
olegpass
Старожил
783
15 июня 2015
29 окт 2017 10:22
Цитата "Turandohta":
Банкротство невыгодно. Но если нет денег продолжать стройку, тогда как?
А вот замедление стройки - это как? Можно вообще до бесконечности затянуть?
В Венгрии, опять же, если сроки не выдержаны, то застройщик выплачивает штрафы инвесторам: аренда жилья, пока не построишь, другие выплаты, смотря как в договоре. Но договор должен быть четкий. Других и не бывает. Даже просто квартиру купить у частного лица все оговаривается: какие сроки, какие неустойки, если не выполнено.
Цікаво, як нам вийти на ситуацію, коли "других и бывает" - в нас всі однакові, і в усіх забудовник несе відповідальність в межах отриманих від інвестора коштів.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
29 окт 2017 12:47
Цитата "olegpass":
Цікаво, як нам вийти на ситуацію, коли "других и бывает" - в нас всі однакові, і в усіх забудовник несе відповідальність в межах отриманих від інвестора коштів.
*надеюсь, я правильно поняла
Значит, законы надо корректировать. Строит же ваш Геос в Будапеште по их нудным венгерским законам. Аж 2 проекта и довольно больших и дорогостоящих.
Получается, может украинская фирма прыгнуть выше головы.
Кудряшка21
К
Пользователь
48
26 октября 2017
29 окт 2017 13:50
Цитата "Turandohta":
*надеюсь, я правильно поняла
Значит, законы надо корректировать. Строит же ваш Геос в Будапеште по их нудным венгерским законам. Аж 2 проекта и довольно больших и дорогостоящих.
Получается, может украинская фирма прыгнуть выше головы.
У нас тоже Геос строит чётенько.
Ir_BO
Постоянный пользователь
240
08 марта 2017
29 окт 2017 22:49
Цитата "olegpass":
Цікаво, як нам вийти на ситуацію, коли "других и бывает" - в нас всі однакові, і в усіх забудовник несе відповідальність в межах отриманих від інвестора коштів.
Да никак. У нас договора особо-то никто не читает - и правки никто не вносит - а до тех пор, пока подписывают их в таком виде - кто ж их менять-то будет.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее