Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Цитата "tribeca":Пацаны верняк, у моей жены родственник в благовесте работает, говорит дно прошлым летом было а сейчас всё дорожает уже.
Да в благовесте точно дорожает! Если видишь неадекватную цену - то это благовест
Цитата "Krysoboi":
С рентабельностью в 7% можно работать когда кредиты под 1%, стабильная денежная единица, и прозрачное правовое регулирование.
Когда опустят застройщики цену, кредиты брать не придется инвесторы сами хлынут и будут кв. метры как горячие пирожки - равновесные силы рынка в действии. Это решение вынужденное,но необходимое, иначе- жадность порождает бедность.
Цитата "Eksampay":Для чего людей вводить в обман???
В Киеве, все кто в строительном бизнесе, знают прекрасно сколько раз за последние дни поднимается вопрос в комитетах Верховной Рады. Об этом пишут многие советники, консультанты и просто владельцы АН.
Вот, например, что заявляла и писала Елена Маленкова Рынок недвижимости Украины: Последний шанс
Отличная статья. Очень интересны логические выводы.
Ну тогда ловите еще одну статью.
Вторичное жилье дешевеет: эксперты рассказали, что будет зимой
//www.segodnya.ua/economics/realty/ozhiv lenie-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-eksper ty-rasskazali-skolko-ono-prodlitsya-1059 284.html
Цитата "инвестор из 8":Ну тогда ловите еще одну статью.
Вторичное жилье дешевеет: эксперты рассказали, что будет зимой
//www.segodnya.ua/economics/realty/ozhiv lenie-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-eksper ty-rasskazali-skolko-ono-prodlitsya-1059 284.html
Спасибо. Дешевеет, тенденция, однако. Значит дно еще впереди...
Цитата "tribeca":Пацаны верняк, у моей жены родственник в благовесте работает, говорит дно прошлым летом было а сейчас всё дорожает уже.
респектос від пацанів за інфуху
але підозрюю що в свідомості ріелтора ДНО це мінімальний об'єм продаж (йому по барабану ціна метра, а важлива кількість проданих квартир і його %).
Для простих людей ДНО це в більшості випадків якраз мінімальна ціна метра. І ці два дна не співпадають по часу, тому треба уточнювати про яке дно йдеться.
Цитата "мariam":
Когда опустят застройщики цену, кредиты брать не придется инвесторы сами хлынут и будут кв. метры как горячие пирожки - равновесные силы рынка в действии. Это решение вынужденное,но необходимое, иначе- жадность порождает бедность.
Я привел пример банковских ставок ни как путь к тем или иным решениям конкретного застройщика.
Банковские ставки (по кредитам/по депозитам) отражают состояние рисков в экономической системе на уровне макроэкономики. Высокие банковские ставки - признак высокого риска ведения любой экономической деятельности.
А высокие риски - это высокие рентабельности. Игнорировать высокие риски невозможно.
На уровне строителя это выглядит так: "Я не могу предположить какой курс гривны будет через год после начала проекта, поэтому я перестраховываюсь и закладываю это в рентабельность", соответственно рентабельность вырастает до 30%.
А вообще, любая серьезная строительная деятельность невозможна без банковских денег (кредитов), понять это можно заглянув в балансы самых крупных строителей, или обратив внимание на развитые рынки.
Статьи о РН пошли просто лавиной.
"На ринку житла відбувається вакханалія – економіст"
https://www.radiosvoboda.org/a/28764507.html
Цитата "tempo":Статьи о РН пошли просто лавиной.
"На ринку житла відбувається вакханалія – економіст"
https://www.radiosvoboda.org/a/28764507.html
модная тема - сейчас только ленивый не пытается дать анализ на эту тему. Самый разнообразные, на любой вкус.
статья про новостройки на окраинах Москвы:
https://meduza.io/feature/2017/09/22/kto-my-takie-chtoby-trebovat-bolshego
Не знаю как предыдущие статьи, но вот следующая информация точно может привести к уменьшению продаж квартир.
//news.finance.ua/ua/news/-/411745/prygo tujte-dokumenty-yak-banky-budut-pereviry aty-dohody-ukrayintsiv
//minfin.com.ua/2017/10/03/30260459/
Если эти законы заработают по полной, то будет как в Европе и без справки о происхождении денег уже не купишь квартиру.
И наступит полное... дно
Цитата "инвестор из 8":
Если эти законы заработают по полной, то будет как в Европе и без справки о происхождении денег уже не купишь квартиру.
И наступит полное... дно
И квартиру и на вторичке не купишь, и авто....
А если еще и депозиты под этим предлогом перестанут отдавать (а в интервью банкиры уже об этом говорят и радостно потирают ручки), то и деньги потенциальным покупателям взять неоткуда будет.
Цитата "инвестор из 8":Не знаю как предыдущие статьи, но вот следующая информация точно может привести к уменьшению продаж квартир.
//news.finance.ua/ua/news/-/411745/prygo tujte-dokumenty-yak-banky-budut-pereviry aty-dohody-ukrayintsiv
//minfin.com.ua/2017/10/03/30260459/
Если эти законы заработают по полной, то будет как в Европе и без справки о происхождении денег уже не купишь квартиру.
И наступит полное... дно
а разве не так должно быть? или тырить все привыкли и не могут остановится
Цитата "AO":
а разве не так должно быть? или тырить все привыкли и не могут остановится
Так и должно быть, НО все это надо делать при растущей экономике, тогда эффект будет положительный.
А при сегодняшней ситуации такие законы могут обвалить продажи квартир и строительную отрасль в целом.
Ведь строй.отрасль единственная в Украине, которая росла последний год-два, и если еще и в ней будут банкротства и безработица, то ни одному пересичному от этого лучше не станет.
Цитата "AO":
а разве не так должно быть? или тырить все привыкли и не могут остановится
Я например, смогу документы о происхождении финансов предоставить, а вот заробитчанин из Европы, что предоставит? Или кто квартиру продавал 10 лет назад, какие документы или чеки предоставит, если тогда через банк не проводили сделки? Да и рядовые работники с черной ЗП, которые не "тырили", а честно работали и копили десятилетиями.
Так вот, я смогу пойти и предоставить документы при покупке в очередной котлован, еще таких 10-30% наберется, а остальные квартиры кому будет застройщик продавать и за какие средства строить? Вот и я задумаюсь, что рискованно инвестировать и тоже не понесу, побоюсь. Что тогда застройщикам остается, кроме как банкротство и недострои по всей Украине?
Если не предоставит государство за минимальные проценты ипотеку (как альтернативу), то крах строительства жилой недвиги при таких законах обеспечен.
Цитата "инвестор из 8":
Так и должно быть, НО все это надо делать при растущей экономике, тогда эффект будет положительный.
А при сегодняшней ситуации такие законы могут обвалить продажи квартир и строительную отрасль в целом.
Ведь строй.отрасль единственная в Украине, которая росла последний год-два, и если еще и в ней будут банкротства и безработица, то ни одному пересичному от этого лучше не станет.
Перед всеобщим применением подтверждения доходов должна быть проведена налоговая амнистия (или "нулевая" декларация). Это и европейский опыт - Италия провела за последние 35 лет ТРИ раза налоговую амнистию, пока последняя не дала результат.
Хотя может такой "загончик" сделан специально, чтобы общество само захотело и повсеместно закричало о введении всеобщей нулевой декларации (амнистии).
Цитата "dacha_rus":без нулевой декларации мне достаточно сказать, что лежали под матрасом. пусть берут в пенсионном справку о доходах за все время работы и считают.
К сожалению, они (банки) ничего брать и считать не будут. Они будут действовать по постанове 42 и 43. Нет подтверждающих доков - в платеже за недвигу, авто и т.д. может быть отказ. А может быть и хуже - банк платеж проводит, а затем финконтроль через месяц платеж отменяет и деньги где-то виснут. Вот тут и ...
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237