Подать объявление

Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

1. . .620622. . .762
17 сен 2017 19:38
Цитата "yalynka":

сумніваюсь, що саме це малось на увазі) можливо дно й пройшли, але продати за нормальною ціною поки ще не вийде..

что бы дно было пройдено, должно резко вырасти количество сделок
18 сен 2017 06:51
достаточно развалить или изъять, с полным выселением и передачей под соцжилье, нахалстрои и ввести на пару лет мораторий на выдачу разрешений на строительство многоэтажек больше 4этажей. а за стройки без разрешения жарить до горящего вазелина.

но у нас классика - кони, покупающие явно проблемные стройки в надежде потом поплакаться и получить таки нашару - 'вони невинні'. ото побїдкаються и мер многожды ударенный в голову снова пойдет на поводу у строителей, рассказав, для отмаза, жалобную историю, что люди не виноваты. их надо защитить. а то что юридически - эти люди соучастники в мошеннической схеме - это ерунда...
18 сен 2017 07:05
Цитата "respect000":
что бы дно было пройдено, должно резко вырасти количество сделок

це ви про дно в плані загального об'єму ринку. А воно може не співпадати з ціновим дном, коли ціна метра найнижча.
18 сен 2017 08:34
Цитата "respect000":

что бы дно было пройдено, должно резко вырасти количество сделок

я не експерт, сперечатись не буду..можу судити тільки по вартості, а вона потроху зростає (принаймні так показано на графіках)..
18 сен 2017 13:10
Цитата "yalynka":

вони і зараз коштують не мало) а яке значення має приватизація, коли мова йде про вартість?


Ну так если земля под домом приватизирована - это значит, что через какое-то время к вам никто не прийдет и не скажет - выселяйтесь, мы тут решили новое строить. Значит дом надежнее, значит дороже.
18 сен 2017 19:09
Дно будет когда опустимся до долларовых цен 2001-2003 годов, после которых пошел рост жирных годов. Думаю эти цены помнят все. Вот от них оттолкнемся и вверх.
18 сен 2017 19:54
2001 или 2003? в 2001 можно было построить за 17К двушку 75м2 у метро. А в 2002 это уже стоило 25-29К...
18 сен 2017 20:05
Цитата "dacha_rus":
2001 или 2003? в 2001 можно было построить за 17К двушку 75м2 у метро. А в 2002 это уже стоило 25-29К...

Среднее, 2002 -й;)
Новострой у Киевгорстроя 300-350 долларов. С учетом инфляции доллара за 15 лет, думаю 400-450 в среднем сегменте новостроя и будет дно. По сегодняшнему курсу около 11000 гр. за метр.
18 сен 2017 20:09
Цитата "dacha_rus":
2001 или 2003? в 2001 можно было построить за 17К двушку 75м2 у метро. А в 2002 это уже стоило 25-29К...

Еще далеко на подходе до этих цен первичный рынок прекратит свое существование, думаю на отметке 450$ кв уже все остановиться
18 сен 2017 20:19
Цитата "DankM":

Еще далеко на подходе до этих цен первичный рынок прекратит свое существование, думаю на отметке 450$ кв уже все остановиться


ну вот почему вы так уверены? у меня отец всю жизнь проработал в этой сфере.

так вот его слова в 2007 году - если прибыль менее 300% так стройку даже не думали начинать - делайте выводы о том куда можно падать
18 сен 2017 20:24
Цитата "DankM":

Еще далеко на подходе до этих цен первичный рынок прекратит свое существование, думаю на отметке 450$ кв уже все остановиться

Вы знаете, в последнее время часто встречал информацию о себестоимости массового жилого строительства. Цифра всегда около 270-300 долларов.
У нас что в долларовом эквиваленте за 15 лет сильно увеличилась стоимость украинского бетона и кирпича? Или зарплата в долларовом эквиваленте строителей увеличилась?
Так почему тогда себестоимость была 200, а сейчас не может быть 300 долларов?
18 сен 2017 21:12
А смысл?
Основных средств у строй компаний практически нет. Все арендуется. Имхо проще заморозить активность и через пару лет отжаться, чем уронить рынок на десятилетия.
19 сен 2017 08:37
Цитата "tempo":
Дно будет когда опустимся до долларовых цен 2001-2003 годов, после которых пошел рост жирных годов. Думаю эти цены помнят все. Вот от них оттолкнемся и вверх.

В нынешних условиях мне кажется можно не расчитывать на цифры 2001-2003 годов..Совсем другая ситуация в стране, много дополнительных внешних факторов, которые влияют на валюту..
19 сен 2017 08:55
Цитата "tempo":

Вы знаете, в последнее время часто встречал информацию о себестоимости массового жилого строительства. Цифра всегда около 270-300 долларов.
У нас что в долларовом эквиваленте за 15 лет сильно увеличилась стоимость украинского бетона и кирпича? Или зарплата в долларовом эквиваленте строителей увеличилась?
Так почему тогда себестоимость была 200, а сейчас не может быть 300 долларов?

Чисто для справки, С/С строительства это не только бетон, а еще: земельный участок, проэкт и подключение коммуникаций (газ, вода, эл-во), плата местным властям за использование коммуникаций и инфраструктуры и т.д. и т.п. не относящееся к стройматериалам и работе. Если счиать только бетон, то может и будет 200-300долл/м2.
19 сен 2017 09:21
Дно дно дно , когда же оно наступит .?! Чтобы не прозевать и купить !
Зарплаты худо бедно но начали рост, доллар более менее стабилен 25 ---30 ₴ . В верхах все приутихло и премии надбавки в 100000 гр уже не шокируют . Зарплата в 1000 дол в Киеве не проблема. А поэтому лучше купить новострой даже в рассрочку чем аренда .
Не знаю не знаю но наверное надо покупать ??????!!!!!!!!!
19 сен 2017 10:04
Цитата "tempo":

Вы знаете, в последнее время часто встречал информацию о себестоимости массового жилого строительства. Цифра всегда около 270-300 долларов.
У нас что в долларовом эквиваленте за 15 лет сильно увеличилась стоимость украинского бетона и кирпича? Или зарплата в долларовом эквиваленте строителей увеличилась?
Так почему тогда себестоимость была 200, а сейчас не может быть 300 долларов?

В 2002г покупал 3-х ком панельку в Аркаде (ДБК-4) за 210долл м2, уже тогда говорили что рентабельность строительства панельки 160долл/м2. С учетом сегодняшних цен на материалы и услуги, зарплат рабочих и ИТР, а также требований ДБН по теплозащите рентабельность строительства как минимум увеличилась в 2-2,5 раза и составляет от 380-400 долл за м2. Плюс маржа которую хотят заработать застройщик 40-50проц вот и конечная цена м2 в 530-570долл это тот минимум ниже которого цена врядли опустится.
19 сен 2017 10:50
Цитата "Axl":

Чисто для справки, С/С строительства это не только бетон, а еще: земельный участок, проэкт и подключение коммуникаций (газ, вода, эл-во), плата местным властям за использование коммуникаций и инфраструктуры и т.д. и т.п. не относящееся к стройматериалам и работе. Если счиать только бетон, то может и будет 200-300долл/м2.

А что, 15 лет назад всего этого перечня не было? Или земля была бесплатная, или взятки не давались? Все было. Но в продажную цену 350 как-то легко вкладывались и еще и хорошую прибыли имели застройщики.
19 сен 2017 10:57
Цитата "alex7340":

В 2002г покупал 3-х ком панельку в Аркаде (ДБК-4) за 210долл м2, уже тогда говорили что рентабельность строительства панельки 160долл/м2. С учетом сегодняшних цен на материалы и услуги, зарплат рабочих и ИТР, а также требований ДБН по теплозащите рентабельность строительства как минимум увеличилась в 2-2,5 раза и составляет от 380-400 долл за м2. Плюс маржа которую хотят заработать застройщик 40-50проц вот и конечная цена м2 в 530-570долл это тот минимум ниже которого цена врядли опустится.

И опять же, почему Вы считаете что цены в долларовом эквиваленте на материалы и услуги, зарплат рабочих и ИТР выросли?
570х26=14820гр.
Это цена сейчас, к примеру, в ЖК "Family and Friends", ул. Новополевая, 2.
Так что дно уже? Врядли. При таких растущих объемах строительства и как минимум не растущем спросе, согласно основного закона экономики, цены будут только падать.
19 сен 2017 13:51
Цитата "Taras_Pe":

Ну так если земля под домом приватизирована - это значит, что через какое-то время к вам никто не прийдет и не скажет - выселяйтесь, мы тут решили новое строить. Значит дом надежнее, значит дороже.

хм..якщо чесно ніколи на цей фактор не звертала уваги..поцікавлюсь))
19 сен 2017 13:57
Цитата "tempo":

При таких растущих объемах строительства и как минимум не растущем спросе, согласно основного закона экономики, цены будут только падать.

я от не розумію, чому всі говорять про те, що не росте попит..якраз навпаки..принаймні серед моїх знайомих зараз багато хто купує нове житло, деякі навіть просто під аренду..
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1. . .620622. . .762
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее