Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Terrorist
Старожил
913
16 июня 2016
14 авг 2017 19:24
И так, больше ста квартир продали за неделю.Цитата "ОксанаВладелец":Если интересные новострои, то и у прочих застройщиков очереди.
Вот на Глибочицкой (Лукьяновка) Киевгорстрой выставил в продажу ЖК Миракс. В первый же день продаж такое творилось, цирк. Людей к утру набежало толпа, а квартиры с террасами не выставлены на продажу. Начальника отдела продаж за это чуть не растерзали.
Vannesa
V
Пользователь
72
02 декабря 2015
15 авг 2017 08:24
А планировки в двушках этого ЖК традиционно узкие вытянутые комнаты и бесполезная площадь в ступенчатых коридорах. Проектировщики ничего не слышали о золотом сечении?
Vannesa
V
Пользователь
72
02 декабря 2015
15 авг 2017 08:42
На самом деле и Русановка только с виду кажется благополучной и то, благодаря тому, что большинство квартир там сдается адекватным работающим людям. Очень часто квартиросъемщики обходятся с подъездом и общей собственностью куда более бережно.Это я к тому, что наблюдается слабая прослойка среднего класса, для которого хрущевки и менталитет их жителей уже вообще не вариант, а например ЖК Оазис единственный привлекательный микрорайон в той же Оболони, уже могут себе позволить только богатые люди. Для среднего класса остается выбор: либо новострой без территории среди тех же хрущевок (приятного тоже мало), либо полностью новые с охраняемой территорией микрорайны в пригороде, где пока еще чисто, тихо и зелено.Цитата "Это я тут":
Новострои еще совсем недавно были разные. Брат купил квартиру в новострое с 5-ю квартирами на этаже. И это никакой не бизнес класс, а обычный дом. На счет места для прогулок - зависит от того, где Вы ищете квартиру. Есть места, где с этим порядок. У брата, например, в 2-х минутах ходьбы парк, а у меня лес прямо от подъезда. Внутри двора деревья пока конечно не выросли, но зелени в округе хватает все таки.
Районы 70-х без вкраплений новостроек очень специфичны. На любителя, я бы так сказал. Из наиболее благополучных - Русановка (мое ИМХО конечно же), но есть примеры и куда менее удачные. В менее удачных примерах главный недостаток - контингент. Он удручает. И с ним связано и варварское отношение ко всему, что вокруг, и отсутствие элементарной культуры в общении, и многое-многое другое. Детские кружки там обычно есть, но для ребенка самостоятельные гуляния в таких дворах часто представляют опасность - как минимум из-за повышенного риска втянуться в дурную компанию. Даже в "элитной" Оболони в именно кварталах советской постройки все вышесказанное присутствует в полной мере. А к этому еще до кучи добавьте специфический запах в подъездах, плюс жилье уже все таки сильно морально устарело. А учитывая закостенелость жильцов этих домов, это превращается в катастрофу. Что-либо изменить к лучшему там очень сложно. Никому обычно ничего там не нужно, только бы их не трогали.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
15 авг 2017 08:58
Цитата "Vannesa":Для среднего класса остается выбор: либо новострой без территории среди тех же хрущевок (приятного тоже мало), либо полностью новые с охраняемой территорией микрорайны в пригороде, где пока еще чисто, тихо и зелено.
Мы для себя выбрали третий вариант - новый ЖК с закрытой территорией, построенный в старом обжитом районе со сформировавшейся инфраструктурой. Хорошие варианты также могут быть на стыке новых массивов и жилых застроек 70-х годов. Получается нечто среднее - контингент не сплошь респектабельный и успешный, но и зато социальная инфраструктура присутствует и не целиком каменные джунгли вокруг.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
15 авг 2017 21:19
Цитата "Angg":Мне кажется, что цены на недвижимость уже не будут сильно снижаться, строителям не на что строить. Но и повышаться не будут - покупательская способность сильно упала
Вот в статье хорошо написано
//taratutenko.ru/uzhe-mozhno-pokupaty-ne dvizhimosty.html
Извините а вы о каком рынке говорите об украинском или российском ? Ссылка на сайт российский . Просмотрите внимательно там недвижимость московской обл и курс к доллару ЦБР .
Хотя по сути я с вами согласна - мы где то на дне .
Angg
Пользователь
65
24 апреля 2016
16 авг 2017 07:27
Цитата:Извините а вы о каком рынке говорите об украинском или российском ? Ссылка на сайт российский .
Я говорю о европейском постсоветском пространстве, вне зависимости Россия ли это, Молдова, Украина, Казахстан, Грузия и пр. Происходящие процессы похожи. И, согласитесь, лучше анализировать всю эту территорию, чем ограничиваться только своим местом проживания. Опять сошлюсь на тот же сайт и обращу внимание на рынок недвижимости в Батуми (Грузия). Как по мне, они пытаются повторить модель инвестирования в недвижимость, которая была очень популярна в Дубае в 2000 годах : //taratutenko.ru/rnok-nedvizhimosti-v-ba tumi-vs-eshte-rastet.html
Осмелятся ли наши строительные компании на подобный проект?И осмелятся ли наши граждане на такое вложение своих средств?
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
16 авг 2017 13:12
Цитата "ПетрИваныч":
Ну, не знаю, такие ли уж копейки - все таки народ в очереди перед открытием отдела продаж не становится - разве что полюбопытствовать. Копейками это можно считать, если зарплата в долларах - как раньше была, так по сей день и осталась. Но много ли у нас таких?
ціни здаються високими до першої спроби продати житло) а от коли стаєш по зворотню сторону, розумієш, на скільки вони просіли..особливо коли твоя трикімнатна квартира в центральному районі Києва (нехай і не в новострої) замість 80-90 тисяч коштує 30-35..
Sinitca
S
Постоянный пользователь
225
03 марта 2013
16 авг 2017 14:44
Цитата "yalynka":
ціни здаються високими до першої спроби продати житло) а от коли стаєш по зворотню сторону, розумієш, на скільки вони просіли..особливо коли твоя трикімнатна квартира в центральному районі Києва (нехай і не в новострої) замість 80-90 тисяч коштує 30-35..
куплю вашу 3 квартиру в прицентральном раене за 30 тысяч.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 авг 2017 16:50
На этой неделе была продана 3р на ул. Гоголевской, 6/9к., 63м, советское состояние за 64000$
phoenix_kys
p
Пользователь
65
30 марта 2009
17 авг 2017 07:08
Цитата "Romson":На этой неделе была продана 3р на ул. Гоголевской, 6/9к., 63м, советское состояние за 64000$
хм, за такие деньги можно в новострое у метро купить, разве дороже из-за ремонта тысяч на 5 получится...
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
17 авг 2017 09:49
а за окружной будет еще дешевле...
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
17 авг 2017 15:28
Цитата "artline":
По сравнению с "раздачей" при совке ...
цены еще опустятся когда валюта прыгнет согласно реального экономического состояния страны!
эконом будет минимизировать разницу между котлованной и сданной стоимостью. А у вторички дна вообще не видно, ведь всем понятно, что продается хрущевка "после бабушки" по цене новостроя (только годик подождать). Но олень - исчезающий вид
КРЖН!
Пора бы давно уже забыть про раздачу..Мы уже больше 20 лет не в совке, а вы до сих пор надеетесь на благородство со стороны государства? Я сравниваю с теми ценами, которые были актуальны еще 10-15 лет назад..К сожалению, сейчас не могу назвать точный процент, на сколько они просели, но думаю вы и сами понимаете что цифра получится не маленькая..Куда еще ниже..Отсюда и вывод, что ждать отката.
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
17 авг 2017 15:30
Цитата "yalynka":
ціни здаються високими до першої спроби продати житло) а от коли стаєш по зворотню сторону, розумієш, на скільки вони просіли..особливо коли твоя трикімнатна квартира в центральному районі Києва (нехай і не в новострої) замість 80-90 тисяч коштує 30-35..
Сколько таких людей сейчас, которые локти кусают, что не продали свои квартиры на несколько лет раньше..Даже среди хороших знакомых не один пример найдется..
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
17 авг 2017 20:17
Цитата "Юлия_Ф":
Пора бы давно уже забыть про раздачу..Мы уже больше 20 лет не в совке, а вы до сих пор надеетесь на благородство со стороны государства? Я сравниваю с теми ценами, которые были актуальны еще 10-15 лет назад..К сожалению, сейчас не могу назвать точный процент, на сколько они просели, но думаю вы и сами понимаете что цифра получится не маленькая..Куда еще ниже..Отсюда и вывод, что ждать отката.
15 лет назад была шара даже по сравнению с сегодня. Давайте лучше откат...
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
18 авг 2017 07:20
Цитата "Sinitca":
куплю вашу 3 квартиру в прицентральном раене за 30 тысяч.
вже пізно)) та й квартира не моя, а родичей)
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
18 авг 2017 07:36
Цитата "Romson":На этой неделе была продана 3р на ул. Гоголевской, 6/9к., 63м, советское состояние за 64000$
знаєте, фактор удачі в цьому випадку також відіграє свою роль)
avt23
Постоянный пользователь
203
25 июля 2010
22 авг 2017 12:05
Цитата "Это я тут":
Новострои еще совсем недавно были разные. Брат купил квартиру в новострое с 5-ю квартирами на этаже. И это никакой не бизнес класс, а обычный дом. На счет места для прогулок - зависит от того, где Вы ищете квартиру. Есть места, где с этим порядок. У брата, например, в 2-х минутах ходьбы парк, а у меня лес прямо от подъезда. Внутри двора деревья пока конечно не выросли, но зелени в округе хватает все таки.
Районы 70-х без вкраплений новостроек очень специфичны. На любителя, я бы так сказал. Из наиболее благополучных - Русановка (мое ИМХО конечно же), но есть примеры и куда менее удачные. В менее удачных примерах главный недостаток - контингент. Он удручает. И с ним связано и варварское отношение ко всему, что вокруг, и отсутствие элементарной культуры в общении, и многое-многое другое. Детские кружки там обычно есть, но для ребенка самостоятельные гуляния в таких дворах часто представляют опасность - как минимум из-за повышенного риска втянуться в дурную компанию. Даже в "элитной" Оболони в именно кварталах советской постройки все вышесказанное присутствует в полной мере. А к этому еще до кучи добавьте специфический запах в подъездах, плюс жилье уже все таки сильно морально устарело. А учитывая закостенелость жильцов этих домов, это превращается в катастрофу. Что-либо изменить к лучшему там очень сложно. Никому обычно ничего там не нужно, только бы их не трогали.
Одно из очень значительных преимуществ старых районов - 1) низкая плотность населения на 1 кв км, что дает ощущение спокойствия,
2) нормативное количество детских садов и школ (в районе, где я живу - в 5 минутах хотьбы 4 детских садика и 4 школы, что достаточно для того, чтобы ребенок без проблем попал в садик или школу и потом его не нужно будет подымать ни свет ни заря и тащить сонного;
3) по поводу плохих компаний - на сегодня самое страшное - торговцы наркотиками, которые чаще пасутся в более дорогих районах. Так что беднее или богаче район - никаких гарантий для спокойствия родителей этот параметр не дает. Только постоянный контроль за ребенком со стороны родителей и будет вам счастье.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
22 авг 2017 12:34
по наркотикам - не соглашусь. стены в центре - практически не содержат рекламы дилеров. на массивах - ее даже не закрашивают.
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
22 авг 2017 16:21
Цитата "Юлия_Ф":
Сколько таких людей сейчас, которые локти кусают, что не продали свои квартиры на несколько лет раньше..Даже среди хороших знакомых не один пример найдется..
Ага, у меня тоже такие знакомые есть. Пытаются продать свою квартиру не в Киеве - это вообще печаль. Стоит копейки, покупателей вообще нет.
ЛысыйИнвестор
Л
Пользователь
84
21 августа 2017
22 авг 2017 18:58
Цитата "Юлия_Ф":
Сколько таких людей сейчас, которые локти кусают, что не продали свои квартиры на несколько лет раньше..Даже среди хороших знакомых не один пример найдется..
Да нужно в 14 продавать было и брать новострой.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее