Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
18 май 2017 13:31
Цитата "Юлия_Ф":
Всюду создают этот ажиотаж на тему упавшего спроса..Но, например, если анализировать как ведут себя мои знакомые - то спрос по идее должен только расти..Многие в этом году вложились в новострои!
Да уж. Тут выше приводились слова владельца КАН Никонова, что он ожидает падение спроса а Юлия_Ф ожидет ажиотаж. Ну-ну.
Lessl
Пользователь
63
27 февраля 2017
18 май 2017 18:28
Цитата "Юлия_Ф":В ближайшие годы мне кажется эти тренды еще точно будут просматриваться..Учитывая то, как валятся украинские банки, все меньше людей доверяет банковской системе. Ну а чтоб деньги не хранить под подушкой, инвестируют в жилье - что нормально!
Ну недвижимость в Украине пока тоже вроде как не растет последнее время, а только падает. Но видно так надежнее вложить 50 тыс долл, а вытянуть потом 40 тыс если повезет конечно. Лучшее в Украине только впереди.
Хотя как знать что будет лет через 10. Но если судить из тех 20 лет что прошли то наша власть только сбывает наши ресурсы, а не строит страну.
Lessl
Пользователь
63
27 февраля 2017
18 май 2017 18:40
Цитата "Юлия_Ф":
Всюду создают этот ажиотаж на тему упавшего спроса..Но, например, если анализировать как ведут себя мои знакомые - то спрос по идее должен только расти..Многие в этом году вложились в новострои!
Ничего себе ажиотаж. Упавший спрос это будущее наших новостроек.
Серьезное предположение по знакомым, забавно. Наверное ваши знакомые великие аналитики и экономисты.
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
18 май 2017 18:41
Цитата "OrangeGuest":
об этом и говорится, что все уже вложились в бетон
Но я уверена, что всегда найдутся люди, которые еще не вложились и только планируют..Этот процесс не может просто встать в один момент..
Lessl
Пользователь
63
27 февраля 2017
18 май 2017 18:45
Цитата "Юлия_Ф":
Но я уверена, что всегда найдутся люди, которые еще не вложились и только планируют..Этот процесс не может просто встать в один момент..
Кто эти люди? Половина Украины 11 июня 2017 уедет нелегалами и беженцами. Кто купит все оставшиеся новостройки и дома?
А снятие моратория только "обогатит" Украину.
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
18 май 2017 21:19
Цитата "Юлия_Ф":
Но я уверена, что всегда найдутся люди, которые еще не вложились и только планируют..Этот процесс не может просто встать в один момент..
Конечно, но эти люди сократятся до нормального по Киеву количества. С 19 000 квартир в год как последнее время до 10-12 000 квартир в год.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
19 май 2017 08:19
Цитата "Lessl":
Кто эти люди? Половина Украины 11 июня 2017 уедет нелегалами и беженцами. Кто купит все оставшиеся новостройки и дома?
А снятие моратория только "обогатит" Украину.
если у них небыло 50евро на визу, то на рынке недвиги тоже большого провала не ожидается.
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
19 май 2017 08:26
Цитата "OrangeGuest":
Конечно, но эти люди сократятся до нормального по Киеву количества. С 19 000 квартир в год как последнее время до 10-12 000 квартир в год.
В прошлом году введено в эксплуатацию более 20 тыс. квартир. А купили на первичке меньше 5 тыс. кватир.
И застройщики ожидают спада продаж. Многие покупатели имущественных прав нарвутся в лучшем случае на основательные долгострои.
Lessl
Пользователь
63
27 февраля 2017
19 май 2017 08:37
Цитата "dacha_rus":
если у них небыло 50евро на визу, то на рынке недвиги тоже большого провала не ожидается.
Визу получить сложно и легче иметь 50 евро на сутки и нашкрябать на билет, поверьте. Что бы визу получить нужны справки с работы, мозги что бы сложить два плюс два что бы тебя не заподозрили что ты едешь туда навсихда, недвижимость во владении желательна.
А сейчас что? 50 евро на сутки, выписку что ты бохат сделают в любой турфирме за бабло. Два билета и все чеши на все 4 стороны. Раньше было сложнее.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
19 май 2017 09:12
и раньше открывалась виза через турфирму. польская или литовская и вовсе на ура. у кого не было служебных, покупали двухлетнюю литовскую и горя не знали.
а теперь прийдется изобразить из себя кошелек с кешем, предьявить бронь жилья с мокрыми печатями.
а теперь прийдется изобразить из себя кошелек с кешем, предьявить бронь жилья с мокрыми печатями.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
19 май 2017 10:30
Насколько я поняла из сми, каждая страна ЕС установила свои требования к финансам. Венграм достаточно 3.2 евро в сутки. У них своя корыстьЦитата "Lessl":
А сейчас что? 50 евро на сутки, выписку что ты бохат сделают в любой турфирме за бабло. Два билета и все чеши на все 4 стороны. Раньше было сложнее.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
19 май 2017 12:41
https://travel.europewb.org.ua/karta-yevropy/
Це карта Європи з інформацією про вимоги окремих країн до мінімальної суми коштів, які потрібно мати з собою під час перетину кордону, а також документів, які можуть слугувати підтвердженням наявності засобів для існування.
Це карта Європи з інформацією про вимоги окремих країн до мінімальної суми коштів, які потрібно мати з собою під час перетину кордону, а також документів, які можуть слугувати підтвердженням наявності засобів для існування.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
19 май 2017 14:45
Александр Крамской: почему на вторичном рынке недвижимости Украины продолжится падение продаж
Эксперт прогнозирует падение продаж на вторичном рынке недвижимости Украины в 2017 году. О тенденциях потребительского спроса на рынке жилой недвижимости Украины в 2017 году читайте на страницах Domik.ua.
Эксперт прогнозирует падение продаж на вторичном рынке недвижимости Украины в 2017 году. О тенденциях потребительского спроса на рынке жилой недвижимости Украины в 2017 году читайте на страницах Domik.ua.
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
19 май 2017 20:22
Рынок новостроек на грани остановки кстати. Продаж нет.
diversant
Постоянный пользователь
188
18 декабря 2008
19 май 2017 20:38
Цитата "dacha_rus":
если у них небыло 50евро на визу, то на рынке недвиги тоже большого провала не ожидается.
ЛОЛ.
Какие 50 евро?
Если перефирия то расходы на визу были существенно выше, так как много еще и побочных.
Второй нюанс, что получая визу, нет гарантии что ее дадут на 100%. От этого и тикеты заранее брать смысла нет.
А за пару дней до вылета, тикет, тот который можно было заранее взять за 20-30 Евро, будет стоить уже 300-400.
Точно так же и многие другие расходы, которые невозможно было планировать заранее и поэтому их стоимость в несколько раз потом возрастала.
Ну и так далее. Там много таких нюансов которые автоматом отпадают при безвизовом коридоре.
Ну а на рынок недвижки это может конечно и не повлиять.
Но, по той тенденции, что я вижу по Лиссабону, а здесь украинцев полным полно, то если раньше многие из них слали деньги в Украину детям на квартиру и сами тоже прилетали покупали, так как вернуться потом планировали, то за последние 2 года направление резко поменялось.
Сейчас вернуться хотят единицы, а родственников тянут туда. И сейчас когда еще безвиз будет, то сделать это будет гораздо легче. А легализовать потом прибывшего родственника пару пустяков.
diversant
Постоянный пользователь
188
18 декабря 2008
19 май 2017 20:41
Цитата "OrangeGuest":Рынок новостроек на грани остановки кстати. Продаж нет.
Китайцев запустят они купят.
Dmitriy_S
Старожил
530
27 июля 2015
19 май 2017 21:15
Цитата "OrangeGuest":Рынок новостроек на грани остановки кстати. Продаж нет.
откуда инфа? можно пруф или источник?
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
19 май 2017 21:26
Цитата "Dmitriy_S":
откуда инфа? можно пруф или источник?
//www.svdevelopment.com/ru/news/market/i tm/86690/
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
20 май 2017 08:30
вполне закономерно. они сами убили спрос.
ОксанаВладелец
Ветеран
2 835
15 марта 2011
20 май 2017 17:16
А, так это вангуют специалисты по вторичке. При том сами в данной же статье признаются, что у них нет достоверной информации по продажам на первичке, только предчувствия, предположения.
То, что на вторичке нет продаж понятно, так как она стала неинтересной покупателям. Старый фонд сняли с бюджетных дотации, теперь на кап. ремонт жильцы старых зданий от государства не получат ни копейки. Старые ЖЭКи упразднили, учредив на их месте коммерческие коммунальные предприятия, цель которых заработать максимальную прибыль, а не вкладывать свои средства в ремонт вторички. Возможно некоторые покупатели по тенденции еще покупают квартиры на вторичке, но их все меньше и меньше. Сравнив все за и против, большинство из них предпочитают все таки инвестировать в новострои, которые как минимум еще 20 или 30 лет не будут требовать от них дополнительных капиталовложений. Соответственно у вангующих специалистов вторичной недвижимости постепенно иссякает кормушка. Простейший метод вернуть себе заработок это вызвать всплеск истерии среди перспективных инвесторов первички. Они приводят в пример предыдущий кризис 2008г, меняя при этом знак уравнения: в то время не падение рынка недвижимости потянуло за собой кризис банковской системы, а наоборот, кризис банков привел к застою в первичном строительстве. И данный факт надо брать обширнее: на тот момент наблюдался кризис всемирной банковской системы, а наш украинский просто попал в их общий коллапс.
Сейчас на функционирование украинских банков могут влиять внутренняя война, территориальный распад, миграция народонаселения, экономические и промышленные аспекты Украины. Но, как ни странно, именно они в последние годы вызвали активность в жилищном строительстве определенных областей, в т.ч. и Киевской.
То, что на вторичке нет продаж понятно, так как она стала неинтересной покупателям. Старый фонд сняли с бюджетных дотации, теперь на кап. ремонт жильцы старых зданий от государства не получат ни копейки. Старые ЖЭКи упразднили, учредив на их месте коммерческие коммунальные предприятия, цель которых заработать максимальную прибыль, а не вкладывать свои средства в ремонт вторички. Возможно некоторые покупатели по тенденции еще покупают квартиры на вторичке, но их все меньше и меньше. Сравнив все за и против, большинство из них предпочитают все таки инвестировать в новострои, которые как минимум еще 20 или 30 лет не будут требовать от них дополнительных капиталовложений. Соответственно у вангующих специалистов вторичной недвижимости постепенно иссякает кормушка. Простейший метод вернуть себе заработок это вызвать всплеск истерии среди перспективных инвесторов первички. Они приводят в пример предыдущий кризис 2008г, меняя при этом знак уравнения: в то время не падение рынка недвижимости потянуло за собой кризис банковской системы, а наоборот, кризис банков привел к застою в первичном строительстве. И данный факт надо брать обширнее: на тот момент наблюдался кризис всемирной банковской системы, а наш украинский просто попал в их общий коллапс.
Сейчас на функционирование украинских банков могут влиять внутренняя война, территориальный распад, миграция народонаселения, экономические и промышленные аспекты Украины. Но, как ни странно, именно они в последние годы вызвали активность в жилищном строительстве определенных областей, в т.ч. и Киевской.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее