Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
11 май 2017 14:53
Цитата "OrangeGuest":
как может быть продаж меньше если объектов вводится в эксплуатацию больше? они что не распроданные и пустые стоят?
Та да. А то это для Вас новость что у застройщиков нынче часто бывает, что реально более половины квартир на момент ввода дома в эксплуатацию находятся не у конечных потребителей?
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
11 май 2017 15:00
Цитата "Leonid.":
Та да. А то это для Вас новость что у застройщиков нынче часто бывает, что реально более половины квартир на момент ввода дома в эксплуатацию находятся не у конечных потребителей?
Вы наверное себя типа самым умным считаете? Типа "не конечный потребитель" и "не распродана застройщиками" это одно и то же.
Я не видел ни одного сданного дома в котором непродано было бы 50% квартир. Еслм вы видели такой то приведите пример.
escander_oleg
Пользователь
68
02 декабря 2016
11 май 2017 15:26
вряд-ли кто-то кроме самих застройщиков владеет информацией о количестве не проданных объектов, но по рынку оконного профиля, на котором сам работаю и статистику собираю - заказы по новым объектам в этом году в прогнозе 1/3 к прошлому - это мы говорим про застройщиков, которые платят деньги а не рассчитываются квадратными метрами в тех-же недостроях
выводы делайте сами
P.S.не сравнивайте 14-15 годы - сейчас оттока депозитов нет - показатели говорят об обратном, и при этом мифическая доходность на вложенный капитал близка к нулю или скорее - идет в минус (мы говорим о долларах)
Все у кого остались деньги в достаточном для инвестиций объеме понимают - что те квартиры которые уже куплены - никому толком не нужны, их невозможно продать, а сдать - с доходностью 3-4% годовых, что-бы потом в лучшем случае оплатить ремонт - сомнительное удовольствие
выводы делайте сами
P.S.не сравнивайте 14-15 годы - сейчас оттока депозитов нет - показатели говорят об обратном, и при этом мифическая доходность на вложенный капитал близка к нулю или скорее - идет в минус (мы говорим о долларах)
Все у кого остались деньги в достаточном для инвестиций объеме понимают - что те квартиры которые уже куплены - никому толком не нужны, их невозможно продать, а сдать - с доходностью 3-4% годовых, что-бы потом в лучшем случае оплатить ремонт - сомнительное удовольствие
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
11 май 2017 15:28
Цитата "OrangeGuest":
Вы наверное себя типа самым умным считаете? Типа "не конечный потребитель" и "не распродана застройщиками" это одно и то же.
Я не видел ни одного сданного дома в котором непродано было бы 50% квартир. Еслм вы видели такой то приведите пример.
Если вы не видели сданого дома в котором не продано 50% квартир конечным потребителям, то это вовсе не означает что таких домов нет.
Читал в Фейсбуке что в 2х домах у КГС на Позняки 4а было продано мешьше 50% квартир. То что там КГС устроил дикую распродажу можно сказать по бросовым ценам (1к по 50 м2 в ЗАСЕЛЯЕМОМ доме стоили 30-32 тыс. долларов (на котловане 1-43 тыс. долл)) считаю косвенно это подтверждает.
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
11 май 2017 19:58
Цитата "Leonid.":
Если вы не видели сданого дома в котором не продано 50% квартир конечным потребителям, то это вовсе не означает что таких домов нет.
Читал в google что в 2х домах у КГС на Позняки 4а было продано мешьше 50% квартир. То что там КГС устроил дикую распродажу можно сказать по бросовым ценам (1к по 50 м2 в ЗАСЕЛЯЕМОМ доме стоили 30-32 тыс. долларов (на котловане 1-43 тыс. долл)) считаю косвенно это подтверждает.
так их таки выкупили или дом стоит наполовину пустой? или наполовину полный?
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
12 май 2017 07:17
они и сейчас это продают. 3и 2хпарадных 26этажных дома. 12 квартир на этаже. До метро 25мин пешком. 16 с копейками за метр.
но это просто неликвид. в квартале от него интергалбуд продает свои 3 дома и очень даже неплохо. и по совсем другой цене.
но это просто неликвид. в квартале от него интергалбуд продает свои 3 дома и очень даже неплохо. и по совсем другой цене.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 май 2017 08:20
Цитата "dacha_rus":Они и сейчас это продают. 3и 2хпарадных 26этажных дома, 12 квартир на этаже. До метро 25мин пешком, 16т. с копейками за метр.
Но это просто неликвид. В квартале от него Интергалбуд продает свои 3 дома и очень даже неплохо, и по совсем другой цене.
Поддерживаю.
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
12 май 2017 12:06
Цитата "Leonid.":Да уж. Сейчас как-то ещё более опасно вкладыватся в строящееся чем два года назад //www.svdevelopment.com/ru/news/market/i tm/86690/
На условиях которые предлагают застройщики покупать у них котлован или полупостроенные дома можно действительно крепко нарваться в лучшем случае на долгострой.
Риски сейчас конечно выше, но мне кажется у адекватных застройщиков с продажами не должно быть проблем..Особенно это бюджетного жилья касаетя. У многих людей просто нет других вариантов..
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
12 май 2017 22:14
кгс построил неликвид?а подробней можно?а цена интергал намного выше?Цитата "dacha_rus":они и сейчас это продают. 3и 2хпарадных 26этажных дома. 12 квартир на этаже. До метро 25мин пешком. 16 с копейками за метр.
но это просто неликвид. в квартале от него интергалбуд продает свои 3 дома и очень даже неплохо. и по совсем другой цене.
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
13 май 2017 06:29
Цитата "Romson":
Поддерживаю.
Что поддерживаете - что у Интергалбуд в ЖК Традиция лучше идут продажи чем у КГС в ЖК на Позняки 4а?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
13 май 2017 09:43
Не могу менять репутацию (у меня отсутствует эта функция), остаётся только поддерживать или нет...
Поддерживаю по поводу неликвида: много кв-р на этаже и площади большие.
Поддерживаю по поводу неликвида: много кв-р на этаже и площади большие.
semgold4
s
Пользователь
61
24 июля 2007
13 май 2017 10:12
Давно не был в теме) Подскажите как будет двигаться по вашему недвижка в ближайший год два ?
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
13 май 2017 12:09
Цитата "semgold4":Давно не был в теме) Подскажите как будет двигаться по вашему недвижка в ближайший год два ?
только вниз
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
13 май 2017 12:15
Цитата "OrangeGuest":
только вниз
Однозначно -уровень реальных цен на КРЖН будет снижатся.
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
14 май 2017 05:32
Пласт сделок которые помогли не рухнуть первичке КРЖН уже отыгран //100realty.ua/news/45838
Этими трендами в 2014-2015 годах были внутренняя миграция в связи с конфликтом на Донбассе, из-за чего люди вынуждены были переселяться в другие регионы и там покупать жилье, а также девальвация гривны и кризис банковской системы. Это обусловило то, что люди забирали деньги из банков и активно их вкладывали в недвижимость. Но сейчас эти тренды уже практически потеряли свою актуальность.– отметила Ольга Соловей.
semgold4
s
Пользователь
61
24 июля 2007
15 май 2017 07:26
Спасибо, так в принципе и думал, смущала только реклама по телеку, что у нас в стране рост производства и всего такого. А так же люди которые выехали на заработки за границу.
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
15 май 2017 11:48
Цитата "dacha_rus":они и сейчас это продают. 3и 2хпарадных 26этажных дома. 12 квартир на этаже. До метро 25мин пешком. 16 с копейками за метр.
но это просто неликвид. в квартале от него интергалбуд продает свои 3 дома и очень даже неплохо. и по совсем другой цене.
а чого неліквід? бо від метро далеко?
yalynka
Старожил
906
28 февраля 2017
15 май 2017 11:50
Цитата "semgold4":Спасибо, так в принципе и думал, смущала только реклама по телеку, что у нас в стране рост производства и всего такого. А так же люди которые выехали на заработки за границу.
на то вона й реклама - більше слухайте)
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
15 май 2017 14:38
Цитата "semgold4":Спасибо, так в принципе и думал, смущала только реклама по телеку, что у нас в стране рост производства и всего такого. А так же люди которые выехали на заработки за границу.
По телеку и не такое расскажут..Доверяй, но проверяй как говорится..
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
15 май 2017 16:38
Цитата "yalynka":а чого неліквід? бо від метро далеко?
Изначально сам проект не особо располагает к уюту. В народе его изначально Мордором называли. После того как дома выкрасили стало получше конечно, но все равно. В общем, если нужно привести пример каменных джунглей, то более наглядного примера в Киеве врятли удастся найти. Во всяком случае я не знаю таких. Ну может быть некоторые УКОвские стройки могут составить конкуренцию за счет близости соседних домов, но все равно визуально они издалека не создают настолько гнетущего впечатления. Плюс в районе полно других предложений, много не очень дорогих. И именно этот район ценится разве что из-за близости метро, но имеет при этом ряд недостатков. Здесь же и близости метро нет.
Я не про то, что цена за метр в этом доме высокая или низкая, я просто в сравнении с другими домами. Люди ведь стараются выбрать жилье с какой-то изюминкой или какой-то своей фишкой, с преимуществами своими какими-то.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее