Дно РН и влияющие факторы

Когда же оно наступит? Не прозевать бы :)

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
126
30%
Ещё не скоро.
130
31%
Мы на дне.
90
22%
Какое дно? Уже рост!
52
13%
Никогда.
16
4%
 
Всего голосов : 414
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Eksampay писал(а):Вот, пару дней назад, прочитал прогнозы знающих людей. Советую почитать. Думаю, надо срочно покупать пару тройку квартир, будеттокадорожать...

У тех киевских застройщиков, "которых можно пересчитать на пальцах рук", покупать будут (репутация). И, если так сложится конъюнктура рынка, будут достраивать за свои.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 149
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):И, если так сложится конъюнктура рынка, будут достраивать за свои.

За чьи? Кто будет достраивать?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Turandohta писал(а):За чьи? Кто будет достраивать?

Список надёжных застройщиков можете увидеть в теме "Застройщики достойные доверия".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 149
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Список надёжных застройщиков можете увидеть в теме "Застройщики достойные доверия".
Достаточно условно это. Но не суть.
Вы сказали "за свои". Это что имеется в виду?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Turandohta писал(а):Вы сказали "за свои". Это что имеется в виду?

Финансовые средства, текущие активы, резервы, запасы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 149
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Финансовые средства, текущие активы, запасы.

А сейчас строят на деньги от строящихся квартир?
Пирамида же(((

Теперь понятно, почему Геос никак не может котлован вырыть в Будапеште.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1072
Профиль
Репутация:    11
Romson писал(а):У тех киевских застройщиков, "которых можно пересчитать на пальцах рук", покупать будут (репутация). И, если так сложится конъюнктура рынка, будут достраивать за свои.


Даже не знаю кто эти мифические застройщики, которые не испачкались, продавая свою былую репутацию. Максимум, что они делают - это открещиваются от объектов, которые продавали как свои и заявляют, что на самом деле они никогда не имели к ним отношения. Так что к сожалению, репутация - это штука очень относительная применительно к нашей ситуации. Вообще это несколько мифическое понятие - все о ней говорят, но никто ее не видел.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2438
Профиль
Репутация:    55
Ну вы же рекомендовали застройщика, у которого сами построили квартиру (не стали покупать на вторичке)?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1072
Профиль
Репутация:    11
Romson писал(а):Ну вы же рекомендовали застройщика, у которого сами построили квартиру? .


Я рекомендовал не застройщика а конкретный объект, у которого уже с документами было как-то определенно, плюс у которого были высокими шансы достроиться (и который таки достроился в результате). Но как обстоит дело с другими объектами этого застройщика - я не могу сказать, не знаю. Там надо мониторить глубоко постоянно. Да, шансов больше что застройщик с репутацией строит чтобы достроить в конце концов, но какая там текущая ситуация, насколько ликвидны его объекты и насколько хорошо финансово себя чувствует застройщик сейчас, чтобы не нарваться на риск заморозки по причине нехватки финансирования - я не знаю, уже не слежу пристально за ним.
Да, соглашусь, что если это первый объект застройщика, то шансы нарваться на недострой гораздо выше. Но даже если застройщик имеет опыт ХХ лет строительства и ХХХ уже сданных объектов, то все равно остается шанс, что: возникнет соблазн срубить денег и дальше пусть будет что будет, из-за нерационального использования средств и откровенно совдеповской и устаревшей маркетинговой политики компании не за что будет достраивать, поменяется руководство в Киевраде/стране и руководство компании попадет в опалу (и может даже сбежит из страны с деньгами), крупная компания развалится или разделится (пусть даже фиктивно) и на какую-то ее часть будут повешены все мыслимые и немыслимые долги (почитайте для примера про разделение Житлоинвест на ЖИ и ЖИ УКБ), или найдется тысяча и одна другая причина.
Кстати, я для себя на момент инвестирования выбрал застройщика не из темы "Застройщики достойные доверия", но все таки смотрел чтобы застройщик и главное даже объект инвестирования отвечали определенным параметрам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 106
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):Список надёжных застройщиков можете увидеть в теме "Застройщики достойные доверия".

Ага. Надёжные застройщики которые задерживают сдачу на 9-12 месяцев.
Оно конечно есть немного относительно надёжных. Но они за свою "надёжность" цены основательно задирают. D-/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
Да уж. Сейчас как-то ещё более опасно вкладыватся в строящееся чем два года назад http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/86690/
Цитата:
Сотни замороженных строительных объектов, сотни тысяч обманутых инвесторов…Таким видят ближайшее будущее Украины некоторые эксперты в сфере недвижимости. Скептики считают их прогнозы слишком пессимистичными, утверждая, что строительную отрасль остановить нельзя. Но статистика падения объемов продаж жилья на фоне бурного роста количества возводимых жилых комплексов свидетельствует об обратном. Уже сейчас многие компании финансируют достройку домов за счет продажи квадратных метров в новых объектах и массово переносят запланированные сроки ввода в эксплуатацию на год и более.

На условиях которые предлагают застройщики покупать у них котлован или полупостроенные дома можно действительно крепко нарваться в лучшем случае на долгострой.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 514
Профиль
Репутация:    6
Що це таке? Невже Д...д... боюсь в голос казати, воно??
price.JPG
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    0
Ramms_eta0 писал(а):Що це таке? Невже Д...д... боюсь в голос казати, воно??

отскок дохлой кошки
один эксперт на Финансе пишет что дно будет в августе...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    1
Leonid. писал(а):Да уж. Сейчас как-то ещё более опасно вкладыватся в строящееся чем два года назад http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/86690/

На условиях которые предлагают застройщики покупать у них котлован или полупостроенные дома можно действительно крепко нарваться в лучшем случае на долгострой.

думаю статья слишком преувеличивает....недавно общался с несколькими людьми из отделов продаж в киевской обл. и не все так плохо.да, продажи упали, и это нормально учитывая недавний отток капитала из банков в недвижку...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 602
Профиль
Репутация:    2
rich8 писал(а):думаю статья слишком преувеличивает....недавно общался с несколькими людьми из отделов продаж в киевской обл. и не все так плохо.да, продажи упали, и это нормально учитывая недавний отток капитала из банков в недвижку...

а що, великий отток? :wow:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    1
yalynka писал(а):а що, великий отток? :wow:

Отток капитала из банков повлиял
на увеличение объемов инвестирования
в первичную жилую недвижимость.точных цифр у меня нет :yes:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
yalynka писал(а):а що, великий отток? :wow:

Ага. Такой отток что по сравнеию с 2013 года продажи на первичке КРЖН сложились в раза три.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    0
Leonid. писал(а):Ага. Такой отток что по сравнеию с 2013 года продажи на первичке КРЖН сложились в раза три.

бред несёте, объектов больше стало просто
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    1
OrangeGuest писал(а):бред несёте, объектов больше стало просто

Никакого несоответствия нет: объектов стало больше а продаж меньше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 280
Профиль
Репутация:    0
Leonid. писал(а):Никакого несоответствия нет: объектов стало больше а продаж меньше.

как может быть продаж меньше если объектов вводится в эксплуатацию больше? они что не распроданные и пустые стоят?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей