Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
01 май 2017 03:52
Цитата "Dmitriy_S":
Москва?.. Киев вы сравниваете с Москвой?.. О, этот удивительный мир..
Собственно, изначально сравнивались Москва и Алматы. Киев случился вдруг от посещения котлована Геоса в Будапеште. И то, не сразу, а спустя несколько месяцев.
Почему и не сравнить? Схожие движения цен, схожие причины взлетов и падений. Даже принцип строительства схож: как можно выше, как можно больше квартир и как можно меньше паркингов. И желательно воткнуть дом между домами.
Разница в относительном количестве новостроя. В Киеве больше. Но это временно - программа реновации на носу.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
01 май 2017 04:06
Цитата "Вадим_1989":
Но так называемый рост на первичке возможно связано с резко увеличимшемся предложения на первичке.
Предложения вообще или предложения сниженных цен?
Мне после чтения здесь показалось, что на оживление подействовали среди прочих тарифы на отопление в старых домах. Правда, не знаю, как новые дома могут быть эффективнее, ведь новые технологии применять не спешат - например, слова "тепловой насос" встретила ровно один раз, в описании новостроя от Сандевелопмент (который вряд ли будет реализован). Автономное отопление тоже далеко не везде.
Ну и банковские депозиты. Когда банки шатаются, деньги бегут в бетон. Насколько мне известно, был шухер с Приват банком, видимо и другие не сильно хорошо себя чувствуют. В Казахстане та же фигня: зашатался основной банк, люди побежали скупать кв м. В России бесконечная санация уже несколько лет.
И последнее. Курсы валюты. Укрепление нацвалют во всех трех наблюдаемых точках.
мariam
м
Постоянный пользователь
116
27 февраля 2014
02 май 2017 17:26
Цитата "OrangeGuest":
т.е. вы в упор не видите: 1) ревальвацию гривны с 28.8 до 26.3; 2) увеличение ЗВР за счёт выкупа излишка валюты на МБ, на прошлой неделе НБУ откупал по 50 000 000 долларов в день, т.е. резервы гасить колебания будут;
3) значительные выплаты по внешнему долгу 2019 год.
Я же писала выше, что эта ревальвация основана на кредитном ресурсе МВФ и структуре импортных операций, а не на оздоровлении экономики, а значит явление временное.Осенью от нее не останется и следа. Оснований для роста рынка недвижимости нет. Сами по себе колебания курса ни о чем не свидетельствуют. Для анализа рынка недвижимости надо смотреть показатели экономического роста, реальных доходов, условий ипотеки, структуру спроса и предложения, состояние сентимента, ну и не забываем что АТО-война продолжается...
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
03 май 2017 08:49
Цитата "мariam":
Я же писала выше, что эта ревальвация основана на кредитном ресурсе МВФ и структуре импортных операций, а не на оздоровлении экономики, а значит явление временное.Осенью от нее не останется и следа. Оснований для роста рынка недвижимости нет. Сами по себе колебания курса ни о чем не свидетельствуют. Для анализа рынка недвижимости надо смотреть показатели экономического роста, реальных доходов, условий ипотеки, структуру спроса и предложения, состояние сентимента, ну и не забываем что АТО-война продолжается...
НБУ в апреле пополнил резервы на межбанке более чем на $400 млн
Нацбанк Украины в апреле пополнил международные резервы посредством покупки валюты на межбанковском валютном рынке на $402,3 млн.
Об этом говорится в Макроэкономическом и монетарном обзоре НБУ.
Согласно обзора, с начала года регулятор пополнил резервы на межбанке на $533,5 млн.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
03 май 2017 09:33
а на чем основана уверенность, что это резерв для поддержки курса?
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
03 май 2017 10:27
Цитата "dacha_rus":а на чем основана уверенность, что это резерв для поддержки курса?
потому что это функция НБУ
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
03 май 2017 11:06
Цитата "мariam":
Я же писала выше, что эта ревальвация основана на кредитном ресурсе МВФ и структуре импортных операций, а не на оздоровлении экономики, а значит явление временное.Осенью от нее не останется и следа. Оснований для роста рынка недвижимости нет. Сами по себе колебания курса ни о чем не свидетельствуют. Для анализа рынка недвижимости надо смотреть показатели экономического роста, реальных доходов, условий ипотеки, структуру спроса и предложения, состояние сентимента, ну и не забываем что АТО-война продолжается...
То же считаю что недвижимость в долларах расти не должна. Все расховоры про рост недвижимости в долларах осенью - от лукавого.
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
03 май 2017 11:21
Цитата "Вадим_1989":
То же считаю что недвижимость в долларах расти не должна. Все расховоры про рост недвижимости в долларах осенью - от лукавого.
новострои номинированные в гривне, уже выросли в долларе на 10% в связи со снижением курса доллара на 10%...
калькулятором умеете пользоваться?
Trans
T
Пользователь
75
08 июля 2009
03 май 2017 11:36
Цитата "OrangeGuest":
новострои номинированные в гривне, уже выросли в долларе на 10% в связи со снижением курса доллара на 10%...
калькулятором умеете пользоваться?
Курчат восени порахуємо. В минулому році було 24,5, а в січні під 29. В цьому році 26, взимку біля 30? Це щорічні сезонні коливання. Потрібна динаміка цін нерухомості річна щонайменше. За минулий рік падіння ціни. Подивимось що буде в цьому році. Але передумов для подорожчання поки не видно.
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
03 май 2017 11:45
Цитата "Trans":
Курчат восени порахуємо. В минулому році було 24,5, а в січні під 29. В цьому році 26, взимку біля 30? Це щорічні сезонні коливання. Потрібна динаміка цін нерухомості річна щонайменше. За минулий рік падіння ціни. Подивимось що буде в цьому році. Але передумов для подорожчання поки не видно.
Ваши мысли понятны и обоснованны. Мнение имеет право на жизнь. Предлагаю списаться с вами, например 1 ноября.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
03 май 2017 13:08
это поздно. рост если будет, то с середины августа
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
03 май 2017 13:10
Цитата "OrangeGuest":
потому что это функция НБУ
ойц. а долги они чем отдавать будут?
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
03 май 2017 15:40
Цитата "OrangeGuest":
новострои номинированные в гривне, уже выросли в долларе на 10% в связи со снижением курса доллара на 10%...
калькулятором умеете пользоваться?
Будет курс 30-33 да ещё с акциями , то посмотрим как "котлованы" выросли.
И потом я смотрю по готовым квартирам в новостройках - там никакого роста на 10% в долларах и близко нет.
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
03 май 2017 17:54
Цитата "dacha_rus":
ойц. а долги они чем отдавать будут?
отдавать долги это не функция НБУ
кстати на сегодня ЗВР перевалил через 18 ярдов, год назад был 13 ярдов
OrangeGuest
O
Постоянный пользователь
280
09 апреля 2017
03 май 2017 17:57
Цитата "Вадим_1989":
Будет курс 30-33 да ещё с акциями , то посмотрим как "котлованы" выросли.
И потом я смотрю по готовым квартирам в новостройках - там никакого роста на 10% в долларах и близко нет.
1. даже при курсе 33 грн. метр однухи в Аркаде 17 000 это извините не 14 000 год назад и не 11 000 два года назад. На сегодня самая дешёвая цена однушки в Киеве это 13 000 грн метр в Оранж сити от Геоса, остальное дороже.
2. Перекупы пострадали согласен, цена у застройщика дорожает а поднять цену на готовое не получается.
Circus
C
Гость
2
03 мая 2017
03 май 2017 20:17
Интересное дело, когда в августе 2016 гривна упала с 24 до 27, вторичка не упала соотвественно падению валюты. Спрос при этом был низкий. Сейчас спрос тоже невысокий, но при небольшом падении в обратную сторону кто-то заговорил о росте цен.
Цены зависят не только от курса, но и от спроса. Если курс немного откатился, то это не значит, что покупателям стало легче осуществить накопления. Цены не снизились, затраты выросли, тарифы вместе с затратами тоже, поэтому такой краткосрочный откат ничего не даст.
Цены еще не упали в соотвествии с падением платежеспособности.
У НБУ могут быть какие угодно функции, но маємо те що маємо, долг есть долг.
Человек верит в то, что хочет. И чем больше его жизнь зависит от того во, что он верит тем настойчивее он отрицает реальность. Признание проблемы - путь к ее решению.
Цены зависят не только от курса, но и от спроса. Если курс немного откатился, то это не значит, что покупателям стало легче осуществить накопления. Цены не снизились, затраты выросли, тарифы вместе с затратами тоже, поэтому такой краткосрочный откат ничего не даст.
Цены еще не упали в соотвествии с падением платежеспособности.
У НБУ могут быть какие угодно функции, но маємо те що маємо, долг есть долг.
Человек верит в то, что хочет. И чем больше его жизнь зависит от того во, что он верит тем настойчивее он отрицает реальность. Признание проблемы - путь к ее решению.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
04 май 2017 06:40
Цитата "OrangeGuest":
отдавать долги это не функция НБУ
кстати на сегодня ЗВР перевалил через 18 ярдов, год назад был 13 ярдов
увалил. отдолжили 1.5лярда вот и стал он с 13 аж 15.
https://insiders.com.ua/spravochnik/zolotovalyutnye-rezervy
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
04 май 2017 09:22
Цитата "OrangeGuest":
1. даже при курсе 33 грн. метр однухи в Аркаде 17 000 это извините не 14 000 год назад и не 11 000 два года назад.
А подскажите плиз ссылки где у Аркада в 2015 цена 11тыс. грн за м2? Может вы путаете чего?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
04 май 2017 12:19
Вот цены нескольких домов Патриотики на старте продаж 01.04.2015г.:
В др. домах Патриотики были 18-21тыс.грн/м
В др. домах Патриотики были 18-21тыс.грн/м
мariam
м
Постоянный пользователь
116
27 февраля 2014
04 май 2017 14:29
Цитата "OrangeGuest":
отдавать долги это не функция НБУ
кстати на сегодня ЗВР перевалил через 18 ярдов, год назад был 13 ярдов
И шо? Это все КРЕДИТНЫЕ деньги, не собственные.Курс поддерживается за счет кредитов МВФ. Статья старенькая,но динамику и взаимосвязь показывает.//minfin.com.ua/2016/01/28/14263140/
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее