Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
оживление на всех трех ?поподробнее пожалстаЦитата "Turandohta":
Не знаю
Я наблюдаю за ценами в четырех городах. Один не подходит для сравнения, т.к. совсем другой рынок. 3 - схожие по структуре недвижимости (3 бывших советских столицы). Сейчас оживление на всех трех, до этого была стагнация на двух, Киев я тогда не рассматривала, но судя по историческим ценам, в Киеве был тоже спад и стагнация. Курсы валют ведут себя примерно одинаково в этих трех местах.
Буду дальше наблюдать. В одной из точек мне удалось продать недвигу на пике, во второй - нет. В Киеве хочется купить на низшей точке. Да, жадность)
Ммм... а какие именно подробности интересуют?Цитата "rich8":оживление на всех трех ?поподробнее пожалста
Продажи оживились. Вот)
Цитата "Тимур":Даже если без крайностей, ждать выгоднее. У меня под окнами "Сохо" от Геоса и "Демеевка" от Интергала. Пару лет назад, когда они начинали, квадрат по 1200долл. был, сейчас по 800 при 100% оплате можно договориться. Сам у Геоса "строил" Др.Народов 14-16 по 1650долл/м. а готовые квартиры по 1400 они же продавали еще года два после сдачи дома. Я с 2000г инвестирую в стройки, последние три года даже вложенное не отбивается . В последней на Др.Народов пришлось ремонт делать(впервые), чтобы продать хотя бы в ноль. Так что человек имевший 100тыс три года назад уже сейчас может себе позволить 1,5 квартиры за те же деньги и тенденция сохраняется.
Тоже наблюдал не раз за таким - объекты на стадии котлована в долларах были дороже, чем когда дом был сдан и готовится к заселению.
Сейчас думаю вот покупать стоит ли в "имущественные права" или нет.
Цитата "Turandohta":
Не знаю
Я наблюдаю за ценами в четырех городах. Один не подходит для сравнения, т.к. совсем другой рынок. 3 - схожие по структуре недвижимости (3 бывших советских столицы). Сейчас оживление на всех трех, до этого была стагнация на двух, Киев я тогда не рассматривала, но судя по историческим ценам, в Киеве был тоже спад и стагнация. Курсы валют ведут себя примерно одинаково в этих трех местах.
Буду дальше наблюдать. В одной из точек мне удалось продать недвигу на пике, во второй - нет. В Киеве хочется купить на низшей точке. Да, жадность)
Если не секрет, о каких сравниваемых стоилицах идет речь? Киев, Минск, что еще?
Цитата "Turandohta":Ммм... а какие именно подробности интересуют?
Продажи оживились. Вот)
У кого оживились? Факты приведите.
Никонов собственник КАН ожидает снижение продаж в 2017 //kievvlast.com.ua/news/v_2017_godu_udor ozhanie_kvadratnogo_metra_zhilja_v_kieve _neizbezhno__pochetnij_prezident_kan_dev elopment_nikonov51369.html
Цитата:Хотя объемы продаж жилья в 2017 г., думаю, сократятся на 10-15% по сравнению с показателем 2016-го”, - отметил Игорь Никонов.
Цитата "Leonid.":
Тоже наблюдал не раз за таким - объекты на стадии котлована в долларах были дороже, чем когда дом был сдан и готовится к заселению.
Сейчас думаю вот покупать стоит ли в "имущественные права" или нет.
Мы вложились под акцию от застройщика на последнем этапе продаж перед сдачей - вышло почти в то же, что ты было на этапе котлована. Зато риска меньше. Так что не зря думаете.
Цитата "Shepot_A":Мы вложились под акцию от застройщика на последнем этапе продаж перед сдачей - вышло почти в то же, что ты было на этапе котлована. Зато риска меньше. Так что не зря думаете.
Не думаю, что это была 1к до 45м на среднем этаже.
Цитата "Shepot_A":Если не секрет, о каких сравниваемых стоилицах идет речь? Киев, Минск, что еще?
Киев, Москва, Алматы.
В Минске не представляю, чем можно заниматься )))
Цитата "Leonid.":
У кого оживились? Факты приведите.
Оживились в Киеве, Москве и Алматы. По Москве есть статистика Росреестра, там все четко и немногословно: продажа новостроек по ДДУ в разы увеличилась по сравнению с прошлым годом (соответствующие месяцы), сделки с ипотекой - тоже в разы, при том, что госпрограмма по ипотеке там закончена, если не путаю.
По Киеву - читаю статистику здесь на сайте, есть некоторое повышение стоимости метра в новостройках в некоторых районах. Ну и отслеживаю один ЖК, там продажи идут в хорошем темпе, если верить их сайту. И форум этого ЖК живой вполне.
По Алматы - статистика по стоимости говорит о повышении. И есть увеличение количества сделок.
Там же он говорит про увеличение стоимости продаваемых квартир, т.к. себестоимость увеличивается и т.д. И все венчает упоминание о новостройке этой компании.Цитата:
Никонов собственник КАН ожидает снижение продаж в 2017 //kievvlast.com.ua/news/v_2017_godu_udor ozhanie_kvadratnogo_metra_zhilja_v_kieve _neizbezhno__pochetnij_prezident_kan_dev elopment_nikonov51369.html
На мой взгляд, будет снижение цен, т.к. проектов в работе очень много. Но люди будут покупать, т.к. больше некуда вкладывать.
Цитата "Turandohta":
На мой взгляд, будет снижение цен, т.к. проектов в работе очень много. Но люди будут покупать, т.к. больше некуда вкладывать.
Покупать будут. Только инвесторов дилентантов которых застройщики любят обводить вокруг пальца будет всё меньше и меньше.
Основные покупатели алтернативщики только будут стабильной опорой застройщикам. Но если застройщики начнут загибать цену, то часть альтернативщиков уйдёт на вторичку, которая показывает стабильное снижение уровня цен.
Цитата "OrangeGuest":Дно будет в июле-августе
какого года?
+ обоснование можно?
Цитата "AO":
какого года?
+ обоснование можно?
смотрите гривна ревальвировала почти на 10%, при этом цены на новострои в гривне никто не снижал.
Маржа между инвестированием в новострой и готовой квартирой сократилась с 25% год назад до 15%
поэтому до лета вторичка ещё будет инерционно снижать цену на порядка 5%, а дальше начнётся рост с сентября месяца
При ревальвации гривны на 10% доходы пересичного в долларе выросли на 10%
Читаю форум и не перестаю удивляться. Вроде бы все пишущие и читающие люди, здесь на форуме, вполне адекватные люди, которые смогли заработать приличную сумму в долларах. Но не понятно по какой причине, уперлись только в недвижимость и не хотят или не желают, а может и не знают, что есть и другие инструменты инвестирования с доходом больше чем 26% за полтора года. В любом случае, инвестор должен диверсифицировать свои накопления. Вкладывая деньги в разные проекты, а не только в недвигу, с ценами на которую не известно что будет.
Вот почитайте, что другие люди пишут: https://gain-profit.com/12-luchshih-sposobov-investirovaniya/
Я, ни в коем случае не советую следовать всем 12 пунктам данной статьи, но хоты бы несколько можно выбрать и про инвестировать. Разделите свои накопления на несколько разных проектов и Вы увидите, что недвижимостью лучше всего заниматься на пенсии.
Тем, кто внимательно читал, что я писал ранее, выкладываю фото с графиком биржи, для сравнения с моим постом от 12.04.2017
Желаю всем удачных инвестиций.
Цитата "Eksampay":... не понятно по какой причине, уперлись только в недвижимость и не хотят или не желают, а может и не знают, что есть и другие инструменты инвестирования с доходом больше чем 26% за полтора года. В любом случае, инвестор должен диверсифицировать свои накопления. Вкладывая деньги в разные проекты, а не только в недвигу, с ценами на которую не известно что будет...
Разделите свои накопления на несколько разных проектов и Вы увидите, что недвижимостью лучше всего заниматься на пенсии. Желаю всем удачных инвестиций.
1. Муж той знакомой занимается мебелью, лишние $ вкладывает в комплектующие.
2. Почему вы думаете, что здесь нет пенсионеров/инвалидов?
Да и вообще сайт и тема о недвижимости...
Цитата "Turandohta":
Киев, Москва, Алматы.
В Минске не представляю, чем можно заниматься )))
Москва?.. Киев вы сравниваете с Москвой?.. О, этот удивительный мир..
Цитата "Turandohta":Ммм... а какие именно подробности интересуют?
Продажи оживились. Вот)
На КРЖН Немного оживились 2016 по сравнению по сравнению с 2015 //biz.liga.net/all/nedvizhimost/stati/35 84163-kvartirnyy-bum-tseny-na-kievskoe-z hile-idut-vniz.htm
Цитата:Украинцы активнее приобретают жилье в столице. В 2016 году в Киеве заключили почти 9 500 сделок. Это на 16% больше по сравнению с позапрошлым годом, свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Привлечь покупателей удалось благодаря снизившимся ценам в долларовом эквиваленте. Собственники жилья на вторичном рынке опустили их на 10-15%, а девелоперы расширяют программы лояльности и дают рассрочку платежа на жилье в новостройках.
Но так называемый рост на первичке возможно связано с резко увеличимшемся предложения на первичке.
Цитата "OrangeGuest":
смотрите гривна ревальвировала почти на 10%, при этом цены на новострои в гривне никто не снижал.
Маржа между инвестированием в новострой и готовой квартирой сократилась с 25% год назад до 15%
поэтому до лета вторичка ещё будет инерционно снижать цену на порядка 5%, а дальше начнётся рост с сентября месяца
При ревальвации гривны на 10% доходы пересичного в долларе выросли на 10%
Тогда уже уточните, а с чем будет связан рост? Какие основания для прогноза? Я вот не вижу оснований для оптимизма по недвиге. Не было 10% ревальвации было вот что, осень-зима – это период активной закупки энергоносителей, что по определению давит на курс. Ближе к лету, наоборот – гривна укрепляется, потому что активность импортных операций снижается. Добавьте сюда транши МВФ пополняющие ЗВР. Если у НБУ будет недостаточно резервов, у регулятора не будет возможности гасить спекулятивные колебания. А теперь представьте еще и выплаты по внешнему долгу как это все будет давить на курс. Ваш прогноз оптимистичнее реальности.
Цитата "мariam":
Тогда уже уточните, а с чем будет связан рост? Какие основания для прогноза? Я вот не вижу оснований для оптимизма по недвиге. Не было 10% ревальвации было вот что, осень-зима – это период активной закупки энергоносителей, что по определению давит на курс. Ближе к лету, наоборот – гривна укрепляется, потому что активность импортных операций снижается. Добавьте сюда транши МВФ пополняющие ЗВР. Если у НБУ будет недостаточно резервов, у регулятора не будет возможности гасить спекулятивные колебания. А теперь представьте еще и выплаты по внешнему долгу как это все будет давить на курс. Ваш прогноз оптимистичнее реальности.
т.е. вы в упор не видите: 1) ревальвацию гривны с 28.8 до 26.3; 2) увеличение ЗВР за счёт выкупа излишка валюты на МБ, на прошлой неделе НБУ откупал по 50 000 000 долларов в день, т.е. резервы гасить колебания будут;
3) значительные выплаты по внешнему долгу 2019 год.
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121