Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
25 фев 2017 21:03
Назад в 90-е: эксперты спрогнозировали небывалое падение цен на жилье в Киеве
https://www.obozrevatel.com/realty/news/35802-nazad-v-90-e-ekspertyi-prognoziruyut-nebyivaloe-padenie-tsen-na-zhile-v-kieve.htm
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 фев 2017 08:15
Цитата "AO":Назад в 90-е: эксперты спрогнозировали небывалое падение цен на жилье в Киеве
Это хотелки. По крайней мере пока есть спрос на аренду до цен 90-х не упадёт.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
26 фев 2017 08:39
цены конца 90хх это 120$(3300-3500 сейчас) за однушку в хрущовке без никикого ремонта и без техники.
сам так жил. так ли уж недостижимо?
сам так жил. так ли уж недостижимо?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 фев 2017 09:11
Цитата "dacha_rus":цены конца 90хх это 120$(3300-3500 сейчас) за однушку в хрущовке без никикого ремонта и без техники. Сам так жил. так ли уж недостижимо?
Я работал летом 1999г. в АН по аренде, за 120$ можно было снять 2к на массиве. В 1996г. жена снимала 1к хрущёвку на Борщаговке за 50$. В 2002г. снимал пустую 1к= 36м. возле м. Святошино за 80$.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
28 фев 2017 12:48
доллар конца девяностых и доллар 2017 - это "две большие разницы".
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 фев 2017 15:31
Ну да, в грн цены на аренду тогда были ну очень низкими по сравнению с теперешними. Сам в июле 1998г. перед скачком 100$ обменял.
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
01 март 2017 20:23
Цитата "dacha_rus":
Виталик стимулирует строительство. В том числе и уко и ко. А перепроизводство уже заметно. КГС снижает цены на готовое. Убуд пытается толкать в рассрочку...
Киев - да. По пригороду такая тенденция пока не заметна.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
01 март 2017 21:26
по пригороду у фк житлоинвест и вовсе 6К/м2. как по мне - реальное дно.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
04 март 2017 04:39
У нас риелторы говорят про будущий рост м2 в $. Потянет вверх первичка.
Себестоимость растёт причём очень сильно. Инфляционные вещи - рост затрат по всем статьям и резкое повышение цены на согласование по ту на коммуникации.. 8тыщ за киловатт это очень заметно..за полтора года стройматериалы выросли в цене на треть..зп на четверть, энергоресурсы в половину..
В общем в гривне сдвиг будет постепенным и по сегментам но в итоге ценник поднимут на треть..
...
Квартиры до 60м2 это теперь основа стройки..
Себестоимость растёт причём очень сильно. Инфляционные вещи - рост затрат по всем статьям и резкое повышение цены на согласование по ту на коммуникации.. 8тыщ за киловатт это очень заметно..за полтора года стройматериалы выросли в цене на треть..зп на четверть, энергоресурсы в половину..
В общем в гривне сдвиг будет постепенным и по сегментам но в итоге ценник поднимут на треть..
...
Квартиры до 60м2 это теперь основа стройки..
powerful
p
Пользователь
77
03 марта 2017
04 март 2017 08:19
Цитата "bud":У нас риелторы говорят про будущий рост м2 в $. Потянет вверх первичка.
Цена формируется спросом. Будут расти доходы населения в у.е. - будут расти цены в у.е. Население будет нищать - ждите нового дна в у.е.
РоманП
Р
Пользователь
68
05 марта 2017
05 март 2017 00:01
Из влияющих факторов - усиливается отток активного населения в ЕС, особенно в Польшу. Только из моих знакомых 2 семьи окончательно уехали в 2016г, продав недвижимость. Один юрист, партнер в юрфирме, 40лет, богатый и успешный. Уехал с мотивацией "надоело, хочу работать в правовом поле, а не на мутных договорняках". Этот уже оформил гражданство вроде, или за шаг до этого. Второй электронщик, 45 лет. Мотивация - "можно заниматься любимой электроникой, оформляя все бумажки онлайн и быстро". Здесь он половину времени проводил в бюрократической возне, оформляя дозволы и регистрации на свою специфическую продукцию (разные системы безопасности, связь). Пока без гражданства, но всё официально, возвращаться не планирует категорически, квартиру продал, дети учатся уже там. Еще один знакомый сделал карту поляка и сейчас там сидит, присматривается. Здесь у него производство, но развития нет уже несколько лет. Там его бывший партнер занимается тем же, но более успешно, все рабочие из Украины, заказчиков хватает, очень дешевый кредит взял на станки, есть разные налоговые льготы. Тоже свалит, чувствую.
Я уж не говорю о тех, кто едут просто на работу. Раньше ехали в Киев, теперь в Варшаву. Вполне легально. Аналогично с учебой. Кто могут, едут на Запад. Киевская аренда теряет часть клиентуры.
Если раньше туда ехали заработать и вернуться, то сейчас настроения другие.
Сам я сейчас тоже рассуждаю, стоит ли брать квартиру в Киеве, или это слишком не вовремя. Насколько они еще подешевеют.. Программист, работаю удаленно. Живу в провинции, но здесь скучновато.
Я уж не говорю о тех, кто едут просто на работу. Раньше ехали в Киев, теперь в Варшаву. Вполне легально. Аналогично с учебой. Кто могут, едут на Запад. Киевская аренда теряет часть клиентуры.
Если раньше туда ехали заработать и вернуться, то сейчас настроения другие.
Сам я сейчас тоже рассуждаю, стоит ли брать квартиру в Киеве, или это слишком не вовремя. Насколько они еще подешевеют.. Программист, работаю удаленно. Живу в провинции, но здесь скучновато.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
05 март 2017 09:07
Рост доходов даже в грн я не вижу особенно в дотационном районе.. у нас бюджетообразующие предприятия переживают сложные времена. Все обескуражены тем спросом на новое жильё который присутствует с 14 года. Раскупили целый микрорайон. Процент перекупщиков не высокий. Цены в среднем подняли с 14 года на 80% и это не останавливает.. вторичкк в $ наоборт просела в половину. В общем то спрос есть как и средства.. поэтому и прогнозы строят
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
05 март 2017 19:44
Цитата "РоманП":Из влияющих факторов - усиливается отток активного населения в ЕС, особенно в Польшу.
Эх, я каждый раз, когда тарахчу до боли зубовной по нашим дорогам, тоже задумываться начинаю, как это, должно быть, скучно, по гладким как попа младенца дорогам ездить
Тут на нашем веку хорошо не будет.
Eksampay
Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
05 март 2017 23:23
Цитата "bud":
Вы знаете, я с уважением отношусь к застройщикам, но вот честно подозреваю, что зашли Вы на эту ветку форума не просто так, да еще из далека пытаясь рассказать инвесторам, как все будет только дорожать. Лично я не вижу дальнейшего роста цен на квартиры. Если такое и будет, то только через ГОД после начала экономического роста в стране. Вас же ждут совсем другие перспективы, чем то что Вы пишите. Вы будете поднимать цену, так как себестоимость строительства растет, но вот покупатели вряд-ли будут готовы приобретать за такие деньги. Наступит патовая ситуация, Вам будет не выгодно строить, а покупателям не выгодно покупать. Те инвесторы, которые уже вложились в строительство могут пострадать на фоне таких квартальных застроек. Я например продал сейчас все объекты недвижимости и вкладывать средства в нее не собираюсь. Знаю еще нескольких человек. Многие переориентировались на инвестиции в интернет, где доходы намного больше чем недвижимость. А в планах на будущее смена страны проживания, как писали постом выше адекватные люди.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
07 март 2017 05:28
Я зашёл на эту ветку с 2006 года совершенно не случайно.
А кто такие "инвесторы"?
Моё мнение - гривневые цены от региона к региону совершенно разные. В столице есть выбор новостроя от 1200$ до 400$ и ынвестор сам должен рисковать средствами как и застройщик .
Вангую рост гривневых цен на 10% в ближайшей перспективе из за раста себестоимости..
...
Вы опираетесь на мнения нескольких человек а я из опыта продаж нескольким сотням людей и опыт как строительства так и сбыта не только многоквартирного строительства а и частного строительства на продажу.
Отмечу что спекулянтов стало намного меньше и это радует.. а то понакупают квартир и фиг топят а страдают жильцы. Поэтому тот факт что дельцы покидают этот рынок - показатель стабилизации спроса и предложения.
Пс смена страны проживания это нормальный миграционный процесс и не стоит преувеличивать его влияния, свято место пусто не бывает
Eksampay
Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
07 март 2017 10:16
Цитата "bud":
Вы очень заблуждаетесь. Весь Мир знает, что самой большой движущей силой для рынка являются ИНВЕСТИЦИИ. Если инвесторы уходят с рынка, значит рынок ждут не очень хорошие времена. Вы можете быть прекрасным менеджером, бизнесменом но быть инвестором и чувствовать ситуацию, это совсем иное. Вы можете называть инвесторов спекулянтами, это ваше право, но вот эти спекулянты движут рынком. Без этого капитала Ваши поделки будут мало ликвидным товаром. И не надо путать покупателей "для себя" с инвесторами.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
08 март 2017 11:05
Цитата "Eksampay":
Вы очень заблуждаетесь. Весь Мир знает, что самой большой движущей силой для рынка являются ИНВЕСТИЦИИ. Если инвесторы уходят с рынка, значит рынок ждут не очень хорошие времена. Вы можете быть прекрасным менеджером, бизнесменом но быть инвестором и чувствовать ситуацию, это совсем иное. Вы можете называть инвесторов ...
Я называю вещи своими именами. Инвестор это тот кто инвестирует в проект в целом и получает прибыль исходя из произведеной добавленной стоимости, а спекулянт ни придаёт товару ни каких новых качеств или услуг.. просто ожидает повышения стоимости за счёт дооценки рынком товара..но это не инвестор
поэтому чем меньше посредников в звене между производителем и покупателем тем прозрачнее рынок.. а рыночные условия всегда разные и если спекули уходят то это значит что цена для конечных покупателей справедливая и не требует коррекций
..
Сейчас время для сохранения а не приумножения..
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
08 март 2017 16:35
спекулянт скупает имхо не менее 50% новостроев. и если он уходит - это показатель избыточного предложения, а не справедливости цен.
если по ценовой политике, то это значит, что застройщик выходит на уровень спекулятивных цен при ограниченном спросе.
если по ценовой политике, то это значит, что застройщик выходит на уровень спекулятивных цен при ограниченном спросе.
Eksampay
Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
09 март 2017 10:59
Цитата "bud":
Сейчас время для сохранения а не приумножения..
Вы, как менеджер по продажам, подтвердили что Инвесторы уходят с рынка и покупатели у Вас теперь только те люди, которые нуждаются в жилье.
У меня сложилось впечатление, что Вы еще живете в середине 2016 года, когда коммунальные платежи были небольшие. Сейчас середина марта 2017. Ситуация на рынке недвижимости изменилась кардинально. Недвижимость перестала быть средством сохранения в виду нисходящего тренда стоимости и больших расходов на содержание. И я думаю, Вы это прекрасно понимаете и пытаетесь хоть как то рассказывать людям, что БУДЕТТОКАДОРОЖАТЬ, потому что себестоимость растет.- Это не Аргумент!
Люди, хотите сохранить свои финансы - Купите доллары и просто ждите еще три года, а потом думайте покупать или нет. Посмотрите графики цен на квартиры на этом сайте. Средняя стоимость продаж падает ежегодно на 10%. Застройщик продает Вам квартиры на фундаменте, на сегодня ЯКО-БЫ дешевле чем построенное на сегодня, НО, строительство длится 3 ТРИ года, а цена через три года будет еще меньше, чем та сумма, которую ВЫ выкладываете на сегодня. И не известно, достроят ли дом или нет.
Eksampay
Постоянный пользователь
248
22 июля 2014
09 март 2017 11:14
Цитата "dacha_rus":спекулянт скупает имхо не менее 50% новостроев. и если он уходит - это показатель избыточного предложения, а не справедливости цен.
если по ценовой политике, то это значит, что застройщик выходит на уровень спекулятивных цен при ограниченном спросе.
Совершенно верно! Объемы строительства после революции 2013-2014 годов выросло в разы по сравнению даже с докризисным 2008-09 годами. Застройщики вкусили смак довольно легких денег при минимальной себестоимости материалов, многие люди, державшие свои сбережения в банках, кинулись скупать недвижимость, дабы "сохранить" свои сбережения. Но теперь они начинают понимать, что дорого содержать и перспективы экономического роста нашей страны весьма призрачны. А цены на недвижимость как в некоторых странах Европы, только все забывают про уровень жизни. Ситуация на рынке недвижимости попахивает чем-то не хорошим. Надо просто запасаться попкорном и ЖДАТЬ! Будет интересно!
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее