Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
02 ноя 2016 11:42
ок. логика умерла.
в принципе, что то обсуждать можно только при желании сторон услышать доводы.
А если только - грядет обвал, все пропало...
п.с. можно жить в городе, а можно за городом. со всеми вытекающими и соответствующей инфраструктурой. вы купите там, а кто-то купит здесь исключительно потому что у него другие требования.
я не уеду за окружную даже если будут даром раздавать. разве что после выхода на пенсию.
в принципе, что то обсуждать можно только при желании сторон услышать доводы.
А если только - грядет обвал, все пропало...
п.с. можно жить в городе, а можно за городом. со всеми вытекающими и соответствующей инфраструктурой. вы купите там, а кто-то купит здесь исключительно потому что у него другие требования.
я не уеду за окружную даже если будут даром раздавать. разве что после выхода на пенсию.
artline
Постоянный пользователь
129
17 марта 2010
02 ноя 2016 11:55
Цитата "dacha_rus":ок. логика умерла.
в принципе, что то обсуждать можно только при желании сторон услышать доводы.
А если только - грядет обвал, все пропало...
п.с. можно жить в городе, а можно за городом. со всеми вытекающими и соответствующей инфраструктурой. вы купите там, а кто-то купит здесь исключительно потому что у него другие требования.
я не уеду за окружную даже если будут даром раздавать. разве что после выхода на пенсию.
не в обиду!! но -логика действительно умерла
artline
Постоянный пользователь
129
17 марта 2010
02 ноя 2016 11:59
Карта Луна показывает, что застройка Киева и области идет МАССОВО! Значит есть МАССОВЫЙ спрос! Значит надо продавать МАССОВО!!! Вопрос - кому продавать? Ответ - МАССАМ! Откуда У МАСС такая МАССА бабла?? Вся эта цепочка отражена на Луне в разделе - статистика!
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
02 ноя 2016 12:12
Очень полезная информация для жителей Луны.
_ENOT_
Постоянный пользователь
104
24 апреля 2016
02 ноя 2016 15:09
Цитата "dacha_rus":в принципе, что то обсуждать можно только при желании сторон услышать доводы.
Что обсуждать?
График есть, он реальный. Что такое медиана знаете? Что такое минимальная цена и средняя в курсе. Там указаны обе цены...
График по Киеву...
И еще, я инвестор в нескольких ЖК в 2015-м и текущем году и я слежу за рынком и знаю цены. Инвестировал в Киев. Никаких "за окружной" или Борщаг.
Так что не нужно теоретических сказок... Иначе это смешно как человек на том форуме, продававший панельку за 51к, а потом через 2 года просящий купить хоть за 33...
bpokep
b
Старожил
684
22 февраля 2008
10 ноя 2016 00:19
Гы, моя тема поднятая в 2008 году еще жива, а дна все нет?
//forum.domik.ua/gde-dno-t259.html
artline
Постоянный пользователь
129
17 марта 2010
10 ноя 2016 12:25
Цитата "bpokep":Гы, моя тема поднятая в 2008 году еще жива, а дна все нет?
//forum.domik.ua/gde-dno-t259.html
мы опускаемся к этой цели!! сейчас идет период Декомпрессии (когда нужно адаптировать организм к изменению давления), ШОБ НЕ РАЗОРВАЛО
Samson1
S
Пользователь
41
25 января 2015
10 ноя 2016 12:30
Цитата "artline":
мы опускаемся к этой цели!! сейчас идет период Декомпрессии (когда нужно адаптировать организм к изменению давления), ШОБ НЕ РАЗОРВАЛО
как будто тут не только декомпрессия
Gaucho
G
Новичок
12
16 ноября 2016
23 ноя 2016 01:23
Цитата "Hommer":Ровно год назад на вторичке реальные цены на квартиры в Киеве, при условии: 2к, комнаты не смежные, не окончательно убитая, начинались от 34-35 000 долларов. Сегодня ровно такие же квартиры продаются за 28-29 000
долларов. Если считать в
процентах, то падение составляет около 15% в год, в долларовом эквиваленте. Вообще-то, такой темп падения называется “обвал”. А если учесть, что цены в Киеве падают начиная с 2008 года, то есть уже 8 лет подряд + учесть, что доходы граждан Украины в долларовом эквиваленте не растут, а будут только падать + учитывая просто кошмарное подорожание тарифов на коммуналку, свет, и вообще на все, можно сделать следующий вывод: цены и дальше будут падать.
Вышеописанные квартиры через год будут стоить максимум 25-26 000, а потом будут падать и дальше, но просто может быть чуть медленнее.
Кстати, чтоб понимать, до какого уровня цены могут в принципе обвалиться (то есть, где "дно"?), прикид может быть такой – себестоимость 1 кв метра в новостроях эконом-класса (панельки-муравейники) примерно 350 долл. метр. В цена эта в долларах расти не будет. Например последние годы она не растет, и предпосылок к тому, что начнет расти - просто нет никаких. То есть, цена на 1 метр в новострое может в принципе обвалиться до уровня 400 долл. за метр.
А соответственно, 2к квартиры на вторичке метражом например 50 метров будут стоить около 15 000-17 000 тысяч, в итоге.
То есть до дна – еще оочень далеко.
Хорошо бы. Я в 2017 думаю в квартиру вложить😃
McOlesh
Пользователь
62
11 ноября 2016
29 ноя 2016 13:52
Цитата "Hommer":Ровно год назад на вторичке реальные цены на квартиры в Киеве, при условии: 2к, комнаты не смежные, не окончательно убитая, начинались от 34-35 000 долларов. Сегодня ровно такие же квартиры продаются за 28-29 000
долларов. Если считать в
процентах, то падение составляет около 15% в год, в долларовом эквиваленте. Вообще-то, такой темп падения называется “обвал”. А если учесть, что цены в Киеве падают начиная с 2008 года, то есть уже 8 лет подряд + учесть, что доходы граждан Украины в долларовом эквиваленте не растут, а будут только падать + учитывая просто кошмарное подорожание тарифов на коммуналку, свет, и вообще на все, можно сделать следующий вывод: цены и дальше будут падать.
Вышеописанные квартиры через год будут стоить максимум 25-26 000, а потом будут падать и дальше, но просто может быть чуть медленнее.
Кстати, чтоб понимать, до какого уровня цены могут в принципе обвалиться (то есть, где "дно"?), прикид может быть такой – себестоимость 1 кв метра в новостроях эконом-класса (панельки-муравейники) примерно 350 долл. метр. В цена эта в долларах расти не будет. Например последние годы она не растет, и предпосылок к тому, что начнет расти - просто нет никаких. То есть, цена на 1 метр в новострое может в принципе обвалиться до уровня 400 долл. за метр.
А соответственно, 2к квартиры на вторичке метражом например 50 метров будут стоить около 15 000-17 000 тысяч, в итоге.
То есть до дна – еще оочень далеко.
Всё вроде и так, но не учтен очень важный момент - наш РН оценивается в долларах только в статистике, на практике же все сделки реализуются в нацвалюте, а тут вступает в игру фактор девальвации/ревальвации, его тоже нужно учитывать при оценке "дна".
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
30 ноя 2016 16:25
Цитата "McOlesh":
Всё вроде и так, но не учтен очень важный момент - наш РН оценивается в долларах только в статистике, на практике же все сделки реализуются в нацвалюте, а тут вступает в игру фактор девальвации/ревальвации, его тоже нужно учитывать при оценке "дна".
Почему жее? На вторичке любят валюту.
McOlesh
Пользователь
62
11 ноября 2016
01 дек 2016 16:04
Цитата "VHolod":
Почему жее? На вторичке любят валюту.
А разве у нас можно оформлять сделки на такие суммы в инвалюте? Помнится, вводился запрет на сделки свыше, кажется, 150 килогривен налом с обязательной конвертацией инвалюты в отечественную, его разве отменили?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
01 дек 2016 16:56
Цитата "McOlesh":А разве у нас можно оформлять сделки на такие суммы в инвалюте? Помнится, вводился запрет на сделки свыше, кажется, 150 килогривен налом с обязательной конвертацией инвалюты в отечественную, его разве отменили?
Вы, видимо, не в курсе.
Ограничения по расчётам налом до 150т. грн действует и по договору продажа на вторичке происходит в грн, и через банк оплата "проходит" (т.е. формально: с выдачей квитанций о переводе и снятии грн). На самом деле 99% сделок реально производят расчёт наличными $.
QIWIT
Q
Постоянный пользователь
163
18 сентября 2014
02 дек 2016 11:54
Теоретик блин.Зачем вообще что-то писать,если даже не знаешь как проходят сделки.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
02 дек 2016 12:36
Цитата "QIWIT":Зачем вообще что-то писать,если даже не знаешь как проходят сделки.
Знаю.
Просветите, как?
McOlesh
Пользователь
62
11 ноября 2016
02 дек 2016 16:40
Цитата "Romson":
Вы, видимо, не в курсе.
Ограничения по расчётам налом до 150т. грн действует и по договору продажа на вторичке происходит в грн, и через банк оплата "проходит" (т.е. формально: с выдачей квитанций о переводе и снятии грн). На самом деле 99% сделок реально производят расчёт наличными $.
Ну реальный расчёт стороны могут производить хоть баранами - оформление сделки происходит в гривне, о чём я и говорю, и пересчет стоимости идет по официальному нацбанковскому курсу в документах. И вряд ли одна из сторон захочет договариваться в ущерб себе изменять этот курс в какую-то сторону, сами понимаете.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
02 дек 2016 18:44
Цитата "McOlesh":Ну реальный расчёт стороны могут производить хоть баранами - оформление сделки происходит в гривне, о чём я и говорю, и пересчет стоимости идет по официальному нацбанковскому курсу в документах. И вряд ли одна из сторон захочет договариваться в ущерб себе изменять этот курс в какую-то сторону, сами понимаете.
В Договоре купли-продажи цена квартиры указывается в грн (не ниже оценочной), без эквивалента. А договорились и рассчитаются в $.
McOlesh
Пользователь
62
11 ноября 2016
05 дек 2016 15:29
Цитата "Romson":
В Договоре купли-продажи цена квартиры указывается в грн (не ниже оценочной), без эквивалента. А договорились и рассчитаются в $.
Ну так и я о том же, но чтобы рассчитаться в долларе - гривну на него ведь сначала нужно поменять? По какому-то фиксированному курсу, верно? Я и пишу - по нацбанковскому. А он у нас скачет, как блоха на бешеной собаке.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
05 дек 2016 16:45
Цитата "McOlesh":Ну так и я о том же, но чтобы рассчитаться в долларе - гривну на него ведь сначала нужно поменять? По какому-то фиксированному курсу, верно? Я и пишу - по нацбанковскому. А он у нас скачет, как блоха на бешеной собаке.
Продавца мало будет интересовать как вы поменяли грн на $ или может они у вас были (давно хранились).
Иногда, по договорённости, можно частично рассчитаться в грн, вот тогда будет важно по какому курсу считать (обычно договариваются по коммерческому).
QIWIT
Q
Постоянный пользователь
163
18 сентября 2014
06 дек 2016 01:03
Цитата "Romson":
Знаю.
Просветите, как?
Да то я не Вам, а тому кто меняет доллары на гривну или наоборот:)
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее