Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 июнь 2016 17:20
Цитата "Fred Perry":сейчас большинство новостроек продается через фонд финансирования строительства и там обычная цена за переоформление 100-200 долл.
Право собственности на квартиру, построенной через ФФС, сразу оформляется на инвестора. Стоит это гораздо дешевле.
Recap
Постоянный пользователь
239
13 марта 2009
09 июнь 2016 19:39
Niv76, поздравляю !
Я также из старожилов форума, помню Ваш аватар. Где Дно рынка недвижимости - это вопрос философский, и у каждого на него свой ответ ) Дно всегда либо в будущем, либо в прошлом, и если стремиться купить на самом дне, то можно не заметить, как пройдет лучшая часть жизни.
Еще раз поздравляю с правильным выбором и желаю легкого ремонта и скорейшего заселения )
Я также из старожилов форума, помню Ваш аватар. Где Дно рынка недвижимости - это вопрос философский, и у каждого на него свой ответ ) Дно всегда либо в будущем, либо в прошлом, и если стремиться купить на самом дне, то можно не заметить, как пройдет лучшая часть жизни.
Еще раз поздравляю с правильным выбором и желаю легкого ремонта и скорейшего заселения )
parihmaher
p
Постоянный пользователь
370
01 октября 2008
10 июнь 2016 06:30
Цитата "niv76":Всем привет. Вспомнил горячие дебаты в которых участвовал, особенно до 2008 года, поэтому считаю своим долгом сообщить, в первую очередь тем немногим, кто меня может помнит (Трастин, Буд... привет), что в понеделельник Киев потерял еще одного хомяка с большим стажем.
Мои поздравления С каждым годом старожилов хомяков все меньше.
Цитата "niv76":
Да и жене надоело в съемном жилье жить (у нас уже 3и дочки).
Молодец, приуспел на всех фронтах. Теперь нужно начинать собирать приданное
Цитата "niv76":
хотя должен признать, что в 2008 ожидал, что цены упадут сильнее и быстрее (надеялся что аналогичную квартиру можно будет купить до 60-70к к 2012г).
В первую половину 2009 цены хорошо просели, но потом ушли обратно. Если бы темп снижения тогда остался возможно за такую цену и купили бы. Если память не изменяет, то Gony предсказывал "обвал" на 2012-2013 год, но реально начало двигаться только в 2015.
niv76
Ветеран
1 057
22 августа 2008
10 июнь 2016 07:25
Спасибо всем за посздравления.
Впринципе я и остался хомяком, но сильно похудел.
Брал квартиру не на все деньги. Теоретически могу еще 1к прикупить, но
не вижу смысла. Оставаться совсем без денег (особенно в наше не спокойное время) ИМХО не простительная глупость. Ктому же ожидаю дальшейшее сползание цен...
ПС. Если бы я не был еще сильно осторожным, и пользовался эти 10 лет депозитами, то мой финансовый отчет был бы еще более приятным. Хотя возможно и наоборот....
Вобщем по опыту моих знакомых, мой результат выше среднего, что уже не плохо. Больше всех попали те, кто взял кредит в валюте до 2008 (знаю таких 5 чел.). Один брал кредит в КГС в гривне под 18% в 2008 (выплатил год назад), но все равно переплатил больше меня. Один человек взял 3 года назад значительно ниже рынка (120к баксов залоговое имущество, дом лучше моего, на 5кв.м больше, но второй этаж, и место немного хуже) вцелом можно сказать, что взяли на равных.
Выиграли восновном те кто брал до 2006года..., а таковых не много....
Впринципе я и остался хомяком, но сильно похудел.
Брал квартиру не на все деньги. Теоретически могу еще 1к прикупить, но
не вижу смысла. Оставаться совсем без денег (особенно в наше не спокойное время) ИМХО не простительная глупость. Ктому же ожидаю дальшейшее сползание цен...
ПС. Если бы я не был еще сильно осторожным, и пользовался эти 10 лет депозитами, то мой финансовый отчет был бы еще более приятным. Хотя возможно и наоборот....
Вобщем по опыту моих знакомых, мой результат выше среднего, что уже не плохо. Больше всех попали те, кто взял кредит в валюте до 2008 (знаю таких 5 чел.). Один брал кредит в КГС в гривне под 18% в 2008 (выплатил год назад), но все равно переплатил больше меня. Один человек взял 3 года назад значительно ниже рынка (120к баксов залоговое имущество, дом лучше моего, на 5кв.м больше, но второй этаж, и место немного хуже) вцелом можно сказать, что взяли на равных.
Выиграли восновном те кто брал до 2006года..., а таковых не много....
parihmaher
p
Постоянный пользователь
370
01 октября 2008
10 июнь 2016 08:33
Цитата "niv76":Теоретически могу еще 1к прикупить, но
не вижу смысла.
Все правильно, рано пока.
Цитата "niv76":
ПС. Если бы я не был еще сильно осторожным, и пользовался эти 10 лет депозитами, то мой финансовый отчет был бы еще более приятным. Хотя возможно и наоборот....
Знал бы прикуп ...
Цитата "niv76":
Выиграли восновном те кто брал до 2006года..., а таковых не много....
Сомневаюсь что таких много. У меня коллега на роботе взял в 2006 однушку за 75 кило$ в кредит заносил все заработанное бабло в банк (хотя по тем меркам тогда зарабатывал достаточно не плохо), продал ее весной 2008 за 150 кило$ и купил к концу осени 2008 треху за 200 кило$.
trastin
Ветеран
2 796
17 декабря 2007
10 июнь 2016 12:56
Цитата "niv76":Спасибо всем за посздравления.
Впринципе я и остался хомяком, но сильно похудел.
Брал квартиру не на все деньги. Теоретически могу еще 1к прикупить, но
не вижу смысла. Оставаться совсем без денег (особенно в наше не спокойное время) ИМХО не простительная глупость. Ктому же ожидаю дальшейшее сползание цен...
ПС. Если бы я не был еще сильно осторожным, и пользовался эти 10 лет депозитами, то мой финансовый отчет был бы еще более приятным. Хотя возможно и наоборот....
Вобщем по опыту моих знакомых, мой результат выше среднего, что уже не плохо. Больше всех попали те, кто взял кредит в валюте до 2008 (знаю таких 5 чел.). Один брал кредит в КГС в гривне под 18% в 2008 (выплатил год назад), но все равно переплатил больше меня. Один человек взял 3 года назад значительно ниже рынка (120к баксов залоговое имущество, дом лучше моего, на 5кв.м больше, но второй этаж, и место немного хуже) вцелом можно сказать, что взяли на равных.
Выиграли восновном те кто брал до 2006года..., а таковых не много....
Хомяк - это образ жизни )))К сожалению, хомяков в Украине мало,зато много Уже почти 50 процентов кредитов проблемные
Lokilo
L
Пользователь
41
14 мая 2016
12 июнь 2016 11:32
Когда тут напаривали что уже новострой практически на самой дне, меня ну уж ОЧЕНЬ берут сомнения. Поскольку на окраинах Киева 22 этажный дом (примерно 120 квартир) который занимает крохотную территорию, с дешевым вариантом материалов, панель, предлагают от застройщика 32 000$.
А если от этого дома отдалится на 8-10 км в сторону Вышгорода, Ирпеня, Вышневого. Мы получаем квартиру в доме с красного кирпича, с автономным отоплением (установлен котел), с придомовой территорией, паркоместом, в 5-10 этажном доме за 21 000$...
И тут будут говорить что первичка на дне? Да застройщики кладут себе десятки миллионов в карманы, и дно в Киеве в этих скворечниках 20+ этажей и на "клаптыке" земли должно быть на уровне 600$ в готовом доме.
А если от этого дома отдалится на 8-10 км в сторону Вышгорода, Ирпеня, Вышневого. Мы получаем квартиру в доме с красного кирпича, с автономным отоплением (установлен котел), с придомовой территорией, паркоместом, в 5-10 этажном доме за 21 000$...
И тут будут говорить что первичка на дне? Да застройщики кладут себе десятки миллионов в карманы, и дно в Киеве в этих скворечниках 20+ этажей и на "клаптыке" земли должно быть на уровне 600$ в готовом доме.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 июнь 2016 13:49
Дно було на початку 90х (с початку незалежності), коли вже не починали будувати а добудовували те, що почали будувати ще при СОВКє, коли 2х кімнатну у панельному будинку можна було придбати за пару тисяч зелених (знайомаий так придбав 2к= 52м. за 3000$ неподалік від ст.м. Лівобережна). Але то була повна ду.., це нам зараз треба?
Lokilo
L
Пользователь
41
14 мая 2016
12 июнь 2016 15:15
Я не против что бы минимальная зарплата была 10 000 грн. кваритиры стоили как сейчас. Но если знакомая, зав отделением врач, 16 лет стажа, высшая категория имеет зарплату 3400 грн, а убогая квартира в Киеве 1 ком. ценится в 700 000 грн. то что-то тут ни так. Ожидать что в ближайших 2-3 года бюджетники будут получать 15 000 - 20 000грн. просто смешно...
Да есть у меня знакомые которые сейчас получают 35 000 мес. но они даже в шоке от цен и пока ничего не смотрят, поскольку то что могут позволить уже для них не интересно (старые дома).
Те кто имеет 60-90 тыс./мес. от цен тоже в шоке, по этому купили землю под Киевом и строят себе дома. Зачем говорят покупать 3-шку за 100 000$, если можна купить землю за 15 000 в приличном месте и там домик соорудить приличный за 85$ на 130 м2.
Да есть у меня знакомые которые сейчас получают 35 000 мес. но они даже в шоке от цен и пока ничего не смотрят, поскольку то что могут позволить уже для них не интересно (старые дома).
Те кто имеет 60-90 тыс./мес. от цен тоже в шоке, по этому купили землю под Киевом и строят себе дома. Зачем говорят покупать 3-шку за 100 000$, если можна купить землю за 15 000 в приличном месте и там домик соорудить приличный за 85$ на 130 м2.
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
12 июнь 2016 15:33
Цитата "Lokilo":
Да есть у меня знакомые которые сейчас получают 35 000 мес. но они даже в шоке от цен и пока ничего не смотрят, поскольку то что могут позволить уже для них не интересно (старые дома).
Те кто имеет 60-90 тыс./мес. от цен тоже в шоке, по этому купили землю под Киевом и строят себе дома. Зачем говорят покупать 3-шку за 100 000$, если можна купить землю за 15 000 в приличном месте и там домик соорудить приличный за 85$ на 130 м2.
да не купить за 15к нормальную землю. я посматриваю в один глаз не землю, так вот дешевле 30-40к $ не могу найти.
Fred Perry
Старожил
573
28 августа 2015
22 июнь 2016 21:29
Цитата "AO":
да не купить за 15к нормальную землю. я посматриваю в один глаз не землю, так вот дешевле 30-40к $ не могу найти.
Зимой в черте города на Троещине рядом с Десенкой участки продавались и реально покупались за 20-25К, сейчас вроде как сезон уже,цены пожалуй приподняли.
Fred Perry
Старожил
573
28 августа 2015
22 июнь 2016 21:38
Цитата "Romson":
Право собственности на квартиру, построенной через ФФС, сразу оформляется на инвестора. Стоит это гораздо дешевле.
Имел ввиду конечно первичное оформление на доверителя, но по цене не буду спорить, у меня и у сестры оформления силами застройщика обходилось в такую сумму.
E_Isupov
Старожил
611
21 августа 2015
24 июнь 2016 17:51
Был снова в командировке, ездил в Чернигов, там обратил внимание, что один из киевских застройщиков на окраине начал возводить свои типовые дома (сборно-монолитные) в сегменте эконом. Так вот в Чернигове этот же метр стоит сейчас на начальном этапе 8 тыс., в Броварах и Коцюбинском от 10 тыс. А в прошлом году (знакомые покупали у местного застройщика квартиру на начальном этапе) в лучшем проекте по всем статьям и в лучшем месте (уровня комфорт или бизнес) по цене 7500-7700 грн. за кв.м.
Вот такие наблюдения за региональным рынком недвижимости, пошел рост, другой вопрос какой будет его динамика.
Вот такие наблюдения за региональным рынком недвижимости, пошел рост, другой вопрос какой будет его динамика.
Samson1
S
Пользователь
41
25 января 2015
24 июнь 2016 18:34
Цитата "E_Isupov":Был снова в командировке, ездил в Чернигов, там обратил внимание, что один из киевских застройщиков на окраине начал возводить свои типовые дома (сборно-монолитные) в сегменте эконом. Так вот в Чернигове этот же метр стоит сейчас на начальном этапе 8 тыс., в Броварах и Коцюбинском от 10 тыс. А в прошлом году (знакомые покупали у местного застройщика квартиру на начальном этапе) в лучшем проекте по всем статьям и в лучшем месте (уровня комфорт или бизнес) по цене 7500-7700 грн. за кв.м.
Вот такие наблюдения за региональным рынком недвижимости, пошел рост, другой вопрос какой будет его динамика.
то было в позапрошлом году при курсе зеленых рубликов по 11-12 гривен
E_Isupov
Старожил
611
21 августа 2015
25 июнь 2016 19:29
Цитата "Samson1":
то было в позапрошлом году при курсе зеленых рубликов по 11-12 гривен
Знакомые покупали прошлым летом и доллар был тогда 22-23, сейчас 25, особой разницы нет, а разница между объектами колоссальная так что первичка надувает свой пузырь опять из-за инвесторов, которым валютные ограничения не устраивают, низкие ставки и недоверие к банкам в целом
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
25 июнь 2016 20:08
Фильм о сути прошедшего ипотечного пузыря:
"Игра на понижение" (2015г.)
"Игра на понижение" (2015г.)
E_Isupov
Старожил
611
21 августа 2015
30 июнь 2016 13:11
Цитата "Romson":Фильм о сути прошедшего ипотечного пузыря:
"Игра на понижение" (2015г.)
Особенно порадовало, что стриптизерши скупали ипотечные бумаги
повторный рост будет не столь резким, нету того экономического роста и ресурсов, в мировой практике на 70% ипотека финансировалась за счет банковского кредита
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
19 июль 2016 21:52
Цитата "niv76":Всем привет. Вспомнил горячие дебаты в которых участвовал, особенно до 2008 года, поэтому считаю своим долгом сообщить, в первую очередь тем немногим, кто меня может помнит (Трастин, Буд... привет), что в понеделельник Киев потерял еще одного хомяка с большим стажем.
Инвестировал в Парковые озера, дом 10 (сдача конец лета, заселение до НГ), 3к (94кв) 17й этаж, с ремонтом от застройщика. Цена застройщика в долларах 85к500 дол. По факту потерял 1% на обмене валюты (застройщик посчитал курс дороже, чем я реально сдал). + 1% госпошлина и + 1000грн оформление.
Решился на этот шаг, после того как в течении последних 3х месяцев ходил по просмотрам, увидел до более знакомое упорство со стороны продавцов, которые рисуют за аналогичное жилье цену 100к+.... и ни шагу назад. Пускай ищут лоха дальше....
Да и жене надоело в съемном жилье жить (у нас уже 3и дочки).
Мировозрение мое после этого не поменялось. Ожидаю дальнейшее не быстрое сползание цен (ожидаю по новострою еще до -30% в ближайшие 5 лет). Поскольку сижу в относительно дорогой аренде (6к баксов в год + комуналка, 3к новый дом с хорошим ремонтом), не вижу смысла ждать дальше т.к. аренда съедает больше чем дешевеет жилье, к тому же в интересующем меня районе мало, что строиться....
В итоге за 10 лет жизни в Киеве потратил на аренду примерно 50к баксов. Если бы купил раньше в кредит то потерял бы намного больше. Поэтому результатом доволен, хотя должен признать, что в 2008 ожидал, что цены упадут сильнее и быстрее (надеялся что аналогичную квартиру можно будет купить до 60-70к к 2012г).
Хе-хе, видимо я почувствовал что-то в эфире, какие -то колебания... И вот он я, создатель этой ветки в далеком 2010 ! :-) С улыбкой наблюдаю как ветка живет, а старый добрый хомяк Niv76 порастряс кошелечек! Поздравляю, поздравляю! :-)
Как много лет прошло ... никто не знал в далеком 2006 , когда шли самые жаркие форумные хватки, что нас ждет. И вот, цены низкие, но никто этому не радуется, а мы немного постарели , но духом все так же бодры!
niv76
Ветеран
1 057
22 августа 2008
06 авг 2016 06:47
Цитата "Чеширский кот":
Хе-хе, видимо я почувствовал что-то в эфире, какие -то колебания... И вот он я, создатель этой ветки в далеком 2010 ! :-) С улыбкой наблюдаю как ветка живет, а старый добрый хомяк Niv76 порастряс кошелечек! Поздравляю, поздравляю! :-)
Как много лет прошло ... никто не знал в далеком 2006 , когда шли самые жаркие форумные хватки, что нас ждет. И вот, цены низкие, но никто этому не радуется, а мы немного постарели , но духом все так же бодры!
Спасибо за поздравления!
Рад Вас слышать. Если честно, то я бы не сказал, что цены низкие. Они упали в долларах в основном на старое морально устаревшее жилье. На новое упали намного меньше.
Когда я строил свои прогнозы, то думал, что цена упадет только из-за экономических факторов. О том что может быть у нас война, даже в голову не приходило.
Если бы я знал что будет война, то предсказывал бы падение цены быстрое и до "мешка картошки за квадрат".
Но реакция рынка на войну, меня честно говоря, потрясла. Падение было имхо не достаточно большим (на новые дома падение 20% на вторичке). А если бы не война, вообще сомневаюсь, что оно было бы значительным.
Вобщем вера в бетон у наших людей не сокрушимая, многие вкладывают последние деньги в бетон, даже для аренды. Остаюсь при мнении, что это ошибочная позиция. Лично я бы на все деньги сейчас квартиру не покупал, особенно для аренды.
Я купил для себя, и не на все деньги, как элемент диверсификации, т.к. полностью быть в кеше тоже опасно....
Maksimen
M
Постоянный пользователь
195
07 июня 2015
08 авг 2016 04:07
Цитата "niv76":
Вобщем вера в бетон у наших людей не сокрушимая, многие вкладывают последние деньги в бетон, даже для аренды. Остаюсь при мнении, что это ошибочная позиция. Лично я бы на все деньги сейчас квартиру не покупал, особенно для аренды.
Я купил для себя, и не на все деньги, как элемент диверсификации, т.к. полностью быть в кеше тоже опасно....
Ну а какие возможности инвестирования сейчас лучше? Фондовый рынок стоит. Банки еще падают временами, так что депозиты - тоже под вопросом (притом евро после Брекзита может падать, что будет с долларом при Трампе - тоже неясно, а про гривну и разговора нет). Значит, только за рубеж?
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее