Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 апр 2014 17:04
Цитата "AO":
а что скажете про УКРБУД?
Слежу за одной из их строек, где заказчик СпецЖильёФонд. Строят активно, пускают внутрь на осмотр с прорабом. Выставили сейчас свою 1к в "Лико Граде", если получится продать (цена в грн), будем инвестировать.
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
11 апр 2014 15:33
Новий чинник падіння РН - Крим і громадянство РФ
Дзвонив по оголошенню. Термінова продажа. Новобудова але вже з ремонтом.
Не знаю, чи розвод, але ціна новобудови без ремонту.
Продавець - меншканка Криму, і легенда така, що тре позбуватися нероухомості (прким є паспорт громадянки України), так як буде отримувати громадянство РФ.
Згодна навіть на гривні, все одно міняти тре буде на рублі.
Тепер моїх нотатки:
1) які можуть бути підводні камені, чи не афера і чи не буде проблем у майбутньому, якщо передумають вернутись на неньку
2) чи не може бути це новим трендом, що крммчак почнуть масово і терміно продавати житло в Україні і обвалять ринок (як колись євреї, що їхали не землю обітовану 20 років тому)
Дзвонив по оголошенню. Термінова продажа. Новобудова але вже з ремонтом.
Не знаю, чи розвод, але ціна новобудови без ремонту.
Продавець - меншканка Криму, і легенда така, що тре позбуватися нероухомості (прким є паспорт громадянки України), так як буде отримувати громадянство РФ.
Згодна навіть на гривні, все одно міняти тре буде на рублі.
Тепер моїх нотатки:
1) які можуть бути підводні камені, чи не афера і чи не буде проблем у майбутньому, якщо передумають вернутись на неньку
2) чи не може бути це новим трендом, що крммчак почнуть масово і терміно продавати житло в Україні і обвалять ринок (як колись євреї, що їхали не землю обітовану 20 років тому)
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
11 апр 2014 18:36
Евреи?Обвалилили рынок?Помню я эти времена,не больно дешево они и продавали(((до последнего бабки-дедки сидели и ждали покупателя,эт где-то в 92м было?На них где сядешь,там и остановка,помню,в БЦ они вдоль заборов сидели продавали весь хлам-даже банки и горшки,утварь всякую старую ,а вы говорите,рынок обвалили-как же,эти не продешевят))
хм,действительно,похоже на легенду.Гражданство РФ не мешает владеть недвигой у вас.Я с юристом советовалась,там налог маленький для иностранцев.У многих моих знакомых есть там недвига-только землю нельзя больше года в наследство полученную иметь,а недвиги-владей,не хочу.
хм,действительно,похоже на легенду.Гражданство РФ не мешает владеть недвигой у вас.Я с юристом советовалась,там налог маленький для иностранцев.У многих моих знакомых есть там недвига-только землю нельзя больше года в наследство полученную иметь,а недвиги-владей,не хочу.
Homeless
H
Пользователь
30
17 июля 2013
11 апр 2014 19:37
Цитата "Miliarder":посмотрите на сколько за это время обесценился доллар (к золоту например), про гривну вообще молчу, и вы поймёте что она всё же дешевела.
Где это он обесценился, если золото дешевеет - //www.kitco.com/gold.londonfix.html ? Сравните позапрошлый год и 2014-й.
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
14 апр 2014 11:47
цікаво, от у зв"язку з подіями, що розказують ріелтори: "відкладений попит" чи навпаки "ажіотаж"
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
14 апр 2014 12:13
Цитата "flyman":цікаво, от у зв"язку з подіями, що розказують ріелтори: "відкладений попит" чи навпаки "ажіотаж"
в ОП одно из застройщиков где я был в субботу - был ажиотаж
Sergey-7
S
Ветеран
2 360
14 февраля 2014
14 апр 2014 12:58
Сейчас ОП даже по воскресеньям работают в периоды всплесков активности. Но активность идет всплесками. Ровных продаж сейчас нет, насколько я понял.
Nall
N
Старожил
868
28 апреля 2010
16 апр 2014 09:06
Цитата "Sergey-7":Сейчас ОП даже по воскресеньям работают в периоды всплесков активности. Но активность идет всплесками. Ровных продаж сейчас нет, насколько я понял.
Какие продажи ? Забудьте это слово вообще !!! Слежу за несколькими квартирами на саперке в готовом доме, продалась только одна за 3мес !!! Так это готовый дом
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
16 апр 2014 09:38
Цитата "Nall":
Какие продажи ? Забудьте это слово вообще !!! Слежу за несколькими квартирами на саперке в готовом доме, продалась только одна за 3мес !!! Так это готовый дом
сам на этой неделе покупал. был 2 раза в ОП - оба раза при мне заключали инвесторы договора и это в доме на фундаменте
Олег О
ОО
Прохожий
1
16 апреля 2014
16 апр 2014 14:35
Рейтинги Украины: Украина попала в группу стран с самыми бедными жителями, наряду со странами Центральной Африки и Южной Азии; Индексе свободы слова в мире по итогам 2013 года (Press Freedom Index 2014) Украина оказалась на 127-м месте между Колумбией и Афганистаном; Украина заняла 84-е место из 148-ми стран в рейтинге Глобального индекса конкурентоспособности; Всемирный банк 28 октября обнародовал свой обновленный рейтинг состояния дел с предпринимательством в мире — Doing Business 2014, в котором из 189 стран мира Украина заняла 112 место и т.д.
Поэтому нельзя сравнивать РН Украины с РН ведущих стран мира! РН Украины "перегрет" и искусственно удерживается: объявленная цена не соответствует реальной стоимости. Это периодически подтверждает курс гривны по отношению к мировым валютам. Страна все годы независимости жила в кредит и накапливала долги. Сейчас преддефолтное состояние. Дефолт не объявляют, потому что это не выгодно прежде всего кредиторам, которые заинтересованы в получении денег, а не в их списании. Прибавьте ко всему этому политическую ситуацию в стране и военное положение!!! О каком росте РН вообще может идти речь! Эта байка для наивных. А также для "лохов - инвесторов", у которых остались ещё "кровные" или "паркетные" и мечтающие вложить в "бетон" или "воздух" незавершённых (или на бумаге) новостроек и заработать на этом. До конца 2014 года РН упадет на 40% и это не предел.
Поэтому нельзя сравнивать РН Украины с РН ведущих стран мира! РН Украины "перегрет" и искусственно удерживается: объявленная цена не соответствует реальной стоимости. Это периодически подтверждает курс гривны по отношению к мировым валютам. Страна все годы независимости жила в кредит и накапливала долги. Сейчас преддефолтное состояние. Дефолт не объявляют, потому что это не выгодно прежде всего кредиторам, которые заинтересованы в получении денег, а не в их списании. Прибавьте ко всему этому политическую ситуацию в стране и военное положение!!! О каком росте РН вообще может идти речь! Эта байка для наивных. А также для "лохов - инвесторов", у которых остались ещё "кровные" или "паркетные" и мечтающие вложить в "бетон" или "воздух" незавершённых (или на бумаге) новостроек и заработать на этом. До конца 2014 года РН упадет на 40% и это не предел.
massss
m
Старожил
586
16 октября 2013
16 апр 2014 14:49
Желаемое за действительное.
На самом деле России, которая в рейтинге Doing Business тоже не далеко ускакала от нас (в прошлом году занимала то же место что у нас сейчас - 112), не мешает иметь одну из самых дорогих столиц мира. При чем тут Press Freedom вообще не понятно.
На самом деле России, которая в рейтинге Doing Business тоже не далеко ускакала от нас (в прошлом году занимала то же место что у нас сейчас - 112), не мешает иметь одну из самых дорогих столиц мира. При чем тут Press Freedom вообще не понятно.
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
16 апр 2014 15:00
Потому,что это единственный город,где есть работа за нормальные деньги,на порядок выше,чем в регионах.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
18 апр 2014 06:51
Цитата "Romson":
Слежу за одной из их строек, где заказчик СпецЖильёФонд. Строят активно, пускают внутрь на осмотр с прорабом. Выставили сейчас свою 1к в "Лико Граде", если получится продать (цена в грн), будем инвестировать.
Тем временем в интересующем нас доме уже всё продано. Присматриваемся дальше.
Некоторые застройщики привязали цену кв.м к $ и от этого она стала выше, а объект не интересен.
ново-стройка
н
Постоянный пользователь
350
12 июня 2013
26 апр 2014 11:54
Цитата "AO":
сам на этой неделе покупал. был 2 раза в ОП - оба раза при мне заключали инвесторы договора и это в доме на фундаменте
дык вы были на самой "жыырной" неделе продаж
в отделе продаж КГС было людно, очереди. но собирались они в районе обеда, а утром было пусто. т.е. особого ажиотажа не было, хотя желание сохранить накопленные гривны было довольно сильным, учитывая "курсовые качели"
Alex.Iv
Постоянный пользователь
160
09 июля 2009
06 май 2014 09:28
Цитата "ново-стройка":особого ажиотажа не было, хотя желание сохранить накопленные гривны было довольно сильным, учитывая "курсовые качели"
Так и есть, основные покупатели - при условии что цена подходит, то есть денег хватает и потребность в жилье есть.
Сдача аренды, сохранить деньги - себе дороже связываться, если до этого опыта нет.
Кредит не возмёшь, еденичные варианты.
Посмотрите на продажи машин в апреле недвигу ждёт тоже самое, пройдёт всплеск покупок и будет полный штиль, народу снова будет нужно копить на разницу цены в у.е., а вторичке придётся сильно подвинутся застряли они в 2007, душ 2008 не сильно охдадил пыл.
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
06 май 2014 14:39
Сделал небольшие расчеты и получилось вот что.
После кризиса 2008 г. деньги на депозите окупались за 11,1 лет. Деньги в квартире окупались за 12,5 лет. Ремонт в квартире окупался за 4-6 лет.
После девальвации 2014 г. деньги на депозите продолжают окупаться за 11,1 лет. Деньги в квартире теперь окупаются за 18 лет. Деньги в ремонте теперь окупаются за 6-10 лет.
Деньги в золоте с учетом изменения цены 2008-2014 и спреда банков между куплей-продажей окупаются за 17 лет.
Есть из чего выбирать
После кризиса 2008 г. деньги на депозите окупались за 11,1 лет. Деньги в квартире окупались за 12,5 лет. Ремонт в квартире окупался за 4-6 лет.
После девальвации 2014 г. деньги на депозите продолжают окупаться за 11,1 лет. Деньги в квартире теперь окупаются за 18 лет. Деньги в ремонте теперь окупаются за 6-10 лет.
Деньги в золоте с учетом изменения цены 2008-2014 и спреда банков между куплей-продажей окупаются за 17 лет.
Есть из чего выбирать
AO
A
Старожил
882
04 января 2014
06 май 2014 14:48
Цитата "Чеширский кот":Сделал небольшие расчеты и получилось вот что.
После кризиса 2008 г. деньги на депозите окупались за 11,1 лет. Деньги в квартире окупались за 12,5 лет. Ремонт в квартире окупался за 4-6 лет.
После девальвации 2014 г. деньги на депозите продолжают окупаться за 11,1 лет. Деньги в квартире теперь окупаются за 18 лет. Деньги в ремонте теперь окупаются за 6-10 лет.
Деньги в золоте с учетом изменения цены 2008-2014 и спреда банков между куплей-продажей окупаются за 17 лет.
Есть из чего выбирать
я расчетов по депозитам и квартирам не делал, но вот про золото неправда.
простой пример: я покупал в феврале и продавал в апреле - получилось (к гривне) 70%.
в начале 2000-Х брали за 90 грн грамм - сейчас 480
Новосел
Ветеран
1 800
05 апреля 2013
06 май 2014 19:55
Цитата "flyman":Новий чинник падіння РН - Крим і громадянство РФ
Дзвонив по оголошенню. Термінова продажа. Новобудова але вже з ремонтом.
Не знаю, чи розвод, але ціна новобудови без ремонту.
Продавець - меншканка Криму, і легенда така, що тре позбуватися нероухомості (прким є паспорт громадянки України), так як буде отримувати громадянство РФ.
Згодна навіть на гривні, все одно міняти тре буде на рублі.
Тепер моїх нотатки:
1) які можуть бути підводні камені, чи не афера і чи не буде проблем у майбутньому, якщо передумають вернутись на неньку
2) чи не може бути це новим трендом, що крммчак почнуть масово і терміно продавати житло в Україні і обвалять ринок (як колись євреї, що їхали не землю обітовану 20 років тому)
Лапша на уши,гражданство РФ никак не влияет на владение недвигой,влияет только тогда,когда ты землевладелец-в течение года я,как иностранка,вынуждена буду либо продать,либо подарить полученную в наследство землю.Мой папа уже 100 раз проконсультировался по этому поводу,потому,как переживает,чтоб мне что-то досталось после родителей.А купить квартиру и владеть ею я могу совершенно на законных правах сколько угодно,никто не отнимет.У многих моих знакомых есть жилье в Киеве,и даже коммерческая недвига,и даже производство.Другой вопрос,что производство ,скорее всего,сейчас скидывать начнут,но это уже экономическая реальность.
Miliarder
Новичок
7
08 декабря 2012
07 май 2014 11:08
Цитата "Homeless":
Где это он обесценился, если золото дешевеет - //www.kitco.com/gold.londonfix.html ? Сравните позапрошлый год и 2014-й.
Не возражаю - в 2013г сдувался "золотой пузырь", а в 2008 "бетонометрический". Смотрите цены на золото в конце 2009 или 2010 год, т.е. время когда цены на РН стабилизировались после обвала и сравните сейчас (можно даже до недавнего обвала гривны и февральских событий смотреть для чистоты эксперимента). Получится что в натуральном выражении недвижимость на Украине подешевела более чем на 30% за последние 4 года или примерно на 8% в среднем каждый год. Тот кто не хочет обращать на это внимание не инвестор а доморощенный неуклюжий спекулянт. Говорю в общем и не имею в ввиду ни в коем случае вас лично Homeless. Только натуральное выражение (измеряемое в золоте, нефти, мясе, сухарях) является правильным мерилом успешности вложений. Надеюсь кому-то раскрыл глаза с нового ракурса на инвестирование.
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
19 май 2014 09:14
Цитата "AO":
я расчетов по депозитам и квартирам не делал, но вот про золото неправда.
простой пример: я покупал в феврале и продавал в апреле - получилось (к гривне) 70%.
в начале 2000-Х брали за 90 грн грамм - сейчас 480
Так я ж пишу про длительные инвестиции за период 2008-2014, а Вы про краткосрочную инвестицию.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее