Для увлекающихся аналитикой
1
2
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
25 июль 2008 13:50
УЖОСНАХ!
Клятые ЦРУшники выписывают сценарии украинского кризиса.
Я намеренно цитирую худший вариант .
Цитата:[2] Другий сценарій катастрофічний. Тим чи іншим чином зберігається прив’язка до долара. Приток коштів у банки продовжується і збільшує грошові запаси, оскільки Національний банк продовжує купувати тверду валюту і таким чином збільшувати запаси гривні.
В результаті інфляція зростає ще більше, що робить спекулятивні банківські позики ще більш прибутковими. Імпорт зростає так швидко, що Україна втрачає свою кредитоспроможність як країна.
Тим часом експорт знижується через надмірну вартість виробництва. Відносно швидко Україна опиниться у фінансовій кризі. Вона буде змушена девальвувати та зробити курс плаваючим, як це зробила Росія у серпні 1998, а потім валютний курс може впасти до 50%.
Через валютне розбалансування, ціни на нерухомість впадуть як мінімум вдвічі, і половина банків збанкрутує. Впаде ВВП, і пройдуть роки, поки Україна відновить кредитоспроможність, хоча її конкурентноздатність на міжнародному рівні й відновиться.
Вот ссылка.//financist.org.ua/news/453
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
25 июль 2008 14:13
Цитата:
Если я неточно выразился, еще раз сформулирую вопрос.
Вывод денег с ФР (хоть резидентами, хоть нерезидентами) говорит о неверии инвесторов в ближайшие перспективы экономики Украины в целом.
Это подтверждает и НБУ.
На днях Стельмах сообщил, что нерезиденты вывели из ОВГЗ 50% средств, купили на них валюту, и с этими деньгами смылись за пределы нэньки.
Вопрос.
Если инвесторы не верят в ближайшие перспективы экономики Украины, выводя из нее деньги, кто будет своими покупками (платежеспособным спросом) поднимать цены на РН?
Отечественные инвесторы?
А они что, глупее нерезов?
Тем более, что под видом значительной части нерезов скрываются наши же сограждане.
Дело не в том, умнее наши граждане иностранцев или глупее.
Дело в том, что для большинства наших граждан рынок недвижимости традиционно заменял (да и сейчас заменяет) фондовый рынок. Так уж сложилось, что не принято у нас вкладывать деньги в акции... А за рубеж вывозить деньги мало кто может... И бизнесом далеко не все могут (и хотят) заниматься.
Вот и остаются две альтернативы: депозиты (на год-два максимум) и рынок недвижимости.
- - - - - - -
А относительно того, кто будет вкладывать в рынок недвижимости...
Те наши граждане, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. И копят для этого деньги (нередко, всем семейным кланом). Плюс ипотека (в разумных пределах).
Купить двухкомнатную "с нуля" могут немногие. А поменять однокомнатную на двухкомнатную (или двухкомнатную на трехкомнатную) могут десятки и сотни тысяч киевлян. Есть такой платежеспособный спрос.
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
25 июль 2008 14:33
так в этом движняке нужно учитывать лишь чистую разницу прироста площадей.
Иначе возникнет эффект домино при расчетах, когда выяснится, что свои жилищные проблемы решили 100 тыс. семей и вселились в 10 млн кв.м. АНАЛитики тут же настрочат вывод ага, куплено 10 млн, умножим в среднем на 2 шт 91 - это ж колоссальными бабаками наш добрый народ рынок устилает!
А на самом деле здесь 90 тыс по цепочкам перебрались из однушки в двушку, из двухи в трюху.
А эти 10 тыс наполовину занялись выросшими детьми, наполовину действительно куплены.
Не учтение эффекта мультипликатора при расчете рынка приводит к ошибкам колоссальным, стратегическим.
Иначе возникнет эффект домино при расчетах, когда выяснится, что свои жилищные проблемы решили 100 тыс. семей и вселились в 10 млн кв.м. АНАЛитики тут же настрочат вывод ага, куплено 10 млн, умножим в среднем на 2 шт 91 - это ж колоссальными бабаками наш добрый народ рынок устилает!
А на самом деле здесь 90 тыс по цепочкам перебрались из однушки в двушку, из двухи в трюху.
А эти 10 тыс наполовину занялись выросшими детьми, наполовину действительно куплены.
Не учтение эффекта мультипликатора при расчете рынка приводит к ошибкам колоссальным, стратегическим.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
25 июль 2008 15:30
Цитата:
так в этом движняке нужно учитывать лишь чистую разницу прироста площадей.
Иначе возникнет эффект домино при расчетах, когда выяснится, что свои жилищные проблемы решили 100 тыс. семей и вселились в 10 млн кв.м. АНАЛитики тут же настрочат вывод: ага, куплено 10 млн, умножим в среднем на 2 шт :91: - это ж колоссальными бабаками наш добрый народ рынок устилает!
А на самом деле здесь 90 тыс по цепочкам перебрались из однушки в двушку, из двухи в трюху.
А эти 10 тыс наполовину занялись выросшими детьми, наполовину действительно куплены.
Не учтение эффекта мультипликатора при расчете рынка приводит к ошибкам колоссальным, стратегическим.
Все эти моменты мы стараемся учесть.
Постоянно пишем, что отечественный рынок недвижимости - это (во многом) рынок натурального обмена.
И хотя все расчеты проводятся в денежной форме, тем не менее подавляющее большинство участников рынка в той или иной мере расплачиваются (де-факто) "квадратными метрами" и/или "сотками земли".
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
25 июль 2008 15:37
И как из этого вывести объективные показатели? Можно оперировать только валовым объемом сделок, по написанной мною схеме, структуру же - наиболее интересную часть содержания - достоверно не установишь.
Афанасий
Старожил
579
19 декабря 2006
26 июль 2008 07:05
Вся проблема в аппетитах строительной отрасли, как застройщиках, так и производителях стройматериалов. Они и есть первые и главные спекулянты на РН, создатели и отцы-основатели пирамиды под названием новстрой. Как только цены у новостроя опустятся на реальный уровень, так и вся вторичка с ее обменами прийдет к нормальному знаменателю.
Отсюда вопли ассоциации строительной отрасли и проплаченные статьи. Заказные статьи - это те, которые говорят о структуризации жилья, разделениях на трущобность и элитность, о переоценке хрущевок и прочего жилья на вторичке. Все это бред. Делается для того, чтобы заставить снизить вторичку цены и чтобы начался переток средств в новострой. Это желание выжать тех самых разменщиков на последней стадии, перед крахом рынка, соблазнить на новострой. Но ничего не получится, при дорогой ипотеке, разменщики не клиенты новостроя. Им все равно какой уровень цен на рынке и сладкие посулы строителей им тоже не нужны. Люди хотят переехать и начать спокойно жить, а не закладывать кирпичем дырки в потолках новостроя, жить 3 года в сплошном ремонте и выкидывании средств на безумно дорогой рем. и строй. материал.
В общей пусть строительная отрасль сушит сухари или сваливает с рынка как Knauf.
Отсюда вопли ассоциации строительной отрасли и проплаченные статьи. Заказные статьи - это те, которые говорят о структуризации жилья, разделениях на трущобность и элитность, о переоценке хрущевок и прочего жилья на вторичке. Все это бред. Делается для того, чтобы заставить снизить вторичку цены и чтобы начался переток средств в новострой. Это желание выжать тех самых разменщиков на последней стадии, перед крахом рынка, соблазнить на новострой. Но ничего не получится, при дорогой ипотеке, разменщики не клиенты новостроя. Им все равно какой уровень цен на рынке и сладкие посулы строителей им тоже не нужны. Люди хотят переехать и начать спокойно жить, а не закладывать кирпичем дырки в потолках новостроя, жить 3 года в сплошном ремонте и выкидывании средств на безумно дорогой рем. и строй. материал.
В общей пусть строительная отрасль сушит сухари или сваливает с рынка как Knauf.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
26 июль 2008 10:34
Цитата:
И как из этого вывести объективные показатели? Можно оперировать только валовым объемом сделок, по написанной мною схеме, структуру же - наиболее интересную часть содержания - достоверно не установишь.
Объективные показатели вывести можно. Вопрос лишь: с какой точностью/погрешностью?
В большинстве сегментов рынка вполне реально анализировать подобные вещи с погрешностью +/- 10% (но для этого необходимо вести специальную работу). Если не проводить дополнительную работу, то можно уложиться в погрешность +/- 15%.
Какие для этого есть реальные механизмы?
1. Учет цепочек сделок.
На момент подписания договора задатка, риэлторы в большинстве случаев уже знают:
- связана ли продажа данной квартиры с покупкой другой недвижимости;
- связана ли покупка данной квартиры с продажей другой недвижимости.
Нередко эти сделки пытаются совместить (выполнить в течение сжатых сроков). Нередко клиенты сами рассказывают о своих планах и прошлом опыте покупок/продаж.
Бывает, это видно по документам (например, продавец переселил к себе престарелого родственника, а родственник подарил ему свою квартиру, и теперь ее продают).
2. Учет реального материального положения участников рынка.
Например, покупает "обычная семья" квартиру за 200000-500000 долларов. Риэлтор обязан позаботиться о том, чтобы не было "кидков" и криминала. Потому (сознательно и подсознательно) анализирует клиентов.
Учитывая, что в "нормальных агентствах" все заканчивается "нормально", то там анализируют неплохо. Поймут, что эти "огромные деньги" на покупку получены от продажи квартиры (год-два назад), значит многие вопросы снимаются.
- - - - - - - - - -
Конечно, любая конфиденциальная информация за пределы той группы, которая непосредственно занималась конкретной сделкой, не выходит. Потому каждый агент и каждое агентство анализируют подобные вещи "глядя из своего окошка". Но подобные анализы (как правило) совпадают.
Денис Берг
Новичок
9
24 марта 2007
11 сен 2008 18:48
Наконец-то решил конкретно общаться на Домике. Фух. Теперь вы будете меня часто тут видеть.
Всем спасибо за комментарии относительно моих анализов РН и ПФТС. Действительно, мои прогнозы основаны исключительно на теханале, а это значит, что их нельзя использовать без подкрепления фундаментальным анализом .
Кстати, лично я считаю, что на таком безумном РН как в Украине, применение теханала вообще бессмысленно. Но тем не менее, результаты говорят за себя сами....
Еще раз спасибо....
Берг (на момент написания поста, админы еще не сминили ник)
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
11 сен 2008 19:06
(Прищуриваясь и ехидно скалясь) - Ну, заходите, товарищ аналитик. Чайку или водочки?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1
2
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее