Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни
investor245
i
Пользователь
49
20 февраля 2017
12 ноя 2019 05:52
запомните - когда все кричат что надо заходить , умные инвесторы в это время выходят
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
15 ноя 2019 20:41
Цитата "Santehnikua":Интересная тема сам задаюсь подобными вопросами и пока пришел к таким выводам:
На мой взгляд депозит в гривнах не подходит вообще, потому что инфляция и очередной кризис обесценит его, а депозит в долларах не подходит потому что там ставки не покроют инфляцию.
И это сейчас у нас с экономикой не всё ок, поэтому у нас высокие ставки по депозитам в гривне, а посмотрите ради интереса какие ставки по депозитам в Польше (около 3%) или России (около 6-7%) в их национальных валютах. Если смотреть вклады в странах Еврозоны (например Словакия), то там хорошо если не отрицательная ставка будет. А так ставки обычно меньше процента. Тоесть в перспективе когда страна станет экономически благополучной, депозит вообще перестанет быть источником дохода и будет медленно поедаться инфляцией.
Аренда же практически всегда принесет как минимум половину средней зарплаты на местности, поэтому вся задача сводится к тому что бы купить жилье за как можно меньшее количество средних зарплат.
Например в 2007 году люди покупали по 2500$ за квадратный метр, хотя средняя зарплата по Киеву тогда была 500-600 баксов.
Сейчас официально средняя зарплата по Киеву те же 500-600 баксов, но метр стоит 1000$
Кто смог это сделать в 2015-2016 годах - тот молодец, остальным или надеяться на чудо или мириться с тем что момент дна уже упущен, но еще не всё так плохо как было в 2008 :)
я думаю не все так однозначно...если взять ирпень например, то цена там дешевле, (максимум также) чем была в 15-16гг. + приближается кризис,
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
16 ноя 2019 09:10
Гыде средняя киевская зарплата 500-600 баксов?! В какой такой отрасли ее усреднили? Может в авиации? Или в министерстве экономики? В атомной промышленности? Айтишники аматоры так получают? Врачи в частных клиниках, стоматологи? Не, оно канешна хотелось бы чтоб в среднем так народ имел, но суровая реальность...
Mutabor
M
Пользователь
76
26 мая 2008
20 ноя 2019 23:19
Цитата "rich8":я думаю не все так однозначно...если взять ирпень например, то цена там дешевле, (максимум также) чем была в 15-16гг. + приближается кризис,
Кризис? С чего вы взяли?
investor245
i
Пользователь
49
20 февраля 2017
01 дек 2019 01:24
Походу вы Только недавно проснулись))
Можете глянуть как минимум Alessio rossani в ютубе , да он на английском , но он хорошо объясняет почему и когда примерно будет ближайший кризис..
Можете глянуть как минимум Alessio rossani в ютубе , да он на английском , но он хорошо объясняет почему и когда примерно будет ближайший кризис..
Domik43
D
Пользователь
96
30 ноября 2019
02 дек 2019 19:13
Советую почитать на єтом форуме тему "Квартира в киеве как личный пенсионный фонд"
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
14 дек 2019 17:19
Цитата "Domik43":Советую почитать на єтом форуме тему "Квартира в киеве как личный пенсионный фонд"
Запрошенной темы не существует.---пишет поиск
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 дек 2019 18:22
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
14 дек 2019 20:37
Спасибо.
Brownie
Пользователь
82
31 июля 2018
15 дек 2019 14:36
я так думаю.... (поправьте если что не так)...
давайте "грубо" прикинем сколько нужно одному человеку для "нормальной-минимальной"
(без учета аренды жилья, путешествий, медицины и остальных крупных затрат),
грубо говоря на продукты, обслуживание машины, одежда и мелкие развлечения (алкоголь, сигареты, и т.п.).
Депозит:
по моим личным ощущения на сегодняшний день это около на 15 000 грн.
давайте посчитаем какой должен быть депозит чтобы он покрывал эти расходы,
например считаем по ставке 13,75% годовых в гривне в "самом большом" банке (с учетом налогов 18+1,5%), реальная ставка будет около 11%
сумма депозита должна быть около 1 700 000 грн. (1,7 млн. гривен) или по нынешнему курсу 23,3 около 73 000 $ (73 тыс. $).
плюс если мы боим доверять все деньги банку, тогда будем дробить по 200 000грн, получается что нам нужно открыть 9 депозитов в разных банках, 9 разных карт...(если честно я себе это с трудом представляю ДЕВЯТЬ банком с разными картами и т.п.)
Квартира
а что по поводу квартиры, что сейчас можно купить за 73 000 $? и за сколько это можно сдать?
давайте "грубо" прикинем сколько нужно одному человеку для "нормальной-минимальной"
(без учета аренды жилья, путешествий, медицины и остальных крупных затрат),
грубо говоря на продукты, обслуживание машины, одежда и мелкие развлечения (алкоголь, сигареты, и т.п.).
Депозит:
по моим личным ощущения на сегодняшний день это около на 15 000 грн.
давайте посчитаем какой должен быть депозит чтобы он покрывал эти расходы,
например считаем по ставке 13,75% годовых в гривне в "самом большом" банке (с учетом налогов 18+1,5%), реальная ставка будет около 11%
сумма депозита должна быть около 1 700 000 грн. (1,7 млн. гривен) или по нынешнему курсу 23,3 около 73 000 $ (73 тыс. $).
плюс если мы боим доверять все деньги банку, тогда будем дробить по 200 000грн, получается что нам нужно открыть 9 депозитов в разных банках, 9 разных карт...(если честно я себе это с трудом представляю ДЕВЯТЬ банком с разными картами и т.п.)
Квартира
а что по поводу квартиры, что сейчас можно купить за 73 000 $? и за сколько это можно сдать?
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 дек 2019 18:28
Всё познается в сравнении, подумайте что тяжелее 9 карт ( чем они плохи? они что есть просят? у каждого банка есть электронный банкинг) или квартира, которая:
1.с каждым годом теряет несколько процентов в цене объективно.
2.арендные взаимоотношения (ну об этом уж можно романы писать, вот уж во истину кому как повезёт, возможно ваши арендодатели будут долгосрочными...)
1.с каждым годом теряет несколько процентов в цене объективно.
2.арендные взаимоотношения (ну об этом уж можно романы писать, вот уж во истину кому как повезёт, возможно ваши арендодатели будут долгосрочными...)
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 дек 2019 18:34
За 73000 баксов можно взять 2 квартиры и сдавать по 8-9000грн. Постепенно аренда растет, и сейчас дорожают квартиры. Если тенденция 10-15% удорожания в долларах в год сохранится, то конечно выгоднее купить и сдавать квартиры.
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 дек 2019 18:41
Смотря о каких квартирах речь? Если вторичка 2 по 73 то эти квартиры с каждым годом сдавать будет труднее, если первичка с котлована то это риск.
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
15 дек 2019 18:58
Цитата:Смотря о каких квартирах речь? Если вторичка 2 по 73 то эти квартиры с каждым годом сдавать будет труднее, если первичка с котлована то это риск.
Две готовые можно взять на той же патриотике и сходу сдавать
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 дек 2019 19:17
Готовые 2 за 73 в построенных домах Патриотики не возьмёте
Tijay
Постоянный пользователь
360
30 июля 2013
15 дек 2019 19:46
Цитата:Готовые 2 за 73 в построенных домах Патриотики не возьмёте
Ладно, если не заморачиваться одну в патриотике и одну гостинку на сдачу Суть в том что за такую сумму можно найти, а лучше вообще подождать немного до поднятия курса доллара или кризиса.
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 дек 2019 19:50
Я на форуме уже 4 года и все всё ждут какого то опускания\поднятия -кризиса
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 дек 2019 20:35
Вторичка отлично сдается, 2 1комнатных (гостинки) вполне можно купить. Если проявить стремление, то чуть доплатив можно купить 2ку, взяв небольшой кредит.
Alter ego35
Постоянный пользователь
137
10 марта 2015
15 дек 2019 20:41
какая это вторичка 2 по 73? тихо умирающий фонд 70-80х? что с ним будет через 10 лет? Нормальные люди захотят жить в новом фонде, а там всё постоянно будет нуждаться в ремонте, знаю-плавала.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
15 дек 2019 21:08
ну снимут ненормальные, их много )). Конечно если не следить за трубами и проводкой то будут траблы. Но если дом не аварийный то все чинят, иначе отселяют. Лет за 5-10 можно скопить на лучшую квартиру или еще одну, заиметь доход порядка тыщи баксов и уехать жить в Тай, Индию, также во Львов можно на каву.Цитата "Alter ego35":какая это вторичка 2 по 73? тихо умирающий фонд 70-80х? что с ним будет через 10 лет? Нормальные люди захотят жить в новом фонде, а там всё постоянно будет нуждаться в ремонте, знаю-плавала.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21016.04551
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а16.0428
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая16.041 893
- Жилой массив Кришталеві джерела | KSM-Group | Феофания15.04824
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка15.045 525
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная15.04739
- ЖК Свитло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Надднепрянское шоссе, 2а14.044 106
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1914.04512
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б14.044 821
- ЖК Теремки | ИнтерГал-Буд | ул. Академика Заболотного, 1513.042 288
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?16.043 389
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее