Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни
shutins
Постоянный пользователь
333
06 апреля 2014
19 июнь 2019 14:39
Выскажу свое мнение, так как тоже задавался схожим вопросом и анализировал. Так вот, готового рецепта на годы вперед не существует. Нужно постоянно мониторить ситуацию на финансовых рынках и рынке недвижимости и быть готовым к новым решениям, быть готовым изменять стратегию инвестирования. Сегодня перспективным кажется одно направление, а завтра все может измениться на 180 градусов. Просто лежать на печи и ни о чем не париться не получится.
Ioanna1
I
Гость
3
18 июня 2019
20 июнь 2019 07:03
На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 июнь 2019 11:05
Оптимистично...
neke
n
Новичок
15
20 июня 2019
20 июнь 2019 13:03
Цитата "Тимошенко":Киевская недвижимсоть в том формате, который вы обозначили (однушка в новом доме у метро) с момента выхода на рынок аренды приносит около 10% годовых. Ни одна другая легальная инвестиция, насколько мне известно, такого дохода не дает.
а депозиты приносят 17%
neke
n
Новичок
15
20 июня 2019
20 июнь 2019 13:19
Цитата "Алекс87":
Что уже намного выше среднего % депозита в грн в любом из надёжных украинских банков (а в другие я деньги не понесу).
самый надежный банк овгз гройсмана, 18,5% годовых
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 июнь 2019 17:07
- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.
neke
n
Новичок
15
20 июня 2019
20 июнь 2019 17:14
по аренде да, обязаны платить, по овгз нетЦитата "Romson":- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 июнь 2019 17:56
По депозитам тоже.
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
21 июнь 2019 07:39
Цитата "Ioanna1":На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.
А что вы купите за 640 тыс грн., что ровняется 24 250 дол. на данный момент? Еще и возле метро... Сори, но даже убитый хрущ возле метро будет стоить дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ Вы сейчас не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 тыс. Вы сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать пока построят Вашу квартиру еще в среднем 3 года.
Так что затраты на покупку квартиры будут больше, а соответственно и период окупаемости больше чем 7 лет. В среднем 9-10 лет.
И самое главное, думаю, Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет. Сомневаюсь, что потери в стоимости отобьет аренда.
neke
n
Новичок
15
20 июня 2019
21 июнь 2019 08:00
Цитата "Romson":Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет
ишо вы таки думаете построят новое метро или дешевле по реновации снесни парачку хрущей возле метро?
в недвижимости главное земля, месторасположение!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 июнь 2019 09:28
ТАКШО, землю покупать?
Тимошенко
Т
Пользователь
54
15 марта 2011
21 июнь 2019 10:36
Цитата "neke":
а депозиты приносят 17%
Не в той валюте
neke
n
Новичок
15
20 июня 2019
21 июнь 2019 11:06
Цитата "Тимошенко":
Не в той валюте
бугага
а квартыры приносят в эврах
очнитесь, за 10 лет цена в гривнах, и доход в гривнах
в валюте вы в глубочайших убытках
Ruby
R
Постоянный пользователь
250
27 октября 2018
21 июнь 2019 14:42
А почему вы все думаете, что в аренде скоро не нужно будет платить 20% налог? - окупаемость долгосрочная, много всего может случиться.
Правительству все больше нужны деньги и оно стремиться контролировать все денежные потоки, но чтобы никто не контролировал их при этом.
Денег в экономике все меньше, численность тех кто их желает разным способом получить больше.
Рынок недвижимости, втч рынок аренды - очень лакомый кусок. Всё идёт к закручиванию гаек и контролю денег. У нас умеют превратить любую прибыльную деятельность в убыточную, т.к хотят все забрать себе.
Мне кажется, нужно учитывать и вероятный 20% налог, кроме всего. Да и вариант с облегченным налогообложением могут отменить в любой момент.
Правительству все больше нужны деньги и оно стремиться контролировать все денежные потоки, но чтобы никто не контролировал их при этом.
Денег в экономике все меньше, численность тех кто их желает разным способом получить больше.
Рынок недвижимости, втч рынок аренды - очень лакомый кусок. Всё идёт к закручиванию гаек и контролю денег. У нас умеют превратить любую прибыльную деятельность в убыточную, т.к хотят все забрать себе.
Мне кажется, нужно учитывать и вероятный 20% налог, кроме всего. Да и вариант с облегченным налогообложением могут отменить в любой момент.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 июнь 2019 06:16
Если не снизят НДФЛ (хотя бы в 2 раза) платить будут, но с заниженной цены, там ведь свобода договора.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
23 июнь 2019 16:44
Да и будут ли платить вообще, когда много квартир сдают не собственники без юридических прав это делать.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
24 июнь 2019 07:31
Цитата "Тимошенко":Ну и по поводу "не работать до конца жизни". Мы же не знаем, какие у вас потребности... Однушка стоимостью до 40К это, если повезет, чистенькая хрущовка в центре или на Подоле, принесет от 300 до 400 долларов. Вам этого хватит на жизнь? Она может принести больше, но тогда нужно вложить больше в ремонт и сдавать посуточно. Больше головняка и выше амортизация
У человека потребности "питание и коммуналка" по месту проживания.
Посуточку не советуйте- у него цель не работать, а не работать))
Тем более, с одной квартирой в посуточке это именно тот случай, когда головняка больше, чем разницы с долгосрочной арендой.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
24 июнь 2019 07:33
Цитата "Vika_89":А что вы купите за 640тыс, что равняется $24тыс. на данный момент?Сорри, но даже убитый хрущ возле метро дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать, пока построят, еще в среднем 3 года.
Ну почему, хрущ с хорошим ремонтом можно сдать за 10тыс. Но- трехкомнатный, который дважды по 30 метров))
Насчет новостроя верно, как и то, что 3 года ожидания х сложные проценты доведут 800тыс до миллиона и выше) Ну и нервы, которые бесценны.
Тимошенко
Т
Пользователь
54
15 марта 2011
24 июнь 2019 12:29
Я сдаю два однокомнатных хруща (ну как хруща - квартиры в кирпичных девятиэтажках 60-х годов) за 9 (гостинка) и за 10 (полноценная однушка) тысяч. С ооочень скромным ремонтом, которому уже не первый год, и соответствующей мебелью. Очередь стоит на просмотр, сдаются всегда в тот же день. Location, location and location (c).
Игнатьев
Пользователь
79
13 декабря 2015
24 июнь 2019 13:44
Оболонь возле метро?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее