Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни.

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

| Кредитование недвижимости |
Повідомлень: 294
Реєстрація: 06.04.2014
Репутація: 4
Выскажу свое мнение, так как тоже задавался схожим вопросом и анализировал. Так вот, готового рецепта на годы вперед не существует. Нужно постоянно мониторить ситуацию на финансовых рынках и рынке недвижимости и быть готовым к новым решениям, быть готовым изменять стратегию инвестирования. Сегодня перспективным кажется одно направление, а завтра все может измениться на 180 градусов. Просто лежать на печи и ни о чем не париться не получится.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3
Реєстрація: 18.06.2019
Репутація: 0
На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3102
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Оптимистично...
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 20.06.2019
Репутація: 0
Тимошенко писал(а):Киевская недвижимсоть в том формате, который вы обозначили (однушка в новом доме у метро) с момента выхода на рынок аренды приносит около 10% годовых. Ни одна другая легальная инвестиция, насколько мне известно, такого дохода не дает.

а депозиты приносят 17%
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 20.06.2019
Репутація: 0
Алекс87 писал(а):Что уже намного выше среднего % депозита в грн в любом из надёжных украинских банков (а в другие я деньги не понесу).

самый надежный банк овгз гройсмана, 18,5% годовых
Вернуться к началу
Повідомлень: 3102
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 20.06.2019
Репутація: 0
Romson писал(а):- НДФЛ и военный сбор. В итоге не более 15%.
по аренде да, обязаны платить, по овгз нет :hi:
Вернуться к началу
Повідомлень: 3102
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
По депозитам тоже.
Вернуться к началу
Повідомлень: 614
Реєстрація: 08.03.2015
Репутація: 8
Ioanna1 писал(а):На данный момент за 640тыс можно купить 31м2 не возле метро сделать там ремонт за 200-220тыс и сдавать в среднем за 10000тыс. За +/-7 лет окупите инвестиции.

А что вы купите за 640 тыс грн., что ровняется 24 250 дол. на данный момент? Еще и возле метро... Сори, но даже убитый хрущ возле метро будет стоить дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ Вы сейчас не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 тыс. Вы сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать пока построят Вашу квартиру еще в среднем 3 года.
Так что затраты на покупку квартиры будут больше, а соответственно и период окупаемости больше чем 7 лет. В среднем 9-10 лет.

И самое главное, думаю, Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет. Сомневаюсь, что потери в стоимости отобьет аренда.
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 20.06.2019
Репутація: 0
Romson писал(а):Ваш хрущ, который Вы купите, за 5-10 лет будет стоить намного дешевле, чем Вы купите его сейчас. Ведь старое жилье дешевеет

ишо вы таки думаете построят новое метро или дешевле по реновации снесни парачку хрущей возле метро?
в недвижимости главное земля, месторасположение!
Вернуться к началу
Повідомлень: 3102
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
ТАКШО, землю покупать?
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 15.03.2011
Репутація: 1
neke писал(а):а депозиты приносят 17%

Не в той валюте ;)
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 20.06.2019
Репутація: 0
Тимошенко писал(а):Не в той валюте ;)

бугага
а квартыры приносят в эврах :super:
очнитесь, за 10 лет цена в гривнах, и доход в гривнах
в валюте вы в глубочайших убытках
Вернуться к началу
Повідомлень: 67
Реєстрація: 27.10.2018
Репутація: 2
А почему вы все думаете, что в аренде скоро не нужно будет платить 20% налог? - окупаемость долгосрочная, много всего может случиться.
Правительству все больше нужны деньги и оно стремиться контролировать все денежные потоки, но чтобы никто не контролировал их при этом.
Денег в экономике все меньше, численность тех кто их желает разным способом получить больше.
Рынок недвижимости, втч рынок аренды - очень лакомый кусок. Всё идёт к закручиванию гаек и контролю денег. У нас умеют превратить любую прибыльную деятельность в убыточную, т.к хотят все забрать себе.
Мне кажется, нужно учитывать и вероятный 20% налог, кроме всего. Да и вариант с облегченным налогообложением могут отменить в любой момент.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3102
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Если не снизят НДФЛ (хотя бы в 2 раза) платить будут, но с заниженной цены, там ведь свобода договора.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3102
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Да и будут ли платить вообще, когда много квартир сдают не собственники без юридических прав это делать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1920
Реєстрація: 05.08.2009
Репутація: 67
Тимошенко писал(а):Ну и по поводу "не работать до конца жизни". Мы же не знаем, какие у вас потребности... Однушка стоимостью до 40К это, если повезет, чистенькая хрущовка в центре или на Подоле, принесет от 300 до 400 долларов. Вам этого хватит на жизнь? Она может принести больше, но тогда нужно вложить больше в ремонт и сдавать посуточно. Больше головняка и выше амортизация

У человека потребности "питание и коммуналка" по месту проживания.
Посуточку не советуйте- у него цель не работать, а не работать))
Тем более, с одной квартирой в посуточке это именно тот случай, когда головняка больше, чем разницы с долгосрочной арендой.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1920
Реєстрація: 05.08.2009
Репутація: 67
Vika_89 писал(а):А что вы купите за 640тыс, что равняется $24тыс. на данный момент?Сорри, но даже убитый хрущ возле метро дороже, я уже молчу за новострой. И хрущ не сдадите за 10 000 грн. даже с хорошим ремонтом. За 10 сдадите новострой, который купите на этапе котлована минимум за 800 шт и выше. И будете ждать, пока построят, еще в среднем 3 года.

Ну почему, хрущ с хорошим ремонтом можно сдать за 10тыс. Но- трехкомнатный, который дважды по 30 метров))
Насчет новостроя верно, как и то, что 3 года ожидания х сложные проценты доведут 800тыс до миллиона и выше) Ну и нервы, которые бесценны.
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 15.03.2011
Репутація: 1
Я сдаю два однокомнатных хруща (ну как хруща - квартиры в кирпичных девятиэтажках 60-х годов) за 9 (гостинка) и за 10 (полноценная однушка) тысяч. С ооочень скромным ремонтом, которому уже не первый год, и соответствующей мебелью. Очередь стоит на просмотр, сдаются всегда в тот же день. Location, location and location (c).
Вернуться к началу
Повідомлень: 79
Реєстрація: 13.12.2015
Репутація: 2
Оболонь возле метро?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

 
цена: от 23 600 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 54 788 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 61 525 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 23 900 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 22 600 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 16 490 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44