Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни
Vika-89
Старожил
751
08 марта 2015
04 июль 2019 14:19
1)Нет, была просьба, озвучить список банков с процентными ставками 20-21% годовых. Вы их не озвучили. Если Вы что то утверждаете, прошу это подтверждать. Жду список банков с с процентными ставками 20-21% годовых.
2)Альфа банк удерживает 19,5% от процентных доходов (18% НДФЛ и 1,5% военный сбор). Не надо бла-бла-бла... Знаю, так как сама, имею там депозиты. Ни один из банков не будет нарушать Налоговый кодекс Украины по перечислению налогов с депозитов.
2)Альфа банк удерживает 19,5% от процентных доходов (18% НДФЛ и 1,5% военный сбор). Не надо бла-бла-бла... Знаю, так как сама, имею там депозиты. Ни один из банков не будет нарушать Налоговый кодекс Украины по перечислению налогов с депозитов.
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
04 июль 2019 17:06
Все может быть. На своем сайте Альфабанк пишет про 15%. Но он всегда был хитросделанным, как и большинство банков. Ставки все в инете без секретов
profwork
Новичок
10
24 июня 2019
05 июль 2019 10:37
Однозначно, недвижимость. Она, конечно, дорожает и дешевеет, но какая, собственно, разница, если арендная ставка всегда поспевает за рынком. К тому же недвижимости не грозит дефолт и даже в самых неприятных раскладах недвижимость будет сколько-то стоить
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
05 июль 2019 17:06
Цитата "profwork":Однозначно, недвижимость. Она, конечно, дорожает и дешевеет, но какая, собственно, разница, если арендная ставка всегда поспевает за рынком. К тому же недвижимости не грозит дефолт и даже в самых неприятных раскладах недвижимость будет сколько-то стоить
В качестве не потерять слишком много денег недвижимость подходит. А вот для приличного дохода нет.
Dmitriij
D
Гость
2
03 июля 2019
07 июль 2019 12:15
Цитата "Timsev":А что скажете про инвестицию во вторичку, но не сильно старую, скажем дома с 90х годов? Я тут просто посчитал и получилось практически одно на одно. То есть - я сейчас покупаю на этапе котлована, жду пару лет в лучшем случае, а задержки на год теперь это норма, идет потеря денег да и плюс потом последующий ремонт и риски с застройщиком. Цена с потерями от сдачи получается в пределах 40-50к долларов. Не проще ли за эти деньги купить сразу готовую квартиру с ремонтом и сразу же сдать?
Ранее я также вкладывала в котлован —где сработала интуиция где нет но всегда с прибылью —сейчас хочу вложить в готовую с ремонтом вторичку и получать спокойную прибыль .
Вот посчитала : если бы ранее вложилась в ФК2
2015 год 10 эт 54 м 2 —68700 дол
2019 год 10 эт 54 м2 —102000 дол
33300 прибыли ( идеальный прогноз ) за 4 года =8325 дол год =693 дол месяц . Но переживания по поводу построят не построят ,мировой кризис и др .
Если эту же квартиру не продавать а сделать ремонт +30000 дол ? =100000 дол и потом под аренду сдать ( но ранее не вложилась а если сейчас то уже потеряешь 4 года стройки 4 года прибыли 700*12 мес = 8400 год *4 =33600 дол потери )
Или купить готовую с ремонтом там же 122000 дол и сдавать в аренду —700-800 дол месяц !?
Можно другой ЖК рассматривать —просто этот я знаю прайс .
Вот и я думаю что сейчас выгодно купить готовый новострой с ремонтом ! Но как то рука не поднимается купить в ФК ( ведь могла купить дешевле )))))))))
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
07 июль 2019 14:55
Напоминаете анекдот когда Бог сказал "так, красивые животные направо, а умные налево". Все распределились, только одна обезьяна мечется )).
Нее, я не сравниваю, просто анекдот хороший )). Читал купили 2 года тому новострой за 100, а щас такие от 140, - то ли реально есть спрос, то ли просто "я так хочу, потому что все так хотят!" Рынок ведь вещь виртуальная, и квартиры стоят столько сколько за них дают.
Нее, я не сравниваю, просто анекдот хороший )). Читал купили 2 года тому новострой за 100, а щас такие от 140, - то ли реально есть спрос, то ли просто "я так хочу, потому что все так хотят!" Рынок ведь вещь виртуальная, и квартиры стоят столько сколько за них дают.
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
07 июль 2019 16:35
Цитата "Dmitriij":
Ранее я также вкладывала в котлован —где сработала интуиция где нет но всегда с прибылью —сейчас хочу вложить в готовую с ремонтом вторичку и получать спокойную прибыль .
Вот посчитала : если бы ранее вложилась в ФК2
2015 год 10 эт 54 м 2 —68700 дол
2019 год 10 эт 54 м2 —102000 дол
33300 прибыли ( идеальный прогноз ) за 4 года =8325 дол год =693 дол месяц . Но переживания по поводу построят не построят ,мировой кризис и др .
Если эту же квартиру не продавать а сделать ремонт +30000 дол ? =100000 дол и потом под аренду сдать ( но ранее не вложилась а если сейчас то уже потеряешь 4 года стройки 4 года прибыли 700*12 мес = 8400 год *4 =33600 дол потери )
Или купить готовую с ремонтом там же 122000 дол и сдавать в аренду —700-800 дол месяц !?
Можно другой ЖК рассматривать —просто этот я знаю прайс .
Вот и я думаю что сейчас выгодно купить готовый новострой с ремонтом ! Но как то рука не поднимается купить в ФК ( ведь могла купить дешевле )))))))))
Напоминаете анекдот когда Бог сказал "так, красивые животные направо, а умные налево". Все распределились, только одна обезьяна мечется )).
Нее, я не сравниваю, просто анекдот хороший )). Читал купили 2 года тому новострой за 100, а щас такие от 140, - то ли реально есть спрос, то ли просто "я так хочу, потому что все так хотят!" Рынок ведь вещь виртуальная, и квартиры стоят столько сколько за них дают.
Niron
N
Постоянный пользователь
114
15 апреля 2018
07 июль 2019 17:08
У вас хорошая интуиция. Стройки затягиваются, как правило на полгода минимум. Это потеря прибыли. Для сдачи вторична тоже должна быть привлекательной. Иначе долго будете искать арендатора.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
07 июль 2019 23:05
Позвольте с вами не согласиться.
Вот купили 1-но комнатную квартиру в пригороде и сделали там ремонт, она встала в 100к уе в 2007г на котловане. Подождав 3 годика...
Ее можно было сдавать за 650-700уе
Пришел кризис и с 2015 ее начали сдавать за 200-250уе.
Подскажите, написанное вами подтверждает реальность?
Вот купили 1-но комнатную квартиру в пригороде и сделали там ремонт, она встала в 100к уе в 2007г на котловане. Подождав 3 годика...
Ее можно было сдавать за 650-700уе
Пришел кризис и с 2015 ее начали сдавать за 200-250уе.
Подскажите, написанное вами подтверждает реальность?
Цитата "profwork":Однозначно, недвижимость. Она, конечно, дорожает и дешевеет, но какая, собственно, разница, если арендная ставка всегда поспевает за рынком. К тому же недвижимости не грозит дефолт и даже в самых неприятных раскладах недвижимость будет сколько-то стоить
Ogr
O
Постоянный пользователь
110
16 апреля 2019
08 июль 2019 05:47
Цитата "Alkon":Позвольте с вами не согласиться.
Вот купили 1-но комнатную квартиру в пригороде и сделали там ремонт, она встала в 100к уе в 2007г на котловане. Подождав 3 годика...
Ее можно было сдавать за 650-700уе
Пришел кризис и с 2015 ее начали сдавать за 200-250уе.
Подскажите, написанное вами подтверждает реальность?
Ну в гривнах аренда растет. А то что она гробанулась в 3 раза к баксу - форс мажор. Трабл конечно плановый, с целью ограбить народ. Но нежданчик!
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
08 июль 2019 13:38
Ogr , вопрос в другом. Нельзя говорить,что недвижимость - это как инструмент сохранения гуд. Есть много влияющих факторов. Вот к примеру Восточная Украина, я часто ездила в командировки до 2010г и скажу, что в Донецке снять квартиру стоило, как в Киеве. А что сейчас с недвигой там?
При инвестировании в недвигу должны встать звезды:
- ваши возможности
- оптимальная цена при покупке в долгосрочной перспективе
- отсутствие непредвиденных обстоятельств (война/ взрыв реактора/ природные катаклизмы и тд)
При инвестировании в недвигу должны встать звезды:
- ваши возможности
- оптимальная цена при покупке в долгосрочной перспективе
- отсутствие непредвиденных обстоятельств (война/ взрыв реактора/ природные катаклизмы и тд)
Kиев
K
Пользователь
61
23 июля 2017
09 июль 2019 04:17
В любом учебнике по финансам написано понятными буквами: диверсифицируйте риски и вкладывайтесь во все возможные виды инвестиций, но держите нос по ветру и в зависимости от конъюнктуры меняйте массовые доли инструментов. И будет у Вас обеспеченная жизнь.
jewel5
j
Пользователь
29
20 ноября 2006
09 июль 2019 09:31
Цитата "Ogr":
Другой сценарий:
Имеем 40000 долларов умножаем на курс 29= 1160000грн
Проценты 185600грн
Сумма 1345600:26=51750 долларов через год при падении курса бакса на 3 гривны. Доход 11750 долларов
Ну так, и при вложении в недвижимость оптимистичный сценарий вполне реален, напр. купленная квартира не подешевела, а подорожала. И если у человека цель максимальная прибыль от вложений, а не дополнительный ежемесячный доход, то нужно поймать момент для продажи к максимальной прибылью, как в любых инвестициях собственно. А пока этот момент не наступит - сдавать в аренду, что тоже даст очень неплохой доход, особенно если объект выбран верно.
А риски - они есть везде и всегда, от этого не застрахуешься.
Ruby
R
Постоянный пользователь
250
27 октября 2018
18 июль 2019 13:19
Цитата "Solot":
Странно вы считаете. Купил за 23000 и продав за 36000, получается 56% на вложение.
(36000-23000)/23000*100=более 56%
Да я ошиблась, писала ночью, когда зуб сильно болел, отвлекалась.
В любом случае ни о каких 80% как мне тут писали на сегодняшний день речи не идёт, это раньше было.
А 56% это максимум и за эти проценты есть плата бОльшие риски, конкретно сейчас, что будет с этими стройками не известно. И я написала, что даже 20% за все время это на сегодняшний день неплохая прибыль, но никто не знает что случится завтра. Этот бизнес как лотерея будет налог на недвигу или нет, что будет с курсом итд, а лотерея эта не история о сохранении и приумножении 100%. Годовые в этой ситуации прогнозируются плохо, потому что когда дом сдадут и по какой цене тогда будет аренда и продажа сказать никто не может.
Речь идёт не о постоянном заработке человека, который в этом бизнесе и для которого несколько десятков тысяч долларов, возможно не такая большая потеря, а о человеке который пахал всю жизнь на опред сумму. Если вкладываться в более мене надёжную стройку, то заработок будет заметно ниже и то не известно, можно и потерять все.
А если во вторичку, то в принципе не выгодно, в убыток.
Со временем, перепродажа как возможность заработать тоже себя изживет. Застройщик хочет иметь максимум, соответственно надёжные уже начинают выставлять максимальные цены.
Демографическая ситуация с трудоспособной частью у нас прогнозируемо плохая. А что будет с новым правительством на которое неоправданно надежды не известно, у меня в отличии от общей массы ожидания плохие. Не знаю о чем думают люди.
Ruby
R
Постоянный пользователь
250
27 октября 2018
18 июль 2019 13:32
Цитата "Ogr":Распространенное заблуждение что у народа нет денег. Они есть и немалые. В престижных домах никогда нет проблем с сдачей квартир. Причем по космическим ценам, как кажется обывателю.
Я не заблуждаюсь по поводу, что у людей нет денег. У кого-то они есть, но основная масса денег сосредоточена не у такого большого количества людей.
Кто очень хорошо зарабатывает тот уже имеет квартиру и не одну. Если не имеет квартиру, тот копит, поэтому будет снимать в среднем, а не премиум сегменте. У нас все ещё не принято жить в аренде, все хотят иметь свое.
Предложения в премиум сегменте много и все больше строится, а сказки о быстрой сдачи таких квартир это сказки.
Сказки о неземных заработках и лёгких деньгах выгодны определенной части населения кто на этом зарабатывает.
И я не от чего никого не отговариваю я просто предлагаю задуматься, посчитать самим, посмотреть вокруг изучить рынок а не верить словам.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
18 июль 2019 19:08
Цитата "Ogr":Допустим положили 40000 баксов в гривнах в банк. Имеем 8000, и после уплаты налогов получаем 6400 долларов белого официального дохода.
Или сдали квартиру за 450 енотов, купленную за 40000, и получили 5400 долларов дохода, - черных, не отмытых.
Только "вторичную" квартиру за 40тыс реальнее сдать за 350, а то и 300.
Но, мысль в правильном направлении движется.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
18 июль 2019 19:14
Цитата "Ogr":Покупая новострой с котлована, после сдачи дома можно заработать на удорожании квартиры 50-80%. Сданные новострои понемногу дорожают, а квартиры в старье дешевеют. Потому бизнес очень реальный и прибыльный
Это не бизнес от слова "вообще". (Бизнес от слова "дело")
Это- рисковые спекулятивные вложения, вроде азартной игры, потому и возможны (временные) доходности 20-30%%
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
18 июль 2019 19:19
Цитата "Kиев":В любом учебнике по финансам написано понятными буквами: диверсифицируйте риски и вкладывайтесь во все возможные виды инвестиций, но держите нос по ветру и в зависимости от конъюнктуры меняйте массовые доли инструментов. И будет у Вас обеспеченная жизнь.
может будет обеспеченная, а может не будет самой жизни)) неожиданными события назвают как раз потому, что нос их не чует)
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
18 июль 2019 19:26
Цитата "Ogr":Опытные биржевые игроки всегда в плюсе, потому как неуклонно следуют простому правилу "ограничения потерь": при падении акций ниже чем на допустимое число пунктов, они их тут же продают. Таким образом они минимизируют потери, и при этом имеют доход благодаря операциям с другими, растущими акциями.
вы так через пару "логических" шагов дойдете до собственной беспроигрышной системы игры в рулетку))))
на каждого опытного игрока, т.е такого, который еще не вылетел со свистом в трубу или с небоскреба, приходятся сотни и сотни менее опытных, познавших квантовую запутанность на личном опыте)
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
18 июль 2019 19:44
Цитата "TanBar":Странная вы...Все советуют уезжать, но вы уперто, как в пословице -бьет, значит любит...
Теперь бросаетесь фразами про исчезновение, и что про вас вспомнят; в случае чего? если не будет отвечать в данной ветке?..
У меня вообще закрались подозрения про реальность описанных событий, не могу поверить, что есть люди которые будут это терпеть и в здравом уме такое писать.
стокгольмский синдром, коллеги?
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее