Демпинговые цены на жилье? – Нет, лучше заморозим строительство
Anonymous
04 фев 2010 08:06
Для многих людей знакома ситуация когда они вложили деньги в строительство жилья, и после завершения оговоренных сроков их не пускают в квартиры. Застройщики не хотят пускать людей, потому что не подвели надлежащих коммуникаций к домам, сообщает SocMart. «Подождите пока все квартиры не будут проданы, потому что у нас нет оборотных средств» - говорят они.
Читать дальше >>
Anonymous
04 фев 2010 08:06
«Застройщикам намного выгоднее заморозить свои проекты, чем реализовывать квартиры по демпинговым ценам, ведь у них есть финансовые обязательства перед банками». Интересно одно как долго банки смогут ждать возврата долгов.
А типа если ничего не делать и не продавать пусть и по низким ценам, то финансовые обязательства сами рассосутся?
Себестоимость $ 1,2-1,3 тыс? Это даже не демпинговая цена! Это цена с 100% рентабельностью, ведь себестоимость 1 м2 по Киеву составляет около 4000 грн.
А типа если ничего не делать и не продавать пусть и по низким ценам, то финансовые обязательства сами рассосутся?
Себестоимость $ 1,2-1,3 тыс? Это даже не демпинговая цена! Это цена с 100% рентабельностью, ведь себестоимость 1 м2 по Киеву составляет около 4000 грн.
Anonymous
04 фев 2010 08:08
Банки будут ждать столько, сколько нужно. Им не выгодно давить и вызывать обвал цен, поскольку обвалится стоимость залогов по портфелю. Кому это надо? А девелоперы и подавно не будут продавать по себестоимости. Прибыль - смысл всего строительства. Так что запаситесь терпением и ждите активизации кредитования.
Anonymous
04 фев 2010 08:11
Застройщикам верить, себя не уважать. Их цифру себестоимость (1.2 тыс зелени) дели на 17 = себестоимость жилья в Киеве 70 долларов кв метр. Будет только дорожать!!! Банки не требуют возврата денег пока им население депозиты несет. Прекратиться приток депозитов - АМБА банкам и хатынкам, цена которых до 10 тыс зелени с трудом дотягивает))) Кстати, что то отложенного спроса Левы Парчхалатзе не нидать, наверное спт эщо)
хомячка
х
Старожил
853
05 мая 2009
04 фев 2010 08:34
Цитата:
Банки будут ждать столько, сколько нужно. Им не выгодно давить и вызывать обвал цен, поскольку обвалится стоимость залогов по портфелю. Кому это надо? А девелоперы и подавно не будут продавать по себестоимости. Прибыль - смысл всего строительства. Так что запаситесь терпением и ждите активизации кредитования.
Угу. Но в первую очередь, вынуждены ждать те, кто влошился в 2007-2008 годах. Есть дома уже достроенные, а в эксплуатацию не вводят и документы людям не дают. У застройщиков остались еще непроданные квартиры в этих домах, и после сдачи дома им проблематичнее будет продать свои, поскольку на рынок выльются квартиры влошившихся по демпинговым ценам.
Вот такое отношение к инвесторам
Anonymous
04 фев 2010 10:09
Современный человек не выживет без кредитования. Кредит это воздух. К тому же у сотрудников банков есть дети, которых нужно хорошо кормить. Наберитесь терпения и ждите. "Мамки" скоро к нам придут, "дочкам" денег принесут. Те кредиты вам дадут. Запрацюе Киiвбуд.
VVV-77
V
Старожил
675
28 августа 2007
04 фев 2010 11:25
Цитата:
Современный человек не выживет без кредитования. Кредит это воздух. К тому же у сотрудников банков есть дети, которых нужно хорошо кормить. Наберитесь терпения и ждите. "Мамки" скоро к нам придут, "дочкам" денег принесут. Те кредиты вам дадут. Запрацюе Киiвбуд.
Кому дадут кредиты? Мы ж все бедные и босые. Доходы упали у всех. Квартиры стали намного недоступнее, чем до кризиса, поскольку покупательская способность упала в несколько раз, а цены на квартиры только в 2 раза. Где же найти таких людей, которые теперь смогут покупать. Их очень мало, при этом у них уже все и давно есть, им больше не надо ни квартир, ни домов, они еще и продать лишнее могут.
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
04 фев 2010 11:47
Цитата:
«Застройщикам намного выгоднее заморозить свои проекты, чем реализовывать квартиры по демпинговым ценам, ведь у них есть финансовые обязательства перед банками». Интересно одно: как долго банки смогут ждать возврата долгов.
А типа если ничего не делать и не продавать пусть и по низким ценам, то финансовые обязательства сами рассосутся?
Клубочек выглядит примерно так:
Строитель закредитован в банке "Надра", банк торчит депозитчегам. Поскольку есть мораторий, то временному администратору спешить некуда. Да и хорошее объяснение есть - не возвращаются долги заемщиками. Строитель это понимает, тоже не спешит и продает в рынок по большой цене, и хочет закрыться перед банком по максимальной цене за кв.м. (например, 4 куя за кв.м.) Банк, понятно, хочет получить либо деньги, либо кв.м. по минимальной цене (например, по 2 куя за кв.м.), чтобы потом эти метры обменять на депозиты. Ведут бесконечные переговоры.
Поскольку ситуация не разрешается, то строитель начинает сам себя банкротить, чтобы получить мораторий на требования кредиторов. Процедура банкротства, скажем, началась где-то в октябре 2009 г., сейчас стадия формирования комитета кредиторов, болеет судья, потом болеет арбитражный управляющий. Следующее слушание, скажем 15 февраля.
Вот такая вот петрушка. На самом деле, банки бравируют, когда говорят "цены не опустим". Они пока просто не в состоянии опустить . Опускать нечего. К ним на фактическую реализацию попадают крохи, по серъезным объектам - разборки з должниками. Вот если бы банку свалилось на бошку сразу тысячи метров недвижа - посмотрел бы я как бы они его держали (и содержали)!
А строитель? Он сидит и рассчитывает, что все рассосется, тем более, что неработающая система ему способствует в этом. Новый объект начать он не может. Кто ж ему даст кредит? Котлован же физики не купят. А продать готовый по низкой цене - жаба давит.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
04 фев 2010 12:14
Добрый доктор Айболит
всем придёт и даст кредит.
всем придёт и даст кредит.
Anonymous
04 фев 2010 12:18
Многоэтажный дом с котлована при хорошем финансировании строиться 2 года миниум кредит 25 ПРОЦ.
посчитайте сколько стоит метр при себестоимости даже 1 тыс у е без навара
никто строить не будет
посчитайте сколько стоит метр при себестоимости даже 1 тыс у е без навара
никто строить не будет
хомячка
х
Старожил
853
05 мая 2009
04 фев 2010 12:31
Цитата:
Многоэтажный дом с котлована при хорошем финансировании строиться 2 года миниум кредит 25 ПРОЦ.
посчитайте сколько стоит метр при себестоимости даже 1 тыс у е без навара
никто строить не будет
А откуда цифер по себестоимости? Кто источник?
Anonymous
04 фев 2010 14:46
как экономист с надцатилетним опытом утверждаюдайте мне исходные цифры,и я выведу вам на их основе любую себестоимость,причем каждому потребителю-банку,налоговой,хозяину,топу,финдиру и пр.-свою.причем выведу так,что только очень скрупулезный контроль найдет бок.а до того только я буду знать истинную с/с.
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
04 фев 2010 14:51
Верно. Зачастую лишь слегка меняя методику, мы добиваемся поразительных результатов. И не подкопаться!
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 027
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 987
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03724
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 325
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее