Дефолт на ипотечном рынке Украины! Быть или не быть!
Как сообщил А.Бондаренко, в настоящее время кредиты на приобретение жилья в основном привлекают люди, которые могут купить его и без кредита, а имеющиеся у них при этом свободные средства они направляют в другие сферы для получения дополнительной прибыли.
Читать дальше >>
Мне страшо представить инфляцию за октябрь...
Может ли человек с 2000 у.е месячной зарплатой купить себе квартиру. В конце прошлого года таким людям давали кредиты на раз. Например, берет этот человек 60000 у.е. Но наши проценты были более чем в раза два раза выше американских до почти что вчера. То есть это эквивалентно тому, что человек с этой зарплатой взял 100000 у.е. у банка. А человек с 24000 чистыми в США - это тот кому надо подумать о получении социальной помощи, а не о покупке жилья.
Хотя этот кредит он сможет выплатить. А за тысяч 80 в конце прошлого года можно было купить разве что малогабаритную однокомнатную квартиру, которая рассматривалась бы как нежилой фонд, если бы этот человек был обеспеченным.
А если кто-то направляет средства в другие сектора для получения дополнительной прибыли, то падение фондового рынка немедленно приведет к его банкротству.
Фаррингтон не верит во всемирную теорию "разделения". По его мнению, то, что сейчас происходит в США, дает представление о том, что будет происходить в будущем в других странах.
"Мы не верим в разделение, - сказал валютный фондовый менеджер. - Темпы роста экономики замедлились сначала в США, а через какой-то промежуток времени они начнут замедляться в других странах ".
"Эта точка зрения является главной темой настоящих дебатов по поводу того, как "разрыв мыльного пузыря" в секторе жилья скажется на мировой экономике.
Многие экономисты согласны с Фаррингтоном в отношении того, что замедление темпов роста экономики США повлияет также и на экономику других стран. Международный валютный фонд /ММФ/ на прошлой неделе ухудшил прогноз относительно перспектив экономического роста в 2008 году не только для США, но и для других стран.
Замедление экономического роста - это просто вопрос масштабов и времени.
"Следующая стадия… заключается в значительном увеличении волатильности на финансовых рынках и взрыве существующих мыльных пузырей во всем мире", - отметил Фаррингтон.
Убытки Merrill Lynch в III квартале 2007 г. составили 2,31 млрд долл. против 3 млрд долл. прибыли годом ранее
Крупнейший в США инвестиционный банк Merrill Lynch & Co. Inc. понес чистые убытки в III квартале 2007 г. на уровне 2,31 млрд долл. против чистой прибыли в размере 3 млрд долл., полученных за аналогичный период годом ранее. Такие данные приводятся в опубликованном сегодня финансовом отчете банка.
Убытки Merrill Lynch в пересчете на акцию за отчетный квартал составили 2,82 долл./акция против прибыли в размере 3,17 долл./акция в июле-сентябре 2006 г. Чистая прибыль Merrill Lynch за 9 месяцев с.г. снизилась на 63% - до 1,86 млрд долл. по сравнению с 5,02 млрд долл., полученными за аналогичный период годом ранее. Прибыль банка в пересчете на одну акцию за отчетный период составила 2,03 долл./акция против 5,19 долл./акция в январе-сентябре 2006 г. Выручка банка достигла 20,03 млрд долл. и оказалась ниже аналогичного показателя 2006 г., зафиксированного на отметке 25,85 млрд долл., на 23%.
Merrill Lynch объясняет полученные финансовые показатели общими неблагоприятными тенденциями, спровоцированными кризисом на рынке недвижимости и кредитном рынке.
//www.uabanker.net/daily/2007/10/102507_ 0850.shtml
Главный представитель риэлторторской братии ратует за гривнивые кредиты. А про возможные обстоятельства, при которых банк потребует дополнительное обеспечение кредита он ,типа, не знает
"Недвижимость про запас 17.10.2007 1430
Если стоимость жилья упадет, большинство банков потребуют от своих заемщиков дополнительное обеспечение по ипотечным займам. В противном случае клиентов могут попросить досрочно погасить кредит.
Секрет фирмы
Первым финучреждением, которое экзаменовал корреспондент, был банк "Финансы и Кредит" (отделение на улице Красноармейской). После того, как девушка-консультант рассказала об условиях кредитования, журналист уточнил, как поступит банк, если рыночная цена обеспечения займа уменьшится.
"Если в процессе выплаты кредита стоимость квартиры снизится, банк может применить прописанные в договоре санкции", - ответила девушка. На просьбу показать типовой договор, чтобы посмотреть, какие же санкции там предусмотрены, сотрудница банка ответила категорическим отказом. Объяснение тому простое - информация в договоре является конфиденциальной, а клиенты получают договор уже на стадии оформления.
Далее корреспондент зашел в отделение банка "Хрещатик" (на бульваре Шевченко). Там объяснили, что в кредитных договорах предусмотрено дополнительное обеспечение, но только если недвижимость упадет в цене более чем на 10%. По словам девушки-консультанта, дополнительным залогом может быть любая ликвидная недвижимость, автомобиль или ценные бумаги. Если же ничего этого у клиента не окажется, банк может поднять процентную ставку по кредиту.
Дисциплинированным клиентам – скидки
В ПриватБанке (по ул. Предславинской) после вопроса, потребует ли банк в случае удешевления квартиры еще один залог, консультант попыталась успокоить "Вы не волнуйтесь, за все годы, что я здесь работаю, ни разу не слышала, чтобы банк требовал дополнительное обеспечение". Однако на вопрос, прописан ли такой пункт в ипотечном договоре, немного помявшись, девушка ответила утвердительно.
В принципе, с ней можно согласиться - скорее всего, банкиры ни разу и не прибегали к этому пункту договора, но ведь и цены до сегодняшнего дня еще ни разу сильно не падали.
В Райффайзен Банке Аваль журналисту также подтвердили наличие подобного условия в договоре. Однако дополнительный залог от заемщика потребуют, если рыночная цена недвижимости упадет более чем на 30%. "Банк должен быть уверен, что в случае непредвиденной ситуации выданный кредит будет чем-то обеспечен", - объяснил сотрудник банка.
Кстати, там отметили, что по отношению к некоторым клиентам финансисты могут не применять данное требование. Если, к примеру, заемщик выплачивает кредит уже более 5 лет и на протяжении всего этого времени ни разу не просрочил платеж, к нему могут отнестись лояльно. А вот если человек уже имел проблемы с выплатами или другие провинности, его могут попросить вернуть все деньги сразу, но только если это прописано в договоре.
Последним финучреждением, которое посетил корреспондент, стал UniCredit Bank (возле метро "Республиканский стадион"). Представитель этого банка отметил, что они не практикуют подобные санкции. И даже если цена квартиры упадет на 50%, никакого дополнительного залога с клиента не потребуют.
Олег Мельничук
По материалам Дело" (см. //news.finance.ua/ru/~/2/120/all/2007/10 /25/108627 )
В словах эксперта риэлторская сущность предстаёт во всей красе. Главное -любыми путями присадить покупателя на сделку и получить свои 5% гонорара, а потом хоть трава не расти.
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121