Дефолт на ипотечном рынке Украины! Быть или не быть!

Комментарии к статья старого сайта и форума
Закрыто
Anonymous
Профиль
Как сообщил А.Бондаренко, в настоящее время кредиты на приобретение жилья в основном привлекают люди, которые могут купить его и без кредита, а имеющиеся у них при этом свободные средства они направляют в другие сферы для получения дополнительной прибыли.

Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
В какоим столетии это будет?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Правильно, переходите на гривневые кредиты...
Мне страшо представить инфляцию за октябрь...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1149
Профиль
Репутация:    40
"Как сообщил А.Бондаренко, в настоящее время кредиты на приобретение жилья в основном привлекают люди, которые могут купить его и без кредита, а имеющиеся у них при этом свободные средства они направляют в другие сферы для получения дополнительной прибыли."

Может ли человек с 2000 у.е месячной зарплатой купить себе квартиру. В конце прошлого года таким людям давали кредиты на раз. Например, берет этот человек 60000 у.е. Но наши проценты были более чем в раза два раза выше американских до почти что вчера. То есть это эквивалентно тому, что человек с этой зарплатой взял 100000 у.е. у банка. А человек с 24000 чистыми в США - это тот кому надо подумать о получении социальной помощи, а не о покупке жилья.

Хотя этот кредит он сможет выплатить. А за тысяч 80 в конце прошлого года можно было купить разве что малогабаритную однокомнатную квартиру, которая рассматривалась бы как нежилой фонд, если бы этот человек был обеспеченным.

А если кто-то направляет средства в другие сектора для получения дополнительной прибыли, то падение фондового рынка немедленно приведет к его банкротству.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
ЗАМЕДЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА В США
Фаррингтон не верит во всемирную теорию "разделения". По его мнению, то, что сейчас происходит в США, дает представление о том, что будет происходить в будущем в других странах.
"Мы не верим в разделение, - сказал валютный фондовый менеджер. - Темпы роста экономики замедлились сначала в США, а через какой-то промежуток времени они начнут замедляться в других странах ".

"Эта точка зрения является главной темой настоящих дебатов по поводу того, как "разрыв мыльного пузыря" в секторе жилья скажется на мировой экономике.
Многие экономисты согласны с Фаррингтоном в отношении того, что замедление темпов роста экономики США повлияет также и на экономику других стран. Международный валютный фонд /ММФ/ на прошлой неделе ухудшил прогноз относительно перспектив экономического роста в 2008 году не только для США, но и для других стран.

Замедление экономического роста - это просто вопрос масштабов и времени.
"Следующая стадия… заключается в значительном увеличении волатильности на финансовых рынках и взрыве существующих мыльных пузырей во всем мире", - отметил Фаррингтон.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Убытки Merrill Lynch в III квартале 2007 г. составили 2,31 млрд долл. против 3 млрд долл. прибыли годом ранее

Крупнейший в США инвестиционный банк Merrill Lynch & Co. Inc. понес чистые убытки в III квартале 2007 г. на уровне 2,31 млрд долл. против чистой прибыли в размере 3 млрд долл., полученных за аналогичный период годом ранее. Такие данные приводятся в опубликованном сегодня финансовом отчете банка.
Убытки Merrill Lynch в пересчете на акцию за отчетный квартал составили 2,82 долл./акция против прибыли в размере 3,17 долл./акция в июле-сентябре 2006 г. Чистая прибыль Merrill Lynch за 9 месяцев с.г. снизилась на 63% - до 1,86 млрд долл. по сравнению с 5,02 млрд долл., полученными за аналогичный период годом ранее. Прибыль банка в пересчете на одну акцию за отчетный период составила 2,03 долл./акция против 5,19 долл./акция в январе-сентябре 2006 г. Выручка банка достигла 20,03 млрд долл. и оказалась ниже аналогичного показателя 2006 г., зафиксированного на отметке 25,85 млрд долл., на 23%.
Merrill Lynch объясняет полученные финансовые показатели общими неблагоприятными тенденциями, спровоцированными кризисом на рынке недвижимости и кредитном рынке.
http://www.uabanker.net/daily/2007/10/102507_0850.shtml
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Главный представитель риэлторторской братии ратует за гривнивые кредиты. А про возможные обстоятельства, при которых банк потребует дополнительное обеспечение кредита он ,типа, не знает:



"Недвижимость про запас 17.10.2007 14:30


Если стоимость жилья упадет, большинство банков потребуют от своих заемщиков дополнительное обеспечение по ипотечным займам. В противном случае клиентов могут попросить досрочно погасить кредит.

Секрет фирмы

Первым финучреждением, которое экзаменовал корреспондент, был банк "Финансы и Кредит" (отделение на улице Красноармейской). После того, как девушка-консультант рассказала об условиях кредитования, журналист уточнил, как поступит банк, если рыночная цена обеспечения займа уменьшится.

"Если в процессе выплаты кредита стоимость квартиры снизится, банк может применить прописанные в договоре санкции", - ответила девушка. На просьбу показать типовой договор, чтобы посмотреть, какие же санкции там предусмотрены, сотрудница банка ответила категорическим отказом. Объяснение тому простое - информация в договоре является конфиденциальной, а клиенты получают договор уже на стадии оформления.

Далее корреспондент зашел в отделение банка "Хрещатик" (на бульваре Шевченко). Там объяснили, что в кредитных договорах предусмотрено дополнительное обеспечение, но только если недвижимость упадет в цене более чем на 10%. По словам девушки-консультанта, дополнительным залогом может быть любая ликвидная недвижимость, автомобиль или ценные бумаги. Если же ничего этого у клиента не окажется, банк может поднять процентную ставку по кредиту.

Дисциплинированным клиентам – скидки

В ПриватБанке (по ул. Предславинской) после вопроса, потребует ли банк в случае удешевления квартиры еще один залог, консультант попыталась успокоить: "Вы не волнуйтесь, за все годы, что я здесь работаю, ни разу не слышала, чтобы банк требовал дополнительное обеспечение". Однако на вопрос, прописан ли такой пункт в ипотечном договоре, немного помявшись, девушка ответила утвердительно.

В принципе, с ней можно согласиться - скорее всего, банкиры ни разу и не прибегали к этому пункту договора, но ведь и цены до сегодняшнего дня еще ни разу сильно не падали.

В Райффайзен Банке Аваль журналисту также подтвердили наличие подобного условия в договоре. Однако дополнительный залог от заемщика потребуют, если рыночная цена недвижимости упадет более чем на 30%. "Банк должен быть уверен, что в случае непредвиденной ситуации выданный кредит будет чем-то обеспечен", - объяснил сотрудник банка.

Кстати, там отметили, что по отношению к некоторым клиентам финансисты могут не применять данное требование. Если, к примеру, заемщик выплачивает кредит уже более 5 лет и на протяжении всего этого времени ни разу не просрочил платеж, к нему могут отнестись лояльно. А вот если человек уже имел проблемы с выплатами или другие провинности, его могут попросить вернуть все деньги сразу, но только если это прописано в договоре.

Последним финучреждением, которое посетил корреспондент, стал UniCredit Bank (возле метро "Республиканский стадион"). Представитель этого банка отметил, что они не практикуют подобные санкции. И даже если цена квартиры упадет на 50%, никакого дополнительного залога с клиента не потребуют.

Олег Мельничук
По материалам Дело" (см. http://news.finance.ua/ru/~/2/120/all/2007/10/25/108627 )

В словах эксперта риэлторская сущность предстаёт во всей красе. Главное -любыми путями присадить покупателя на сделку и получить свои 5% гонорара, а потом хоть трава не расти.
Вернуться к началу
Закрыто

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Каскад

    25 000 грн./м2

    ЖК в г. Харьков, Червонозаводский район

  • ЖК Сяйво-2

    10 250 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Ирпене

  • ЖК пр. Лушпы, корп. 27

    8 350 грн./м2

    Новый жилой комплекс в г. Сумы

  • ЖК Курортный

    11 700 грн./м2

    Новый многоквартирный дом в Ворзеле

  • ЖК Симфонія

    всі квартири продано

    Сучасний та престижний житловий комплекс "Симфонія" в Придніпровському районі Черкас