Дарственная

Здраствуйте!!!
У меня такая ситуация. мы живем в частном доме. тесть расписал дом по помещениям и зарегестрировал в БТИ. На одну часть он хочет написать дарственную что бы одна из частей была жене. Но у моей жены есть еще брат. если в случае смерти родителей жены будет ли еще вторая часть разделена между моей женой и ее братом(просто он пьет и не хотелось бы что бы он пропил большую часть дома так как по дарственной жене переходит 30 % дома). И посоветуйте как правильно оформить дарсвенную. Огромное спасибо.