Что и где купить с целью сдавать?
Гелена
Г
Прохожий
1
11 марта 2012
11 март 2012 05:59
Уважаемы специалисты в сфере недвижимости!
Прошу Вашего совета. Хотим с мужем приобрести квартиру с целью сдавать. Какую лучше покупать: новостройку/вторичку; однушку/двушку; в каком районе Киева (понимаем, что чем ближе к метро, тем лучше); какие этажи; дом; состояние? Какой ремонт лучше делать (дорогой или бюджетный)? Как лучше сдавать посуточно или помесячно?
Вообщем, вопросов масса. Может еще что-то не учли. Подскажите, в какие квартиры лучше вложить деньги, чтоб они быстрей окупились? Благодарна за все ответы.
Прошу Вашего совета. Хотим с мужем приобрести квартиру с целью сдавать. Какую лучше покупать: новостройку/вторичку; однушку/двушку; в каком районе Киева (понимаем, что чем ближе к метро, тем лучше); какие этажи; дом; состояние? Какой ремонт лучше делать (дорогой или бюджетный)? Как лучше сдавать посуточно или помесячно?
Вообщем, вопросов масса. Может еще что-то не учли. Подскажите, в какие квартиры лучше вложить деньги, чтоб они быстрей окупились? Благодарна за все ответы.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
26 март 2012 08:42
Покупать лучше, конечно же, в новом доме или качественном доме. Ремонт сделать, поставить всё необходимое, качественное, но без изысков в сторону роскоши. Если не хотите, чтобы быстро убивалась и нет времени каждый день заниматься - сдавайте помесячно.
А вообще, на рынке аренды пользуется бОльшим спросом жильё по низкой цене (а чем больше вложите в ремонт, тем больше захотите установить цену), а чем дороже цена - тем дольше искать клиента. Поэтому делайте выводы.
А вообще, на рынке аренды пользуется бОльшим спросом жильё по низкой цене (а чем больше вложите в ремонт, тем больше захотите установить цену), а чем дороже цена - тем дольше искать клиента. Поэтому делайте выводы.
specum2
s
Гость
3
01 апреля 2012
01 апр 2012 17:25
важаемые коллеги, подскажите реальную цену за которую можно сдать 1к квартиру в новострое Ирпеня, хороший ремонт (ламинат, испанская плитка, душевая кабина, встроенная кухня, автономное отопление и т.д.)?
дом в очень хорошем месте - от подъезда до м. Академ городок - 10 км по новой трассе, ходит маршрутный транспорт. Планирую сдавать с июня - июнля 2012.
дом в очень хорошем месте - от подъезда до м. Академ городок - 10 км по новой трассе, ходит маршрутный транспорт. Планирую сдавать с июня - июнля 2012.
hhh
Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
01 апр 2012 18:16
Центр ,нормальный ремонт + качественная мебель ,бытовая ,сантехника и будет вам счастье )
Унуноктий
У
Старожил
1 000
14 августа 2010
01 апр 2012 21:15
как можно ближе к центру, пешая доступность до метро.... самые малые метражи... можно первый этаж....
acidburn
Постоянный пользователь
213
08 ноября 2011
01 апр 2012 22:22
В новом-неновом доме - нет особой разницы. Как правильно сказали - лучше берите две гостинки, чем одну двушку. Первый этаж как вариант, он может быть существенно дешевле в покупке, чем в аренде.
На мебель и ремонт заморачиваться смысла нет, все равно убьют, потому лучше вторичка где это уже есть и на цену не влияет.
Как ни странно, центровость и близость к метро не очень выгодны, они скорее влияют на количество желающих и скорость сдачи. Тут чудес не бывает - и разница в цене обычно не окупается полностью в аренде. Многие ищут в определенном районе поближе к работе.
На мебель и ремонт заморачиваться смысла нет, все равно убьют, потому лучше вторичка где это уже есть и на цену не влияет.
Как ни странно, центровость и близость к метро не очень выгодны, они скорее влияют на количество желающих и скорость сдачи. Тут чудес не бывает - и разница в цене обычно не окупается полностью в аренде. Многие ищут в определенном районе поближе к работе.
dub
Постоянный пользователь
299
29 марта 2011
03 апр 2012 19:41
Ну, в общем, Вы поняли - надо купить подешевле что-нибуть толковое для последующей сдачи подороже...
Anonymous
29 май 2012 09:47
Цитата "dub":Ну, в общем, Вы поняли - надо купить подешевле что-нибуть толковое для последующей сдачи подороже...
Помогите пожалуйста определиться с 5-ю как бы оптимальными вариантами покупки под максимальную сдачу, + желательно что б поликвидней
Межигорская 25 ($79 000)
//domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-mezh igorskaya-ul-25-6427.html
бул. Приймаченко д. № 7 ($82 000)« Дружбы Народов » ст.м., бул. Приймаченко д. № 7, смежные комнаты, 2 / 5 кирпич, 43 / 30 ( 16 + 14 ) / 6, h = 2.65, балкон, с / у – с., жилое состояние, заменена вся сантехника, без опеки, свободна, чистый подъезд, кодзамок, рядом парковка платная и бесплатная. 82 000 ТОРГ !!!
Бульвар Дружбы Народов 10а ($80 000)
//domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-druz hby-narodov-bul-10a-6969.htmlБульвар Дружбы Народов 10а, 35/19/8 кв.м, евроремонт 2011г, частично мебелированная, встроенная/кухня, новая: сантехника/трубы, ламинат/плитка, кахель в с/у, стеклопакеты, сигнализация, метро 5 минут, 80000у.е., торг.
Печерский спуск,15 ($85 000)Продам 1-к.кв.,Печерский р-н,Печерский спуск,15;2/5-эт.кирпичный спец.проэкт,
33/17/6;косметический ремонт,с/у-общ.кафель.
85 000 у.е
Соломенский, Островского Николая ($ 75 000)Продажа квартиры, Соломенский район. Односторонняя квартира с ремонтом и мебелью. Санузел раздельный, новая сантехника, бойлер. Полная замена электропроводки. Встроенная кухня, бытовая техника. Wi-Fi интернет, телевизор. Стеклопакеты, балкон не застеклен. Бронированная дверь. Хорошая транспортная развязка ж\\д вокзал Южный, метро Вокзальная.
Рядом расположены ЭкоМаркет Европорт , круглосуточный супермаркет Велика Кишеня. Развлекательный комплекс Ультрамарин с кинотеатром, боулингом, ресторанами, детской игровой зоной. Охраняемая автомобильная стоянка.
Как альтернативу рассматриваю покупку 1-но комнатной в 40м2 ЖК "Элегант" на Жилянской 118, но понимаю, что пока здача, пока ремонты, + возможные проблемы с доками не такая уж альтернатива.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
05 сен 2012 10:14
Цитата "LeeB":Покупать лучше, конечно же, в новом доме или качественном доме. Ремонт сделать, поставить всё необходимое, качественное, но без изысков в сторону роскоши. Если не хотите, чтобы быстро убивалась и нет времени каждый день заниматься - сдавайте помесячно.
А вообще, на рынке аренды пользуется бОльшим спросом жильё по низкой цене (а чем больше вложите в ремонт, тем больше захотите установить цену), а чем дороже цена - тем дольше искать клиента. Поэтому делайте выводы.
я с 6 года сдаю квартиру.. правда не в киеве но хочу отметить пару общих моментов.
когда вы будете покупать жилье один из принципиальных моментов это изношенность жилья.. про новое я молчу потому как туда надо вкладывать десятки тысяч... если для аренды и последующей продажи то обычный хрущь - абсолютный лидер по окупаемости.
поэтому важно что бы коммуникации (стояки) не дали течь в ближайшие годы.. а остальное переделать - ерунда.. особое место занимают полы, столярка и проводка. если полы в негодном состоянии - откажитесь или требуйте скидку на их ремонт... столярка то же тянет денег и к ней и требовательно относится арендатор... про электрику та же тема что с полами.. очень затратная если ушатанная.
на кухне кафель должен быть в приличном виде пусть и старый...в ванной та же ситуация ну разве что поменяете унитаз..это создаст видимость...
далее я бы советовал (если необходимо) освежить интерьер переклейкой обоев под покраску и покраску потолков.. ни чего кардинально менять не надо разве что немного подровнять где нужно стены. обои после покраски и уберут старый запах и дадут радугу вашим глазам...
все выше сделанное и даже без мебели (кроме кухни) даст вам разумное лидерство в сдаче жилья. я лично мебель почти не даю.. 2 дивана тв и мебель на кухне и быт техника. народ вселяется со своей мебелью. вваливать денег в мебель крайне не советую.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее