Что делать если тебя кинули на комиссию?

Обсуждение риэлторской деятельности. Схемы работы, семинары, конференции. Вопросы сотрудничества между риэлторами.
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    1
Хочу с вами посоветоваться, дорогие коллеги. Только е хочется слышать критики и всякой чуши в свой адрес, а хочется слышать рассудителього ответа.
Я сдавала квартиру в центе без комиссии, с хозяйкой договорилась, что после сдачи она мне платит %.
Показывала ее летом несколько раз, она сотрудичала и ч другими риэлтерами, а сдалась через меня.
Она меня очень расположила к себе и как-то вошла в доверие.
Когда была сделка меня не было в городе, и я договорилась что с хозяйкой, что оа мне скинит деьгу на карточку.
А она жаба, отморозилась.
Не берут трубку, один раз взяла когда я с другого омера звонила и чушь какую-то сказала, второй раз меня ее муж выматюкал.
Мне говорят, подай а них в налоговую, типа отомсти. Мне это не интересно, хочу добиться и получить свою комисию, хотя уже после сделки прошло пару недель.
Посоветуйте, профи.
Спасибо!
Вернуться к началу
Oz
користувач форуму
Ответов: 32
Профиль
Репутация:    4
Виталина123 писал(а):Когда была сделка меня не было в городе

Вот причина, почему это всё произошло, вам просто не повезло. Если вы этим занимаетесь, то должны вести всё от начала и до конца. Деньги надо успеть забрать в тот момент пока их не положили в свой кошелйк.
Юридически, вы никаких договоров ранее не подписывали, вас просто обошли как часто бывает (такая специфика профессии).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 322
Профиль
Репутация:    13
Я думаю, что для начала надо научиться писать и читать, затем выучиться хотя бы в ПТУ, а вот тогда можно будет составлять договора в которых будет прописано процент вознаграждения.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 318
Профиль
Репутация:    33
И ни единого совета. Только критика и пояснения, почему так произошло. Как и заказывал автор))
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3756
Профиль
Репутация:    59
Виталина:
1. Сегодняшнюю ситуацию нельзя решить никак. забудьте о ней с легким сердцем. Вы лоханулись :) или вас лоханули - не важно.
2. надо сопровождать клиента от и до...
3. нужно иметь договора, в которых четко прописано что вы делаете и что и в каком случае за это получаете.

Вот и все :).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 189
Профиль
Репутация:    4
Виталина123 писал(а):Когда была сделка меня не было в городе, и я договорилась что с хозяйкой, что оа мне скинит деьгу на карточку.

Ну вообще-то сделка проведена без Вас.
Просто показать квартиру покупателю мало, нужно еще договор оформить и вести сделку от начала до конца.
Вполне логично, что платить комиссию хозяйка не намерена.
Забудьте и в следующий раз будете умнее. Ничего уже не докажите.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1857
Профиль
Репутация:    63
Виталина123 писал(а):Показывала ее летом несколько раз, она сотрудичала и ч другими риэлтерами, а сдалась через меня.

виталина, встречный вопрос- на кой черт вы вообще занимались этой квартирой, зная, что еще десяток (в таких случаях обычно не меньше десятка) риэлторов занимается ею же???
вы любите испытывать удачу?
на каждом углу есть лотерейные киоски, кагбэ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 115
Профиль
Репутация:    4
Эм, а договор у вас с ним был?
Если нет, то с точки зрения юридической, они Вам абсолютно ничего не должны, и добиться чего-то законным путем от таких людей вряд-ли удастся.
Пожаловаться на них налоговикам можно. Это один из самых распространенных и, возможно, пугающих недобросовестных арендодателей способов мести. Но Вы уже вряд-ли от них что-то получите.
______________________________________________

Иначе, представим себе ситуацию. Вы - арендодатель. Размещаете объявления себе на разных сайтах от сдачи квартиры. И тут вам звонит по объявлению риелтор, и предлагает свои услуги. Вы отказываетесь, но риелтор все-равно копирует ваше объявление и вешает на других сайтах, заменив телефон. В итоге, риелтору звонят, он перенаправляет клиента к вам.
Эту ситуацию можно трактовать, как абсолютно добровольную, безвозмездную помощь вам от риелтора в поиске клиента. Договора то нет? Нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1857
Профиль
Репутация:    63
только эксклюзивы, только хардкор :umnik: :ded: :protest:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 180
Профиль
Репутация:    33
"Она сдала через меня, а меня в это время в городе не было" -вот морит! Раз не было на сделке - значит хозяйка сдала сама и ничего не должна.
Виталина123 писал(а):Я сдавала квартиру в центе без комиссии, с хозяйкой договорилась, что после сдачи она мне платит %.
- а ентот % ну конечно не комиссия, а тупо материализация банкнот из ничего. :bye:
Желаете по-легкому срубить пару сотен гринбэков? - для сравнения попытайтесь заработать их в любом другом посредничестве, и может дойдет, что кроме тупого дублирования контакта надо дать потребителю чего-то более существенного и трудоемкого. :protest:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1857
Профиль
Репутация:    63
gog77 писал(а):
Виталина123 писал(а):Я сдавала квартиру в центре без комиссии, с хозяйкой договорилась, что после сдачи она мне платит %.
- а ентот % ну конечно не комиссия, а тупо материализация банкнот из ничего. :bye:

тут расхождение в формулировках- в Киеве объявление "без комиссии" означает лишь, что комиссию посреднику передает арендодатель/продавец, то есть для покупателя/арендатора без комиссии, во всяком случае, если не вдаваться в тонкости, со стороны выглядит так.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1857
Профиль
Репутация:    63
комиссию вы уже не получите, почти уверен.
разве что попробуйте позвонить ей с альтернативного телефона и объясните, что рычагов влияния у вас нет, но в налоговую предоставить данные в ваших силах. если и после этого откажется перевести деньги (встречаться я бы не стал, тем более барышне) сообщите данные о хозяине, квартире, сумме в налоговую и забудьте об этом эпизоде.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 180
Профиль
Репутация:    33
gog77 писал(а):в Киеве объявление "без комиссии" означает лишь, что комиссию посреднику передает арендодатель/продавец, то есть для покупателя/арендатора без комиссии, во всяком случае, если не вдаваться в тонкости, со стороны выглядит так
- извините, совсем забыл, что Киев живет по своим логическим законам, впрочем как и все наши риэлторы. По определению -Комиссия посредника (Finder’s fee) – вознаграждение, выплачиваемое частному лицу или компании, за деловую операцию. В случае аренды риэлтор оказывает услугу собственнику, соответственно комиссию должен получать с собственника. А требовать комиссию с арендатора - это уже мошенничество. Во-первых арендатор не заключал договор с риэлтором. Во-вторых: для арендатора агент не делает ничего на размер хотелки, и ему намного дешевле звонить собственнику. Заполнить типовой договор аренды, может и ПТУ-ник.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 180
Профиль
Репутация:    33
antoniVS писал(а):комиссию вы уже не получите, почти уверен.
разве что попробуйте позвонить ей с альтернативного телефона и объясните, что рычагов влияния у вас нет, но в налоговую предоставить данные в ваших силах. если и после этого откажется перевести деньги (встречаться я бы не стал, тем более барышне) сообщите данные о хозяине, квартире, сумме в налоговую и забудьте об этом эпизоде.
- по принципу "не вернуть деньги, так хоть напокостить?". если клиенты не лохи (раз уж им хватило ума скинуть посредника), то хозяйка с честными глазами может заявить, что пустила на квартиру хороших знакомых, или дальних родственников, которые платят только комуналку. Договора (если их заключали) только у клиентов, которых очень устраивает положение не платить лишних денег. Риэлтор ничего доказать не сможет
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 115
Профиль
Репутация:    4
Кстати да, я действительно не понимаю, ЗА ЧТО должна идти комиссия. За то, что автор разместил несколько объявлений на сайтах?

Оффтоп, но все-же. Прихожу к риелтору. Говорю: "Подбираю квартиру для аренды, мне нужна полноценная консультация на тему "где лучше купить чтобы сдавать", есть вариант с такой суммой, есть с другой, есть такие предположения, есть такие".
Мне: "Ой, знаете, мы так не работаем, вы на какую сумму рассчитываете то?".
Я: Сумма может быть разной, в зависимости от ситуации и доходности, есть следующие варианты...
Мне: Ну, вы определитесь с суммой, местом, квадратными метрами и т.д., и мы что-то для вас подыщем.

И за что тут платить денег? За то, что мне "что-то подыщут" при четко определенных параметрах? Дак я тоже фильтрами на сайтах пользоваться умею, высшее техническое позволяет 6-) Более того, я бы сам кому угодно "что-то подыскал" за пару штук баксов, и даже сводил бы на осмотр несколько раз.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1857
Профиль
Репутация:    63
gog77 писал(а): хозяйка с честными глазами может заявить, что пустила на квартиру хороших знакомых, или дальних родственников, которые платят только комуналку. Договора (если их заключали) только у клиентов, которых очень устраивает положение не платить лишних денег.

через коллегу постоянный клиент сдает 1комнатную, так вот ничего не помогло- 24000грн начислила налоговая к оплате, как я понял, 15% подоходного с минимальной суммы аренды в этом районе в пятикратном размере за определенный период.
договора аренды заключают в подавляющем большинстве случаев, кстати.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1857
Профиль
Репутация:    63
Интересующийся_ писал(а): при четко определенных параметрах я тоже фильтрами на сайтах пользоваться умею, высшее техническое позволяет...
... Более того, я бы сам кому угодно "что-то подыскал" за пару штук баксов, и даже сводил бы на осмотр несколько раз.

а кто мешает?.. а что мешает? :winky:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 180
Профиль
Репутация:    33
antoniVS писал(а):
Интересующийся_ писал(а): при четко определенных параметрах я тоже фильтрами на сайтах пользоваться умею, высшее техническое позволяет...
... Более того, я бы сам кому угодно "что-то подыскал" за пару штук баксов, и даже сводил бы на осмотр несколько раз.

а кто мешает?.. а что мешает? :winky:
- неужто реально не допонимаете кто мешает? Может те, кто плодит десятки клонов и сотни фонарей в печати и в сети? Кто бы это мог быть :wow:

" начислила налоговая к оплате, как я понял, 15% подоходного с минимальной суммы аренды в этом районе в пятикратном размере за определенный период" -ну в подлости маклеров никто не сомневался. Вы почаще афишируйте эту историю, -клиентов будет завались. Надо покупателям советовать после покупки идти в налоговою с копией договора, пусть знают, скока маклер наработал без налога :call:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1857
Профиль
Репутация:    63
gog77 писал(а):
antoniVS писал(а):
Интересующийся_ писал(а): при четко определенных параметрах я тоже фильтрами на сайтах пользоваться умею, высшее техническое позволяет...
... Более того, я бы сам кому угодно "что-то подыскал" за пару штук баксов, и даже сводил бы на осмотр несколько раз.

а кто мешает?.. а что мешает? :winky:
- неужто реально не допонимаете кто мешает? Может те, кто плодит десятки клонов и сотни фонарей в печати и в сети? Кто бы это мог быть :wow:

" начислила налоговая к оплате, как я понял, 15% подоходного с минимальной суммы аренды в этом районе в пятикратном размере за определенный период" -ну в подлости маклеров никто не сомневался.

гог,
1)кто мешает стать маклером? 2)и при чем тут подлость маклера? я словом обмолвился, что маклер стукнула? в жизни бывают РАЗНЫЕ варианты :umnik: .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 115
Профиль
Репутация:    4
antoniVS писал(а):а кто мешает?.. а что мешает? :winky:

Кто мешает стать риелтором?) Да по сути никто, просто у меня уже есть профессия, которая мне нравится.
Снова же, я не говорю, что риелтор - это такая простая профессия. Отнюдь.
Но то, что человек мне предлагал: "напишите мне параметры, а я вам подберу" - это реально не стоит столько денег.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Форум Риэлторов



dsf

Обсуждение новостей