Цены не опустим!

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 104
Профиль
Репутация:    4
Uzhviy писал(а):Ни че кончится война цены опять побегут вверх.

Спорно. Часть арендаторов вернется домой, что понизит спрос на рынке съемного жилья. Сейчас, например, в однушках очень высокая доходность. Если она начнет снижаться - интерес к покупке у тех, кто покупает под аренду упадет.

Также постепенно страна переходит на нормальные рыночные тарифы, так что справедливо, что деньги из явного пузыря должны пойти в нормальное русло экономики, а не на оплату "воздушных метров" в разы выше себестоимости строительства.

Рост доходов? Да, в гривне он есть, но давайте будем реалистами, далее он будет плавным, а если учесть текущие явно завышенные хотелки, то рынок не совсем достиг равновесия. Впрочем, график на этом портале с ценами от 2007 года в помощь, уже 8 лет идет падение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 883
Профиль
Репутация:    9
_ENOT_ писал(а):Спорно. Часть арендаторов вернется домой, что понизит спрос на рынке съемного жилья. Сейчас, например, в однушках очень высокая доходность. Если она начнет снижаться - интерес к покупке у тех, кто покупает под аренду упадет.

Также постепенно страна переходит на нормальные рыночные тарифы, так что справедливо, что деньги из явного пузыря должны пойти в нормальное русло экономики, а не на оплату "воздушных метров" в разы выше себестоимости строительства.

Рост доходов? Да, в гривне он есть, но давайте будем реалистами, далее он будет плавным, а если учесть текущие явно завышенные хотелки, то рынок не совсем достиг равновесия. Впрочем, график на этом портале с ценами от 2007 года в помощь, уже 8 лет идет падение.

Да и не надо резких скачков - деньги не любят резких движений. А в остальном, пожалуй, вы правы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 442
Профиль
Репутация:    6
К сожалению, в наше время ничего не дешевеет :call:
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Всем привет!
Очень актуальный вопрос на данный момент, который я думаю интересует многих.
Нашел для себя интересную информацию "Что же касается информации для покупателей, особенно тех, кто последние годы усердно собирал свои «кровно заработанные» в американской или европейской валюте – Вы все делали правильно. Уже сейчас можете присматривать варианты, которые Вам по душе. Намного дешевле, по прогнозам наших аналитиков, уже не будет."
Снимggок.PNG
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 300
Профиль
Репутация:    4
а будет еще дешевле .
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3421
Профиль
Репутация:    37
до 800$. врядли ниже.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 198
Профиль
Репутация:    1
Как-то Святошинский район не справедливо оценили, наверное включили предложения с Ирпеня и Бучи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 586
Профиль
Репутация:    3
IranaPro писал(а):К сожалению, в наше время ничего не дешевеет :call:

да вот минималку подняли - и начало все постепенно повышаться, цены на маршрутки первые стартанули, остальные скоро подтянутся((
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 515
Профиль
Репутация:    1
ivestor.. писал(а):да вот минималку подняли - и начало все постепенно повышаться, цены на маршрутки первые стартанули, остальные скоро подтянутся((

Ну, транспорт дорожает с формулировкой "подорожание горюче-смазочных и комплектующих", минималка тут постолько пускольку..
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 47
Профиль
Репутация:    1
VHolod писал(а):минималка тут постолько пускольку..



не скажите, в маршрутках видел объявления, где и минималкой тоже обосновывают. Оно и понятно, с тех у кого минималка и зарплата в конвертах, как ни крути, а налогов то в 2 раза больше нужно будет платить. А это затраты, которые мы с Вами должны компенсировать )))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 419
Профиль
Репутация:    51
Uzhviy писал(а):Ни че кончится война цены опять побегут вверх.

Не побегут. Война (реально) никак не повлияла на количество денег у реальных покупателей квартир (о покупателях-"теоретиках" сейчас не говорим). Ее окончание тоже не повлияет.
Пока нет кредитования - цены будут либо стоять, либо рывками ползти вниз. Строят сейчас прилично, нераспроданного тоже стоит много - навес предложения солидный образовался (спасибо инвесторам-растишкам, без вас бы построили существенно меньше. А так - людям польза будет). Как там - "отложенный спрос"? :)))) Только наоборот. Отложенное предложение.
Инвестировать сейчас смысла нет, пока лучше сидеть на баксах. Для жизни - ну, для жизни всегда можно покупать, если деньги есть... за исключением уж самых крайних случаев, типа 2008-го года.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 419
Профиль
Репутация:    51
ленлорд писал(а):..., слушам сюда. Никто цены вам не опустит (ха..губу раскатали) и никуда они не упадут. Дома всегда будут дорожать - быстрее или медленее. Не будете покупать, будете платить аренду, .. и потом покупать дороже.

Вместо того чтобы торчать а форуме и трындеть об обвале цен идите зарабатывайте деньги. Филллософы... блин.

Прям хочется читать это снова и снова :)))))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 904
Профиль
Репутация:    7
друзі, привіт! в мене таке питання, чи є якась сезонна залежність у цінах на нерухомість? наприклад, навесні дорожчає, а взимку навпаки. курс спробуємо не брати до уваги)
наперед дяка!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 525
Профиль
Репутация:    1
До нового року зазвичай э якісь типу акційні пропозиції - може, до паски ще. Влітку зазвичай мертвий сезон.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 904
Профиль
Репутация:    7
Dmitriy_S писал(а):До нового року зазвичай э якісь типу акційні пропозиції - може, до паски ще. Влітку зазвичай мертвий сезон.

якби ще цю закономірність відстежити) бо буде як завжди: тільки вирішив щось придбати, а наступного дня розпродаж :wow:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    0
Тема цены не опустим легко превратилась в тему вооот закончится война поднимем цены)))Будут падать не зависимо от войны до экономически обоснованных показателей.Или рынок просто встанет и помрет.В принципе один фиг банкротство застройщиков приведет к обвалу цен либо они сами цены адаптируют.Покупателю без разницы-результат будет тот же.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3421
Профиль
Репутация:    37
Банкротство не приведет к обвалу цен. Т.к. тогда остановится ничем не предсказуемый вброс метров на рынок. И трубошатание в надежде эти метры продать. КГС в этом однозначно преуспел. А то Никонов получает доки под проект и потом перепродает его КГС(КТ2). Возможно я не прав, но имхо ноги торчал из мерии. Многие проекты можно было сразу закрывать т.к. декларации не соответствуют проектам. Простейшая экспертиза и оглы...
Но все хотят кушать. А себестоимость имхо не более 300-350$ так что падать им есть куда.

Но на поверку районы 80хх да и 90хх спланированы намного удобнее. Для меня главное неудобство - распределение тепла и воды не из общего коридора. А в остальном - весьма актуальные проекты. в разы меньшая плотность жителей. Небо видно...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 617
Профиль
Репутация:    53
Эх, было время, читал помню форум усердно в 2007. Помог он мне в халепу не влезть...все случилось по классике - по графику пузыря - его сдувания, с отскоком, и потом долгим и плавным снижением. Не могу эту тему найти...я все же немного фальстартанул за 1200 квадрат в 2013 купил, Липинка-2....живу с 2014 в своей квартире. Если бы дотянул до 2014 - вообще ничего бы не купил...покупать в разваливающейся стране - себе дороже...теперь смотрю Липинку по 1000 продают готовую. Думал было еще что-то прикупить, но про войну вспомнил. Откровенно не понимаю кто скупает это жилье...пока из всех опрошенных - есть знакомые которые берут однушки при строительстве на сдачу в аренду. но спрос же должен быть какой-то на аренду...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1284
Профиль
Репутация:    8
Deka писал(а):покупать в разваливающейся стране - себе дороже...теперь смотрю Липинку по 1000 продают готовую. Думал было еще что-то прикупить, но про войну вспомнил. Откровенно не понимаю кто скупает это жилье...пока из всех опрошенных - есть знакомые которые берут однушки при строительстве на сдачу в аренду. но спрос же должен быть какой-то на аренду...


Я покупаю. А разве сейчас есть война? Шуму по телику больше. Фронт ведь уже несколько лет не двигается ни туда ни сюда. И вряд ли будет куда-то двигаться. Так себе, перестрелки на узкой линии разграничения. Рано или поздно совсем затихнут. Думаю, с большой вероятностью будет демаркационная линия, по типу Южной и Северной Кореи.

Есть спрос на аренду.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 617
Профиль
Репутация:    53
Крюковщина City писал(а):
Я покупаю. А разве сейчас есть война? Шуму по телику больше. Фронт ведь уже несколько лет не двигается ни туда ни сюда. И вряд ли будет куда-то двигаться. Так себе, перестрелки на узкой линии разграничения. Рано или поздно совсем затихнут. Думаю, с большой вероятностью будет демаркационная линия, по типу Южной и Северной Кореи.

Есть спрос на аренду.


Да может быть вы и правы. Но если посмотреть на Украина со стороны (скаежем глазами иностранца) - то картина не очень. Основная проблема - это большая неопределенность. Очередные выборы, майданы, обострение на востоке - ухудшают экономическу ситуацию. Ну туда же и коррупция. Вообще откровенно говоря оглядываясь на лет 100 назад (на весь период) - есть некоторые сомнения что страна Украина например будет существовать через 20 лет...в том виде в каком он есть сейчас. Просто посмотрите на тех людей что покупали недвижимость в Крыму или на востоке (а я не мало таких знаю). На чем основана уверенность что русская чума (да хоть из каких-то коллаборационистов и любителей русского мира в Украине) не дойдет до Киева? Это конечно самый пессимистичный сценарий. Но можно в интернете посмотреть фоточки страны на территории которой американцы и европейцы соревновались с русскими.

На самом деле есть желание дом купить даже. Но это похоже на какую-то авантюру :)
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

  • ЖК Акварель

    13 390 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Одессе

  • ЖК Шевченківський гай

    11 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Тернопільській області.

  • ЖК Crystal River

    7 500 грн./м2

    Житловий комплекс "Crystal River" - дев'ятиповерховий будинок комфорт-класу.

  • ЖК Avalon Up

    17 500 грн./м2

    Новий комплекс у Сихывському районs

  • ЖК Панорама

    8 900 грн./м2

    ЖК у м. Нетішин