Цены на жилье: все выше и выше

2(ODESSA - частный маклер) Насчет Одессы я и 2, и 3 года назад слышал, что там очень сложно снять квартиру - спрос на тот момент намного превышал предложение. Кстати, Чу Жой правильно написал насчет стагнации. ИМХО сейчас (и уже очень долго) все участники рынка выжидают покупатели - снижения цены, инвесторы (их тут спекулянтами кто-то обозвал) стремятся продать квартиру по существующим ценам, застройщики старые держат цены на том же уровне, а новые не приходят из-за неопределенности макроэкономического состояния Украины... Все причины для падения цен созрели, нужен только толчок, который заставит хоть сколько-нибудь значительную часть продавцов существенно снизить цены. Тут же на рынок выйдет громадное количество "индивидуально-инвестиционных" квартир, хозяева которых будут стремиться зафиксировать прибыль, продав их по теперешним ценам. И дальше - лавинообразное падение цен. Но этого толчка может и не быть в ближайшем будущем.

2 Чу Жой ?? Арендные ставки снизятся при инфляции только в том случае, если инфляция будет сопровождаться стагнацией экономики. И просто некому будет нанимать провинциалов, приехавших в столицу и крупные города. Смешным я назвал налог на недвижимость в той редакции, которую я читал в законопроекте ВР. Там ставки налога какие-то наивные были.

Недвижимость Одесса несмотря на приближение лета проседает. Раньше в этот период невозможно было снять квартиру, хозяева держали на лето. Сейчас без проблем. Даже цены не пытаются поднять. Народ уже не хочет отдыхать на грязных городских пляжах с толпами себе подобных. Едут больше в Коблево и на Бугаз. Да и вообще погода последних лет поубавила интерес к одесскому региону.

друг присматривает в Одессе кваритру для покупки, сегодня сказал, что продавцы явно одичали, пребывая так долго без общения с потенциальными покупателями - скидка около 10% от заявленной посредниками в объявлениях цены предлагается буквально сходу (т.е. когда он еще не успел озвучить свое встречное предложение)... а сами объявления без пометки "срочно!" или "торг!" (или - и то и другое) стали в диковинку...

также рассказали про одесского продавца, к которому агентства практически никого не привели за последнее время, но когда все-таки было размещено объявление "напрямую", люди начали обращаться сразу...

Общее количество сделок по недвижимости в Одессе сократилось. Но это - тайна за семью печатями - ни одна риэлторская фирма Вам этого не подтвердит. На рынке недвижимости все заняли выжидательную позицию. А фирмы по-прежнему пытаются играть на повышение, особенно крупные корпорации и банки. В основном, в Одессе ведется строительство элитного жилья - кормушка для перекупщиков. А люди по-прежнему живут в коммунах. Напряжение между реальными потребностями людей и "бизнесом" на недвижимости может привести к непредсказуемым последствиям - типа "верхи не могут, а низы..." На фоне строительного бума реальная сдача объектов в эксплуатацию низка. В дальнейшем, полагаю, многие объекты будут сдаваться проблематично. Так и чешется назвать эти стройки века, поименно... Добавлю, что системы городских коммуникаций давно обветшали, и многие новые крупные объекты реально нежизнеспособны. Сейчас лихорадочно, под сдачу этих строек, ведут линию канализации, но вопрос выдержит ли наш одесский коллектор дополнительную нагрузку? Все стыдливо об этом молчат."Царское село" (где находится коллектор) и так давно благоухает, а что будет потом... Насчет эффекта "черных окон"... Вечером проедьтесь по сданным домам - как в пустыне. Да, спрос на жильё существует. Он огромен. Но то, что сейчас строится - это бизнес-проекты. Это не жильё. Строители умело рекламируют свои объекты, инвесторы-спекулянты успешно всё скупают - и перепродают таким-же. Но чувствую, что скоро лавочка прикроется. Строители начинают нервничать. Весь город забит рекламными щитами новостроек, можно подумать, что все живут на улице! Насчет кредитов - отдельная тема. Есть мнение, что сейчас, в основном, покупают бедные люди, так как им не знаком вес реальных денег - им что 10 тысяч, что 100... Жалко таких людей, особенно молодежь, но это - их выбор. Я уже отмечал в других комментариях, что цена на жилье должна быть сопоставима с заработками граждан 1 кв.м. должен равняться примерно одному месячному окладу (доходу) на одного человека. И жильё должно быть разным - по доходам граждан разных категорий. И никаких кредит-допингов, тем более - 12% годовых! Говоря о ценоообразовании, необходимо оринтироваится на доходы учителей, врачей, преподавателей ВУЗов, различной творческой и технической интеллигенции. Не могут же все люди заниматься "купи-продай", кто-то же должен учить наших детей. А чему может научить учитель, живущий на мизерную зарплату и в жутких жилищных условиях? Самое неприятное, что государство активно подыгрывает перегреву рынка. Создаётся впечатление, что оно более озабочено доходами западных инвесторов, нежели благосостоянием собственных граждан. Вообще, эта тема - разговор долгий и серьёзный, и в частном комментарии трудно затронуть все аспекты, влияющие на цены, спрос и предложение. Пример 2000 год. 2-комн . хрущевка на Черемушках - 12 000. 2006 год - 55 000. Это нормально? У нас что, все стали вдруг миллионерами? Люди рвут жилы ради 1-2 комн. хрущёвки, которым уже давно пора под снос. Кто в этом виноват - узнаем позже. И очень скоро. Реально рынок недвижимости заторможен в Одессе с конца сентября 2005 года. Последний бум продаж был прошлым летом. Сейчас идет очень дешевое жильё, и дорогое (действительно дорогое), и земля в пригороде. 9-10 июня в Одессе будет проходить Выставка (по факту ярмарка-распродажа) недвижимости с привлечением инвесторов со всего СНГ, где на месте будут работать и нотариусы, и строители, и риэлторы. Обещают скидки, подарки всем покупателям. Видать, товар залежался. Вопрос почему? Видно, местные лохи перевелись, а перекупщики рисковать уже не смеют. Вот такие вот дела. Я желаю государству наконец обратить внимание на действительное положение дел на рынке недвижимости, а не пиарить себя и свои партии. Моё личное мнение.

Андрей Николаевич,
спасибо Вам за такой расширенный и искренний комментарий.

Все верно написано. Правда, нынешний уровень цен явно не устраивает мелких спекулянтов (им кажется что цены еще не достаточно высокие), и прибыль фиксировать они не спешат. Поэтому в краткосрочной переспективе более вероятно продолжение роста. Но в случае разворота рынка реально зафиксировать прибыль успеют немногие. Большая часть спекулянтов не опытны, в лучшем случае провели несколько сделок на растущем рынке. Во время движения вниз только у некоторых хватит мужества, продать и зафиксировать небольшие убытки. Основная масса будет пережидать и надеяться на лучшее, и в результате продадут недвижимость с огромными убытками.
Это не фантазии. Такое происходило всегда на всех рынках, начиная с тюльпановых луковиц в средневековье.

Тюльпановые луковицы сгнивают и сами по себе мало кому нужны.
Недвижимость нужна всем и в долгосрочном плане только дорожает.

В долгосрочном плане (для внуков-правнуков) согласен. Но если инвестиции сделаны для получения постоянной стабильной прибыли, то возможны варианты.

не завидую правнукам... жилье конечно не так быстро портится как луковицы, но и не краше с годами становится. это вам не вино ...

Не вся недвижимость в долгосрочном плане дорожает. В цивилизованном мире достаточно примеров бывших благополучных районов, которые лет за 30-40 превратились в трущобы.
Хотя с оглядкой на то, что причиной этому как правило является экономический рост и рост благосостояния народа, Украине в целом и Киеву в частности это не грозит.

за 30 лет успеть заиметь правнуков. да еще таких которым нужно отдельное жилье. надо спешить!!!!!

я так понимаю, имеется в виду, что жилье разваливается быстрее, чем появляются и растут правнуки. нечего тут хиханьки разводить, гражданин незарегистрированный. идите лучше правнуков заводить.

мда... тут уже не до хиханек. а еще могут быть пра-правнуки. что им достанется??????

От умора - на "украинской правде" новость - Александр Бондаренко, который президент ассоциации "фаховцев" по недвижимости, рассказывает, что цены стабилизировались и в противоположность прошлому лету, стремительного роста цен не будет. А слова то какие подобрал "Ми бачимо, що 1-1,5% на місяць, які реально є - це ідеальний стан для ринку, з урахуванням росту доходів"... Аж лучится весь, что принес благую весть для народа ))

этот товарищ еще месяца 2-3 назад говорил, что киевская недвижимость будет дорожать и очень резко.
в журнале, кажется, власть и деньги. жаль ссылки дать не могу...

Спасибо за реалистичное отражение нынешней ситуации с одесской недвижимостью (и не только!) - именно такое нелегкое впечатление от этой темы и приходится испытывать...

Меня беспокоит то что к нам приезжают всякие америкосы и скупают недвижимость гектарами, сдают нам же ее в аренду за огромные деньги,а нам кредиты под убийственные %дают,во всем мире люди живут в долг, так дайте денег под 3% годовых чтобы мы жили здесь как они там!Здесь государство должно вмешаться, а это значит надежды у нас нет!