Цены на жилье пошли вниз по всем фронтам

Застройщики и «вторичка» уже начали скидывать по 5%. И это только начало.



Читать дальше >>

Интересная логика Если человек решил отказаться от покупки квартиры, значит вырастит спрос на аренду. А раньше он где жил? На улице?
ИМХО От того что кто-то отказался покупать, спрос на аренду сильно не вырастит. А те кто продавал жилье, начнут переводить в аренду. Так что предложение вырастет.

Тем более все только и пишут, что увольняют строителей. Значит они разъедутся по домам. А представьте сколько их в Киеве!

Мой прогноз к НГ аренда упадет !

Аренда упадет, а застройщикам полный п.

боб, дело в том, что многие уже давно готовы разъехаться из существующих стеснённых условий проживания (2-3 семьи в одной квартире), и в ожидании падения цен, разъезжаются в арендованое жильё

На другой ветке я уже описывала сценарий с арендой, который осуществился в ряде стран, где произошло существенное снижение цен на недвижимость.
У нас похоже, он повторится. Как мы видим все больше и больше людей выставляют на продажу свои квартиры, база предложения на домике и других ресурсах постоянно растет. А между тем во многих из этих квартир жили квартиросьемщики. Есть конечно случаи, когда продают "вместе с жильцами", но все таки в основном так "ребята, выселяйтесь, я квартиру продавать буду". Стало быть предложение по аренде сокращается. Цена на аренду кусается еще больше (хотя куда уж дальше - некому работать в городе, сталкиваюсь с этим каждый день, но это отдельная тема). Через время, не достигнув успеха в деле продажи недвижки, хозяин ощущает, что ему явно чего-то не хватает в жизни (а именно 600-800 долларов в среднем в месяц) и снова сдает ее в аренду. И поскольку он не одинок в своем решении, база предложения по аренде растет, цена на аренду снижается.

логически, все так, как описано выше... НО давайте обратимся к нашим реалиям.
1) народ покидает Киев зарплаты уменьшаются на фоне кризиса и растущего доллара.
2) многие киевляне возвращаются к родителями, все по той же причине, что нет лишних средств на съем отдельного жилища
3) КРИЗИС только начинается, а значит "голодных людей" становится больше... и уж в голове у них не мысли о съеме квартиры за которую нужно платить 2/3 зарплаты + расходы на проезд(в Киеве это довольно большая составляющая для зарплаты в 2000-2500 тыс. грн).
4) сокращение кол-ва студентов

как мы видим 1)рост предложения по аренде каждый день увеличивается(и это в "пиковый" сентябрь!!!!) и 2)продавец врядли будет держать свою квартиру пустой до момента продажи,он ее будет сдавать.3) покупатель ожидает падения на 30-50%. Продавец так сильно падать в цене еще не хочет (захочет через пару месяцев, а там Новый год и т.д.короче, снова застой на рынке)

Значит, особых движений на рынке не будет и аренда будет снижаться.

Цитата:

логически, все так, как описано выше... НО давайте обратимся к нашим реалиям.
1) народ покидает Киев зарплаты уменьшаются на фоне кризиса и растущего доллара.
2) многие киевляне возвращаются к родителями, все по той же причине, что нет лишних средств на съем отдельного жилища
3) КРИЗИС только начинается, а значит "голодных людей" становится больше... и уж в голове у них не мысли о съеме квартиры за которую нужно платить 2/3 зарплаты + расходы на проезд(в Киеве это довольно большая составляющая для зарплаты в 2000-2500 тыс. грн).
4) сокращение кол-ва студентов

как мы видим: 1)рост предложения по аренде каждый день увеличивается(и это в "пиковый" сентябрь!!!!) и 2)продавец врядли будет держать свою квартиру пустой до момента продажи,он ее будет сдавать.3) покупатель ожидает падения на 30-50%. Продавец так сильно падать в цене еще не хочет (захочет через пару месяцев, а там Новый год и т.д.короче, снова застой на рынке)

Значит, особых движений на рынке не будет и аренда будет снижаться.

Возможен другой вариант.

Многие имели не 3-5 квартир, как источник дохода от сдачи в аренду. Сегодня ставки по депозиту превысили доходность аренды. Кроме того, депозит не требует постоянного поиска арендаторов, ремонта и прочего головняка.

Подобные арендодатели видя возможность, во первых, снижения цены на квартиры, во вторых, повышения % ставок на депозиты, выставили свои хрущебы на продажу, не выселяя жильцов.

С другой стороны, большинство потенциальных покупателей имеют перый взнос на квартиру. Недостающую сумму брали в банках. Расчет был простой: % по кредиту меньше аренды. Сейчас в банках кредит не дают, или % дебильные, на РН непонятки, стройки стоят. Покупка откладывается, арендуем дальше.

Аренда не снижается.

первая же выпущенная пуля (или несколько), прошедшая на вылет (или застрявшая в теле) директора девелоперской компании, имеющей более одного кредитора (не "инвесторофф") быстро спровоцирует вброс на рынок новых квартир и резкое снижение цен на них

Вот интересный симптом. Уже пошли разговоры вокруг радикальных решений квартирного вопроса.

Лете-е-ла пу-у-уля, чье-то сердце повстречала...

Цитата:

Сегодня ставки по депозиту превысили доходность аренды. Кроме того, депозит не требует постоянного поиска арендаторов, ремонта и прочего головняка.

Подобные арендодатели видя возможность, во первых, снижения цены на квартиры, во вторых, повышения % ставок на депозиты, выставили свои хрущебы на продажу, не выселяя жильцов.

С другой стороны, большинство потенциальных покупателей имеют перый взнос на квартиру. Недостающую сумму брали в банках. Расчет был простой: % по кредиту меньше аренды. Сейчас в банках кредит не дают, или % дебильные, на РН непонятки, стройки стоят. Покупка откладывается, арендуем дальше.

Браво, сэр! Вы мыслите, как обвалист. А слоган под ником растишкин

Цитата:

Возможен другой вариант.

Многие имели не 3-5 квартир, как источник дохода от сдачи в аренду. Сегодня ставки по депозиту превысили доходность аренды. Кроме того, депозит не требует постоянного поиска арендаторов, ремонта и прочего головняка.

Подобные арендодатели видя возможность, во первых, снижения цены на квартиры, во вторых, повышения % ставок на депозиты, выставили свои хрущебы на продажу, не выселяя жильцов.

С другой стороны, большинство потенциальных покупателей имеют перый взнос на квартиру. Недостающую сумму брали в банках. Расчет был простой: % по кредиту меньше аренды. Сейчас в банках кредит не дают, или % дебильные, на РН непонятки, стройки стоят. Покупка откладывается, арендуем дальше.

Аренда не снижается.

Вы живете прошлым. Описали ситуацию, которая преобладала с середины 2007 года до начала осени 2008. А сейчас все подругому, а будущее... ох уж это будущее. Вам не светит достойное будущее, коль вы мыслите прошлым.