Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Так это понедельник влияет. Вот получил от директора девелопера GRAND I такое сообщение. Кто что знает по этму аудиту:


2. Стало очевидным, что правление UCG и УСБанка ожидает большей профитности от своих проектов. Поетому одним из наиболее вероятных результатов будет повышение цен, так что для тех кто решение еще не принял, могу сказать что промедление может вам стоить реальных денег.

С УкрСоцБанком, УкрСоцБудом и Grand Idea, ваш проект был всегда в хороших руках, но теперь команда безусловно усилилась.

С Уважением
В -

Обїяснение просто. Unicredit головой ударился, когда купил Укрсоц за больше чем 2 миллиарда. Они хотят быстро отбить свои деньги. Кстати сколько там акции Укрсоца потеряли с момента продажи? Больше одной трети..не меньше. Вот такая арифметика. Эти ребята крупно (очень крупно) влетели. И все еще делятся с нами своим видением будущего. А оно будет другим

Цитата:

Обїяснение просто. Unicredit головой ударился, когда купил Укрсоц за больше чем 2 миллиарда. Они хотят быстро отбить свои деньги. Кстати сколько там акции Укрсоца потеряли с момента продажи? Больше одной трети..не меньше. Вот такая арифметика. Эти ребята крупно (очень крупно) влетели. И все еще делятся с нами своим видением будущего. А оно будет другим

Больше чем на треть :
на 27.04.07 USCB цена bid 3,57
на сегодня (в данный момент) 0,755
цена почти в пять раз меньше.

Цитата:

Обїяснение просто. Unicredit головой ударился, когда купил Укрсоц за больше чем 2 миллиарда. Они хотят быстро отбить свои деньги. Кстати сколько там акции Укрсоца потеряли с момента продажи? Больше одной трети..не меньше. Вот такая арифметика. Эти ребята крупно (очень крупно) влетели. И все еще делятся с нами своим видением будущего. А оно будет другим

В контексте нужно не забывать, что сейчас большинство европейских банков довольно крепко прижали с резервами и с их качеством. Поэтому 2 ярда, которые были отданы за УСБ, скорее всего превратились из "удачного вложения средств в наше присутствие на перспективном, развивающемся рынке" в "2 миллиарда, на которые мы уменьшили нашу капитализацию". Грубо говоря, перед украинским подразделением могут поставить задачу начать зарабатывать деньги при минимальных вливаниях извне (поскольку все деньги для украинских дочек из банка просто вынимаются). Поэтому все варианты кредитов непонятно на что вполне могут быть прикрыты.

Ещё, скорее всего, это означает ужесточения контроля за невинным воровством сотрудников, и, вероятно, уменьшение расходов на инфраструктуру.

В поддержку предидущего поста:
Банкиры латают дыры.
К концу июля к повышению ставок по уже выданым кредитам прибегнет большинство банков

Украинцев начали пугать кредитным кризисом и всеобщим удорожанием кредитных ресурсов, в том числе и по уже выданным кредитым. Предполагается, что большая их часть придется на ближайшие несколько недель, поскольку к концу июля эксперты прогнозируют вторую волну подорожания займов. «Полагаю, к повышению ставок по действующим договорам прибегнет абсолютное большинство финучреждений, имеющих значительный кредитный портфель. Избежать его смогут, наверное, лишь госбанки», — рассказал «ДС» Андрей Онистрат. Попутно с пересмотром действующих ставок финансисты будут ограничивать и выдачу новых займов.
Финансистам оказалось недостаточно повышения ставок по новым автокредитам и ипотеке, которое они начали в апреле. Они принялись шокировать старых заемщиков, поднимая цены по ранее заключенным договорам. В некоторых случаях те дорожали сразу на 3–4% годовых, и клиенту оставляли на перекредитование лишь пять–десять дней. И это только начало: к осени пересмотр ставок по действующим договорам станет массовым явлением. Одновременно финансисты не исключают усложнения процедур по выдаваемым кредитам — пострадают покупатели земли и старых авто.

Дешевые деньги закончились

Первыми пострадавшими от своеволия банкиров стали отечественные компании, имеющие на балансах автомобильные и ипотечные кредиты. «Пересмотр ставок по действующим кредитным договорам юрлиц начался еще полтора месяца назад, и тогда же аналогичные действия предсказывались и в отношении населения», — рассказал «ДС» начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков. Уведомления о пересмотре действующих ставок стали приходить в почтовые ящики украинцев в начале прошлой недели. «Ряд крупных финучреждений начали работу по переподписанию действующих договоров ипотеки и автокредитов», — сообщил «ДС» руководитель Киевского областного филиала АКБ «Укрсоцбанк» Андрей Онистрат. В среднем по рынку стоимость долларовых займов подскочила на 0,5–1% годовых, гривневых — на 1–2%, в некоторых случаях кредиты в нацвалюте дорожали сразу на 3–4%.

Эксперты называли несколько причин ценовых скачков. Главная — не прекращающийся денежный голод на отечественном рынке. «Банки выдавали долгосрочные кредиты под краткосрочные ресурсы, которые постепенно дорожали. В результате образовывалась дыра между ценой привлечения и размещения денег, и многие финучреждения попытались ее закрыть путем пересмотра условий кредитования», — пояснил «ДС» ситуацию директор департамента розничного кредитования банка «Финансы и Кредит» Сергей Шевченко. Кроме того, сказывается и повышение ставок по депозитам для населения, начавшееся еще в марте, — тогда они увеличились на 0,5–1,5% годовых в зависимости от вида вклада. «Настал момент замещения старых депозитов населения вкладами по более высоким ставкам, то есть поднялась общая стоимость пассива», — отметил в разговоре с «ДС» г-н Шаперенков.

Не менее важной причиной пересмотра кредитных ставок по действующим договорам сегодня считают новую политику банков с иностранным капиталом. Их материнские структуры закончили подсчитывать убытки от невозвратов по потребкредитам в Европе и США, после чего стали больше внимания уделять рискам. «Финучреждения, несущие убытки, понимают, что в Украине из-за высоких темпов инфляции, а также переоценки стоимости квадратных метров, находящихся в залогах банков, может повториться кризис, подобный американскому. И ставки повышают, чтобы уменьшить количество клиентов, желающих под инфляционным давлением вложить свои накопления в рынок недвижимости, а также чтобы нарастить доходы от кредитных операций и сформировать дополнительные резервы», — рассказал «ДС» заместитель начальника управления розничного бизнеса OTP Banк Юрий Воронюк.

Перекредитование расцветет

Заемщики, получившие уведомление о повышении кредитной ставки, имеют небогатый выбор. Если они смирятся с подорожанием, то им необходимо переоформить свои соглашения с банком. «В зависимости от договора в течение пяти–десяти дней клиент обязан явиться в финучреждение и подписать дополнительное соглашение об изменении ставки. В противном случае договор расторгается по инициативе одной из сторон, а заемщику придется в полном объеме погасить свою задолженность перед банком. Если он этого не сделает за пять–десять дней, то непогашенная задолженность считается просроченной и юристы финучреждения начинают работу по отчуждению залогового имущества», — сообщила «ДС» начальник отдела маркетинга банка «Контракт» Светлана Матвиенко.

Недовольным заемщикам, не обладающим собственными средствами для погашения кредитов, сегодня советуют оперативно перекредитовываться в других финучреждениях. На сегодняшний день стоимость оформления ипотечного кредита колеблется в рамках 1–2% его суммы. Поэтому эксперты считают, что переход в другой банк целесообразен, если ставка была поднята как минимум на 2–4% годовых. «Необходимо также учитывать нотариальные расходы, на оценку залога, единоразовые комиссии и другие платежи. Зачастую клиенту дешевле остаться в своем финучреждении даже при условии поднятия ставки на 1%», — отметил в разговоре с «ДС» г-н Шевченко.

По оценкам специалистов, этим летом объемы перекредитования в банковской системе вырастут на 10–15%. Предполагается, что большая их часть придется на ближайшие несколько недель, поскольку к концу июля эксперты прогнозируют вторую волну подорожания займов. «Полагаю, к повышению ставок по действующим договорам прибегнет абсолютное большинство финучреждений, имеющих значительный кредитный портфель. Избежать его смогут, наверное, лишь госбанки», — рассказал «ДС» Андрей Онистрат. Попутно с пересмотром действующих ставок финансисты будут ограничивать и выдачу новых займов. В первую очередь это коснется ипотечного рынка: банки уже сейчас практически остановили кредитование земельных наделов, если залогами выступают сами участки. И выдают такого рода займы лишь при предоставлении дополнительного обеспечения — как правило, квартир в городах. Новые табу могут появиться и на автомобильном рынке: специалисты допускают ограничения объемов кредитования бывших в употреблении машин.

Все это, по мнению экспертов, непременно выльется в заметное ухудшение кредитной статистики, которую финансисты стали подмечать еще в прошлом месяце. «Объемы выданных кредитов по банковской системе за май выросли всего на 1%, в то время как за аналогичный период 2007 г. — на 4,1%. Это свидетельствует о пересмотре финучреждениями своей политики», — отметила в беседе с «ДС» заместитель председателя правления банка «Хрещатик» Ирина Скирчук. Согласно нынешним прогнозам в июне–августе темпы прироста кредитных портфелей финучреждений снизятся в пять раз по сравнению с летом-2007.


Источник:Деловая Столица

Автор: Елена Лысенко
Дата: 08.07.2008
//investway.in.ua/index.php?bank_auto... ru_latajut_duru

Интересная статья:
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/13143 8

Июнь закончился привычно: центробанк игнорировал торги, и безналичный курс опустился до максимально низкого значения этого лета - 4,5-4,54 грн./$. Финансисты были настроены пессимистически и прогнозировали дальнейшую ревальвацию. Однако во вторник Нацбанк совершенно неожиданно решился на серьезную операцию - чтобы поднять котировки, он выставил просто заоблачный курс СКВ - 4,8 грн./$ и при этом не лимитировал покупку.

К чему бы это...

Цитата:

Больше чем на треть :
на 27.04.07 USCB цена bid 3,57
на сегодня (в данный момент) 0,755
цена почти в пять раз меньше.

Я знаю, что с начала года фондовый рынок упал на процентов 40%. Но такое падение! Ребята не просто влетели

Цитата:

В контексте нужно не забывать, что сейчас большинство европейских банков довольно крепко прижали с резервами и с их качеством. Поэтому 2 ярда, которые были отданы за УСБ, скорее всего превратились из "удачного вложения средств в наше присутствие на перспективном, развивающемся рынке" в "2 миллиарда, на которые мы уменьшили нашу капитализацию". Грубо говоря, перед украинским подразделением могут поставить задачу начать зарабатывать деньги при минимальных вливаниях извне (поскольку все деньги для украинских дочек из банка просто вынимаются). Поэтому все варианты кредитов непонятно на что вполне могут быть прикрыты.

Ещё, скорее всего, это означает ужесточения контроля за невинным воровством сотрудников, и, вероятно, уменьшение расходов на инфраструктуру.

Нет сомнений, все хотят быстро отбить деньги. Просто время сейчас неподходящее для отбивания

Цитата:

Я знаю, что с начала года фондовый рынок упал на процентов 40%. Но такое падение! Ребята не просто влетели

В том то и дело что основное падение было на протяжении 2007 года - когда ПФТС вырос на 135%, а Укрсоц упал до 1,48 на 15 января 2008 (дата максимального значения ПФТС). А сейчас он падает вместе со всеми

Nu i gde padenie na 50 % Ha Ha
kak minimun Rost 10 % v god - eto vashi 50% za 5 let tolko v pluse.
Kopite Vashi denezki! 91 91

Сейчас средняя цена первичного квадрата, согласно подсчетам специалистов компании «Київ Житло-Iнвест», в самом популярном сегменте — новостройках эконом-класса — $1 954, а еще в мае прошлого года квадрат стоил $1 701. За однокомнатную «после строителей» уже сейчас нужно отдать $100 тыс. Прибавив еще пятьдесят, можно претендовать на двухкомнатную квартиру, а за трешку запросят в среднем тысяч двести. Цены вровень вторичке.

«По нашим прогнозам, в 2008 — 2012 годы увеличение стоимости первичного жилья будет соизмеримо с уровнем инфляции, — рассуждает директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. — Прогнозируется активное развитие ипотечного кредитования, на рынок выйдут новые игроки, хотя лидирующие позиции останутся за отечественными застройщиками».

Главное — продержаться до 2012 года, как рассуждает маркетолог ООО «ИСК «Столица» Людмила Рыбакова, «в ближайшие годы рост цен будет подкреплён снижением строительной активности в сегменте жилой недвижимости, что связано с переносом строительных мощностей некоторых предприятий в сектор коммерческой недвижимости в свете подготовки к Евро-2012».

Так что цены на новое жилье, вероятнее всего, будут увеличиваться, превышая темпы инфляции в стране. По мнению заместителя генерального директора ООО «Консоль ЛТД» Натальи Павленко, в ближайшие пять лет квартиры на первичке подорожают как минимум вдвое.

И если верить на слово президенту строительной компании «Мiськжитлобуд» Денису Костржевскому, каждый следующий год цена квартиры на первичном рынке будет подниматься почти на треть, и рост в 100% можно будет констатировать уже через 4 — 5 лет.

Цитата:

у меня вопрос к "ахванасию": а во, что уходить будете-с? вы ж против бизнесса по определению, тк хлопотно и други ваши попали в бабеносы, а вы вот в квартирки вложились и все тип топ было.... чем на хлеб насущный зарабатывать будете-с? криза-то финансовая.. куда его бежать с баблом-то? взаграницы? так там не то, что на ликвидность на хлеб не фатит... рад бы верить, но что-то стиль не ваш и диверсификация не ваша выходить с рынка.

А я и не собираюсь ничего бросать и спекуляцией недвижимостью никогда не занимался. Я закончил с экспериментом сдать остаток метров втройне против 3-4 лет назад - не получилось. Нет уже реальных клиентов на высокую стоимость, поэтому сдал вдвойне. Так что на ближайшую пару лет, от меня уже ничего зависеть не будет.

Цитата:

кстати, аренда везде это не бизнесс, а так легкий довесок к пенсии. то, что происходит у нас - это выравнивание отношений.

Ну не бизнес, так не бизнес, понятно что кому-то и мелкий жемчуг наверное проблема.

откуда дровишки?

Цитата:

как я понимаю это "накрылся" котеджный городок под ирпенём.... жаль кончно но нельзя же столько воровать.... там за цену одного котеджа можно было 5 построить причём что земля то изначально шаровая была по 500 долларов сотка

уже не раз слышали прогнозы девелоперов и мнения риэлторов, что будет рост. это их бизнес, вот они и пытаются таким образом удержать рынок.

Цитата:

Nu i gde padenie na 50 % Ha Ha
kak minimun Rost 10 % v god - eto vashi 50% za 5 let tolko v pluse.
Kopite Vashi denezki! :91: :91:

Сейчас средняя цена первичного квадрата, согласно подсчетам специалистов компании «Київ Житло-Iнвест», в самом популярном сегменте — новостройках эконом-класса — $1 954, а еще в мае прошлого года квадрат стоил $1 701. За однокомнатную «после строителей» уже сейчас нужно отдать $100 тыс. Прибавив еще пятьдесят, можно претендовать на двухкомнатную квартиру, а за трешку запросят в среднем тысяч двести. Цены вровень вторичке.

«По нашим прогнозам, в 2008 — 2012 годы увеличение стоимости первичного жилья будет соизмеримо с уровнем инфляции, — рассуждает директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко. — Прогнозируется активное развитие ипотечного кредитования, на рынок выйдут новые игроки, хотя лидирующие позиции останутся за отечественными застройщиками».

Главное — продержаться до 2012 года, как рассуждает маркетолог ООО «ИСК «Столица» Людмила Рыбакова, «в ближайшие годы рост цен будет подкреплён снижением строительной активности в сегменте жилой недвижимости, что связано с переносом строительных мощностей некоторых предприятий в сектор коммерческой недвижимости в свете подготовки к Евро-2012».

Так что цены на новое жилье, вероятнее всего, будут увеличиваться, превышая темпы инфляции в стране. По мнению заместителя генерального директора ООО «Консоль ЛТД» Натальи Павленко, в ближайшие пять лет квартиры на первичке подорожают как минимум вдвое.

И если верить на слово президенту строительной компании «Мiськжитлобуд» Денису Костржевскому, каждый следующий год цена квартиры на первичном рынке будет подниматься почти на треть, и рост в 100% можно будет констатировать уже через 4 — 5 лет.

На этом фоне ряд банков и инвесткомпаний рекомендовал инвесторам воздержаться от дальнейшего кредитования девелоперов, так как, по мнению представителей инвестбанков, долговые обязательства всех крупных девелоперов сейчас переоценены. По оценкам аналитического центра irn.ru, это приведет к тому, что девелоперы будут вынуждены «выбросить»на рынок придерживаемую до этого недвижимость, что, естественно, не замедлит сказаться на ценах на жилье.
//russtroy.info/news/2008-07-02-16

//www.t-s.by/buy/flats/flat_one/code=137 471/
//www.t-s.by/buy/flats/flat_list/
Квартиры в Минске
Код объекта 137471
Цена 70000 у.е.
Город Минск
Адрес Гая ул. , 27
Микрорайон Центральный район
Комнaты 2/0
Площади 44.7/ 30.4/ 5.76
Год постройки 1962
Этаж / Этажность 2/5
Тип дома хрущевка
Материал стен панельный
Санузел совмещенный
Балкон балкон
Телефон есть
Условия продажи чистая продажа
====
и это в центре минска.
конечно что такое беларусь? 6 млн населения - почти как в киеве... что то не то с ценами у нас наверное.... разница уж больно большая. а доходы почти одинаковые!

Посмотрите кто вещает о будущем подорожании

специалистов компании «Київ Житло-Iнвест»
директор по маркетингу компании SV Development
ООО «ИСК «Столица»
ООО «Консоль ЛТД»
компании «Мiськжитлобуд»

Волки овец считают... Я говорю, что по сегодняшним ценам их первички, можно снять элитную квартиру в центре с навороченной техникой и супер-ремонтом на 50 лет своей жизни или занести эти деньги на депозит и снять 5 таких же квартир пожизненно на банковские %%%... Еще и лендлорды, которые истерят в соседней ветке будут в рот заглядывать и все желания исполнять, чтобы вы ненароком не съехали... А у этих волков первичка еще в 2 раза за год вырастет, неужели все люди настолько идиоты? Или где-то появился станок, который баксы печатает, надо бы разведать...

В 2008-2010 году на рынке российского жилья будет наблюдаться стабилизация цен. Этого мнения, по словам генерального директора агентства «Право и недвижимость» Андрея Матрохина, придерживалось большинство участников XI Национального Конгресса по недвижимости, который проходил в Москве с 15 по 19 июня. «На Конгрессе специалисты отметили, что в течение двух следующих лет начнет снижаться доступность жилья в связи с высокой стоимостью ипотеки. Минимальный первоначальный взнос заемщика за приобретаемую недвижимость составит 10% от ее стоимости. Средней российской семье ипотека будет не по карману», - сообщил InvestorKirov.Ru Андрей Матрохин. По его словам, к 2020 году ипотечное кредитование будет сворачиваться, а затем и вообще может исчезнуть. На смену ему придут строительные сберегательные кассы, которые пользуются широкой популярностью у европейцев на протяжении 50 лет.
====
ипотеки не будет???
я за!
в конце концов валить надо банки с их %! даешь капитализацию строительных компаний!

Думаю не только в России руки ростут из задницы, но их на плаву поддерживает пока востребованная нефть.
//www.autonews.ru/autobusiness/news.s... 8/06/23/1372071
Русские не умеют собирать иномарки

С неожиданной проблемой столкнулись иностранные автопроизводители, начавшие сборку автомобилей в России: речь идет о разнице менталитетов.

//www.rokf.ru/realty/2008/07/02/155426.h tml
За первое полугодие 2008 года цены на квартиры в Литве в среднем снизились на 10%. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, такой вывод можно сделать согласно анализу рынка компании недвижимого имущества Kapitalas. Данные о падении цен компания распространила сегодня, 2 июля. Согласно этой информации, цены на квартиры, построенные до 2006 года в Вильнюсе, снизились на 9,5%, в Каунасе - на 2%, в Клайпеде - на 13,5%, в Шяуляе - на 12,5%, в Паневежисе - на 9%, в Алитусе - на 20%, в Мариямполе - на 14,5%, в Мажейкяе - на 21,5%, в Йонаве - на 9%, в Утяне - на 17,5%, в Тяльшае - на 20%. В Вильнюсе средняя цена квадратного метра составляет 5 900 литов (1735,2 евро), в Каунасе - 4 360 литов (1 282 евро), а Клайпеде - 5 160 литов (1 517 евро).

Напомним, по прогнозам ряда политиков и аналитиков, во второй половине 2008 года в Литве ожидается экономический кризис. Некоторые эксперты прогнозируют рост инфляции до 17%. В правительстве Литвы подобные сообщения называют частью предвыборной кампании оппозиции и заявляют о снижении инфляции во второй половине 2008 года.

В мае показатель инфляции в Литве составил 12%. Рост цен на продукты питания составил 18,1%. Литовские банки фиксируют увеличение невозвратов кредитов. За полгода значительно возросли проценты на все виды кредитов.
====
прям как у нас! а еще говорят что это в украине кризис! оказывается это у всех соседей такой цирк! просто у нас политики как на съемках длинного сериала и показывать их стало очень модно!

Цитата:

Посмотрите кто вещает о будущем подорожании:

специалистов компании «Київ Житло-Iнвест»
директор по маркетингу компании SV Development
ООО «ИСК «Столица»
ООО «Консоль ЛТД»
компании «Мiськжитлобуд»

Волки овец считают... Я говорю, что по сегодняшним ценам их первички, можно снять элитную квартиру в центре с навороченной техникой и супер-ремонтом на 50 лет своей жизни или занести эти деньги на депозит и снять 5 таких же квартир пожизненно на банковские %%%... Еще и лендлорды, которые истерят в соседней ветке будут в рот заглядывать и все желания исполнять, чтобы вы ненароком не съехали... А у этих волков первичка еще в 2 раза за год вырастет, неужели все люди настолько идиоты? Или где-то появился станок, который баксы печатает, надо бы разведать...

A u kogo sprashivat te kto xochet kupit a ne mozet :130: Tak yasnij pen oni skazut cnto dorogo. Vi ese bomza sprosite pro vodku on vam i rasskazet chto ona dolzna stoin 40 kopeek litr a ne 25- 100 griven :11:

Текст письма от одного из ведущих агенств трутНЕдвижимости.
Ольга (23.06.2008)
— Здравствуйте, Ольга. В связи с сегодняшней ситуацией на Омском рынке недвижимости продается только то жильё, которое стоит дешевле всех остальных аналогичных квартир. Стоимость Вашей квартиры 4000-4200 т.р. в зависимости от этажа. Для продажи квартиры мы предлагаем Вам, заключить с нашей компанией договор на продажу.
Специалисты нашей компании подготовят необходимый пакет документов для продажи квартиры, сопроводят на всех этапах проведения сделки. Мы обеспечим рекламму ВАшей квартиры в СМИ и среди наших многочисленных клиентов. При этом у Вас возникает уникальная возможность стать участником не только розыгрыша “Марафон супепризов”, но и возможность выиграть ноутбук,который разыгрывается только среди клиентов интернет-офиса. Для этого Вам необходимо обратиться к руководителю
интернет-офиса, который обязательно свяжется с Вами. Спасибо, будем рады Вам помочь!