Большая проблема.
Avatara
A
Гость
2
27 июля 2006
27 июль 2006 20:27
Хочу поделиться жизненной ситуацией. Осенью 2004 года подписали договор с ПознякиЖилБуд на постройку 2-й комнатной квартиры, внесли свою долю (35%), а оставшуюся сумму за нас внес банк (квартира в кредит). Дом должен был сдаваться во 2-ом квартале 2006 года (то бишь уже должен был сдаться). Но где-то в феврале этого года мы увидели на их стройплощадке, что срок изменился на 1-й квартал 2007 года. Перезвонили в Позняки и это подтвердилось, сказали, что дескать не нервничайте… В этот понедельник пришло письмо от них на тему «не хотите ли поучаствовать в строительстве парковки», мы не хотим (слишком накладно по деньгам), но муж решил позвонить и узнать о ходе строительства и упс… Ему сказали, что они сделали перепланировку и вместо нашей 2-х комнатной квартиры теперь будет 4-х комнатная, что в секции вообще не будет 2-х комнатных. На замену нам предлагают или 3-х комнатную в этой же секции или 2-х (с большей квадратурой), но в соседней (срок сдачи 3-ей секции в 3-ем квартале 2007), соответственно это все с доплатой по нынешней цене квадратного метра, а это больше в 2-а раза, чем мы платили изначально. Сейчас свободных денег нет, расторгать договор, мы очень теряем и получается, что не понятно за что мы погашали два года кредит (а платили исправно каждый месяц). Может, кто с этим сталкивался и может посоветовать, как действовать в этой ситуации? Может, кто может посоветовать юриста, который судился уже с застройщиками (боюсь, что дело закончиться судом)…
Автор
А
Постоянный пользователь
120
24 июня 2006
28 июль 2006 01:12
"Позняки" любой Ваш суд прикупят, им важно прецедент не создать,таких ведь как Вы много по городу.
Да,и еще,чтобы возможный сюрприз не оказался для Вас неожиданностью.
Ко времени "сдачи" дома рынок вполне может развернуться в другую сторону и от стагнации перейти к падению,в связи с этим даже крупные застройщики могут не свести концы с концами,а поэтому 3-й квартал 2007 - это весьма маловероятно,скорее всего сроки будут перенесены еще минимум на год.
Да,и еще,чтобы возможный сюрприз не оказался для Вас неожиданностью.
Ко времени "сдачи" дома рынок вполне может развернуться в другую сторону и от стагнации перейти к падению,в связи с этим даже крупные застройщики могут не свести концы с концами,а поэтому 3-й квартал 2007 - это весьма маловероятно,скорее всего сроки будут перенесены еще минимум на год.
Avatara
A
Гость
2
27 июля 2006
28 июль 2006 06:39
Я перечитывала договор, так там не сказано, что они могу перепланировать квартиры, там только указано что могут перепланировать внутри. А интересно, если расторгать договор, то по какой стоимости квадратного метра это делать (2-х годичной лавности или нынешней цене)?
gray
g
Постоянный пользователь
159
28 декабря 2005
28 июль 2006 15:34
мдя... это почетный строитель Нвер Мхитарян таким занимается...
уууу......
уууу......
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
15 сен 2006 13:11
У вас есть договор в котором четко указаны условия покупки, колличество комнат, (метраж и.т.д.). За данным договором у строительной фирмы существует обязанность выстроить вам 2-х комнатную квартиру. В банке тоже должна быть отметка, что он (банк) выдавал кредит на покупку 2-х комнатной квартиры. Рекомендую не поддаватся на какие-либо другие предложения, иначе вообще можете остатся ни с чем. Стойте на своем. Напишите запрос в строительную фирму, на какой стадии находится строительство дома, в часности вашей квартиры. Отправте их по почте с описью и уведомлением. Дождитесь ответа (скорее всего он будет не утешительным для вас). И с этим письмом и прочими документами, которые подписывались при покупке квартиры подавайте в суд (доказательства у вас все на руках).
А вообще нужно видеть договор. Тогда точно можно посоветовать что делать.
А вообще нужно видеть договор. Тогда точно можно посоветовать что делать.
Slade
Постоянный пользователь
194
23 апреля 2006
21 ноя 2006 10:56
Ситуация жуткая.Инвесторы думайте,что вы делаете.Кредитуя строителей вы залазите в кабалу, изначально ставя себя в бесправное положение.
Брать кредит под инвестицию экономически нецелесообразно,мнимая дешевизна квадратного метра к моменту сдачи дома в эксплуотацию нивилируется выплатой процентов по кредиту+пока вы сможете там поселиться, это ещё время.И опять весь этот гимор со строителями, а проценты капают жемесячно.Банк кредит переводит сразу 100% в то время как обычный платежеспособный инвестор погашает согласно графику платежей и если сроки меняются может прекратить платежи и добиваться компенсации через суд.Опоздания строителей в год считается нормой,даже если формально сроки соблюдены (три месяца туда -сюда в дговоре присутствуют всегда,само собой в пользу строителей) реально дом не пригоден для нормального проживания ещё год.(запахи,пыль,шум,недоделки).Я тут затронул только экономическую составляющую ивестиции в недвижимость путём привлечения кредитных денег, (25% своих + кредит) на мой взгляд одни минусы.
Брать кредит под инвестицию экономически нецелесообразно,мнимая дешевизна квадратного метра к моменту сдачи дома в эксплуотацию нивилируется выплатой процентов по кредиту+пока вы сможете там поселиться, это ещё время.И опять весь этот гимор со строителями, а проценты капают жемесячно.Банк кредит переводит сразу 100% в то время как обычный платежеспособный инвестор погашает согласно графику платежей и если сроки меняются может прекратить платежи и добиваться компенсации через суд.Опоздания строителей в год считается нормой,даже если формально сроки соблюдены (три месяца туда -сюда в дговоре присутствуют всегда,само собой в пользу строителей) реально дом не пригоден для нормального проживания ещё год.(запахи,пыль,шум,недоделки).Я тут затронул только экономическую составляющую ивестиции в недвижимость путём привлечения кредитных денег, (25% своих + кредит) на мой взгляд одни минусы.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
21 ноя 2006 11:02
Думаете?
нормальная стройка длится максимум 2 года,2*12=24%. вот переплата (на взятый кредит). ну а у строителей на этапе 0, минимум на 30% дешевле (и от общей стоимости) - мои наблюдения.
нормальная стройка длится максимум 2 года,2*12=24%. вот переплата (на взятый кредит). ну а у строителей на этапе 0, минимум на 30% дешевле (и от общей стоимости) - мои наблюдения.
Slade
Постоянный пользователь
194
23 апреля 2006
21 ноя 2006 13:11
Удивили, ну где так быстро строят? в Нью Йорке слышал, а про Киев это шутка? Щорса 44 например?Щорса 32-д-г дома сдали а жить там можно? а кредит капает.Высотка на Предславинской на сколько зависла?Барбюса 5-в?Бросим взгляд на Старонаводницкую там народ упорно ждёт документов.По районам ситуация аналогичная.Есть хорошие примеры, где тихо всё построили и все довольны Московская 46/2 ; Панаса Мирного 28, но где гарантия, что у вас именно положительный обьект? Вопрос даже не в конечной рентабельности, а чтоб не обанкротиться на марше! Если есть живые деньги это одно,а кредит где ты всем должен,а тебе никто, риск.
Кстати даже по вашим оптимистичным расчётам 30%-+24% а ещё страховочки,и прочие прибамбасы(лишние метры при сдаче,ана них нужно тоже денюшку иметь).И строители сегодня цену на первичку загнули с учётом завтрашнего дня.
Кстати даже по вашим оптимистичным расчётам 30%-+24% а ещё страховочки,и прочие прибамбасы(лишние метры при сдаче,ана них нужно тоже денюшку иметь).И строители сегодня цену на первичку загнули с учётом завтрашнего дня.
1kv
1
Постоянный пользователь
102
03 октября 2006
21 ноя 2006 15:00
Вы не бойтесь суд единственная инстанция где Вы имеете хоть шанс что то доказать других вариантов нет. Предварительно советую судью прикупить.
Лучше всего продать ее от греха подальше пока не поздно по сегодняшним Рынковым ценам по переуступке как четырехкомнатную, да и прикупить двушку еще и на авто останется. (непойму где проблемма)
Лучше всего продать ее от греха подальше пока не поздно по сегодняшним Рынковым ценам по переуступке как четырехкомнатную, да и прикупить двушку еще и на авто останется. (непойму где проблемма)
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
21 ноя 2006 15:08
Быстро строят? Оболонь - ЗАО кгс, МЖК Оболонь как правило за 2 года справляется. Согласен, данные сроки не для больших комплексов, но точечную застройку, как правило в 2 года завершают. Что же до цены - вы правы, научились киевские строители обгонять цены. Недавно звонил в стройкомпанию, строят комплекс "Голосеевский" - сдача 4 кв. 2007, цена 9000 / м.кв.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее