Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 апр 2019 11:22
Цитата:Не очень понятно:
как можно точно узнать состав семьи продавца
и для чего это нужно делать?
У нотариуса.
Если зарегистрированы малолетние/несовершеннолетние, потребует решение (разрешение) органа опеки и попечительства на продажу.
aleksey_ua
a
Гость
4
25 ноября 2017
02 май 2019 08:18
Стоит ли пытаться найти юриста, который бы проверил все документы и договоры при покупке старой квартиры?
А если стоит, то где и как его лучше искать ?
А если стоит, то где и как его лучше искать ?
nuvel
n
Гость
4
08 мая 2019
25 июль 2019 19:47
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Мой отец получил в наследство квартиру (от своей умершей матери, моей бабушки). Так как папа не в состоянии передвигаться (тремор рук и ног), продажей квартиры занимается моя мама. Нашлись покупатели, но у них есть претензии к нашим документам. Хотелось бы услышать экспертное мнение, насколько их требования правомерны. Вот имеющиеся документы:
1) Доверенность на маму с длительным сроком действия. Разумеется, с папиной подписью. С этой доверенностью моя мама оформляла все бумажки, чтобы папа вступил в наследство. Никто никаких вопросов в госструктурах не задавал.
2) Право собственности состоит из 2 частей – одна бумага, где квартира в равных частях на бабушку и папу, а вторая, что папа по наследству получает вторую, то есть бабушкину, часть. Покупатели хотят, чтобы мы «объединили» эти две части в одну. Насколько это принципиальный вопрос?
3) Покупатели требуют сделать оценку квартиры. Зачем?!
4) И не менее важный момент – требуют справку о состоянии здоровья (вменяемости) отца. Разве доверенность за подписью отца не говорит о вменяемости отца? И если это необходимо, то в каком виде?
Буду благодарен за ответы!
Мой отец получил в наследство квартиру (от своей умершей матери, моей бабушки). Так как папа не в состоянии передвигаться (тремор рук и ног), продажей квартиры занимается моя мама. Нашлись покупатели, но у них есть претензии к нашим документам. Хотелось бы услышать экспертное мнение, насколько их требования правомерны. Вот имеющиеся документы:
1) Доверенность на маму с длительным сроком действия. Разумеется, с папиной подписью. С этой доверенностью моя мама оформляла все бумажки, чтобы папа вступил в наследство. Никто никаких вопросов в госструктурах не задавал.
2) Право собственности состоит из 2 частей – одна бумага, где квартира в равных частях на бабушку и папу, а вторая, что папа по наследству получает вторую, то есть бабушкину, часть. Покупатели хотят, чтобы мы «объединили» эти две части в одну. Насколько это принципиальный вопрос?
3) Покупатели требуют сделать оценку квартиры. Зачем?!
4) И не менее важный момент – требуют справку о состоянии здоровья (вменяемости) отца. Разве доверенность за подписью отца не говорит о вменяемости отца? И если это необходимо, то в каком виде?
Буду благодарен за ответы!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 июль 2019 06:20
1) Доверенность нормально, но договор купли-продажи отец может подписать сам;
2) Документы у вас нормальные. Покупатели получат один документ;
3) Экспертная оценка квартиры обязательна при продаже.
4) Можете предоставить справку из психо-неврологичного диспансера о том что отец не находится на учёте.
Консультируйтесь у нотариуса.
П.С.
Люди путают неврологические проблемы с психиатрическими.
2) Документы у вас нормальные. Покупатели получат один документ;
3) Экспертная оценка квартиры обязательна при продаже.
4) Можете предоставить справку из психо-неврологичного диспансера о том что отец не находится на учёте.
Консультируйтесь у нотариуса.
П.С.
Люди путают неврологические проблемы с психиатрическими.
afera.stop
Прохожий
1
16 августа 2019
18 авг 2019 05:08
Десять практичних порад покупцям нерухомості на вторинному ринку. Не треба бути юристом щоб слідувати їм. Кожний пункт-це чиїсь реальні помилки, не повторюйте їх.
1) Ви повинні встановити особистий контакт з продавцями нерухомості, провести самостійно з ними перемови, з'ясувати мотиви та наміри їх дій, проявити цікавість до подальшої долі продавця, завжди ставте під сумнів майбутню угоду у разі, якщо ріелтори чи треті особи перешкоджатимуть Вам у цьому, або ж вказуватимуть не неможливість Вашого побажання з різних на те причин.
2) Обов'язково вступайте у спілкування з сусідами, консьєржами, представниками ОСББ, житлових кооперативів, іншими третіми, сторонніми особами, що можуть Вам підтвердити особу продавця та розповісти про історію квартири та зміну її власників.
3) Перебуваючи в квартирі, звертайте увагу на побут її власників, їх особисті речі, їх приналежність господарям, зробіть власні висновки щодо психологічного та фізичного стану продавців.
4) Поставтесь з посиленою увагою до запропонованих Вам квартир, які знаходяться в занедбаному, засміченому стані, без мебель, з ознаками довготривалої відсутності господарів, або ж підготовлені до ремонту, пояснення ріелторів з цього приводу ігноруйте, встановлюйте причини такого «господарювання» власників самостійно.
5) Власник-одинак, продавець порожньої квартири без ремонту, (незалежно від віку та статі) завжди повинен викликати у Вас сумніви, з цього приводу Вам можуть надати десятки пояснень, але власне це і є та найбільш поширена платформа на якій побудовані шахрайські дії з нерухомістю на вторинному ринку житла.
6) Завжди майте час (три доби як мінімум) на вивчення Вами та Вашими представниками документів, що підтверджують право власності та встановлюють особу продавця, якщо з різних причин продавець чи його представник обмежує Вас у цьому-відмовляйтесь від угоди.
7) Ви покупець і Ви в праві наполягати на виборі нотаріуса за Вашим побажанням, скористайтесь цим, зверніться до нотаріуса з числа Вам знайомих, чи з кола знайомих Ваших друзів, близьких, або ж обраного Вами на власний розсуд та з власних міркувань.
8) Залучайте до укладання угоди купівлі-продажу нерухомості третіх осіб з числа адвокатів, юристів за Вашим уподобанням та власним вибором, скористайтесь юридичною допомогою сторони, що не заінтересована в угоді купівлі-продажу обраного Вами об'єкту нерухомості, навіть у випадку коли ріелтор працює від Вас, підшукуючи Вам житло чи іншу нерухомість.
9) Наполягайте на присутності у нотаріуса при укладанні угоди купівлі-продажу саме продавця, власника нерухомості, а у разі його відсутності з різних причин-ставте під сумнів повноваження його представника за дорученням. І в такому випадку докладайте вже власних зусиль для з’ясування подібних обставин.
10) І головне, запам’ятайте: Ви «не обрані» і це не «лотерея» квартир на ринку нерухомості з шаленими знижками не буває, а якщо і є, то тільки у шахраїв, тому квапитися у цьому питанні зовсім не потрібно.
1) Ви повинні встановити особистий контакт з продавцями нерухомості, провести самостійно з ними перемови, з'ясувати мотиви та наміри їх дій, проявити цікавість до подальшої долі продавця, завжди ставте під сумнів майбутню угоду у разі, якщо ріелтори чи треті особи перешкоджатимуть Вам у цьому, або ж вказуватимуть не неможливість Вашого побажання з різних на те причин.
2) Обов'язково вступайте у спілкування з сусідами, консьєржами, представниками ОСББ, житлових кооперативів, іншими третіми, сторонніми особами, що можуть Вам підтвердити особу продавця та розповісти про історію квартири та зміну її власників.
3) Перебуваючи в квартирі, звертайте увагу на побут її власників, їх особисті речі, їх приналежність господарям, зробіть власні висновки щодо психологічного та фізичного стану продавців.
4) Поставтесь з посиленою увагою до запропонованих Вам квартир, які знаходяться в занедбаному, засміченому стані, без мебель, з ознаками довготривалої відсутності господарів, або ж підготовлені до ремонту, пояснення ріелторів з цього приводу ігноруйте, встановлюйте причини такого «господарювання» власників самостійно.
5) Власник-одинак, продавець порожньої квартири без ремонту, (незалежно від віку та статі) завжди повинен викликати у Вас сумніви, з цього приводу Вам можуть надати десятки пояснень, але власне це і є та найбільш поширена платформа на якій побудовані шахрайські дії з нерухомістю на вторинному ринку житла.
6) Завжди майте час (три доби як мінімум) на вивчення Вами та Вашими представниками документів, що підтверджують право власності та встановлюють особу продавця, якщо з різних причин продавець чи його представник обмежує Вас у цьому-відмовляйтесь від угоди.
7) Ви покупець і Ви в праві наполягати на виборі нотаріуса за Вашим побажанням, скористайтесь цим, зверніться до нотаріуса з числа Вам знайомих, чи з кола знайомих Ваших друзів, близьких, або ж обраного Вами на власний розсуд та з власних міркувань.
8) Залучайте до укладання угоди купівлі-продажу нерухомості третіх осіб з числа адвокатів, юристів за Вашим уподобанням та власним вибором, скористайтесь юридичною допомогою сторони, що не заінтересована в угоді купівлі-продажу обраного Вами об'єкту нерухомості, навіть у випадку коли ріелтор працює від Вас, підшукуючи Вам житло чи іншу нерухомість.
9) Наполягайте на присутності у нотаріуса при укладанні угоди купівлі-продажу саме продавця, власника нерухомості, а у разі його відсутності з різних причин-ставте під сумнів повноваження його представника за дорученням. І в такому випадку докладайте вже власних зусиль для з’ясування подібних обставин.
10) І головне, запам’ятайте: Ви «не обрані» і це не «лотерея» квартир на ринку нерухомості з шаленими знижками не буває, а якщо і є, то тільки у шахраїв, тому квапитися у цьому питанні зовсім не потрібно.
nuvel
n
Гость
4
08 мая 2019
30 авг 2019 07:57
Здравствуйте!
Такой вопрос.
Продаем квартиру. Сделка намечена на 12 сентября. Покупатели сейчас просят предоставить копии всех документов на владение недвижимости с формулировкой "для нотариуса, чтобы он все подготовил к дате сделки".
Это обычная практика? Нет ли тут рисков? Повторюсь, речь идет о копиях. Нотариус - их. Соглашения или задатка не было.
Такой вопрос.
Продаем квартиру. Сделка намечена на 12 сентября. Покупатели сейчас просят предоставить копии всех документов на владение недвижимости с формулировкой "для нотариуса, чтобы он все подготовил к дате сделки".
Это обычная практика? Нет ли тут рисков? Повторюсь, речь идет о копиях. Нотариус - их. Соглашения или задатка не было.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
30 авг 2019 10:37
Рабочей недели хватит "с головой", практика обычная. Если переживаете - предварительно подъедьте к нотариусу лично.
supden
s
Постоянный пользователь
411
06 марта 2018
30 авг 2019 11:16
Цитата "nuvel":Здравствуйте!
Такой вопрос.
Продаем квартиру. Сделка намечена на 12 сентября. Покупатели сейчас просят предоставить копии всех документов на владение недвижимости с формулировкой "для нотариуса, чтобы он все подготовил к дате сделки".
Это обычная практика? Нет ли тут рисков? Повторюсь, речь идет о копиях. Нотариус - их. Соглашения или задатка не было.
Да, нотариусы просят это по двум причинам:
1. Заранее напечатать документы - чтобы не тратить время на самой сделке.
2. Убедиться что все есть для оформления сделки. Если чего-то не хватит - сразу отправит получать.
nuvel
n
Гость
4
08 мая 2019
07 сен 2019 10:19
Друзья, в продолжение темы. Очень нужен ваш совет!
Мы продаем квартиру, сделана оценка на 46 тысяч. За столько же в реальности и продаем. Покупатели кривятся, хотят более заниженную оценку. Уж не знаю, как они это «замутят». И тут два вопроса:
1) На кой ляд им заниженная оценка? Так они заплатят $460 (1%) налог, а за оценку нужно вывалить почти 100 баксов. Ну оценят квартиру в 36 тысяч, заплатят налог $360 (1%) + стоимость оценки – те же $460. Где логика?
2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры? Теоретически, после сделки, покупатели могут через суд «вернуть» квартиру, а учитываю новую оценку, бывшим владельцам вернут не 46, а 36 тысяч?
Мы продаем квартиру, сделана оценка на 46 тысяч. За столько же в реальности и продаем. Покупатели кривятся, хотят более заниженную оценку. Уж не знаю, как они это «замутят». И тут два вопроса:
1) На кой ляд им заниженная оценка? Так они заплатят $460 (1%) налог, а за оценку нужно вывалить почти 100 баксов. Ну оценят квартиру в 36 тысяч, заплатят налог $360 (1%) + стоимость оценки – те же $460. Где логика?
2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры? Теоретически, после сделки, покупатели могут через суд «вернуть» квартиру, а учитываю новую оценку, бывшим владельцам вернут не 46, а 36 тысяч?
Lineall
L
Пользователь
24
03 сентября 2019
09 сен 2019 07:16
За оценку платит обычно продавец, а не покупатель.
И заниженная оценка выгодна для обеих сторон - обе стороны платят по 1% от оценочной стоимости (покупатель - в ПФ, продавец - держмито).
и за оценку надо платить 100 дол примерно не зависимо от того, реальную стоимость указываете, или заниженую.
И заниженная оценка выгодна для обеих сторон - обе стороны платят по 1% от оценочной стоимости (покупатель - в ПФ, продавец - держмито).
и за оценку надо платить 100 дол примерно не зависимо от того, реальную стоимость указываете, или заниженую.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
09 сен 2019 14:25
Цитата "nuvel":Друзья, в продолжение темы. Очень нужен ваш совет!
Мы продаем квартиру, сделана оценка на 46 тысяч. За столько же в реальности и продаем. Покупатели кривятся, хотят более заниженную оценку. Уж не знаю, как они это «замутят». И тут два вопроса:
1) На кой ляд им заниженная оценка? Так они заплатят $460 (1%) налог, а за оценку нужно вывалить почти 100 баксов. Ну оценят квартиру в 36 тысяч, заплатят налог $360 (1%) + стоимость оценки – те же $460. Где логика?
2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры? Теоретически, после сделки, покупатели могут через суд «вернуть» квартиру, а учитываю новую оценку, бывшим владельцам вернут не 46, а 36 тысяч?
Вы рискуете. Причину вы сами и описали.
_hunter
_
Постоянный пользователь
325
15 декабря 2018
09 сен 2019 14:26
Цитата "nuvel":
1) На кой ляд им заниженная оценка?
2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры?
1 -- возможно перед налоговой не хотят "светиться".
2 -- именно озвученный риск и есть -- если сделку признают недействительной -- вернут сумму, указанную в договоре.
alexander__
a
Прохожий
1
21 сентября 2019
21 сен 2019 10:26
Возник вопрос о покупки нежилой недвижимости (если интересно: капитального, кирпичного гаража во дворе, в центральной части)
В связи с чем интересует безопасность сделки. Как проверить?
- документы о праве собственности
- документы собственника(ов,супругов) (паспортов, вменяемости, согласия)
Далее меня интересует к чему имеет доступ нотариус и что он может и должен проверить
- арест, кредит, ипотека, залог
- историю от приватизации?, всех ли интересы учтены, может ли кто-то оспорить
- тип земли, право собственности на землю, кадастр
Что могу я отдельно проверить?
Ничего ли я не забыл?
Могу ли я запросить (платно или это бесплатная обязанность) вытяги или отчет об этой проверке?
В связи с чем интересует безопасность сделки. Как проверить?
- документы о праве собственности
- документы собственника(ов,супругов) (паспортов, вменяемости, согласия)
Далее меня интересует к чему имеет доступ нотариус и что он может и должен проверить
- арест, кредит, ипотека, залог
- историю от приватизации?, всех ли интересы учтены, может ли кто-то оспорить
- тип земли, право собственности на землю, кадастр
Что могу я отдельно проверить?
Ничего ли я не забыл?
Могу ли я запросить (платно или это бесплатная обязанность) вытяги или отчет об этой проверке?
WestUFO
W
Гость
2
04 марта 2016
09 окт 2019 08:50
Цитата "nuvel":Друзья, в продолжение темы. Очень нужен ваш совет!
Мы продаем квартиру, сделана оценка на 46 тысяч. За столько же в реальности и продаем. Покупатели кривятся, хотят более заниженную оценку. Уж не знаю, как они это «замутят». И тут два вопроса:
1) На кой ляд им заниженная оценка? Так они заплатят $460 (1%) налог, а за оценку нужно вывалить почти 100 баксов. Ну оценят квартиру в 36 тысяч, заплатят налог $360 (1%) + стоимость оценки – те же $460. Где логика?
2) И второй момент, более важный: есть ли риски для продавца при заниженной оценке квартиры? Теоретически, после сделки, покупатели могут через суд «вернуть» квартиру, а учитываю новую оценку, бывшим владельцам вернут не 46, а 36 тысяч?
Не понял чем Вы рискуете во втором случаи? сделку признают неправомерной и Вам возвращают квартиру, а Вы им заниженную сумму и остаетесь в наваре, разве не так?
НикДомик
Н
Пользователь
70
18 октября 2017
28 окт 2019 12:24
Добрый день. С 2016 печать о регистрации брака и о его прекращении в паспорт не ставится, можно потерять паспорт а новую печать о разводе не поставить, или жениться и купить квартиру в 2016 а развестись в 2018, опять же без печатей. Как узнать что у продавца нет бывшей жены, претендующей на часть квартиры?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
28 окт 2019 14:09
Сейчас у нотариусов доступ к электронной базе данных.
George1121
G
Гость
3
08 февраля 2020
08 фев 2020 16:06
Добрый день!
Предложили квартиру на техническом этаже по выгодной цене (сданный и давно заселенный новострой). Квартира приватизирована. Техэтажи - 10, 11 в доме, высота потолков 2.5м, лифт не идет до них. Какие могут быть риски при покупке квартиры на техэтаже?
Предложили квартиру на техническом этаже по выгодной цене (сданный и давно заселенный новострой). Квартира приватизирована. Техэтажи - 10, 11 в доме, высота потолков 2.5м, лифт не идет до них. Какие могут быть риски при покупке квартиры на техэтаже?
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
09 фев 2020 02:29
Георг, например, если в доме создадут ОСББ, то они могут отсудить свои МОПы. Есть положительная практика, погуглите решение судов.
николай112
Новичок
9
06 февраля 2020
09 фев 2020 07:55
Цитата:Как узнать что у продавца нет бывшей жены, претендующей на часть квартиры?
разводы регистрирует печерский суд в электроном виде и нотариус проверяет в том числе и эти сведения
George1121
G
Гость
3
08 февраля 2020
15 фев 2020 14:29
Рассматриваю к покупке двухэтажный небольшой домик. Там ситуация такая: земля раньше выделялась под сараи, потом там появились небольшие строения (самострои), потом каменные, тогда уже эти дома узаконили. Площадь домика около 40 метров. Земля не приватизирована, т.е. домик продается без земли.
На что важно обратить внимание? Вот меня что-то волнует, не будет ли проблем с этим домом из-за земли. Какое должно быть целевое назначение земли, где и как это проверить? Вокруг этих домиков идет активная многоэтажная застройка, кусочек земли очень лакомый. Не может ли получится, что застройщик или через городские власти начнут требовать что-то?
На что важно обратить внимание? Вот меня что-то волнует, не будет ли проблем с этим домом из-за земли. Какое должно быть целевое назначение земли, где и как это проверить? Вокруг этих домиков идет активная многоэтажная застройка, кусочек земли очень лакомый. Не может ли получится, что застройщик или через городские власти начнут требовать что-то?
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее