Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Кладоискатель
К
Гость
5
26 ноября 2018
27 ноя 2018 08:06
Доброго! Купля - продажа квартиры. В связи с вводом военного положения появятся ли ограничения у натариусов на проведение сделок или у других служб какие либо ограничения?
Маришка М
ММ
Прохожий
1
01 декабря 2018
01 дек 2018 22:01
З приводу перевірки квартири на рахунок іпотек, застав і т.д (обтяжень). Виявляється, це може зробити кожен бажаючий (а не тільки нотаріус, як я раніше думала). Займає 5 хвилин і всього 23грн. Але треба знати конкретну адресу об'єкта, щоб було що внести в пошук.
Якщо ви йдете на перегляд квартири, то треба запеленгувати номер квартири (якщо нема на дверях номерка, таке буває, то відносно сусідів "вичислити"). На сайті мінюсту є єдиний реєстр майнових справ, реєстрація простенька, займає 5 хвилин, але скільки це економить нервів і в майбутньому можливо що грошей. А так можна і задаток віддати, і готуватись до покупки, а потім виявиться, що квартира в іпотеці і нотаріус просто відмовиться оформляти/реєструвати договір купівлі-продажу.
Довіряй, але перевіряй - не дурак сказав))
Якщо ви йдете на перегляд квартири, то треба запеленгувати номер квартири (якщо нема на дверях номерка, таке буває, то відносно сусідів "вичислити"). На сайті мінюсту є єдиний реєстр майнових справ, реєстрація простенька, займає 5 хвилин, але скільки це економить нервів і в майбутньому можливо що грошей. А так можна і задаток віддати, і готуватись до покупки, а потім виявиться, що квартира в іпотеці і нотаріус просто відмовиться оформляти/реєструвати договір купівлі-продажу.
Довіряй, але перевіряй - не дурак сказав))
Zeos3
Z
Пользователь
62
26 октября 2018
02 дек 2018 16:50
Цитата "Кладоискатель":Доброго! Купля - продажа квартиры. В связи с вводом военного положения появятся ли ограничения у натариусов на проведение сделок или у других служб какие либо ограничения?
НЕТ.
Регулируется отдельными указами и/или распоряжениями.
К тому же на Киев и область ВП не распространяется, за исключением призыва резервистов.
Их призыв не зависит от места регистрации и проживания...
Nastya121093
N
Прохожий
1
23 января 2019
23 янв 2019 17:48
Я хочу купить квартиру. Она находится в собственности 16летнего ребёнка. Какие есть для меня опасности? Как себя обезопасить от обмана, если он возможен?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
24 янв 2019 06:33
Нотариус оформит договор купли-продажи при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
lilthrill
Гость
2
11 февраля 2019
11 фев 2019 11:37
Всім доброго дня!
Є бажання зафіксувати попередню домовленість про купівлю об'єкту (я - покупець), але немає часу на повну перевірку об'єкту. Розглядаємо можливість підписання попереднього договору (з внесенням завдатку або авансу) і подальшої професійної юридичної перевірки об'єкта перед підписанням власне договору купівлі-продажу. Питання: як максимально убезпечити себе в такій ситуації від можливого шахрайства? Чи варто іти на такий ризик?
Один із варіантів, які я розглядаю - це включення в попередній договір окремого пункту про те, що в разі подальшого виявлення додаткових юридичних обставин (осіб, які могли б потенційно претендувати на житло тощо), про які продавець не поінформував покупця на етапі укладення попереднього договору,покупець має право розірвати договір в односторонньому порядку, а продавець зобов'язується повернути одержаний завдаток або аванс. Чи стикалися ви з подібними формулюваннями?
Наперед спасибі!
Є бажання зафіксувати попередню домовленість про купівлю об'єкту (я - покупець), але немає часу на повну перевірку об'єкту. Розглядаємо можливість підписання попереднього договору (з внесенням завдатку або авансу) і подальшої професійної юридичної перевірки об'єкта перед підписанням власне договору купівлі-продажу. Питання: як максимально убезпечити себе в такій ситуації від можливого шахрайства? Чи варто іти на такий ризик?
Один із варіантів, які я розглядаю - це включення в попередній договір окремого пункту про те, що в разі подальшого виявлення додаткових юридичних обставин (осіб, які могли б потенційно претендувати на житло тощо), про які продавець не поінформував покупця на етапі укладення попереднього договору,покупець має право розірвати договір в односторонньому порядку, а продавець зобов'язується повернути одержаний завдаток або аванс. Чи стикалися ви з подібними формулюваннями?
Наперед спасибі!
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
11 фев 2019 12:24
При предварительном нотариальном все проверят)
Есть еще онлайн минюст гов юа
Есть еще онлайн минюст гов юа
lilthrill
Гость
2
11 февраля 2019
11 фев 2019 13:25
Цитата "thursday":При предварительном нотариальном все проверят)
Есть еще онлайн минюст гов юа
Багато лякають тим, що нотаріус може бути в змові з недобросовісними продавцями квартири, або що перевіряє він тільки базову інформацію, а глибше не копає.
На Мін'юсті зараз, як я розумію, єдиний варіант реєстрації і доступу до реєстру - з цифровим підписом. Такого, на жаль, не маємо, а отримання займає час, якого наразі, на жаль, немає.
Тому й думаємо, яке формулювання краще дати в попередньому договорі, аби, якщо виникнуть неприємні сюрпризи, можна було зберегти гроші і нерви
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
11 фев 2019 15:21
Покупатель выбирает нотариуса.
ЭЦП за 3 минуты в приват 24.
ЭЦП за 3 минуты в приват 24.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
12 фев 2019 09:07
Карта Привата есть? На приват 24 за 5 минут делаете цифровую подпись, никаких документов не нужно. Правда электронный ключ (подпись) надо сохранять на компе с Виндовс или Мак. Айфоны пролетают со свистом.Цитата "lilthrill":
Багато лякають тим, що нотаріус може бути в змові з недобросовісними продавцями квартири, або що перевіряє він тільки базову інформацію, а глибше не копає.
На Мін'юсті зараз, як я розумію, єдиний варіант реєстрації і доступу до реєстру - з цифровим підписом. Такого, на жаль, не маємо, а отримання займає час, якого наразі, на жаль, немає.
Тому й думаємо, яке формулювання краще дати в попередньому договорі, аби, якщо виникнуть неприємні сюрпризи, можна було зберегти гроші і нерви
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
12 фев 2019 09:17
Цитата "thursday":При предварительном нотариальном все проверят)
Есть еще онлайн минюст гов юа
Океюшки, а как быть выписанными в тюрягу? Через пару годков зэк лупит в дверь и орет "открывай, тварь, я тут прописан и буду жить!" Пока он сидел, дал согласие и подписался на выписку, его шантажировали родные. А вышел - в суд восстанавливаться.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 фев 2019 09:50
А где сейчас можно узнать о временно выписанных (снятых с регистрации)? И вообще, есть ли теперь такое?
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
12 фев 2019 11:48
Какая разница, если теперь собственник даже прописанных может через ЦНАП выписать...если не собственник, до свиданья...Если не заметили, институт прописки уходит в небытие) Скоро будут только для распределения пропорционального людей по школам, садам, поликлиникам использовать...и что б аренду из тени вывести) квартиранты ж тоже хотят людских прав) Вроде, в ИД картах, на которые скоро все перейдут, уже даже нет прописки-регистрации)
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
12 фев 2019 11:55
Прикольно так каторжанин похоботился, что б через суд восстановить прописку...а новый собственник пошел и выписал)
Форма 13 (об отсутствии несовершеннолетних прописанных) сменила форму 3 не просто так...
Вы, наверное, говорите о несовершеннолетним ограниченным в свободе...Вот тут можно подумать...Но вряд ли таких временно снимают с регистрации)
Форма 13 (об отсутствии несовершеннолетних прописанных) сменила форму 3 не просто так...
Вы, наверное, говорите о несовершеннолетним ограниченным в свободе...Вот тут можно подумать...Но вряд ли таких временно снимают с регистрации)
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
13 фев 2019 18:51
Цитата "thursday":Вроде, в ИД картах, на которые скоро все перейдут, уже даже нет прописки-регистрации)
Пока ещё не скоро (нет обязаловки замены старых паспортов).
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
14 фев 2019 08:31
Цитата "thursday":Прикольно так каторжанин похоботился, что б через суд восстановить прописку...а новый собственник пошел и выписал)
Форма 13 (об отсутствии несовершеннолетних прописанных) сменила форму 3 не просто так...
Вы, наверное, говорите о несовершеннолетним ограниченным в свободе...Вот тут можно подумать...Но вряд ли таких временно снимают с регистрации)
Не надо путать прописку с "правом пользования", не всегда прописка является свидетельством наличия права пользования.
Но, действительно, надо анализировать историю этих прописок в квартире, и определять имел ли право пользования выписанный?, утратил ли его?, сроки исковой давности, и т.д.
Нотариус это делать точно не будет, и риэлтор, если он не опытный и ему не поставить конкретную задачу, тоже не будет. Сбор подобной информации, это всегда специфика.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
14 фев 2019 16:51
Полагаю, что не было прецедентов, по таким специфическим поводам, признания сделки нелигитимной...а что-то проверять и анализировать можно бесконечно)
tatoo40
t
Пользователь
46
13 февраля 2019
14 фев 2019 21:53
Цитата "thursday":Покупатель выбирает нотариуса.
ЭЦП за 3 минуты в приват 24.
а как задавать поиск на Минюсте? платний запит? и что дальше? я пользовалась этим сервисом по работе и насколько я помню там отображается инфо о предприятих ,ФОПах, их месте регистрации и виде деятельности,конечных собственнниках.и все.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
15 фев 2019 05:54
На сайте минюста есть кабинет электронных сервисив, в нем дэржавни рэестры, а в нем державный реестр рэчовых прав на нэрухомэ майно. Выбрать отрыматы информацийну довидку, откроется вхид за допомогою ЕЦП. Вот тут сказка про "игла в яйце, а яйцо в утке..." чуток стопорится. Нужен электронный ключ. Его охраняет Баба Яга - Приватбанк (один из Баб). Звякаете в поддержку Привата и Кощей по телефону расскажет по какой тропинке пойти и как всзломать Избушку - получить ключ. Регистрируетесь в ЕЦП и используя ключ, хакаете Дракона - за 20грн получаете информацийну довидку. Путь конечно извилистый, да и при получении довидкы и введении адреса квартиры охота громко материться - введенные номера дома и квартиры не отображаются на экране! Но все же криворуко написанный (точняк орками!) сайт выдает нужную инфу. Правда только сказка скоро сказывается, а дело не так быстро. Но кому надо - победит державу.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
15 фев 2019 07:38
Цитата "thursday":Полагаю, что не было прецедентов, по таким специфическим поводам, признания сделки нелигитимной...а что-то проверять и анализировать можно бесконечно)
ГК не содержит определения "нелегитимная" сделка (это литературный термин).
В ГК сделки недействительны:
- недействительны по определению в законе (ничтожные сделки)
- недействительны в следствии нарушения чьих-либо прав (оспоримые сделки)
далее следует понять, является ли распорядительная сделка, в следствии которой отчуждается квартира, в которой кроме собственника еще кто-то обладает "вещным правом", нарушающей права этого кого-то или нет, и потом сделать вывод оспорима сделка или нет.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 436
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее