Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Iнформацiйний бот
Повідомлень: 5698
Репутація: 6
Зачем покупатель и посредник оформляют акт выполненных работ при подготовке сделки купли-продажи квартиры:

Акт выполненных работ о предоставлении информационной услуги — необходимый документ для оформления договора купли-продажи жилья. Акт выполненных работ показывает, что посредник проинформировал заказчика о материальных и юридических свойствах объекта. На основе этой информации клиент решает — совершать сделку или нет.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 5698
Репутація: 6
Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине:

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».
publication_256226_imgef3494674f998c68d31178f368518846.png
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
нужно знать - вступали ли в последние дни какие то изменения в правилах оформления сделки у нотариуса связаные с регистрацией оценки квартиры?
риэлтор сообщает что нотариус не может оформлять тк вступили изменения а механизма и разъяснений нет ...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2954
Репутація: 59
Пока можно сделать экспертную оценку ниже рынка (спрашивал у оценщика).
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 14
Репутація: 0
Hee Lee to писал(а):нужно знать - вступали ли в последние дни какие то изменения в правилах оформления сделки у нотариуса связаные с регистрацией оценки квартиры?
риэлтор сообщает что нотариус не может оформлять тк вступили изменения а механизма и разъяснений нет ...


Нам так же то-то такое сказали, но деталей никто не дал...
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 14
Репутація: 0
Судя по всему, речь об этом
http://www.spfu.gov.ua/userfiles/files/RoZ_Zvit.pdf
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 14
Репутація: 0
Hee Lee to писал(а):нужно знать - вступали ли в последние дни какие то изменения в правилах оформления сделки у нотариуса связаные с регистрацией оценки квартиры?
риэлтор сообщает что нотариус не может оформлять тк вступили изменения а механизма и разъяснений нет ...

а что Вам сказали по поводу формы 3?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
V1nn1 писал(а):а что Вам сказали по поводу формы 3?

как я понял, не нужна , вся информация проверяется у нотариуса через реестр.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 3
Репутація: 0
Д.День.
такой вопрос: налог при покупке/продажи квартиры платится от оценочной стоимости квартиры оценщиком или суммы в договоре покупки/продажи.
Например, оценка квартиры 15000$, а в договоре покупки 12000$. Налоги заплатяться с 15000 или с 12000.
Спасибо.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 14
Репутація: 0
tuners писал(а):Д.День.
такой вопрос: налог при покупке/продажи квартиры платится от оценочной стоимости квартиры оценщиком или суммы в договоре покупки/продажи.
Например, оценка квартиры 15000$, а в договоре покупки 12000$. Налоги заплатяться с 15000 или с 12000.
Спасибо.

В данном случае - от оценки.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 3
Репутація: 0
А то что сума в договоре меньше чем оценка, последствия для покупателя какие то есть?
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 14
Репутація: 0
tuners писал(а):А то что сума в договоре меньше чем оценка, последствия для покупателя какие то есть?

Нет.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 3
Репутація: 0
Еще вопрос, спрашивал у нотариусом, говорит что в договоре будет как-то фигурировать и сума оценки (15000) и сума реальная (12000). А налог платят с большей суммы.
Вопрос: как правильно должно звучать в договоре эти две (разные) суммы?
Может кто сталкивался..
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 14
Репутація: 0
tuners писал(а):Еще вопрос, спрашивал у нотариусом, говорит что в договоре будет как-то фигурировать и сума оценки (15000) и сума реальная (12000). А налог платят с большей суммы.
Вопрос: как правильно должно звучать в договоре эти две (разные) суммы?
Может кто сталкивался..

Будут указаны обе цены - сумма договора и сумма оценки.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 5698
Репутація: 6
Как оспорить отказ нотариуса от регистрации продажи квартиры:

Если клиент считает действия нотариуса неправомерными, он может оспорить их в суде. Действующие законы Украины установили содержание заявления о жалобе и определили процедуру ее проведения.
publication_256706_imgb8b72288aaa37741dacb699a0d5dab12.png
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 1
Репутація: 0
Нахожусь на стадии выбора риелтора. Риелтор, которого посоветовали, на вопрос про этап передачи денег, говорит, что у них практикуют передачу денег наличными в валюте и в договоре прописуется чтото типа этого- "Сторони підтверджують проведення повного розрахунку. Розрахунок був проведенний до заключення цього договору". Так как я нарушаю постановленние нбу про расчет наличкой и валютой возникает 2 вопроса:
1. Может ли сделка бить признанной недействительной в связи с этим?
2. Как я понял,я нарушаю Стаття 163-15. Порушення порядку проведення готівкових розрахунків та розрахунків з використанням електронних платіжних засобів за товари (послуги), но согласно статьи "...тягне за собою накладення штрафу на фізичну особу - підприємця, посадових осіб юридичної особи від ста до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян", я не вхожу в список лиц которые несут отвественность. А я если меня приравняють к ФОП, то моя отвественность составит 1700-3400 грн. Правильно я все понял?
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 5698
Репутація: 6
Как подготовить полный пакет документов для продажи квартиры — советы от риэлтора

До подписания эксклюзивного договора на риэлторскую услугу владельцу недвижимости нужно проконсультироваться с юристом о готовности документов к ее отчуждению, чтобы быть уверенным в чистоте сделки, - отмечает эксперт.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 1
Репутація: 0
Добрый день! Вопрос о регистрации продавца при отчуджении квартиры. Дано - нужно продать квартиру полученную в наследство, в которой я прописана. У меня есть несовершеннолетний ребенок, который на данный момент нигде не прописан. Слышала, что в таком случае, местом регистрации ребенка является регистрация мамы.
1) Выпишут ли меня в ЦНАПе без вопросов о прописке ребенка?
2) Потребуется ли моя регистрация при оформлении сделки продажи у нотариуса, при условии что она состоиться в течении 30 дней после снятия с регистрации продаваемой квартиры?
3) Нужно ли при оформлении сделки предоставлять справку о составе семьи? (я в браке, квартира досталась в наследство, согласие мужа не нужно)?
4) Если нужна справка о составе семьи, то может ли нотариуса заинтересовать вопрос прописки ребенка?
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 4
Репутація: 0
Подскажите плиз, насколько часты случаи отсутствия данных в реестрах прав? Какие у этого еще могут быть причины кроме приобретения до 1997?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 532
Репутація: 7
vlad89 писал(а):Нахожусь на стадии выбора риелтора. Риелтор, которого посоветовали, на вопрос про этап передачи денег, говорит, что у них практикуют передачу денег наличными в валюте и в договоре прописуется чтото типа этого- "Сторони підтверджують проведення повного розрахунку. Розрахунок був проведенний до заключення цього договору". Так как я нарушаю постановленние нбу про расчет наличкой и валютой возникает 2 вопроса:
1. Может ли сделка бить признанной недействительной в связи с этим?
2. Как я понял,я нарушаю Стаття 163-15. Порушення порядку проведення готівкових розрахунків та розрахунків з використанням електронних платіжних засобів за товари (послуги), но согласно статьи "...тягне за собою накладення штрафу на фізичну особу - підприємця, посадових осіб юридичної особи від ста до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян", я не вхожу в список лиц которые несут отвественность. А я если меня приравняють к ФОП, то моя отвественность составит 1700-3400 грн. Правильно я все понял?
А кем признана недействительной, судом? Сейчас эта схема законна и массово практикуется. Нотариусы жопы хитрые и осторожные, подставляться не будут. Хотите со счета на счет (фиктивно или реально) - да ноу проблем, только обсудите с покупателем или продавцом на задатке. Избегают счетов чтобы снизить расходы, но если считаете что это жалкие копейки, то делайте как хотите. Вообще справки из банка о переводе между счетами обычно покупаются, но может так и спокойнее
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 19 704 грн./м2
тел: (044) 391 02 73
 
цена: от 15 500 грн./м2
тел: (044) 232 91 36
 
цена: от 12 500 грн./м2
тел: (067) 190 16 61
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 17 150 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: от 18 600 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 18 124 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 29 000 грн./м2
тел: (044) 338 27 27