Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Цитата "Интересующийся_":Здравствуйте.
Начитался о жутких разводах при покупках жилья. Те продают по поддельным документам, у тех - родственник совладелец - "псих", или становится психом, у того - дядя - судья, у кого-то сами документы на квартиру или еще что-то - фиктивны.
Можно ли как-то ( пусть и с помощью дополнительных финансовых затрат, страхования там, еще чего-то ) свести на нет вероятность потери средств при покупке квартиры?
То, что "не верить на слово, проверять все" - это понятно. Но ведь этого мало! Может стоит заключать сделку с привлечением какой-то крупной структуры, вроде банка? Или есть страхование, которое в случае чего вернет рыночную стоимость квартиры?
Страшилкам верить не стоит, нормальный грамотный подход, надежное агентство с большим рабочим стажем, доскональная проверка документов. Платите все налоги , выполняйте законы и спите спокойно. Если засомневались в чем то,не стесняйтесь задавать вопросы, проконсультируйтесь у другого специалиста.
Цитата "temp68":Кто то может знает: можно ли передачу денег от покупателя к продавцу и написание расписки о получении денег,зафиксировать видеосъемкой?
Допустим вы проводите сделку по заниженной стоимости, что вы фиксируете? Уклонение от уплаты налогов? В большинстве случаев такие съемки не дают защиты в суде. Просто оформляйте по полной сТоимости, это единственная 100% гарантия законности ваших действий.
Министерство юстиции Украины внесло изменения в правила нотариальной регистрации договоров купли-продажи жилья в части соблюдения прав несовершеннолетних детей и лиц с ограниченной дееспособностью. По обновленным правилам нотариусы учитывают состав семьи владельца отчуждаемой недвижимости на основе данных, самостоятельно внесенных владельцем в заявление о государственной регистрации договора купли-продажи жилья.
Требования стали обязательными 5 декабря 2017 года при регистрации приказа в Едином государственном реестре нормативных актов.
Правила и этапы процедуры оценки недвижимого имущества регулируются Законом Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Указанный закон устанавливает ограниченный срок действия документа об оценке любого объекта недвижимого имущества в Украине.
Domik.ua выяснил, как работают оценщики и когда их выводы получают или теряют законную силу:
Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году
- Законодательная база
- Кто оценивает недвижимость
- Какие операции не требуют оценки недвижимости
- Ограничения для проведения оценки недвижимости
- Рецензирование отчета об оценке имущества
- Сколько стоит услуга оценщика
- Актуальные сроки оценки недвижимости
Как выяснил Domik.ua, в 2018 году размеры административных сборов за регистрацию прав в Госреестре и выписки из него с информацией о имуществе, будут меняться вместе с суммой прожиточного минимума для трудоспособных лиц. В законе о Государственном бюджете Украины на 2018 год законодатели определили такую динамику изменений прожиточного минимума для трудоспособных лиц (ПМ/ТС):
Сколько украинцы заплатят за регистрацию недвижимости и получение информации об имуществе в 2018 году
Собираемся покупать квартиру на вторичке. Очень быстро нашли неплохой вариант, на просмотре была риелтор крупного АН. Договорились о сумме по телефону, хозяев квартиры мы не видели. Как говорит риелтор - приезжайте на договор задатка и там увидите и хозяев, и документы на квартиру.
Но есть несколько нюансов:
1) мы просмотрели всего пару вариантов и сомневаемся, вдруг появится вариант получше
2) хотелось бы познакомиться с хозяевами до договора задатка, и увидеть документы
3) думаем о привлечении юриста, на предварительной консультации он нам сказал, что до договора задатка нужно проверить квартиру, для этого ему нужны копии документов собственника на право собственности и его идентификационный код. Риелтор сказала, что по правилам агенства они не могут давать копии до встречи у них в офисе на договоре задатка. То есть до договора задатка мы не получим никакой гарантии что это за квартира и кто ее реальный собственник.
как поступить в таком случае и нормальная ли это практика?
Покупаем квартиру в первый раз, поэтому столько вопросов и сомнений
Цитата "tanya_soyer":Добрый день!
Собираемся покупать квартиру на вторичке. ... что это за квартира и кто ее реальный собственник.
как поступить в таком случае и нормальная ли это практика?
Покупаем квартиру в первый раз, поэтому столько вопросов и сомнений
если в АН говорят - договор задатка - плоха у них матчасть (должно быть предварит. дог. с гарантийной суммой). Копии доков до подписания обычно не дают. Ещё раз встретьтесь на квртире и пусть будет власник (он же не за границей?).
питань багато і всі з приводу купівлі квартири в Києві,в кредит, бажання є,а от куди звертатися,до кого,що для цього потрібно в першу чергу,а що в другу поняття не маю,
як відрізнити ''шарашкіну контору'' він нормальних забудовників, на що звернути особливу увагу
Способы получения недвижимости в собственность.
Один из них — отчуждение жилой недвижимости по договору купли-продажи на вторичном рынке. Какие документы проверяет нотариус для подтверждения такой сделки:
Покупка квартиры в 2018 году: какие документы подают нотариусу участники операции
В статье:
- Законодательная база
- Правила регистрации
- Сроки для регистрации
- Пакет документов для регистрации
- Оплата за регистрацию
- Отказ в регистрации
- Отмена регистрации
Нотариальная палата Украины (НПУ) уточнила порядок и размеры наличных и безналичных расчетов между физическими лицами при совершении договоров купли-продажи имущества. Domik.ua выяснил, что требование расчета наличными в пределах 50 000 грн между участниками сделки распространяется на договоры купли-продажи недвижимого и иного имущества. Если сумма обеспечения договора превышает указанный лимит, расчет производят в безналичной форме. Нотариальная палата Украины в официальном информационном письме от 15 января 2018 года уточнила способы безналичных расчетов. А также субъектов и методы юридического обеспечения операций.
В действующем законодательстве Украины определены стандартные и ускоренные сроки проведения государственной регистрация прав и обременений на недвижимое имущество, их изменений или прекращений. Размеры выплат административного сбора за эти услуги зависят от суммы прожиточного минимума и времени, отведенного на регистрацию. Domik.ua выяснил, как вычисляется размер административного сбора с учетом сроков предоставления услуг, определенных в законе:
Оплата ускоренной регистрации недвижимости и срочное получение информации из государственного реестра в 2018 году
Как владельцам жилья успешно зарегистрировать у нотариуса продажу или залог имущества.
Как участникам сделки-купли-продажи жилья избежать ошибок, отменяющих нотариальную регистрацию договора и куда подать жалобу на неправомерные действия нотариуса.
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.03723
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный25.03202
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 225.03499
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ25.0310 282
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.032 959
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а23.039
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.033 323
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121