Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
kvita3322
k
Гость
5
04 марта 2017
06 июнь 2017 10:09
[/quote]
В районном центре оказания услуг:
Справку можно получить и по доверенности. Срок изготовления от недели до месяца (придёт смс).
Формы 16 сказали что нет.[/quote]
Что представляет собой справка, что в ней указано. Согласно какого закона(постановления и т.д...) она выдается ?
Спасибо.
В районном центре оказания услуг:
Справку можно получить и по доверенности. Срок изготовления от недели до месяца (придёт смс).
Формы 16 сказали что нет.[/quote]
Что представляет собой справка, что в ней указано. Согласно какого закона(постановления и т.д...) она выдается ?
Спасибо.
A_ksusha
A
Прохожий
1
11 января 2017
03 авг 2017 12:43
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что происходит если на дату окончательной сделки у продавца не готовы какие либо документы (акт сверки по коммунальным, справка о прописанных в квартире)?
И еще, запросили у продавца Технический паспорт но нам показали "Журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень" и "План за поверхами" с планом квартиры. И на этих документах печати "для копій" и "відповідає оригіналу". Продавец думает что это и есть тех паспорт...Подходит ли этот документ для оформления купли-продажи?
Спасибо.
И еще, запросили у продавца Технический паспорт но нам показали "Журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень" и "План за поверхами" с планом квартиры. И на этих документах печати "для копій" и "відповідає оригіналу". Продавец думает что это и есть тех паспорт...Подходит ли этот документ для оформления купли-продажи?
Спасибо.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
11 сен 2017 19:42
Как проверить наличие задолженности по оплате ЖКУ перед покупкой квартиры в Киеве
Правила получения информации о наличии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг перед покупкой квартиры («Киевэнерго», ОСМД или ЖСК, электричество)
Правила получения информации о наличии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг перед покупкой квартиры («Киевэнерго», ОСМД или ЖСК, электричество)
Propertybank
Гость
5
25 сентября 2017
25 сен 2017 13:18
Цитата "A_ksusha":Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что происходит если на дату окончательной сделки у продавца не готовы какие либо документы (акт сверки по коммунальным, справка о прописанных в квартире)?
И еще, запросили у продавца Технический паспорт но нам показали "Журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень" и "План за поверхами" с планом квартиры. И на этих документах печати "для копій" и "відповідає оригіналу". Продавец думает что это и есть тех паспорт...Подходит ли этот документ для оформления купли-продажи?
Спасибо.
Тех паспорт не является обязательным документом при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры, если а) в правоустанавлюющем документе указаны технические характеристики объекта (общая и жилая площадь) и б) если продавец утверждает, что не производил перепланировки, которые изменили характеристики объекта.
Для себя же вы должны принять решение: хотите ли Вы получить техпаспорт на квартиру или нет. В случае незаконных перепланировок в квартире у вас могут возникнуть проблемы с их регистрацией в будущем.
Propertybank
Гость
5
25 сентября 2017
25 сен 2017 13:30
Цитата "Vika_BG":Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?
Эти люди не чужие, наши соседи, которые живут в этой квартире всю жизнь. Мама, ее отец -пенсионер и 14 летний ребенок.
Получено разрешение опекунского, мама обещает сразу после сделки всех выписать.
Один нотариус говорит, что так можно, некоторые так покупают. Второй нотариус не советовал делать сделку. Вся проблема в том, когда покупатель подписывал договор, он не обратил внимание на пункт, в котором говорилось, что продавец выпишется в течение месяца после сделки. И сейчас, перед самой сделкой, когда получена форма 3, покупатель отказался покупать квартиру с тремя прописанными собственниками. А маклер уговаривает, что ничего страшного тут нет. Маклер - заинтересован, чтобы покупатель скорее передал деньги продавцу, так как продавец покупает другое жилье у этого маклера.
Это крайне серьезный вопрос - так как в квартире прописан НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИЙ ребенок. Тут есть 2 варианта: 1) сделка проводится с согласия органов опеки и пиклування; 2) ребенок выписывается вместе с матерью. Пенсионеры также в группе социальной защиты. Поэтому я бы рекомендовала проводить сделку после выписки всех жильцов. Более того - опытный нотариус проконтролирует, чтобы ребенок был не только выписан, но и прописан по другому адресу. Так как существует множество судебных тяжб, когда дети, достигая совершенолетия оспаривают договора и свое право на жил площадь.
Propertybank
Гость
5
25 сентября 2017
25 сен 2017 13:38
Цитата "Интересующийся_":helg
А страхование? Или застраховать можно только сделку на первичном рынке?
По поводу риелторов. Как я понимаю, они не несут ответственности за самые страшные страшилки. Т.е. конечно, впаривать несуществующую квартиру крупное АН вряд-ли станет, но я очень сомневаюсь, что риелтор, прежде чем продавать квартиру, станет детективом, и выяснит, что квартира 100% беспроблемна.
По поводу толкового брокера. Как искать? На что обращать внимание? В плане адекватности - то понятно, достаточно "записаться на получасовую консультацию", задать несколько простых вопросов, и оценить базовый уровень.
По поводу реальной суммы - это понятно. Я вообще хочу покупать исключительно по безналу. Надеюсь, хотя-бы часть продавцов на это пойдет?
Меня больше интересует не описанное вами, а то, как проверить подлинность документов? Вот суют мне, допустим бумагу о том, что все выписаны. А какая гарантия, что она - не подделка? То же самое касается прочих основных документов.
Тут главное - найти хорошего нотариуса. Брокер/риелтор не несет никакой ответственности, и не имеет доступа к государственным реестрам. Именно нотариус как высокого уровня специалист и человек с высшим юридическим образованием может проверить объект, документы, сделать все необходимые запросы в инстанции с получением ответов на руки нотариусу, а не продавцам.
Кроме того будет полезным пообщаться с соседями, узнать из неформальных источников - не было ли по этой квартире каких-либо неприятных историй.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
03 окт 2017 11:07
Цитата "Propertybank":
Тут главное - найти хорошего нотариуса. Брокер/риелтор не несет никакой ответственности, и не имеет доступа к государственным реестрам. Именно нотариус как высокого уровня специалист и человек с высшим юридическим образованием может проверить объект, документы, сделать все необходимые запросы в инстанции с получением ответов на руки нотариусу, а не продавцам.
Кроме того будет полезным пообщаться с соседями, узнать из неформальных источников - не было ли по этой квартире каких-либо неприятных историй.
Эта вера в хороших нотариусов, видимо привита народу со времен совка.
Ничего нотариус делать не обязан кроме как:
- проверить что сделка не противоречат закону (вы не продаете оружие например)
- вещь, которая передается по сделке, "оборотоспособна" (нет обтяжень)
- лица, участвующие в сделке, правоспособны, дееспособны и обладают соответствующими правами на вещь.
Все остальные нюансы: справки, незаконченные судебные споры, незарегистрированные права третьих лиц на вещь нотариусом не проверяются. Он конечно может это делать по собственному желанию, но в отдельном порядке и за отдельную плату.
Кроме того, не надо исключать и то что нотари частично не могут осуществить свои правомочия в силу несовершенства правовой системы, например не могут проверить достоверность вклеенной фотографии в паспорт, достоверность нового ID удостоверения, и т.д.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
03 окт 2017 13:01
Цитата "Krysoboi":Ничего нотариус делать не обязан кроме как:
- проверить что сделка не противоречат закону (вы не продаете оружие например)
- вещь, которая передается по сделке, "оборотоспособна" (нет обтяжень)
- лица, участвующие в сделке, правоспособны, дееспособны и обладают соответствующими правами на вещь.
Кроме того, не надо исключать и то что нотари частично не могут осуществить свои правомочия в силу несовершенства правовой системы, например не могут проверить достоверность вклеенной фотографии в паспорт, достоверность нового ID удостоверения, и т.д.
Дееспособность они могут проверить только визуально.
andy2017
a
Гость
2
21 октября 2017
21 окт 2017 12:06
Мы хотим вести расчет как требует закон переводом суммы в гривнах с одного счета на другой в ощадбанке. Может ли мой родственник по генеральной доверенности получить деньги на свой гривневый банковский счет или деньги должны быть перечислены обязательно на счет владельца квартиры?
Заранее спасибо.
Заранее спасибо.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 окт 2017 14:41
Покупатель должен иметь подтверждение расчёта с продавцом (например, квитанцию о переводе средств со своего счёта на счёт продавца).
Igor_shutc
Постоянный пользователь
220
01 марта 2017
22 окт 2017 12:46
Цитата "Romson":Покупатель должен иметь подтверждение расчёта с продавцом (например, квитанцию о переводе средств со своего счёта на счёт продавца).
отозвать оплату после проведения уже нельзя?с учетом того, что платеж до 3 банковских может перечисляться?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
22 окт 2017 12:59
Может, пусть знающие ответят на ваш вопрос. Я писал о необходимости иметь квитанцию на случай спора.
rr_aa_mm
r
Новичок
6
23 октября 2017
23 окт 2017 12:02
Добрый день. Подскажите у кого есть фактический опыт сделок во втором полугодии 2017 года. Происходит или нет контроль рекомендаций (запретов) нацбанка по ограничению в 150 000 гривен. Понимаю что идеальная законодательно ситуация - покупатель перевел безналом сумму со счета на счет продавца в гривне.
Но - есть опасения продавца что он получит гривну в день сделки и не сможет эту гривну сконвертировать в нужное ему количество долларов. Есть опасения покупателя что он переведет доллары в гривны - пока будет класть на счет - курс прыгнет и сделка отменится- что ему потом делать с этой гривной?
Много противоречивой информации - что это не закон а рекомендации и их не обязательно выполнять и все рассчитываются валютным кешем? что если занизить сумму сделки (и все так далеают) - то налоговая как это увидит? Увидит ли? К кому претензии тогда? К покупателю что он рассчитался "грязными" гривнами? или к продавцу что он получил незадекларированный доход? Кто является контролирующим эти рекомендации?
Есть версия что возможно указать - стороны розрахувались и точка.
или ткните пожалуйста куда что почитать? Этот закон ?//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1702-18. Какие статьи посмотреть а то что-то не могу найти
Но - есть опасения продавца что он получит гривну в день сделки и не сможет эту гривну сконвертировать в нужное ему количество долларов. Есть опасения покупателя что он переведет доллары в гривны - пока будет класть на счет - курс прыгнет и сделка отменится- что ему потом делать с этой гривной?
Много противоречивой информации - что это не закон а рекомендации и их не обязательно выполнять и все рассчитываются валютным кешем? что если занизить сумму сделки (и все так далеают) - то налоговая как это увидит? Увидит ли? К кому претензии тогда? К покупателю что он рассчитался "грязными" гривнами? или к продавцу что он получил незадекларированный доход? Кто является контролирующим эти рекомендации?
Есть версия что возможно указать - стороны розрахувались и точка.
или ткните пожалуйста куда что почитать? Этот закон ?//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1702-18. Какие статьи посмотреть а то что-то не могу найти
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
24 окт 2017 20:14
Цитата "Romson":Может, пусть знающие ответят на ваш вопрос. Я писал о необходимости иметь квитанцию на случай спора.
Аватарка стала солиднее) Новый уровень или этап?
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
24 окт 2017 20:16
Цитата "Igor_shutc":
отозвать оплату после проведения уже нельзя?с учетом того, что платеж до 3 банковских может перечисляться?
теоретически это возможно. Практически банку нужны очень веские основания для отмены транзакции - по умолчанию это происходит только при неверно указанных при перечислении.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
25 окт 2017 06:13
Цитата "Mary Pick":Аватарка стала солиднее) Новый уровень или этап?
Везде Форест Гамп.
happpy
h
Старожил
538
04 марта 2015
25 окт 2017 08:22
Цитата "Mary Pick":
теоретически это возможно. Практически банку нужны очень веские основания для отмены транзакции - по умолчанию это происходит только при неверно указанных при перечислении.
Получается, что практически невозможно... Особенно, если один будет говорить, что сделку расторгнули, а второй - что все хорошо... Мне интересно - веские доказательства - это какие?
Mary Pick
MP
Старожил
958
01 августа 2015
25 окт 2017 18:57
Цитата "happpy":
Получается, что практически невозможно... Особенно, если один будет говорить, что сделку расторгнули, а второй - что все хорошо... Мне интересно - веские доказательства - это какие?
Например, заявление о мошенничестве. Кража карты или потеря доступа к онлайн-банкингу.
valexp61
Прохожий
1
09 ноября 2017
13 ноя 2017 14:26
Здравствуйте!!!
Извините за беспокойство, но мне хотелось бы уточнить у вас такой вопрос. В 2014 году я получил квартиру родителей, половина по наследству, а вторая половина дарственная от папы. С 2014 года по сегодняшний день, в этой квартире никто не живёт и никто в ней не прописан. В этом же (2014) году я выставил квартиру на продажу, хочу спросить у вас, какие документы нужно собрать для продажи квартиры и вообще, что нужно иметь для продажи квартиры? И ещё один вопрос, я инвалид войны второй группы, какие у меня льготы при продаже квартиры, я имею ввиду от каких налогов я освобождаюсь (какие налоги я могу не оплачивать)? Заранее вам благодарен.
Извините за беспокойство, но мне хотелось бы уточнить у вас такой вопрос. В 2014 году я получил квартиру родителей, половина по наследству, а вторая половина дарственная от папы. С 2014 года по сегодняшний день, в этой квартире никто не живёт и никто в ней не прописан. В этом же (2014) году я выставил квартиру на продажу, хочу спросить у вас, какие документы нужно собрать для продажи квартиры и вообще, что нужно иметь для продажи квартиры? И ещё один вопрос, я инвалид войны второй группы, какие у меня льготы при продаже квартиры, я имею ввиду от каких налогов я освобождаюсь (какие налоги я могу не оплачивать)? Заранее вам благодарен.
temp68
t
Пользователь
22
28 ноября 2017
14 дек 2017 15:19
Кто то может знает: можно ли передачу денег от покупателя к продавцу и написание расписки о получении денег,зафиксировать видеосъемкой?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее