Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
Дрон
Д
Новичок
9
31 марта 2017
19 апр 2017 04:08
Добрый день! Купил мой товарищ дом, нотариус дал ему два договора куплI-продажу на дом и на землю и два вытяга з Державного реестру речових прав на нерухоме майно про реестрацию права власности. Скажите пожалуйста это все документы или что-то ещё надо было брать? Почему не дали бланк кадастрового номера с размерами участка?Этот бланк у продавца был. Можно подробнее обьяснить какие документы правоустанавливающие получает покупатель после сделки?
GideonSword
G
Новичок
14
14 марта 2017
19 апр 2017 19:23
Будьте добры, а у меня есть еще какие-то техпаспорта на квартиру, это сейчас нужно для продажи? Спасибо!
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
19 апр 2017 21:12
Цитата "GideonSword":Будьте добры, а у меня есть еще какие-то техпаспорта на квартиру, это сейчас нужно для продажи? Спасибо!
Техпаспорт нужен для независимой экспертизы по оценочной стоимости вашей квартиры, а также для проверки была перепланировка или нет, если да, то узаконена она или нет.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
19 апр 2017 21:13
Цитата "Дрон ":Добрый день! Купил мой товарищ дом, нотариус дал ему два договора куплI-продажу на дом и на землю и два вытяга з Державного реестру речових прав на нерухоме майно про реестрацию права власности. Скажите пожалуйста это все документы или что-то ещё надо было брать? Почему не дали бланк кадастрового номера с размерами участка?Этот бланк у продавца был. Можно подробнее обьяснить какие документы правоустанавливающие получает покупатель после сделки?
В договорах и вытяге вся необходимая информация присутствует
Дрон
Д
Новичок
9
31 марта 2017
23 апр 2017 19:31
Цитата "nadin55":
В договорах и вытяге вся необходимая информация присутствует
Госакты что отменили? Чего его не отдали?он остался у нотариуса? Теперь новый владелец не знает даже размеры участка? Объясните пожалуйста подробнее!
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
24 апр 2017 06:37
Почему вы спросили у вашего нотариуса, который оформил сделку?Цитата "Дрон ":
Госакты что отменили? Чего его не отдали?он остался у нотариуса? Теперь новый владелец не знает даже размеры участка? Объясните пожалуйста подробнее!
Дрон
Д
Новичок
9
31 марта 2017
24 апр 2017 06:52
Цитата "nadin55":Почему вы спросили у вашего нотариуса, который оформил сделку?
Мы уехали за границу будем не скоро. Хотели сейчас успокоиться что все сделали правильно. Спасибо
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
24 апр 2017 06:56
Не волнуйтесь, нотариус хранит все документы по сделкам, вы в любой момент подойдете и он их найдетЦитата "Дрон ":
Мы уехали за границу будем не скоро. Хотели сейчас успокоиться что все сделали правильно. Спасибо
GideonSword
G
Новичок
14
14 марта 2017
24 апр 2017 12:04
Будьте добры, где можно найти вариант генеральной доверенности в интернете? Спасибо!
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
03 май 2017 20:51
Как выполняется оценка недвижимости в Украине в 2017 году
Оценка недвижимости необходима, если квартиру или дом планируют продать или заключить другую сделку. Выполнение оценки недвижимости должно основываться на нормах, указанных в национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», который утвержден постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004. Также правила оценки прописаны в национальном стандарте № 1, который утвержден постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003.
Согласно нормам п. 50 национального стандарта №1, прежде чем определять ценность недвижимости оценщик обязан просмотреть объект будущей оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» прописано, что хозяин недвижимости должен обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы специалист получил необходимую для отчета информацию.
Результатом оценки, которую осуществляет вышеуказанный эксперт, считается отчет. В документе указано, насколько ценно имущество и прописана его стоимость. Отчет должен содержать подпись производителя оценки недвижимого имущества и руководителя предприятия.
Одна из целей проведения оценки — предоставление данных о квартире или доме в налоговые службы. Оценщик подает данные в Фонд государственного имущества, где сохраняется единая база отчетов об оценке. Брать информацию в базе вправе лишь нотариусы и субъекты оценочной деятельности.
Что влияет на повышение ценности объекта недвижимости
Специалисты по оценке в своей работе пользуются определенными критериями оценки жилой недвижимости, куда входит:
- местоположение объекта оценки (в центре или более далеких от центра районах);
- инфраструктура в месте, где находится объект (например, рядом парк или пустырь, промышленная зона). Насколько далеко идти до магазина, поликлиники, школы, детского сада; удобство транспортной развязки;
- тип дома (постройка 30-х годов, частный дом или др.);
- степень изношенности дома;
- материалы, которые применялись при строительстве здания и перекрытий;
- наличие лифта и домофона;
- степень физического износа объекта. Факторы повышения стоимости - наличие балкона в жилье; встроенная мебель, сигнализация. Также при окончательной оценке придается значение состоянию каждого помещения отдельно и качеству выполненного в жилье ремонта.
Финальная оценка стоимости объекта недвижимости формируется, исходя из цен на подобную недвижимость на рынке. Специалист ориентируется на текущие рыночные цены и составляет объективную оценку стоимости объекта.
Оценка недвижимости необходима, если квартиру или дом планируют продать или заключить другую сделку. Выполнение оценки недвижимости должно основываться на нормах, указанных в национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», который утвержден постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004. Также правила оценки прописаны в национальном стандарте № 1, который утвержден постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003.
Согласно нормам п. 50 национального стандарта №1, прежде чем определять ценность недвижимости оценщик обязан просмотреть объект будущей оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» прописано, что хозяин недвижимости должен обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы специалист получил необходимую для отчета информацию.
Результатом оценки, которую осуществляет вышеуказанный эксперт, считается отчет. В документе указано, насколько ценно имущество и прописана его стоимость. Отчет должен содержать подпись производителя оценки недвижимого имущества и руководителя предприятия.
Одна из целей проведения оценки — предоставление данных о квартире или доме в налоговые службы. Оценщик подает данные в Фонд государственного имущества, где сохраняется единая база отчетов об оценке. Брать информацию в базе вправе лишь нотариусы и субъекты оценочной деятельности.
Что влияет на повышение ценности объекта недвижимости
Специалисты по оценке в своей работе пользуются определенными критериями оценки жилой недвижимости, куда входит:
- местоположение объекта оценки (в центре или более далеких от центра районах);
- инфраструктура в месте, где находится объект (например, рядом парк или пустырь, промышленная зона). Насколько далеко идти до магазина, поликлиники, школы, детского сада; удобство транспортной развязки;
- тип дома (постройка 30-х годов, частный дом или др.);
- степень изношенности дома;
- материалы, которые применялись при строительстве здания и перекрытий;
- наличие лифта и домофона;
- степень физического износа объекта. Факторы повышения стоимости - наличие балкона в жилье; встроенная мебель, сигнализация. Также при окончательной оценке придается значение состоянию каждого помещения отдельно и качеству выполненного в жилье ремонта.
Финальная оценка стоимости объекта недвижимости формируется, исходя из цен на подобную недвижимость на рынке. Специалист ориентируется на текущие рыночные цены и составляет объективную оценку стоимости объекта.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
10 май 2017 17:09
В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости в 2017 году
Проведение оценки недвижимого имущества в Украине проходит по желанию владельца. В нормативных актах указаны сделки с объектами недвижимости, перед проведением которых оценка квартиры или частного дома — обязательна.
Проведение оценки недвижимого имущества в Украине проходит по желанию владельца. В нормативных актах указаны сделки с объектами недвижимости, перед проведением которых оценка квартиры или частного дома — обязательна.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
15 май 2017 17:43
Как зарегистрировать права на недвижимость в 2017 году
Регистрация имущественных прав — это официальное признание изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. О государственной регистрации прав на недвижимость и документах, которые требуются для ее прохождения, читайте на страницах Domik.ua.
Регистрация имущественных прав — это официальное признание изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. О государственной регистрации прав на недвижимость и документах, которые требуются для ее прохождения, читайте на страницах Domik.ua.
Vika_BG
V
Гость
3
19 мая 2017
19 май 2017 18:58
Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?
Эти люди не чужие, наши соседи, которые живут в этой квартире всю жизнь. Мама, ее отец -пенсионер и 14 летний ребенок.
Получено разрешение опекунского, мама обещает сразу после сделки всех выписать.
Один нотариус говорит, что так можно, некоторые так покупают. Второй нотариус не советовал делать сделку. Вся проблема в том, когда покупатель подписывал договор, он не обратил внимание на пункт, в котором говорилось, что продавец выпишется в течение месяца после сделки. И сейчас, перед самой сделкой, когда получена форма3, покупатель отказался покупать квартиру с тремя прописанными собственниками. А маклер уговаривает, что ничего страшного тут нет. Маклер - заинтересован, чтобы покупатель скорее передал деньги продавцу, так как продавец покупает другое жилье у этого маклера.
Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?
Эти люди не чужие, наши соседи, которые живут в этой квартире всю жизнь. Мама, ее отец -пенсионер и 14 летний ребенок.
Получено разрешение опекунского, мама обещает сразу после сделки всех выписать.
Один нотариус говорит, что так можно, некоторые так покупают. Второй нотариус не советовал делать сделку. Вся проблема в том, когда покупатель подписывал договор, он не обратил внимание на пункт, в котором говорилось, что продавец выпишется в течение месяца после сделки. И сейчас, перед самой сделкой, когда получена форма3, покупатель отказался покупать квартиру с тремя прописанными собственниками. А маклер уговаривает, что ничего страшного тут нет. Маклер - заинтересован, чтобы покупатель скорее передал деньги продавцу, так как продавец покупает другое жилье у этого маклера.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 май 2017 05:24
Решается эта задача: маклер возьмёт у продавцов залоговую сумму (100-200$ с человека) до снятия с регистрации.
Vika_BG
V
Гость
3
19 мая 2017
20 май 2017 13:12
Цитата "Romson":Решается эта задача: маклер возьмёт у продавцов залоговую сумму (100-200$ с человека) до снятия с регистрации.
И я ничем не рискую?
Почему нотариус не рекомендует до выписки собственников проводить сделку?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
20 май 2017 13:56
В договоре купли-продажи будет прописано обязательство собственников снятся с регистрации. Его подпишут все.
Vika_BG
V
Гость
3
19 мая 2017
20 май 2017 14:55
Спасибо.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
03 июнь 2017 08:12
Цитата "nadin55":Проблема в том , что теперь гарантируется сохранение личной информации, ее не выдают третьим лицам, каждый должен получать справку только на себя лично, но еще действует справка №16, о составе семьи. Получив ее с владельцем , можно дальше работать по списку. Надеюсь, что кучу посторонних людей в квартире не пропишут.Но все равно это очень глупая затея, форма 3 была нормальным действующим документом, мы и ее старались брать за 2 дня до сделки, чтобы не успели прописать никого дополнительно.
В районном центре оказания услуг:
Справку можно получить и по доверенности. Срок изготовления от недели до месяца (придёт смс).
Формы 16 сказали что нет.
strum
s
Пользователь
53
15 сентября 2015
06 июнь 2017 09:26
Цитата "Vika_BG":Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?
мне в миграционной службе разъяснили, что с договором купли-продажи нов. хозяин обращается в район.ЦНАП, где и снимает с регистрации старых хузяев
strum
s
Пользователь
53
15 сентября 2015
06 июнь 2017 09:28
Цитата "Vika_BG":
Почему нотариус не рекомендует до выписки собственников проводить сделку?
сам нотар что-то конкретное пояснил ?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее