Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
Добрый день! Купил мой товарищ дом, нотариус дал ему два договора куплI-продажу на дом и на землю и два вытяга з Державного реестру речових прав на нерухоме майно про реестрацию права власности. Скажите пожалуйста это все документы или что-то ещё надо было брать? Почему не дали бланк кадастрового номера с размерами участка?Этот бланк у продавца был. Можно подробнее обьяснить какие документы правоустанавливающие получает покупатель после сделки?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Будьте добры, а у меня есть еще какие-то техпаспорта на квартиру, это сейчас нужно для продажи? Спасибо!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
GideonSword писал(а):Будьте добры, а у меня есть еще какие-то техпаспорта на квартиру, это сейчас нужно для продажи? Спасибо!

Техпаспорт нужен для независимой экспертизы по оценочной стоимости вашей квартиры, а также для проверки была перепланировка или нет, если да, то узаконена она или нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
Дрон писал(а):Добрый день! Купил мой товарищ дом, нотариус дал ему два договора куплI-продажу на дом и на землю и два вытяга з Державного реестру речових прав на нерухоме майно про реестрацию права власности. Скажите пожалуйста это все документы или что-то ещё надо было брать? Почему не дали бланк кадастрового номера с размерами участка?Этот бланк у продавца был. Можно подробнее обьяснить какие документы правоустанавливающие получает покупатель после сделки?

В договорах и вытяге вся необходимая информация присутствует
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а): В договорах и вытяге вся необходимая информация присутствует

Госакты что отменили? Чего его не отдали?он остался у нотариуса? Теперь новый владелец не знает даже размеры участка? Объясните пожалуйста подробнее!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
Дрон писал(а):Госакты что отменили? Чего его не отдали?он остался у нотариуса? Теперь новый владелец не знает даже размеры участка? Объясните пожалуйста подробнее!
Почему вы спросили у вашего нотариуса, который оформил сделку?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
nadin55 писал(а):Почему вы спросили у вашего нотариуса, который оформил сделку?

Мы уехали за границу будем не скоро. Хотели сейчас успокоиться что все сделали правильно. Спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 521
Профиль
Репутация:    10
Дрон писал(а):Мы уехали за границу будем не скоро. Хотели сейчас успокоиться что все сделали правильно. Спасибо
Не волнуйтесь, нотариус хранит все документы по сделкам, вы в любой момент подойдете и он их найдет
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Будьте добры, где можно найти вариант генеральной доверенности в интернете? Спасибо!
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот Domik.ua
Ответов: 3369
Профиль
Репутация:    2
Как выполняется оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Оценка недвижимости необходима, если квартиру или дом планируют продать или заключить другую сделку. Выполнение оценки недвижимости должно основываться на нормах, указанных в национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», который утвержден постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004. Также правила оценки прописаны в национальном стандарте № 1, который утвержден постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003.

Согласно нормам п. 50 национального стандарта №1, прежде чем определять ценность недвижимости оценщик обязан просмотреть объект будущей оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» прописано, что хозяин недвижимости должен обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы специалист получил необходимую для отчета информацию.

Результатом оценки, которую осуществляет вышеуказанный эксперт, считается отчет. В документе указано, насколько ценно имущество и прописана его стоимость. Отчет должен содержать подпись производителя оценки недвижимого имущества и руководителя предприятия.

Одна из целей проведения оценки — предоставление данных о квартире или доме в налоговые службы. Оценщик подает данные в Фонд государственного имущества, где сохраняется единая база отчетов об оценке. Брать информацию в базе вправе лишь нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Что влияет на повышение ценности объекта недвижимости
Специалисты по оценке в своей работе пользуются определенными критериями оценки жилой недвижимости, куда входит:
- местоположение объекта оценки (в центре или более далеких от центра районах);
- инфраструктура в месте, где находится объект (например, рядом парк или пустырь, промышленная зона). Насколько далеко идти до магазина, поликлиники, школы, детского сада; удобство транспортной развязки;
- тип дома (постройка 30-х годов, частный дом или др.);
- степень изношенности дома;
- материалы, которые применялись при строительстве здания и перекрытий;
- наличие лифта и домофона;
- степень физического износа объекта. Факторы повышения стоимости - наличие балкона в жилье; встроенная мебель, сигнализация. Также при окончательной оценке придается значение состоянию каждого помещения отдельно и качеству выполненного в жилье ремонта.

Финальная оценка стоимости объекта недвижимости формируется, исходя из цен на подобную недвижимость на рынке. Специалист ориентируется на текущие рыночные цены и составляет объективную оценку стоимости объекта.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот Domik.ua
Ответов: 3369
Профиль
Репутация:    2
В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости в 2017 году

Проведение оценки недвижимого имущества в Украине проходит по желанию владельца. В нормативных актах указаны сделки с объектами недвижимости, перед проведением которых оценка квартиры или частного дома — обязательна.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот Domik.ua
Ответов: 3369
Профиль
Репутация:    2
Как зарегистрировать права на недвижимость в 2017 году

Регистрация имущественных прав — это официальное признание изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. О государственной регистрации прав на недвижимость и документах, которые требуются для ее прохождения, читайте на страницах Domik.ua.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Добрый день.

Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?

Эти люди не чужие, наши соседи, которые живут в этой квартире всю жизнь. Мама, ее отец -пенсионер и 14 летний ребенок.
Получено разрешение опекунского, мама обещает сразу после сделки всех выписать.
Один нотариус говорит, что так можно, некоторые так покупают. Второй нотариус не советовал делать сделку. Вся проблема в том, когда покупатель подписывал договор, он не обратил внимание на пункт, в котором говорилось, что продавец выпишется в течение месяца после сделки. И сейчас, перед самой сделкой, когда получена форма3, покупатель отказался покупать квартиру с тремя прописанными собственниками. А маклер уговаривает, что ничего страшного тут нет. Маклер - заинтересован, чтобы покупатель скорее передал деньги продавцу, так как продавец покупает другое жилье у этого маклера.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2717
Профиль
Репутация:    57
Решается эта задача: маклер возьмёт у продавцов залоговую сумму (100-200$ с человека) до снятия с регистрации.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Решается эта задача: маклер возьмёт у продавцов залоговую сумму (100-200$ с человека) до снятия с регистрации.


И я ничем не рискую?
Почему нотариус не рекомендует до выписки собственников проводить сделку?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2717
Профиль
Репутация:    57
В договоре купли-продажи будет прописано обязательство собственников снятся с регистрации. Его подпишут все.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2717
Профиль
Репутация:    57
nadin55 писал(а):Проблема в том , что теперь гарантируется сохранение личной информации, ее не выдают третьим лицам, каждый должен получать справку только на себя лично, но еще действует справка №16, о составе семьи. Получив ее с владельцем , можно дальше работать по списку. Надеюсь, что кучу посторонних людей в квартире не пропишут.Но все равно это очень глупая затея, форма 3 была нормальным действующим документом, мы и ее старались брать за 2 дня до сделки, чтобы не успели прописать никого дополнительно.

В районном центре оказания услуг:
Справку можно получить и по доверенности. Срок изготовления от недели до месяца (придёт смс).
Формы 16 сказали что нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    0
Vika_BG писал(а):Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?

мне в миграционной службе разъяснили, что с договором купли-продажи нов. хозяин обращается в район.ЦНАП, где и снимает с регистрации старых хузяев
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    0
Vika_BG писал(а):Почему нотариус не рекомендует до выписки собственников проводить сделку?

сам нотар что-то конкретное пояснил ?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf