Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

користувач форуму
Ответов: 441
Профиль
Репутация:    9
Дрон писал(а):Мы уехали за границу будем не скоро. Хотели сейчас успокоиться что все сделали правильно. Спасибо
Не волнуйтесь, нотариус хранит все документы по сделкам, вы в любой момент подойдете и он их найдет
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Будьте добры, где можно найти вариант генеральной доверенности в интернете? Спасибо!
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1436
Профиль
Репутация:    3
Как выполняется оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Оценка недвижимости необходима, если квартиру или дом планируют продать или заключить другую сделку. Выполнение оценки недвижимости должно основываться на нормах, указанных в национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», который утвержден постановлением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004. Также правила оценки прописаны в национальном стандарте № 1, который утвержден постановлением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003.

Согласно нормам п. 50 национального стандарта №1, прежде чем определять ценность недвижимости оценщик обязан просмотреть объект будущей оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» прописано, что хозяин недвижимости должен обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы специалист получил необходимую для отчета информацию.

Результатом оценки, которую осуществляет вышеуказанный эксперт, считается отчет. В документе указано, насколько ценно имущество и прописана его стоимость. Отчет должен содержать подпись производителя оценки недвижимого имущества и руководителя предприятия.

Одна из целей проведения оценки — предоставление данных о квартире или доме в налоговые службы. Оценщик подает данные в Фонд государственного имущества, где сохраняется единая база отчетов об оценке. Брать информацию в базе вправе лишь нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Что влияет на повышение ценности объекта недвижимости
Специалисты по оценке в своей работе пользуются определенными критериями оценки жилой недвижимости, куда входит:
- местоположение объекта оценки (в центре или более далеких от центра районах);
- инфраструктура в месте, где находится объект (например, рядом парк или пустырь, промышленная зона). Насколько далеко идти до магазина, поликлиники, школы, детского сада; удобство транспортной развязки;
- тип дома (постройка 30-х годов, частный дом или др.);
- степень изношенности дома;
- материалы, которые применялись при строительстве здания и перекрытий;
- наличие лифта и домофона;
- степень физического износа объекта. Факторы повышения стоимости - наличие балкона в жилье; встроенная мебель, сигнализация. Также при окончательной оценке придается значение состоянию каждого помещения отдельно и качеству выполненного в жилье ремонта.

Финальная оценка стоимости объекта недвижимости формируется, исходя из цен на подобную недвижимость на рынке. Специалист ориентируется на текущие рыночные цены и составляет объективную оценку стоимости объекта.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1436
Профиль
Репутация:    3
В каких случаях необходимо проводить оценку недвижимости в 2017 году

Проведение оценки недвижимого имущества в Украине проходит по желанию владельца. В нормативных актах указаны сделки с объектами недвижимости, перед проведением которых оценка квартиры или частного дома — обязательна.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1436
Профиль
Репутация:    3
Как зарегистрировать права на недвижимость в 2017 году

Регистрация имущественных прав — это официальное признание изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. О государственной регистрации прав на недвижимость и документах, которые требуются для ее прохождения, читайте на страницах Domik.ua.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Добрый день.

Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?

Эти люди не чужие, наши соседи, которые живут в этой квартире всю жизнь. Мама, ее отец -пенсионер и 14 летний ребенок.
Получено разрешение опекунского, мама обещает сразу после сделки всех выписать.
Один нотариус говорит, что так можно, некоторые так покупают. Второй нотариус не советовал делать сделку. Вся проблема в том, когда покупатель подписывал договор, он не обратил внимание на пункт, в котором говорилось, что продавец выпишется в течение месяца после сделки. И сейчас, перед самой сделкой, когда получена форма3, покупатель отказался покупать квартиру с тремя прописанными собственниками. А маклер уговаривает, что ничего страшного тут нет. Маклер - заинтересован, чтобы покупатель скорее передал деньги продавцу, так как продавец покупает другое жилье у этого маклера.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2432
Профиль
Репутация:    55
Решается эта задача: маклер возьмёт у продавцов залоговую сумму (100-200$ с человека) до снятия с регистрации.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Решается эта задача: маклер возьмёт у продавцов залоговую сумму (100-200$ с человека) до снятия с регистрации.


И я ничем не рискую?
Почему нотариус не рекомендует до выписки собственников проводить сделку?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2432
Профиль
Репутация:    55
В договоре купли-продажи будет прописано обязательство собственников снятся с регистрации. Его подпишут все.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2432
Профиль
Репутация:    55
nadin55 писал(а):Проблема в том , что теперь гарантируется сохранение личной информации, ее не выдают третьим лицам, каждый должен получать справку только на себя лично, но еще действует справка №16, о составе семьи. Получив ее с владельцем , можно дальше работать по списку. Надеюсь, что кучу посторонних людей в квартире не пропишут.Но все равно это очень глупая затея, форма 3 была нормальным действующим документом, мы и ее старались брать за 2 дня до сделки, чтобы не успели прописать никого дополнительно.

В районном центре оказания услуг:
Справку можно получить и по доверенности. Срок изготовления от недели до месяца (придёт смс).
Формы 16 сказали что нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    0
Vika_BG писал(а):Добрый день.
Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?

мне в миграционной службе разъяснили, что с договором купли-продажи нов. хозяин обращается в район.ЦНАП, где и снимает с регистрации старых хузяев
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    0
Vika_BG писал(а):Почему нотариус не рекомендует до выписки собственников проводить сделку?

сам нотар что-то конкретное пояснил ?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
[/quote]
В районном центре оказания услуг:
Справку можно получить и по доверенности. Срок изготовления от недели до месяца (придёт смс).
Формы 16 сказали что нет.[/quote]

Что представляет собой справка, что в ней указано. Согласно какого закона(постановления и т.д...) она выдается ?
Спасибо.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что происходит если на дату окончательной сделки у продавца не готовы какие либо документы (акт сверки по коммунальным, справка о прописанных в квартире)?
И еще, запросили у продавца Технический паспорт но нам показали "Журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень" и "План за поверхами" с планом квартиры. И на этих документах печати "для копій" и "відповідає оригіналу". Продавец думает что это и есть тех паспорт...Подходит ли этот документ для оформления купли-продажи?
Спасибо.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1436
Профиль
Репутация:    3
Как проверить наличие задолженности по оплате ЖКУ перед покупкой квартиры в Киеве

Правила получения информации о наличии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг перед покупкой квартиры («Киевэнерго», ОСМД или ЖСК, электричество)
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
A_ksusha писал(а):Добрый день. Подскажите, пожалуйста, что происходит если на дату окончательной сделки у продавца не готовы какие либо документы (акт сверки по коммунальным, справка о прописанных в квартире)?
И еще, запросили у продавца Технический паспорт но нам показали "Журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень" и "План за поверхами" с планом квартиры. И на этих документах печати "для копій" и "відповідає оригіналу". Продавец думает что это и есть тех паспорт...Подходит ли этот документ для оформления купли-продажи?
Спасибо.

Тех паспорт не является обязательным документом при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры, если а) в правоустанавлюющем документе указаны технические характеристики объекта (общая и жилая площадь) и б) если продавец утверждает, что не производил перепланировки, которые изменили характеристики объекта.
Для себя же вы должны принять решение: хотите ли Вы получить техпаспорт на квартиру или нет. В случае незаконных перепланировок в квартире у вас могут возникнуть проблемы с их регистрацией в будущем.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Vika_BG писал(а):Добрый день.

Подскажите пожалуйста. Можно ли покупать квартиру, в которой прописаны три собственника?

Эти люди не чужие, наши соседи, которые живут в этой квартире всю жизнь. Мама, ее отец -пенсионер и 14 летний ребенок.
Получено разрешение опекунского, мама обещает сразу после сделки всех выписать.
Один нотариус говорит, что так можно, некоторые так покупают. Второй нотариус не советовал делать сделку. Вся проблема в том, когда покупатель подписывал договор, он не обратил внимание на пункт, в котором говорилось, что продавец выпишется в течение месяца после сделки. И сейчас, перед самой сделкой, когда получена форма 3, покупатель отказался покупать квартиру с тремя прописанными собственниками. А маклер уговаривает, что ничего страшного тут нет. Маклер - заинтересован, чтобы покупатель скорее передал деньги продавцу, так как продавец покупает другое жилье у этого маклера.

Это крайне серьезный вопрос - так как в квартире прописан НЕСОВЕРШЕНОЛЕТНИЙ ребенок. Тут есть 2 варианта: 1) сделка проводится с согласия органов опеки и пиклування; 2) ребенок выписывается вместе с матерью. Пенсионеры также в группе социальной защиты. Поэтому я бы рекомендовала проводить сделку после выписки всех жильцов. Более того - опытный нотариус проконтролирует, чтобы ребенок был не только выписан, но и прописан по другому адресу. Так как существует множество судебных тяжб, когда дети, достигая совершенолетия оспаривают договора и свое право на жил площадь.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Интересующийся_ писал(а):helg
А страхование? Или застраховать можно только сделку на первичном рынке?
По поводу риелторов. Как я понимаю, они не несут ответственности за самые страшные страшилки. Т.е. конечно, впаривать несуществующую квартиру крупное АН вряд-ли станет, но я очень сомневаюсь, что риелтор, прежде чем продавать квартиру, станет детективом, и выяснит, что квартира 100% беспроблемна.

По поводу толкового брокера. Как искать? На что обращать внимание? В плане адекватности - то понятно, достаточно "записаться на получасовую консультацию", задать несколько простых вопросов, и оценить базовый уровень.

По поводу реальной суммы - это понятно. Я вообще хочу покупать исключительно по безналу. Надеюсь, хотя-бы часть продавцов на это пойдет?

Меня больше интересует не описанное вами, а то, как проверить подлинность документов? Вот суют мне, допустим бумагу о том, что все выписаны. А какая гарантия, что она - не подделка? То же самое касается прочих основных документов.


Тут главное - найти хорошего нотариуса. Брокер/риелтор не несет никакой ответственности, и не имеет доступа к государственным реестрам. Именно нотариус как высокого уровня специалист и человек с высшим юридическим образованием может проверить объект, документы, сделать все необходимые запросы в инстанции с получением ответов на руки нотариусу, а не продавцам.
Кроме того будет полезным пообщаться с соседями, узнать из неформальных источников - не было ли по этой квартире каких-либо неприятных историй.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 113
Профиль
Репутация:    1
Propertybank писал(а):
Тут главное - найти хорошего нотариуса. Брокер/риелтор не несет никакой ответственности, и не имеет доступа к государственным реестрам. Именно нотариус как высокого уровня специалист и человек с высшим юридическим образованием может проверить объект, документы, сделать все необходимые запросы в инстанции с получением ответов на руки нотариусу, а не продавцам.
Кроме того будет полезным пообщаться с соседями, узнать из неформальных источников - не было ли по этой квартире каких-либо неприятных историй.



Эта вера в хороших нотариусов, видимо привита народу со времен совка.
Ничего нотариус делать не обязан кроме как:
- проверить что сделка не противоречат закону (вы не продаете оружие например)
- вещь, которая передается по сделке, "оборотоспособна" (нет обтяжень)
- лица, участвующие в сделке, правоспособны, дееспособны и обладают соответствующими правами на вещь.

Все остальные нюансы: справки, незаконченные судебные споры, незарегистрированные права третьих лиц на вещь нотариусом не проверяются. Он конечно может это делать по собственному желанию, но в отдельном порядке и за отдельную плату.

Кроме того, не надо исключать и то что нотари частично не могут осуществить свои правомочия в силу несовершенства правовой системы, например не могут проверить достоверность вклеенной фотографии в паспорт, достоверность нового ID удостоверения, и т.д.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Olimp Tower

    9 990 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Хмельницькому

  • ЖК на ул Лесная 40

    12 500 грн./м2

    Новый жилой комплекс комфорт-класса в Ирпене

  • ЖК Crystal Park

    48 000 грн./м2

    ЖК в Шевченковском районе

  • ЖК Campus

    18 140 грн./м2

    Новый комплекс на Соломенке

  • ЖК Современный

    10 900 грн./м2

    Новый жилой комплекс эконом-класса на 52 квартиры в с. Святопетровское