Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
10 май 2015 15:28
Цитата "Romson":
Прописанных (зарегистрированных) несовершеннолетних не должно быть на момент продажи. Подтверждается справкой из ЖЭКа (Форма №3). Несовершеннолетние могли быть выписаны, но вам сложно будет проверить законность (действует презумпция законности, длительное время это могли сделать родители/опекуны без согласия органа опеки и попеч-ва), этим можете поинтересоваться у паспортиста.
Оформляйте по реальной цене, платите налоги и спите спокойно. Нотариус во всём проконсультирует.
Romson, Я только за, что бы вписать честно стоимость и уплатить все налоги. Очень хочется верить, что нотариус все досконально проверит. Сколько нюансов ведь, жена, развод, несовершеннолетние, залоги в кредит.
Со своей стороны могу только наведываться к соседям, поговорить с жильцами.
Ведь все наверное не просчитать. По стб рассматривали случай, когда квартира была продана парню по поддельной генеральной доверенности. Потом парень как владелец уже квартиры продал эту квартиру семье. В итоге через полгода на семью подали в суд якобы законные претенденты на квартиру и у семьи начались проблемы. Ужас.
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
10 май 2015 21:25
Цитата "marcpol2012":
Romson, Я только за, что бы вписать честно стоимость и уплатить все налоги. Очень хочется верить, что нотариус все досконально проверит. Сколько нюансов ведь, жена, развод, несовершеннолетние, залоги в кредит.
Со своей стороны могу только наведываться к соседям, поговорить с жильцами.
Ведь все наверное не просчитать. По стб рассматривали случай, когда квартира была продана парню по поддельной генеральной доверенности. Потом парень как владелец уже квартиры продал эту квартиру семье. В итоге через полгода на семью подали в суд якобы законные претенденты на квартиру и у семьи начались проблемы. Ужас.
Не программируйте себя на негатив и всё у Вас будет хорошо.
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
10 май 2015 22:05
И ещё хотела добавить, что косвенно провести сделку по безналу в $ можно.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 май 2015 05:27
Цитата "Кроха":И ещё хотела добавить, что косвенно провести сделку по безналу в $ можно.
Если отменят ограничения, то это можно сделать оформлением генеральной доверенности в банке на продавца (валютный депозит переоформляется на другого человека). Это не догадки, я интересовалась данным вопросом.
Проблема в том, что найти продавца, согласного на это будет непросто, все хотят $ сразу на руки получить (здесь и сейчас). Мне попался всего 1 согласный, но из-за наличия ограничений на снятие (т. е. фактически продавец вынужден будет ходить и забирать порциями свои деньги) эта идея была отвергнута.
???
Здесь нет безнала - обналичка.
Доверенность можно отменить, счётом сможет воспользоваться особа, на которую он оформлен.
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
11 май 2015 21:59
Цитата "Romson":???
Здесь нет безнала - обналичка.
Доверенность можно отменить, счётом сможет воспользоваться особа, на которую он оформлен.
Я же говорю: косвенно, чтоб деньги из рук в руки не передавать (это банк предлагает такой способ чтоб деньги хоть на какое-то время оставить у себя и попользоваться), и банк даёт документ, что по безналу переведена сумма в гривнах
Мне на просмотрах все продавцы прямым текстом говорят что хотят нал. (запреты, запреты...как проводились сделки за наличные, так и проводятся).
Когда куплю - отпишусь.
По сроку : лето-осень.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 05:16
Цитата "Кроха":прямым текстом говорят что хотят нал. (запреты, запреты...как проводились сделки за наличные, так и проводятся).
Подскажите, пожалуйста. Я что то не очень понимаю. Сделка налом при нотариусе, считается не очень законной?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 май 2015 06:03
Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 06:42
Цитата "Romson":Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
Romson, я думал так и будет. Я как покупатель хотел сделать именно так. Теперь понимаю, что всем нужны баксы и только налом. Видимо люди очень бояться гривну так как продажа квартиры может обесцениться за стуки, и не доверяют банкам что смогу в удобные сроки снять эту гривну.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 06:48
И еще вопрос, не сердитесь, что не могу найти сам. Сколько от стоимости квартиры нужно уплатить всего налогов, и в каком размере, что бы потом спокойно спать? На сегодня какая ситуация?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 май 2015 09:22
Цитата "marcpol2012":Сколько от стоимости квартиры нужно уплатить всего налогов, и в каком размере, что бы потом спокойно спать? На сегодня какая ситуация?
Зависит от срока владения, количества продаж в текущем году (+ 5%). Но по закону это налог продавца.
Если владение более 3х лет и 1я продажа:
1% в Пенсионный фонд (покупатель);
1% госпошлина (по договорённости, чаще продавец);
услуги нотариуса;
услуги банка.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 09:53
Romson, спасибо! интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
12 май 2015 10:41
Цитата "Romson":Всё формально законно. Придёт представитель банка и сделает необходимые платёжные документы. Хотя я как продавец предпочёл бы оплату на счёт в грн.
Вы один из немногих, кто готов рассматривать грн. по безналу.
В принципе вариант нормальный, но тут возникает другая проблема: банк с удовольствием купит депозит, положив на мой счёт гривны по курсу 20, а не по рыночному. И практически на ровном месте теряются около 200 тыс грн.
Кроха
Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
12 май 2015 10:49
Цитата "marcpol2012":Romson, спасибо! интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Это вопрос к застройщикам почему 7%, может там страховки какие-то предусмотрены. Ведь дома ещё не введены в экплуатацию.
А о налогах на вторичном рынке Вам Romson всё подробно расписал + сюда могут прибавиться услуги риелторов, они цепляются к любой сделке, а бывает и 2 цепляется. Тут уж как повезёт.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 11:50
Цитата "Кроха":
Это вопрос к застройщикам почему 7%, может там страховки какие-то предусмотрены. Ведь дома ещё не введены в экплуатацию.
Точно, наверное Вы правы, дом коробка полностью готов построен это одно, а введен в эксплуатацию это другое.
Подскажите, пожалуйста. Такое бывает, что дом построен, введен в эксплуатацию вплоть до присвоения почтового адреса, а пустые квартиры остались? Или это унреал? Кто выступает владельцем таких квартир, сам застройщик, будь он юр лицо или физ лицо?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 май 2015 12:40
Цитата "marcpol2012":интересно а почему некоторые застройщики, я звонил в Бучу, Ирпень, квартиры в готовых домах, вешают на меня 7 процентов?
Всё просто. Там Застройщиком выступало физлицо. После сдачи дома все документы оформлены на него. О налогах при продаже при владении до 3х лет я писал. Продавец хочет получить чистыми, т.е. все налоги (свои и продавца) заплатит покупатель.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
12 май 2015 13:12
Romson, спасибо, блин сколько интересной информации
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 05:22
Подскажите, пожалуйста. О том что квартира, не заложена в кредит, под ипотеку, нотариус меня уведомит устно или это будет выписка из какой-то инстанции, интересно из какой? Интересуюсь не с целью, что бы самому это все проверять. Как всегда буду очень благодарен.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
14 май 2015 07:00
Цитата "marcpol2012":Подскажите, пожалуйста. О том что квартира, не заложена в кредит, под ипотеку, нотариус меня уведомит устно или это будет выписка из какой-то инстанции, интересно из какой? Интересуюсь не с целью, что бы самому это все проверять. Как всегда буду очень благодарен.
Он возьмёт извлечения из информ. реестров, распечатает на нотариальных бланках и пришьёт к делу.
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 07:28
Romson, спасибо огромное!
marcpol2012
Постоянный пользователь
105
28 февраля 2013
14 май 2015 07:35
Romson, посоветуйте пожалуйста. Если я буду наличкой на машине везти крупную сумму в долларах. Что я могу сделать, что бы себя обезопасить в таком моменте. К примеру, остановила милиция, из каких-то соображений провели обыск, нашли деньги мои. Я не вор и не крал их, собирал пол жизни. А им пришла дурная идея в голову отобрать их у меня. Я могу их как то заведомо у нотариуса подтвердить? Извините за глупый вопрос.
П.С.
У меня был случай. Я скупился в ТЦ, дорогая одежда. Остановила по городу милиция, спросили документы, увидели, что не местный. Это не Киев был Сказали, если не покажите чеки на одежду, то изымаем тут на месте, на предмет воровства. Ну конечно все решилось нормальным путем, отстали.
П.С.
У меня был случай. Я скупился в ТЦ, дорогая одежда. Остановила по городу милиция, спросили документы, увидели, что не местный. Это не Киев был Сказали, если не покажите чеки на одежду, то изымаем тут на месте, на предмет воровства. Ну конечно все решилось нормальным путем, отстали.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее